房產證使用權來源劃撥稅費計算

1. 房產證上權利性質一欄。有劃撥兩個字交易時如何收費

有這兩個字的話，需要交房屋土地出讓費。

2. 土地證為劃撥，過戶需交納多少費用

過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到政府相關部門去咨詢清楚。關於土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷：

一是出讓。

二是劃撥。

如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

土地證過戶費用：

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

(2)房產證使用權來源劃撥稅費計算擴展閱讀：

土地證過戶費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

土地證過戶辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

3. 為什麼我新領的房產證上「使用權來源」一項寫的是「劃撥」而不是轉讓

如果已經轉讓過一次了，那麼這個還算劃拔嗎

4. 我買了個二手房，房產證上是劃撥，過戶費用要多少

過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到政府相關部門去咨詢清楚。
關於土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷：一是出讓（這是開發商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。
如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。
(4)房產證使用權來源劃撥稅費計算擴展閱讀
土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革後，人民政府曾在農村給分得土地的農民頒發過土地所有權證；在城市郊區給分到國有土地的農民頒發過土地使用證。後經農業社會主義改造，農民的私有土地變為集體的公有土地，城市郊區農民使用的國有土地也由集體統一使用。土地證失去意義和作用。為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權和使用權。
現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。

5. 房產證上的使用權來源是(劃撥)什麼意思能否上市交易

土地的取得形式有兩種 第一是出讓,是指國家有償的給開發商使用. 第二種就是國家無償的以劃撥的形式給單位或集體使用。兩種都可以交易,但劃撥的一定要交土地出讓金的。

6. 房產證上土地使用來源部分出讓部分劃撥補地價如何計算求答案

土地的性質都是使用權而不是所有權.
出讓土地是通過招投標或以市場等價補償方式取得的,交易時無限繳納土地出讓金.
劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補償.
劃撥是土地管理部門，將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。
如經紀適用房，公房等。
出讓是指受讓方向國家交付土地使用權出讓金，
土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者的。商品房都是出讓的。
1、買賣時，出讓的不用再交土地出讓金。劃撥的，買賣時要補交土地出讓金等相關稅費。
因為在土地法里，劃撥的土地國家是可以收回的。因為沒有土地出讓金。
但大多數地方都是給補償的，現在還停留在協議的層面上。
大部份地方都是「適當補償」，這補償多少就不好說了。
4、辦房產證沒有影響，只不過是在房產證的土地性質上定出讓還是劃撥，
出讓的土地現在很多城市還都有獨立的土地使用證。

7. 綠色房產證上寫的使用權是劃撥，我當時買的二手房啊，怎麼還會是劃撥

你的話有道理！拆遷房是受到限制的產權，土地是國有土地，作為一手房直接過戶在你的名下，根本就沒有過戶個你的上家，你出售必須滿3-5年（各地年限不同）才能辦理買賣手續，如果你現在賣出需要支付土地出讓金和6.55%的營業稅，有的地方還要支付20%的個人調節稅。

8. 房產證的契稅怎麼計算

契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入，我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅，例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外，還有一項稅是和很多個人都相關的，那就是我們所說的房屋契稅，提到房屋契稅，想必很多用戶都是很陌生的，不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時，向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時，需要進行房產變更，那麼在變更時，原房主的房屋所有權就變更到了自己名下，這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅，那麼對應的這里所所到的契，指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後，用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單，契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間，不過如果用戶滿足以下要求，是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房，在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房，那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下，首次購買90-144平的普通住房，那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買，但是用戶購買的並非是普通住房，那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納，除此之外，用戶如果購買的是非住宅房，那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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