自貢土地使用權分推辦法

1. 自貢65號令佔地補償標准

成都征地補償和安置方式成府發[2000] 78號

第一章總則

為了向維護的光滑土地收購，保護的合法的權利和利益的單位和個人，其土地被徵用，下的土地管理法「中國人民共和國」，「的實施條例，並在土地管理法」的中國人民共和國，四川等省（土地管理的中華人民共和國的方法）實施辦法「的法律，法規，結合成都實際制定。

市錦江，青羊，金牛，武侯，成華五城區（含高新技術產業開發區，以下簡稱五區）行政區域內的農民集體所有土地征地補償，人員安置，住房安置，適用本辦法。

文章土地補償費和安置工作的領導下，市人民政府，市土地行政主管部門負責實施。
有關行政主管部門，城市規劃，勞動，民政，公安，食品，規劃應按照各自的職責，協同土地行政主管部門對土地徵用。
區，鄉（鎮）人民政府應當協助土地補償費和安置工作。

第四土地徵用，按照依法批准，並應在各方按照法律補償安置後，土地行政主管部門應當發給徵用土地單位橫，告知土地收購單位按照通知期約定交付土地，沒有拒絕和阻撓。

第二章征地補償

條征地方案批准和公布後，按照法律規定，徵用土地的所有權，使用權人應當在公告中持有的土地所有權證書號土地行政主管部門辦理征地補償登記的規定的期限內。
土地行政主管部門根據經批準的征地方案，與相關部門制定征地補償安置方案，並且將刊登在各鄉鎮（鎮）土地徵用，村裡的位置，聽取了農村集體經濟組織和農民的土地收購建議。在符合法律規定的土地補償費和安置計劃的實施，由土地行政主管部門的批准。
土地補償費，安置爭議不影響土地收購計劃的實施。

的第六次土地收購土地應支付補償費，安置補助及附件和年輕的農作物補償費，費用，按照該土地管理法「中國人民共和國」，「四川省（中華人民共和國土地管理法」標准）的實施措施下執行。

條未經批准佔用耕地的土地成片種植花草樹木，青苗補償標準的食品類別的補償。
養殖專業戶零星種植的樹木種類，並根據標准批准。
古樹名木的跡象，據成都古樹名木管理條例的規定。

第八條有下列情形之一，不賠償：
建（構）（一）不具有土地所有權證書及其他法律認股權證的建築物;
（B）按照依法批準的土地收購計劃從種莊稼公布之日起，搶栽的農作物，經濟林木和搶建的建（構）建材;
（C）超過批準的使用期限，或尚未確定的使用期限，但已使用兩年多，臨時使用土地面積？建（構）築物;
（D）非法佔用土地建建（構）築物;

第九條土地徵用，規劃需要保留的道路，水利設施，土地徵用單位負責恢復。

建築的建（構）第十條土地徵用和移民安置的土地所有權證書及其他法律認股權證，按標准補償。企業搬遷涉及的搬遷損失，搬遷的運費和水，電設施遷改費用的10％至15％的報酬總額在企業建（構）建設徵用土地單位的物質賠償。

第十一條征地補償，補助費用應征地補償，後三個月內全額支付的安置方案審批，管理和使用按照下列規定：
（一）土地的農村集體經濟組織所有的徵用，所有的農業人口的安置，土地補償費，安置補助費的人員安置，土地徵收的安置單位;原農村集體經濟組織的財產，應當保持備案登記，發布給農民，他們的財產，債權，債務處理土地的單位組織或鄉（鎮）政府的人。
（B）部分的農村集體經濟組織的土地徵收，徵用土地單位的土地補償費支付給單位的土地被徵用為發展生產，安排土地徵用農村剩餘勞動力的就業和安置放在未就業人員的生活補助。它的使用由村民會議或村民代表會議決定，報鄉（鎮）人民政府批准後實施。安置補助費支付給單位的土地收購，管理和使用的土地徵用單位。
（C）部分徵用土地的農村集體經濟組織的征地單位安置，土地補償費，安置補助費發放給安置人員或支付給安置單位，或安置人員同意下的同意保險人員的安置費用。
（D）地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物及青苗的所有者。
土地徵用，土地補償費，安置補償費及其他有關費用，任何單位或個人不挪用，平調，挪用，截留。

第二章人員安置

第十二條農村集體經濟組織的耕地被徵用，依法設立的農村集體經濟組織，全部轉換成非農業戶口的原農村戶口（不是所有的食物的地方是徵收，徵用農田和蔬菜）數量除以平均每人佔有耕地徵用的農業戶口，非農業戶口（以下簡稱為農民）的數量轉換為之前的數量，徵用耕地數量除以征地勞動的勞動力數量計算的人均耕地量的需要被安置。
農民的年齡，按照依法批準的征地方案公告年齡在一天的時間。

