❶ 軍事用地採用行政劃撥，土地需要交納哪些費用
軍事用地由國家根據軍事單位的需要，在全國范圍內無償劃撥，軍方不需要繳納任何費用，如果該用地需要拆遷、補償青苗等費用的，由中國政府依據有關法律、法規給予支付。
無論任何情況下，軍事用地需求永遠排第一位！
❷ 地方政府能否收回廢棄軍事用地土地使用權
要協商解決。地方政府無權擅自處理。需要通過軍分區聯繫上級後勤部門。
❸ 軍事用地能否賣給開發商搞房地產開發
正常，不是很多軍營，撤消了，就把底賣了，你沒看軍隊底都歸總後嗎，老大不就是谷俊山嗎，全國土地都要歸他，他不是倒台了嗎
❹ 住宅用地劃撥土地和出讓土地的使用權是怎麼回事
出讓是通過土地交易，開發商花錢買地
劃撥是符合一定條件，政府直接給地，不用花錢，不過這種房產如果將來買賣交易，要補交土地出讓金
《土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
❺ 軍事用地採用行政劃撥，土地需要交納哪些費用_
依據《軍用土地使用權轉讓管理暫行規定》第十九條 軍用土地使用權轉讓，轉讓單位必須回按轉讓土地評估地價的答20％向總後勤部繳納土地轉讓費；按轉讓土地評估地價的8％向大單位後勤部繳納土地管理費。 第二十條 轉讓地上建築物、其他附著物所有權涉及軍用土地使用權轉讓的（含合建分得房屋的出售），轉讓單位必須按轉讓經費的20％向總後勤部繳納土地轉讓費；按轉讓經費的8％向大單位後勤部繳納土地管理費。 第二十一條 上繳的土地轉讓費應一次付清。數額超過500萬元的可分期上繳，分期上繳的時間和數額在批復中明確，首期上繳的經費不得少於500萬元。的規定軍事用地行政劃撥，應繳納以上費用。
軍事用地是為了保家衛國，是國防建設需要，國家會投入大量的人力物力，
❻ 劃撥土地不能進行商品房建設
【問題】
趙某1997年購買了一套87平方米的商品房，一直沒有辦理國有土地使用證。2007年，趙某要將此房產出售，到國土資源管理部門補辦手續，發現自己手中的國有土地使用證上標注的土地使用權類型是劃撥，而且沒有年限限制，而一般商品房的國有土地使用證標注的土地類型是出讓，有出讓年限限制。
問：1.商品房建設用地的劃撥和出讓有什麼區別？
2.趙某能夠轉讓劃撥土地上的商品房嗎？
【分析】
本案主要涉及兩方面的內容：劃撥土地使用權與出讓土地使用權的區別，以及劃撥土地使用權的轉讓。
在我國取得建設用地主要有兩種方式，出讓（包括招標、拍賣、掛牌和協議四種形式）和劃撥，因而取得的劃撥土地使用權和出讓土地使用權主要有以下區別：①適用范圍不同。《土地管理法》第五十四條規定：「建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。」②取得的對價不同。土地使用者只需支付土地補償費和安置補助費後從政府手中取得土地；出讓則是土地使用者以市場價支付足額的土地出讓金從政府手中購得土地。③使用期限不同。劃撥土地使用權沒有使用年限的限制；出讓土地使用權有最高使用年限限制。④轉讓條件不同。劃撥土地使用權的轉讓、出租和抵押依法受到限制，必須經過市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，符合一定的條件才可以轉讓、出租和抵押；出讓土地使用權的轉讓則完全不受上述限制。
2002年，國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第11號，以下簡稱11號令），對商品住宅等各類經營性用地提出明確要求，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。對11號令施行前以協議方式出讓的經營性土地，作為歷史遺留問題也做出了處理決定。《物權法》對設立經營性建設用地使用權做出了更加嚴格的規定：「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓」。至此，商品住宅用地必須以招標拍賣掛牌的有償方式取得，原有劃撥土地必須經過有批准權的人民政府批准，補繳出讓金，才能進行商品房的開發建設。
由於劃撥土地是土地使用權人無償取得，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，劃撥土地使用權，除規定的四種情況外，不得轉讓、出租、抵押。可以轉讓的情形主要有以下幾種：①土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；④依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
綜上所述，由於趙某的商品房建設用地利用的是劃撥土地，而商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如果以劃撥方式取得的建設用地使用權，轉讓房地產時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。趙某轉讓劃撥土地上的商品房時，必須補繳土地使用權出讓金或者以轉讓所得收益抵交土地使用權出讓金才能辦理土地使用權的變更登記。
❼ 開發商能否無償取得劃撥土地使用權用於房地產開發
建商品房不能，必須以出讓方式獲得。但如果你有那本事一手遮天則不在這個范圍內。
《中華人名共和國土地管理法》
第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關用地和軍事用地；
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
❽ 商服用地上的住宅房屋，房屋產權是按照土地使用權確定的嗎
商服用地上的住宅房屋房。五產權是按照土地使用權確定的。