小產權房的使用權有多少年

『壹』 小產權房期限是多少年到期了怎麼辦

小產權房無產權年限之說。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納回土地出讓金等費用答，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

到期怎麼辦：

小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如過你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，你只要交房產稅，房子還是你的。

『貳』 房屋小產權期限是多少年

房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。

土地使用權：

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(2)小產權房的使用權有多少年擴展閱讀

土地使用權和房屋使用權的區別：

住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

『叄』 什麼是小產權房產權是多少年

「小產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約回定俗成的稱謂答。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
小產權房也是70年的產權，為什麼叫小產權房 就是說他只有一本產權證，賣給你的房子只是一個合同，沒有產權證，所以叫小產權房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。

『肆』 小產權房使用年限一般多少年

相信不少朋友搞不明白到底什麼是小產權房，小產權房使用年限是多久，更不知道小產權房是否合法。因此在房屋交易的過程中，會因為一些銷售人員的「忽悠」或貪圖一時的便宜而造成財產的重大損失。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房使用年限是多久？

由上面的定義不難看出小產權房並不符合國家的法律法規，沒有真正合法有效的產權證。正式由於小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證，所以在交易也不能進行交易。因此在談及小產權房使用年限是多久就無從說起。對沒有合法建設手續的房屋，它因不合法隨時會被強制拆除。說白了，小產權房隨時都有可能遭遇強制拆除的境遇。因此想購買小產權房的朋友不能貪圖一時的小便宜而吃了大虧。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 小產權房使用時間是多少年

小產權土地使用年限沒有確定的時間，小產權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。

根據《中華人民共和國土地管理法》

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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產權區分

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

『陸』 小產權房居住年限是多少年

小產權房是村集體違反國家法律規定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。

• 簡介：

小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。

• 拓展資料：

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

『柒』 小產權房的產權是多少年啊

小產權房子的年限也是根據土地性質來判斷的，可以查看下國土證上的土地性質是什麼版，土地性質及使用權年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

『捌』 買的產權房使用權多少年

產權的房子，產權是終身的，但有土地使用權，一般在60年左右。
沒有產權證的房子，要看是哪種，如果是部隊，民航這樣的集體產權的房子，但已經賣給個人，有合同，就是沒有獨立的產權證，可以買賣，產權也是終身。這樣的房子土地使用權規單位。
以上的土地使用權如果到期的話，應再簽再續費。

『玖』 小產權房，產權是多少年

小產權房就是兩證缺一證或者乾脆都沒有的，一般是集體土地所有的情況下比較常見，比如蓋房子占的地是屬於村裡的。這樣的土地沒有產權年限的說法，因為根本不受法律保護。

『拾』 小產權房子能居住多少年

小產復權房子的居住年限是不定的制，因為「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，「小產權房」是在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。

「小產權房」只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

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購買小產權房的風險：

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。