永久居住13范圍內的土地徵用，男性的年齡超過18歲，但在60歲以下，女性在50歲的年齡超過18歲的農民人員，能堅持全年參加生產勞動，農業勞動力安置對象。

第十四條農業勞動力的安置對象的位置，可以是自僱人士，機組的安放位置的方法。
男性年齡在50歲以上，但小於60歲，女性40歲以上，但不到50歲的年齡農民人員，實施自我就業安置。
安置的農業勞動力就業安置的對象後，本人提出申請並經公證的土地徵用單位，將一共支付了18000元的土地補償費，安置補助費每人的配售對象;安置在土地徵用單位應該會是一個總的18000元每人的土地補償費，安置補助費分配給安置單位一次。

第15條依法批準的土地收購計劃公布之日起，除按照法律規定的婚姻，生育人口，新遷入不放置。
「旋轉申請提早退休的工作人員，在自己的家鄉是農民的范圍內，只有農民不再放在本章的規定處理賬戶。

第十六條男性60歲，女性至少有50年的年齡農民提前退休人員的配售對象。經過公證的後提前退休配售對象，將因征地單位共16000元人的土地補償費，安置補助費一次性支付給個人。

第十七條農民人員的五保對象，征地單位的土地補償費，安置補助費一次性分配給民政部門按照民政部門的規定，放置在。

第十八條現役士兵，原來的帳戶范圍內的土地徵用土地徵用單位，土地補償費和安置補助費一次性分配給民政部門的位置，原來的帳戶，待返回他的國家的退伍軍人民政部門，由戶口所在地按規定放置。

第十九條征地范圍內的戶口本的原件正在服刑的罪犯的再教育，通過勞動人事，征地單位應當一次性的土地補償費和安置補助費的分配給勞動部門的位置，原來的帳戶，等待，直至勞動從監獄或放電教養通過後，由勞動部門按規定安置。

第XX小於18歲的農民人員，征地單位支付一次性生活補助費6000元。

第21條農民人員安置，土地徵用范圍內的國家和省的有關規定處理。

章房屋沉降

第22條按照依法批準的土地收購計劃公布之日起，持有「農村房屋宅基地使用證」農民人員拆除房屋，建築面積？35平方米，每人士（包括樓梯間，房屋拆遷相同）;房屋拆遷貨幣化安置的實施條件下可以實現（建）房安置。

第二十三條實行貨幣化安置，對農民的工作人員認為，農村房屋宅基地使用證「記載，在主屋的建築面積基礎上，按照下列規定，土地徵用單位和農民貨幣安置的合同簽署，之日起七日內完成房屋拆遷貨幣安置模式，解決：
（A）原人均住宅面積低於35平方米，35平方米，每人均補償，按相鄰的位置，實惠的價格結算;
（B）原住宅人均超過35平方米，超出部分由600元每平方米補償土地徵用單位除前款規定的方式。

第24條落實（內置）安置房，農民工作人員持有的「農村房屋宅基地使用證」，根據主力戶型建築面積為基礎，結合安置被征地單位的農民住房建築面積按照下列落戶規定：
（A）原有住宅人均超過35平方米的情況下，批准面積的自我徵用土地單位成本，最高不超過300元每平方米的補償;
（B）現有的住宅人均達到35平方米，但安置的人均住房面積小於35平方米，部分由於缺乏土地徵用單位每平方米補償600元;
（C）現有人均住宅面積小於35平方米提高到35平方米，每人均安置，多餘的部分農民購買每平方米600元的工作人員;
（四）拆遷安置房超過35萬平方米，人均，農民工作人員購買的商品價格;

第二十五條農民原住宅業務用房，還是住宅拆遷安置的安置。

第26部分徵用的土地，征地范圍內的農村房屋宅基地允許家庭和家庭成員是不是所有的農民舉行了農民的人員可貨幣化安置方式給予一次性補償，不再享有對農村宅基地使用權而且通過土地徵用單位支付的住房補貼為300元每平方米的農村集體經濟組織，網站建設，或由農民員工自我選擇。
被徵收土地的所有處理，根據第23條的規定，第24條的方式。

第二十七條刪除繼承，增加非農業人員住宅物業不超過600元每平方米的一次性補償。

第二十八條現役士兵，原來的帳戶，再征地范圍內的在校大學生和工作人員，服刑的再教育，通過勞動，並回到他的村莊范圍內的征地幹部，職工結算，城鎮居民，解決在自己的家鄉。海外中國，香港，澳門，台灣同胞和其他非農業的人，他們的房屋被拆毀的法律，通過本章的有關規定處理。

