農村有土地使用權沒有戶口可以翻蓋房屋嗎

⑴ 戶口還農村村裡房屋產權本人,土地使用權是本人,都能建房嗎

現在全國在搞新農村建設，農村一戶人家在村子裡只允許建造一處房子且面積不能太大層數不能太多隻允許3層高。多的違規要拆掉。

⑵ 沒有戶口，但有土地使用權和房屋產權證，可以得到和有戶口的人一樣的賠償嗎

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，徵收集體土地，按照戶口補償土地價值，地上附著物(農作物、建築、構築物等)按照市價補償，而像您所表述的「土地使用權」，則根據用途的不同(證載的商業、住宅、工業)以及剩餘年限等個別因素的不同，需要評估測算，得出一個符合市場價值的補償額。集體的補償，跟戶口有關，國有土地使用權的補償，跟戶口無關。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

⑶ 用父母的名字在農村建房有土地使用權嗎父母百年之後非農村戶口的兒子能有這個房子的土地使用權嗎

能有，繼承父母的

⑷ 我現在是農村戶口，在農村有田地，但是沒有宅基地和房屋，以後我的農村戶口會取消嗎

一、轉為城鎮戶口時，如果原房屋產權沒有變化的，可以依法確定使用權。
《確定土地所有權和使用權的若干規定》
第四十八條非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。
二、家庭承包方式的承包地，如果還有家庭成員保留農村戶口的話，在承包期內依法不會收回。
《農村土地承包法》
第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。 承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。 承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。

⑸ 農村沒有宅基地證重新翻蓋房子屬於誰

誰都不屬於，沒有宅基地證意味著沒有土地使用權，蓋了房子也屬於違建，會被要求拆除。

根據《農村宅基地管理辦法》第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過本辦法規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門對非法佔用土地或者超過批準的面積多佔土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建築物和其他設施，並可以查封、暫扣用於施工的工具、設備、建築材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

第二十五條 違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

⑹ 我是國家幹部戶口在農村我沒有土地使用權，沒有房屋所有權，哥哥的住宅地上修了房子。使用權屬於誰呀

一、農村建房需要什麼手續？

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

二、農村建房需要注意的問題

1、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。
2、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。
4、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
5、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
6、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。
7、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。
8、自建房要准備動力電源。
9、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。
10、自建房地基一定要處理好。

三、農村建房買賣限制國有土地范圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記。

集體土地范圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)(2008年7月1日起施行)第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。農村建房需要的手續不是很多，但這也是當事人必須要去辦理的，否則的話就是違法修建房屋。此時需要注意，在農村土地上修建房屋的，只能在分配給自己的宅基地上面修建，不能隨意找地方修建。

⑺ 戶口不在農村了!但能否去買當地有土地使用權的老房呢

不能，不能辦理產權，後續問題很多，目前城鎮人口無法在農村購房

⑻ 沒有當地戶口,沒有土地使用權,能打到建房申請嗎

如果你說的是在農村的話，按照現行法規的規定，在你說的那種情況下，是不能拿到建房申請的。
農村宅基地
的使用者，必須是戶口在當地的村民。即使是
農村戶口
，不是這個村裡的村民，也是不能在這個村裡取得宅基地的使用權的。

⑼ 戶口不在農村的人，還有土地使用權嗎

可以肯定地說，戶口外遷，是不會失去土地使用權的，也就是說：在土地確權後的承包期內，如果承包方全家戶口遷往城鎮或外地，其土地的承包使用權和經營權是保留的，是允許承包方依法進行土地經營和流轉的，這在《中華人民國土地承包法》中有明確的規定。

承包

其實這段表述是戶口和土地承包經營權是既有聯系，也可兩者分離。最起碼在承包期內總是可以放心承包經營的，如果自己不想種地，其實到了城市打工那有時間種地，可以保留土地承包權，把土地經營權流轉出去。自己在外安心打工好了。隨著現在我國城鎮化程度的越來越高，在未來，農民勢必將會享有更多的國家政策傾斜。所以對於很多農村人來說是一件大好事，但是對於把戶口遷移出去的農民來說，也許就沒有那麼幸運了。