我國國有土地使用權轉讓的法律規定
⊙國有土地使用權轉讓的定義
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
⊙國有土地使作權轉讓的權利義務規定
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。
土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外
⊙國有土地使用權轉讓的期限規定
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
⊙國有土地使用權轉讓的登記規定
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
（以上回答發布於2014-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 房地產法 18條 土地管理法 56條
不矛盾。
房地產法第17條是說要改變土地用途，需要經出讓方（土地行政主管部門）和政府行政規劃行政主管部門同意。
土地管理法第56條是說要改變土地用途，要經過土地行政主管部門（報原批准用地人民政府批準是土地行政主管部門的責任），如果屬於城市規劃區，還有經過城市規劃行政主管部門同意。
二者的唯一區別在於土地管理法有城市規劃區的限制，而房地產法的全稱是《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產法本身已經限制在城市規劃區的范圍內，所以二者並沒有任何矛盾。
3. 土地使用權國家是如何規定的，有沒有什麼新政策
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定:
1：居住用地七十年專;
2：工業屬用地五十年;
3：教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
4：商業、旅遊、娛樂用地四十年;
5：綜合或者其他用地五十年。
備註：（土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期）。
（取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護）。
4. 關於農村土地使用權的規定
農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。
由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。