第二十九條居民被拆除住宅可選內置的宅基地面積農村宅基地規定處理。

第五章法律責任

文章30違反規例的規定，構成一個違反了土地管理法「中國人民共和國」，「條例」的土地管理法，人民共和國的中國和四川省（的土地管理法「的執行情況中華人民共和國中國）執行措施，從規定予以處罰。

第31條徵用土地的補償和安置，按照法律，在當事人拒絕搬遷，由市，區土地行政主管部門責令限期搬遷，逾期未拆除的市，區人民政府批准強制拆遷。由土地行政主管部門不接受安置補償費，安置補償成本交叉當地的鄉（鎮）人民政府專戶存儲。

第32條如果當事人不服具體行政行為的行政處罰，強制措施，按照法律規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

第33條土地行政主管部門玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，按照有關規定給予行政處分。

第六章附則

第34條的征地補償費用和其他相關費用標准，由市土地行政主管部門會同有關部門制定的，依法經批准後執行。

第三十五條國家和省，市人民政府重點建設項目，項目另有規定外，徵用土地補償費和安置標准為准。

第36青白江龍泉驛區，縣（市）人民政府，結合本地實際，制定具體措施，參考的方式，並包成都市人民政府法制局備案。

這種方式的第37條的具體應用，從成都出發，土地行政主管部門負責解釋。

第三十八條本辦法自公布之日起生效。

2. 自貢市建設徵收土地補償補助安置辦法

這屬於貢井，要征地辦的人才知道！這上面我也很想幫你，可惜幫不上！

3. 四川自貢農村土地賠償標准

首先要看是什麼性質征地！市政建設。見政府令58號令 第三條 徵用貢井區、大安區、沿灘區行政區域內（以下簡稱市轄區，市轄區包括經省人民政府批準的自貢高新技術產業開發區）的農民集體所有土地，由市人民政府依法實行統一徵用，市土地行政主管部門負責組織實施；徵用榮縣、富順縣行政區域內的農民集體所有土地，由縣人民政府依法實行統一徵用，縣土地行政主管部門負責組織實施。其他任何單位和個人不得自行征地。 市、縣（區）人民政府應當加強對征地工作的領導；市、縣（區）計劃、勞動和社會保障、民政、公安、糧食、建設、規劃、農業、林業、水利、畜牧、統計等有關行政主管部門應依照各自職責，配合土地行政主管部門做好征地補償補助安置工作。 鄉（鎮）人民政府、街道辦事處、村（居）民委員會應當依照各自的職責支持、配合土地行政主管部門做好征地補償補助安置工作。 第三章 征地補償補助 第十七條 被征地農村集體經濟組織農民集體所有的土地權屬面積、類別和徵用土地面積、類別，在徵用土地調查公告發布之後，由具有資質的測繪單位進行實地測量（已頒發《集體土地所有權證》且已發生變化的需進行修補測），製作勘測定界圖，出具勘測定界技術報告。 城鎮規劃區范圍內的土地應進行城鎮地籍測量。 徵用土地面積按實測（水平投影）面積計算。土地類別應以土地利用總體規劃基期年為准，並按國家有關規定逐級分類，作為計算各種補償、補助費用的依據第十八條 徵用土地年產值標准以省統計部門公布的縣（區）耕地前三年平均年產值為准。徵用耕地和其他土地的土地補償費和安置補助費，按本辦法附件2規定的倍數計算。 第二十一條 同一地塊成片種植一種或多種經濟林木果樹、花木花卉、用材林木及其他附著物等，不按品種、規格、數量進行清點、登記、造冊，根據種植數量最多的品種的最高限價按面積進行補償。每一個需要安置人員的土地補償費和安置補助費按徵用耕地面積的土地補償費、安置補助費之和除以需要安置的農業人口數計算。市轄區內人均高於10000元的按實計算；人均低於10000元的，按10000元計算，差額首先由被征地農村集體經濟組織以被徵用其他土地面積的土地補償費和安置補助費彌補，若還不足，由征地單位補齊。榮縣、富順縣土地補償費和安置補助費的保底標准由縣人民政府制定。 第三十一條 農轉非人員中經當地人民政府或者民政行政主管部門核定的五保戶、孤兒和二等乙級以上殘疾人員，由征地單位對每人一次性增發1000至1500元的生活補助 第五章 征地拆遷住房安置 二住房安置。征地單位或征地單位委託有關業主按規劃統一建設動遷安置房，與被拆遷戶進行產權置換。 產權置換面積標准：家庭成員3人以上（含3人）的被拆遷戶，每人可置換建築面積20平方米；家庭成員1至2人的被拆遷戶，可置換建築面積40平方米左右的成套磚混結構住房一套。 被拆遷戶與征地單位按標准實行產權置換後，每一產權戶可以優惠購買10平方米以內的動遷安置房。 固定補差標准：被拆遷戶在產權置換面積標准內對征地單位實行固定補差，貢井區、大安區、沿灘區范圍內磚混結構每平方米補差35元，磚木結構每平方米補差110元，木柱結構每平方米補差120元，土牆結構每平方米補差180元；自貢高新技術產業開發區范圍內磚混結構每平方米補差45元，磚木結構每平方米補差126元，木柱結構每平方米補差135元，土牆結構每平方米補差200元。 優惠價：優惠面積內貢井區、大安區、沿灘區范圍內按每平方米480元計算，自貢高新技術產業開發區范圍內按每平方米550元計算；超過優惠面積以上的部分，貢井區、大安區、沿灘區范圍內按每平方米680元計算；自貢高新技術產業開發區范圍內按每平方米780元計算。 被拆遷房屋與動遷安置房產權置換面積部分，征地單位不再對被拆遷人的房屋作任何補償。被拆遷房屋的殘值歸征地單位。被拆遷人的房屋與動遷安置房產權置換後的剩餘建築面積，由征地單位按本辦法附件3規定的標准，貢井區、大安區、沿灘區范圍內提高0.7倍予以補償，自貢高新技術產業開發區范圍內提高1倍予以補償。 榮縣、富順縣范圍內的固定補差標准、優惠價和產權置換後剩餘面積的補償標准由縣人民政府制定。貨幣安置和住房安置對象為被拆遷房屋產權人家庭成員中符合本辦法第二十四條、第二十五條規定的人員。第三十七條 拆遷符合以下所有條件的合法房屋，可按生產辦

