個人出租家庭承包土地使用權

⑴ 農村土地承包是給個人還是按家庭

是以戶為單位進行承包，農村土地所有權歸集體，個人只可以擁有使用權。

《農村土地承包法》將農村土地承包區為兩類，即家庭承包和其他方式的承包。

其中，以集體經濟組織內部的農戶為承包方，按照統一安排進行的人人有份的承包，屬於家庭承包；以其他多種方式進行的承包，屬於其他方式的承包。將農村土地承包區為家庭承包與其他方式的承包，是《農村土地承包法》的一個重要特徵。

《農村土地承包法》對家庭承包和其他方式承包的繼承也做出了不同的規定。

家庭承包的承包方是集體經濟組織內部的農戶，以戶為單位進行承包，農戶的土地承包經營權一般不發生繼承問題。其他方式的承包通常是以個人名義承包的（即使在個別情況下以家庭為單位進行承包，也不屬於家庭承包）。

這兩種情況下的繼承問題分別適用不同的規定，家庭承包適用第三十一條，其他方式承包適用第五十條的規定。

(1)個人出租家庭承包土地使用權擴展閱讀：

土地承包應當按照以下程序進行：

一、本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;

二、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公布承包方案;

三、依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;

四、公開組織實施承包方案;

五、簽訂承包合同。

參考資料來源：網路—農村土地承包

⑵ 轉讓土地使用權和土地使用權出租有什麼區別

轉讓土地使用權和土地使用權出租的區別是土地承包關系的變專化。
轉讓土地使用權是屬指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
土地使用權出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

⑶ 不可以承包和租賃農村土地嗎

農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經營權轉讓給本村經濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，並向出租的農戶支付租金。
農村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規定，即第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第八十一條擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，通過簽訂農村土地承包經營合同的方式取得農村集體土地的經營權和使用權，對農村集體經濟組織的農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產獲取利益並按照承包合同的約定履行義務的承包經營方式。
確定是土地使用權租賃合同還是農村家庭土地承包合同，主要的區別是，一、土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權，二、土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

⑷ 個人土地使用權轉讓方式有哪些

承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三十五條 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。
接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

⑸ 關於土地使用權和出租的問題，謝謝！

合同沒有約定不可以轉租，那麼他的這個轉租行為是沒有違反你的合同約專定，收益也屬屬於他的合法收益。除非當地對西瓜地有特殊的規定，他的轉租合同違反了有關規定。
你可以在合同到期後收回土地經營承包權，這個是合法的。
如果在合同期限內要收回，你就要承擔違約責任，需要賠償約定的違約金額，如無則需賠償對其造成的經濟損失。
建議還是等2013年到期你再收回吧，因為他的轉租行為沒有違約，如果你要強行解約，那就是你違約了，需要承擔違約責任，還要和他打官司，成本會很高的，你賺不到錢還要賠錢。等到期了，理直氣壯的把他趕走再租給別人就行，這次記得在合同里加上轉租需要你同意，否則視為違約等等字樣了。

⑹ 農民承包的土地個人可以岀租或買賣嗎

農民承包的土地可以合法出租，但是不能買賣。因為農民只有土地使用權，沒有所有權，不能隨意買賣。
參考法律：
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

⑺ 集體土地和家庭承包的土地有何區別

農村土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農戶將土地承包經營權轉讓給本村經濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權，並向出租的農戶支付租金。
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，通過簽訂農村土地承包經營合同的方式取得農村集體土地的經營權和使用權，對農村集體經濟組織的農用地從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產獲取利益並按照承包合同的約定履行義務的承包經營方式。
在我國，按法律的規定，土地承包經營權是一種物權，出租則是合同債權。兩者是兩種不同性質的權利。 物權是一種絕對權，具有對世性，可以以他的權力對抗所有人； 而債權是一種請求權，只能向特定人請求進行一定給付。
主要的區別：一是土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權；二是土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃；三是土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。

⑻ 請問誰知道個人出租土地使用權，獲得的收益需交納的個人所得稅稅率是多少

財產租賃所得，是抄指個人出租建築襲物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。財產租賃所得以1個月內取得的收入為一次，定額或定率減除規定費用後的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；每次收入在4000元以上的，定率減除20%的費用。財產租賃所得適用20%的比例稅率，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率繳納個人所得稅。納稅人在出租財產過程中繳納的稅金、教育費附加，可持完稅憑證，從其財產租賃收入中扣除。納稅人提供准確、有效憑證，由納稅人負擔的出租財產實際開支的修繕費用，准予扣除。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。在計算每月取得的財產租賃所得個人所得稅時，應先扣除有關稅金、教育費附加和修繕費用，再按稅法規定減除800元或20%的法定費用，余額為應納稅所得額。

⑼ 請教法律人士，個人承包土地問題。

第一個問題，應當區分合同本身的效力及土地承包權轉讓的效力。首先，合同本身若為當事人真實意思表示並且無合同法規定的無效情形，則是有效的且已在雙方當事人間形成約束力，若因對方的原因導致土地承包權轉讓失敗則其應當按照合同承擔違約責任。其次，土地承包權是否轉讓成功，要看是否合乎法律規定要件並履行相應程序，如未改變土地用途、進行登記備案等。
第二個問題，若對方與第三方簽訂合同為惡意串通，則你方可以要求其承擔違約責任，包括繼續履行原合同；但若第三方為善意，則你方只能請求對方承擔除繼續履行之外的違約責任。
第三個問題，我國的集體土地主要分三種：農用地、建設用地、未利用地。對於農用地，目前規定的流轉方式為承包，集體建設用地的流轉限制較多，目前主要是租賃方式，也就是說根據現行土地法的相關規定，若土地轉為建設用地，其流轉方式不能為承包，則之前所簽訂的承包合同的履行勢必受到影響。

⑽ 如何辦理土地使用權出租登記

出租人和承租人應當在簽訂租賃合同後15日內，持土地登記申請書、原版土地使用證、地權上物產權證書、租賃合同、出租地塊的開發建設投資證明、申請人身份證明及其他有關證明文件共同向登記機關申請出租登記。登記機關接到出租登記申請後，要與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，在原《土地登記卡》上進行土地使用權出租注冊登記，在出租人土地證書上作變更登記後發還出租人，給承租人頒發土地他項權利證明書。