國有建設用地使用權只剩55年

❶ 購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法嗎

購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法的

❷ 新房土地使用權只有55年怎麼辦

木有關系啦，基本上都差不錯，開發商囤地時間長了估計
只要是70年住宅用地就行

❸ 國土資源部規定的土地招拍掛單宗供地最大面積是多少

大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃。

根據國土資源部下發通知公布《限制用地項目目錄（2006年本增補本）》第六條規定

大中城市和小城市（鎮）的土地出讓面積分別作了上述具體限定。對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市（鎮）7公頃。

土地局招拍掛的面積必須與規劃局出具的規劃設計條件中的用地面積包括容積率一致，如果土地局擅自改變，土地證無效，並應承擔相應的法律責任。

(3)國有建設用地使用權只剩55年擴展閱讀：

國土資源部下發《關於認真落實黨中央國務院部署積極做好化解產能嚴重過剩相關工作的通知》明確將採取加強國土資源開發利用統籌管控、嚴把建設用地供應閘門、開展違規項目用地清理、取消損害公平競爭的國土資源優惠政策等七項措施，做好化解產能嚴重過剩矛盾相關工作。

《通知》明確，加強國土資源開發利用的統籌管控，嚴把新增產能項目建設用地供應閘門。發揮土地規劃、礦產規劃的統籌管控作用，嚴禁為鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等產能嚴重過剩行業新增產能項目提供用地空間和配置礦產資源。

嚴格土地利用計劃管理，對產能嚴重過剩行業項目，一律不得安排新增建設用地計劃指標。嚴格建設項目用地預審管理，對產能嚴重過剩行業新增產能項目，一律不予受理用地預審申請，已經受理的一律不予通過預審申請。

❹ 土地使用權是55年那房產證的年限也會是55年

不是。
目前中國不動資產房產的使用權是無期限的，也可以說是永久。
但是回許多房子在建好後答30年後就會被認為「危房」而不能繼續住用，
政府部門可能要求你拆了重建，如果你不能重建，也不拆，那麼會告訴你如果你房子產生倒塌或其它意外導致他人財產或生命危險事件，
一切責任均會是你個人承擔。包括賠償或法律責任。
而土地使用權是55年，55年後這塊土地使用權到期，你享有優先重購這樣的使用權，具體怎麼樣，現在仍處於爭議中…
所以，最壞打算是，你房產不拆不使用，也最後55年後必須重買土地方再次屬於你 。

❺ 土地使用證辦了十幾年了的商品房現在才預售。使用權就剩55年了。買房的話有說頭嗎

你們當時簽訂的有購房合同吧

❻ 土地使用權是55年那房產證的年限也會是55年

不是。土地使用權55年，表明該宗國有土地出讓年限是55年。房屋屬於私有財產，則不受年限限制。

❼ 70年土地使用權到期後怎麼辦

70年後土地使用權怎麼辦
1990年5月19日中華人民共和國國務回院第55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權答出讓和轉讓暫行條例》發布並施行，該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有、個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
盡管現在「70年土地使用權」的問題飽受爭議，但回顧我國改革開放的歷史不難發現，從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，這無疑是市場經濟發展過程中的一個里程碑式的進步。「住宅用地70年土地使用權」也正是土地制度改革重要的成果之一。
從我國「70年土地使用權」法律制定之初到現在，二十多年過去了，由於當時的法律、法規並沒有過多涉及70年之後的問題，而隨著很多商品住宅年限的增加，原本要留給未來解決「70年後房子怎麼辦」問題開始變得十分迫切。「70年後土地使用權怎麼辦」，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。

❽ 55年土地宅基使用證的效力

在實踐中，經常發生當事人持五十年代人民政府頒發的《土地所有證》和《土地房產所有證》主張土地權利的案件。處理這類案件，不能簡單地肯定或者否定上述書證的效力，並據此確認土地權利的權屬，而要考慮到土地權利歷史演變的情況。自上世紀五十年代，我國的土地所有權制度經歷了一系列的演變過程，農村土地從私有制到集體所有，城市土地從私有制到國家所有。因此，在五十年代土地公有化之前，有關人民政府發放了大量的《土地所有證》和《土地房產證》是有效法律憑證，土地公有化改造完成之後，原《土地所有證》和《土地房產證》關於土地所有的內容已經沒有了法律依據，不能作為土地所有權的法律憑證。如屬於農用地或者未利用地，土地所有權屬於農民集體，如屬於集體分配的自留地、自留山，則其土地使用權屬於農戶；其他農用地根據土地承包合同確認土地承包經營權。其他人不得以持有的《土地所有證》和《土地房產證》主張土地所有權、土地使用權或者承包經營權；如屬於建設用地使用，如果是持有《土地所有證》和《土地房產所有證》者一直使用至今的，應依法確認其建設用地使用權；如果持有《土地所有證》和《土地房產證》者並未一直使用，而由人民政府依法批准使用的，其土地使用權應屬於現使用者，持有《土地所有證》和《土地房產證》者主張土地使用權的，應當不予支持。另外，我國在上世紀九十年代初期對於建設用地特別是宅基地房屋、土地進行了全面普查與登記發證，幾乎所有舊證收回或者失效，取而代之的是縣、區級人民政府房地產合一一證或者房產證、土地證兩證。除特殊情況，如權屬糾紛、人員服刑、歷史遺留問題等未能把五十年代建設用地《土地所有證》和《土地房產所有證》換發或者收回外，其餘均應該持有新證。當然，我們應該尊重歷史，確屬由於各種原因未換證的，事實求是的對於合法權屬予以認定。