4. 土地使用權攤銷是什麼

土地使用權攤銷是指可以長期使用的土地使用權按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。土地使用權攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

5. 我是自貢人老家有兩套房子，其中一套是9幾年建的，到了07年左右鄉里搞什麼新農村集體新建房，我家也響

問：我是自貢人老家有兩套房子，其中一套是9幾年建的，到了07年左右鄉里搞什麼新農村集體新建房，我家也響應號召自己籌錢建了一套房子，政府是沒有給任何補償的，新建房用地都是花了幾千塊錢的。然後鄉政府就以一戶一宅的名義辦理新房的證件，收了老房子的所有證件（比如土地使用證，房產證等）。在此過程中我們鄉有些人不知道用什麼方法就把老房子的證件保存了下來，而文化少沒知識的老實人就按照規定全部上交了沒有考慮那麼長遠。如今2017年自貢富順縣出台了土地增減掛鉤政策，對農村老房子有補償但前提是一戶一宅，或有土地使用證也行；沒的證件的就不補償，我就想問是否合法，是否合理？還有就是有沒有什麼辦法補辦老房子的土地使用證。現在老家裡就父母在，我讀書後再城裡安了家，戶口也在城裡。這次咨詢就是想問下老家那老房子能得到補償嗎？能否贈與我補辦土地使用證。我是自貢人老家有兩套房子，其中一套是9幾年建的，到了07年左右鄉里搞什麼新農村集體新建房，我家也響應號召自己籌錢建了一套房子，政府是沒有給任何補償的，新建房用地都是花了幾千塊錢的。然後鄉政府就以一戶一宅的名義辦理新房的證件，收了老房子的所有證件（比如土地使用證，房產證等）。在此過程中我們鄉有些人不知道用什麼方法就把老房子的證件保存了下來，而文化少沒知識的老實人就按照規定全部上交了沒有考慮那麼長遠。如今2017年自貢富順縣出台了土地增減掛鉤政策，對農村老房子有補償但前提是一戶一宅，或有土地使用證也行；沒的證件的就不補償，我就想問是否合法，是否合理？還有就是有沒有什麼辦法補辦老房子的土地使用證。現在老家裡就父母在，我讀書後再城裡安了家，戶口也在城裡。這次咨詢就是想問下老家那老房子能得到補償嗎？能否贈與我補辦土地使用證。

答：君同法律在線咨詢為您解答

租賃土地能取得土地使用證嗎?
如果要建房必須先辦理土地徵用手續，取得土地使用權，才有權進行開發建設。且取得土地使用權後，還要有規劃、建設部門的手續，這樣建房才是合法的。
土地使用證證書
確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
土地使用證辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

