大連使用權房屋轉租費用

㈠ 大連使用權房子出租,怎麼還有什麼部門來上門罰錢

就使用權房屋來說你只是房屋承租人，並不是產權人，產權是歸產權單位所有，簡專單地理解就是你也只屬不過就是這個房子的租客，你再租給別人就相當於轉租，都不是你的房子你給轉租出去了，產權單位能不找你嗎？不過這種情況很少發生，哪個產權單位或相關部門沒事總去查名下房產住什麼人？所以說你很點背，要麼就是被舉報了，這種情況真的很少發生。

㈡ 房租賃中途轉租額外收取費用是否合理

首先要來看你們與房東是否有約定源轉租費用的問題，如果沒有，那房東的要求是不合理的。根據《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
你們在租賃期間，對租賃房屋有佔有、使用權，並對房屋具有用益物權，經過房東同意進行轉租，租金應由你們承租人享有，而不是房東，但若因轉租造成租賃財產損失，你們要承擔賠償的。房東索要的「轉租多出來的費用」是不是轉租房屋的差價？若是，該多出來的租金屬你們承租人所有。

㈢ 大連使用權的房子向外出租還要向房產交錢嗎

應該解來除租賃合同。
中華人自民共和國合同法
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈣ 我們轉租房子，房東和我我們要轉租多出來的費用，這樣合法嗎

首先要看你們與房東是否有約定轉租費用的問題，如果沒有，那房東的要求專是不合理的。根據《屬合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

你們在租賃期間，對租賃房屋有佔有、使用權，並對房屋具有用益物權，經過房東同意進行轉租，租金應由你們承租人享有，而不是房東，但若因轉租造成租賃財產損失，你們要承擔賠償的。房東索要的「轉租多出來的費用」是不是轉租房屋的差價？若是，該多出來的租金屬你們承租人所有。

㈤ 以房屋使用權合作，收取固定費用，是否受法律保護是否視同轉租

對方提供合作協議書可能是為了規避房主限制其轉租所採取的行為。專
既然是租賃就應該簽訂屬租賃合同。不建議您簽那個合作協議書，因為那樣會有產生很多不必要的麻煩，因為您一旦簽了那個合作協議書就等於與您提到的二房東成為了合夥關系，那麼就會利益同分債務共擔。出了什麼問題在法院要解釋清楚要費很大的力氣的。所以建議您還是要求對方提供房屋租賃合同為好。
以上建議，僅供參考。

㈥ 個人使用權房出租需要交物業轉租費嗎

不想要的，業主完全有自主出租的權利，只要沒有擾民，妨礙到公共利益和物業方面沒有任何關系的，不過出於禮節可以告知物業一聲。

㈦ 轉租有手續費嗎

沒有任何規定說轉租需要手續費，這個就是房東的要求，你答應了就能順利轉租，不答應房東就會刁難你，就這么簡單。為了300塊錢，不值當的吧。

㈧ 房屋轉租費收取是否合理

房屋租賃合同

本合同雙方當事人
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、 房屋的座落、面積
1-1．甲方將座落在 市 區 路 號 出租給乙方使用。
1-2．甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積共 平方米。
二、 租賃用途
2-1．乙方向甲方承諾，租賃該房屋享有居住使用權。
2-2．在租賃期限內，未事前徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
三、 租賃期限
3-1．該房屋租賃期為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2．租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的15天內向甲方提出書面意向，雙方可以協商後重新簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1．該房屋的月租金為 元整。（大寫： ）
4-2．租金按三個月為壹期支付，第一期租金共計 元（大寫： ）應於 年 月 日前付清，以後的租金應於每期提前5天支付，先付後住。甲方在收到租金後應該給乙方開據一份正式收據。
4-3．租金以現金方式支付，活動期為三天，三天後，每逾期一天，則甲方有權按月租金的0.5％收取滯納金，如超過15天，則視為乙方違約甲方有權收回房屋，並追究乙方違約責任。
五、 保證金
5-1．為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期限內相關費用之如期結算，甲、乙雙方同意本合同的保證金為 元整（大寫： ）
5-2．乙方應於本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金後給乙方開據正式的收據。
5-3．租賃期滿後，乙方遷空、點清、交還房屋及設施，並付清所應付費用後，經甲方確認後應立即將保證金無息退還乙方。
六、其它費用
6-1．乙方在租賃期限內，實際使用的水費，電費、煤氣費及有線電視、保安、保潔費按人均分攤，空調使用期間，應多支付所產生的電費，並按帳單如期繳納。
6-2．乙方應把已繳納過的單據復印件交於甲方。
七、 乙方的義務
8-1．乙方在租賃期限內保證在該租賃房屋內的所有活動均能符合中國的法律及該地點管理規定，不做任何違法之行為。
8-2．乙方應按合同的規定，按時支付租金及其它費用。
8-3．未經甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結構裝修。
8-4．未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉租，並愛護使用租賃的房屋及設備，如因乙 方的過失或過錯使房屋設施受到損壞，乙方就承擔全部責任。
8-5． 乙方應按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險品及國家明文規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。
九、 合同終止及解除規定
9-1．在租賃期限內甲、乙雙方任何一方提前終止合同都需提前1個月通知，否則均構成違約。
9-2．租賃期滿後，乙方應及時將承租的房屋交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，可任憑甲方處置。
十、違約處理
10-1．甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止合同，則視為違約，違約金雙方同意為 元整（大寫： ）若甲方違約，除退還給乙方的保證金外，還需支付給乙方上述金額的違約金；反之，若乙方違約，則甲方有權從保證金中扣除上述金額的違約金。
10-2．凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向管轄權的人民法院提起訴訟。
10-3．房屋因不可抗力（如特大自然災害、地震等）原因導致毀損和造成甲乙雙方損失的、雙方互不承擔責任。
十一、其它條款
11-1．甲、乙雙方要簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-2．本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款，本合同及其補充條款和附件（設備清單）內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-3．本合同共有貳頁，壹式兩份，其中：甲、乙雙方各執壹份，均有同等效力。簽字即生效。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份證號碼： 身份證號碼：
身份證地址： 身份證地址：
聯系電話： 聯系電話：
日期： 日期：
簽約地點：
簽約日期： 年 月 日

大概就這些了，你和他要一起商量著一起草一份合同，這樣最好不過了，或者你起草好了叫他看了以後沒有意見就簽字生效。

㈨ 我的房子要轉租，但是房東要求我給轉租費，這合理嗎

首先要看與房東是否有約定轉租費用的問題，如果沒有，那房東的要求是不合理的。

1、根據《合同法》

（1）第二百二十四條規定：

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

（2）第二百二十五條規定：

在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

3、租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至於轉租究竟屬於何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標准加以歸類，然後或作經營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。

若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長於或等於租賃資產預計經濟壽命的75%；

或最低租賃付款額的現值高於或等於租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。

若原租約屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。

(9)大連使用權房屋轉租費用擴展閱讀：

違約責任

1、第一百零七條：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、第一百零八條：

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

3、第一百零九條：

當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

4、第一百一十條：

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

4、第一百一十一條：

質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

5、第一百一十二條：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

6、第一百一十三條：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

㈩ 外地戶口在大連可不可以轉租使用權的房子

1、符合條件的前提下，當事人可以申請公租房（使用權房），但是該項是不能內轉讓的；
2、在容當事人是外來務工人員的前提下，需要在本地穩定就業達到規定年限，才能申請該項。

《公共租賃住房管理辦法》（住建部令第11號）：
第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
（二）收入、財產低於規定標准；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。