逐漸失去的土地使用權

1. 無主土地佔有多少年後使用權歸自己

看外國報道看多了吧，中國沒有這個規定，中國的土地分為國有土地和集體所有土地，沒有個人私有，使用權的取得只能通過審批。

2. 國家己徵收但未使用的土地使用權歸誰

政府徵收土地用於一些城鄉規劃，或者是公共設施的建設等。那麼關於政府徵收土地未用完土地應該歸誰使用呢?政府徵收的土地因為某些原因沒有用完的，工程建設完畢之後，該剩餘的土地應該歸原土地使用權人使用。

一、政府徵收土地未用完歸誰使用?

法律依據：根據土地管理法第38條規定，已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省。自治區、直轄市的規定繳納閑置費連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

2004年10月，國務院發布的，關於深化改革嚴格土地管理的決定規定，農用地轉用批准後，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批准文件自動失效;已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標，對具備耕作條件的土地，應當交原土地使用者繼續耕種，也可以由當地人民政府組織耕種。

因此，對於實踐中「多征少用』、「征而不用」等現象，農民集體或農戶可以要求恢復耕種。但是，這里規定的「交由」農民集體經濟組織恢復耕種，應當是將耕地的使用權暫時無償交給原農村集體經濟組織或承包戶耕種，而不是將土地所有權再歸還原農民集體。在國家建設需要時，國家將不再支付農民集體土地所有權補償，而僅支付使用者的青苗及地上附著物補償費。

征地補償費是指國家建設徵用土地時，按照被徵用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建築物、構築物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。現在國家並未制訂全國土地徵用補償統一標准。但將全國各地區的土地價值分了14檔，其徵用土地補償費的標准也通常按該分類進行制訂。當然，政府征地未成，或者征地征了一部分，剩餘的還是歸土地原所有者所有(集體所有)。

政府徵收土地未用完土地歸誰使用，因為某些原因項目停止的，或者是土地徵收過多的，剩餘的土地應該是歸還給原土所有權人所有，一般農村地區就是集體所有的，因為我國的土地性質，所以城市和農村的土地制度存在差異

3. 土地使用權沒到期,國家有權無條件的收回么

1. 首先明白，任何出讓土地的土地所有權屬於國家，你擁有的只是使用版權，就像是房東與房客，只不權過你這個房客的租期比較長，其中住宅70年（部分地區50年），商業40年，工業50年。

2. 看你的問題，你的土地是出讓的，因為劃撥土地沒有使用年限。只有事關國家民生建設的重大項目才會有償收回，給予一定的補償或安置。

3. 如果你的土地長期閑置，無建築物，國家是有權收回的，並且可以無償收回。
   

4. 實際被使用了40年的土地，現在棚改了，這土地使用權歸誰有什麼法律依據

這個不是實際使用為準的，而是看你是否辦理相關產權證，或者說土地使用證，這個才是法律依據。

5. 以前有幾十年的耕地土地使用權但沒有證明屬於誰的

土地，不可能是撿來的，土地承包制明確了土地承包人，如果承包人跟你沒什麼其他協議，不管你用了多少年，土地使用權不會是你的。
如果承包人去世可以有他家人履行承包合同。

6. 請問「土地使用權因土地滅失而終止」出自哪部法律第幾條謝謝！謝謝！

土地使抄用權因土地滅失而終止出襲自中華人民共和國城市房地產管理法。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(6)逐漸失去的土地使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

7. 假如戶口不在農村，還有沒有土地使用權呢

有權使用農村的土地。比如你的戶口在農村，你就可以拿到農村的土地使用權。比如一個人的戶口不在農村，那麼土地使用權就已經為自己作廢了，比如之前取得的土地使用權，但是現在，他們認為沒有了，是真的嗎？還是另有說法？其實以前很多人一直以為是這樣的，但近幾年隨著這部法律的修訂完善，在土地使用權方面逐漸一點點改變。首先要看這里的承包地。眾所周知，在農村，如果說承包地，可以說已經取得了土地承包經營權的相關證書。

雖然不再行使農村宅基地使用權，但對宅基地上建造的房屋仍可行使相關權益。說白了，農村自建房屋是居民的個人資產，房屋所有權是存在的，可以依法享有繼承權和使用權。只要農村宅基地上的自建房還存在，他們就享有居住和生活的權利。但戶籍遷出後，個人不再屬於村集體經濟組織，因此不再享有改建、改建、擴建農村自建房的權利。說白了，農村宅基地上自建的房屋可以合理修繕，但不能重建，因為個人遷出戶籍後不再擁有宅基地使用權，宅基地要在房屋倒塌後向村集體收回。

8. 荒墾土地多少年失去土地使用權

沒有明確的規定。農村土地承包合同有約定承包土地的用途、發包方和承包方的權利和義務和違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任，發包方有權依法收回土地。

根據《土地管理法》第三十七條規定，承包戶全部或部分棄耕、撂荒的土地，原則上按原農村二輪土地承包關系確權登記。

對經依法批准，村組集體經濟組織已依法收回，並重新發包給第三人的，以重新發包後的農戶為主體，予以確權登記頒證。

對經依法批准，村組集體經濟組織已依法收回，但沒有重新發包的，納入集體機動地管理。

對未經依法批准，村組集體經濟組織已收回，並重新發包給第三人的，原則上應按原承包戶承包關系予以確權登記頒證；重新發包後的第三方不願退回承包地，存在爭議的，可由原承包戶與第三方協商，以協商確定的承包經營農戶為主體，進行確權登記頒證；仍存在爭議的，可由當事雙方任意一方申請，通過依法調解、仲裁或訴訟等方式確定承包經營權主體後，再進行確權登記頒證。

對未經依法批准，村組集體經濟組織已收回並沒有重新發包的，應按照原承包關系予以確權登記頒證。

9. 到現在我們那裡還有很多土地沒有開發,請問土地使用權怎麼劃分

《土地管理法》
第八條
城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
———————————————————————
《城鄉規劃法》
2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議通過
第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款： （一）未經批准進行臨時建設的； （二）未按照批准內容進行臨時建設的； （三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。
第六十七條
建設單位未在建設工程竣工驗收後六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。
第六十八條
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。
第六十九條
違反本法規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

10. 關於土地使用權糾紛，開墾使用24年的被遺棄土地，使用權歸誰

如果土地性質為國有土地那麼乙連續閑置兩年土地重新歸國家，如果土地歸集體連續閑置兩年土地收為集體土地，甲 乙都無權使用土地。