6. 自貢鄉鎮土地使用權期滿交土地出讓金多少錢1平方

四川自貢鄉鎮土地使用權期滿交土地出讓金一平方的話，是有相關的規定是價格是多少的？你可以看一看相關的規定。

7. 商品房土地分攤面積怎麼計算

土地面積分攤在土地有償使用過程中是經常可見的一項工作,尤其是隨著土地有償使用制度的建立,土地面積分攤計算能否公平合理、易被人接受,顯得更為重要.\x0d土地分攤類型大致可分為兩種：\x0d平面土地使用權分攤.這種類型分攤較簡單,可按獨自面積在共有使用權面積中的比例確定.\x0d多層建築物土地面積分攤.其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分攤,在這種情況中土地只作為建築物的附屬形態出現,但由於用途不同,地價不同,土地使用者應分攤的稅費就不同,享有的土地面積也不相同.\x0d由於土地使用情況復雜,以下幾種土地面積分攤的計算方法可供參考：\x0d平均分攤法.這是目前被廣泛採用的方法,適用於平面使用土地分攤和劃撥用地分攤,其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內擁有的地上附著物的佔地面積或建築面積來確定.可用以下公式計算：\x0d土地共有使用權分攤面積=使用者獨立擁有的佔地面積或建築面積-在共有土地上全部使用者的佔地面積或建築面積總和×土地共有使用權面積\x0d土地價值最大化分攤法.適用於底層為商業、二層以上為住宅的樓房.這種方法主要是將土地使用權確定給底層,住宅層分攤院內土地面積,土地只作為附屬形式存在,體現了土地價值最大化.因為在地價中,商業用地地價最高,底層用戶是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,這就決定了底層作為商業用地的土地收益實際上完全歸底層土地使用者所有,而用作住宅的樓層卻無此收費,如果將底層面積同二層以上用戶進行分攤,就會造成：徵收土地稅費時,只收取部分商業用地的稅費,造成土地資產流失.如果對住宅樓的分攤面積也按商業用地同樣平均分攤收取稅費,就有失公平.\x0d土地用途分攤法.或稱地價分攤法,適用於對多層多用途建築物進行土地分攤.在土地利用當中,由於土地用途不同,層數不同,土地產生的價值就不同,按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤,確定使用者擁有多少土地面積,應承擔多少稅費,可以說是比較公平合理的一種方法.具體操作可用以下公式：\x0d土地分攤面積=底層土地面積×(某一用途地價-不同用途地價之和)×某一使用者擁有的層數\x0d其中相同用途的地價累加,這一公式也適用於同一層有多種用途的建築物.\x0d樓價分攤法.適用於對不同用途相同層數的建築物土地進行分攤.如果不同用途相同層數的建築物需要交同樣的稅費,就不太合理,所以還應利用樓價對同一用途不同樓層的土地進行分攤修正.由於不同層數的樓價是受市場因素影響的,樓的地價則不變,所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法.計算公式為：\x0d修正後的土地分攤面積=某一層樓價÷所有層樓價之和×修正前土地分攤面積\x0d上述的土地面積分攤計算方法應該各有千秋,平均分攤法操作比較簡單,但由於土地利用類型不同,土地面積平均分攤產生的利弊不同,這種方法只注重權利的分配,而造成地價不合理分攤,對於多層商業網點和商業住宅綜合樓來說,如果平均分攤,讓土地使用者都承擔相同的稅費是不合理、不公正的,而且平均分攤會造成無償使用的土地在出讓、轉讓過程中難以確定收取有關稅費.土地價值最大化分攤法較實用,但存在一定的局限性,不過對只適用於底層為商業、二層以上為住宅的建築物,仍是一種可在小城鎮推廣應用的方法.土地用途分攤法與樓價分攤法理論上較合理,尤其是隨著土地有償使用范圍的擴大,土地轉讓行為、改變用途行為發生頻繁,這種方法就顯得更加公平、合理.\x0d筆者建議應將現有土地證書中使用權面積一欄改為土地權利面積和有償使用面積,或者在原有土地使用證基礎上,頒發有償土地使用證,註明有償使用土地面積.這樣就能夠明確土地使用者的權利和應承擔的稅費,更有利於對經常性的變更行為進行管理.(

8. 房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思

分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。

分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。

計算方法：

1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。

2、分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和

土地使用面積有以下幾個方面：

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。

法律依據：

《物權法》

第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。

(8)自貢土地使用權分推辦法擴展閱讀

國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。

《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

參考資料來源網路-公共分攤面積

參考資料來源網路-土地使用面積

參考資料來源網路-土地共有使用權