劃撥土地使用權轉變為出讓

㈠ 劃撥土地能轉成出讓土地嗎

如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請，版與國土局簽訂土地出讓合同；權

普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以；

個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然後按規定補交土地出讓金。

拓展資料：

一、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准（一般為土地所在的市、縣人民政府）。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地價格的40%。

二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

三、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

網路-劃撥土地

㈡ 劃撥土地能轉成出讓土地嗎

可以轉，需要辦理相應手續。

㈢ 劃撥土地變為出讓土地

一、如是集體劃撥土地要變為出讓土地，1、征為國有土地，2、規劃部門同專意，3補交出屬讓金二、如是國有劃撥土地要變為出讓土地，1、規劃部門同意，2、商業經營性用地要招拍掛出讓，非商業經營性用地可協議出讓，3補交出讓金

㈣ 劃撥土地怎樣才能轉成出讓

分為二個步驟：1、先到規劃部門簽署意見，確定該宗土地能否出讓，出讓的性質是什麼（商業、住宅、工業、綜合），各項建設指標是多少（容積率、綠化率、建築面積、高層等）。2、到國土資源局補辦出讓手續，經過土地評估，以不低於評估價格40%的標准補交土地出讓金，交納出讓金後辦理出讓土地使用權證。這樣劃撥土地就變成了出讓土地。如果滿意請採用，謝謝！

㈤ 劃撥土地怎樣變更成出讓土地

如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請專，與國土局簽訂土屬地出讓合同；

普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以；

個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然後按規定補交土地出讓金。

拓展資料：

一、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准（一般為土地所在的市、縣人民政府）。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地價格的40%。

二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

三、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

網路-劃撥土地

㈥ 土地從劃撥改為出讓有什麼影響嗎

【R】劃撥土地上的公有住房若要上市交易，需要繳納出讓金變更土地性質為出讓。國家出讓的是土地的使用權，商品房可以自由交易。

㈦ 要如何由劃撥變成出讓

1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。

2、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。

3、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然後按規定補交土地出讓金。

(7)劃撥土地使用權轉變為出讓擴展閱讀

劃撥土地：

1、具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」

3、這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

4、《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：

（1）國家機關用地和軍事用地；

（2）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（4）法律、行政法規規定的其他用地。

計算方法

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

㈧ 劃撥的土地可以轉為出讓嗎

1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民政府批准(一般為土地所在的市、縣人民政府)。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金較低不得低於該出讓土地價格的40%。
2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓較高年限：其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

㈨ 劃撥土地使用權可以變更為出讓土地嗎

可以抄，但需要經過縣政府的批准，補交土地出讓金 。
向當地國土部門提交申請後，由縣政府審批同意，你需要和當地國土局簽訂土地出讓合同，補交土地出讓金，土地出讓金不得低於同等用途同等級別基準地價的70%。
難不難就要看當地政府了。

㈩ 土地劃撥如何轉出讓

以劃撥方式取得的土抄地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」