產權40年使用權

『壹』 40年產權的房子到期後怎麼辦

不會。根據《物權法》，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，就一直是產權人的，但土地是國家的，根據立項不同，【使用】國家土地的周期也不同，你說的40年產權的是指商業、旅遊、娛樂用地的使用權；工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，住宅用地產權為70年。

看看這張圖就明白了， 房屋產權年限啥意思。

圖：房屋產權年限啥意思

到期後怎麼辦？有法可依。大致可以歸納為：到期會自動續，補個差價就可以。但是，怎麼補，補多少，目前的《物權法》沒說，之後怎麼辦？輿論給出的解決方法主要有三種：

1) 重簽合同，補交土地出讓金。

2) 國家收回土地和土地上的建築，對業主進行補償。

3) 國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

有耐心可以看法條。

根據《物權法》第一百四十九條規定，【住宅建設用地】使用權期滿的，將【自動續期】。可以由房屋業主聯名提出，補交【土地出讓金】，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家【無償收回】。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

『貳』 40年產權和40年使用權有什麼區別

簡單的理解：
40年產權到期後補交地款可以繼續使用這塊地，同時地上的建築物還是你的
40年使用權到期後，你就不能再用了

『叄』 40年產權到期使用權是怎麼回事

這個40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按國家規定，土地均屬於國有資源，開發商對該土地進行一定年限內買斷，然後報批使用性質，大的方向有教育用地，住宅用地，商業用地，綜合用地。對應的使用年限是100年，70年，40年/50年。最後的商業用地賀綜合用地分類比較多有旅遊、別墅、商場。。。。都在40-50年之間。
從98年中國開始房地產商品化以來，目前還沒有地方的商品房到達土地年限。但是根據法律來說在到期後國家會收回土地使用權，並對該土地重新規劃建設。

『肆』 產權40年是什麼意思

產權40年的意思是你所擁有不動產的權利為40年,因為土地你只用使用權,土地所用者為國家或集體組織,而你所擁有的不動產是附著在土地上的,你只享有不動產的所有權和土地的使用權40年。 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年

『伍』 關於40年產權的問題

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用

『陸』 商品房40年產權是什麼意思

意思是，房屋所佔用的土地，使用許可權為40年，一般商業用地的產權為40年。

『柒』 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎

四十年的產權房一樣可以賣的，房子的年限是看這個房子所建土地的性質，如果工業用地或者商業用地的話，房子產權年限都是40-50年，住宅性質用地的是70年，但交易都是一樣可以交易的。

『捌』 房產證的產權40年是什麼意思

房產證的產權40年是指房產的所有者土地使用權為40年，土地使用權滿40年後自動續期，續費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金。房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有權利，也就是房屋各項權益總和，即房屋所有者對該房屋財產佔有、使用、收益和處分的權利。

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據《房地產權證書》。有產權證對房屋擁有一定處分權，沒產權證有些權利得不到保障。沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，從法律意義講，房子不屬於買房者。

(8)產權40年使用權擴展閱讀：

四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。而且還有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。

所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然後根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。