㈠ 不動產物權是登記生效，還是合同生效
物權法第二章第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記；第十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力；第二十八條規定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力；第二十九條規定：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
不動產需經過登記生效，為什麼呢？很簡單，舉個例子，我賣一個蘋果給你，你一手交錢，我一手把蘋果給你，蘋果從我手裡到你手裡那一瞬間完成了交付，自此以後蘋果就是你一個人的個人財產，與我無關了，那為什麼不動產不是我拿到鑰匙那一瞬間就完成了產權的轉移呢，因為不動產是需要『公示』的，而公示的憑證就是不動產登記簿，分發到你手裡就是那本房產證，只有房產證是你的名字，才是你的房子，不然天下豈不是亂套了，我拿著這個房子的鑰匙，房子就是我的了嗎？所以登記產權就是一個公示的過程，就是對全世界宣告：這個房子是我張三的，就這么個意思
㈡ 物權法關於不動產登記和生效的問題
不動產是登記要件注意
合同是合同 不動產是不動產
個人意見 僅供參考
㈢ 物權法中，第九條說不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力！
兩個條規定不矛盾。第九條規定的物權登記問題，未登記不發生效力，但不影響版合同效力，如買賣房權子，未過戶，但不影響買賣行為，如賣方將房子又出售另一方辦理過戶手續，這時要保護已登記的一方。第十五條僅指合同而己，未辦理登記，合同有效！
㈣ 關於《物權法》第十五條，物權效力與合同效力問題
當事人之間訂立的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定回或合同另有約答定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
是的，合同有效，物權不一定有效，後半句只有三個字，所以不知道如何為你解答
㈤ 結合物權法，論物權登記的效力
未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同專具有效力，屬而不是不動產物權的變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。
㈥ 物權法中動產交付未登記的效力
你好
物權法規定，動產以交付為要件，不用登記，但登記具有對抗效力，如汽車登記。
㈦ 沒有辦理房產登記，是否具有物權效力
房產所有權以房屋管理部門登記為主，沒有房產證單從從法律上來講你還沒有所有權。
㈧ 未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎
不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦版理登記卻沒有必然聯系。也就是權說，沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」《物權法》的該條規定意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立並且生效，那麼賣方就必須繼續履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。
㈨ 物權法第十五條
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除回法律另有規定答或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
這個主要講的內容是物權區分原則，也就是說合同成立有效，並不代表物權的變動。是還需要辦理物權變更的。如果合同無效，物權即使變動了，也是無效的。我國不承認物權變動的無因性。
㈩ 物權法中不適用登記生效的幾種特殊情形
物權法中，一般情況下，所有權轉移，動產交付時生效，不動產登記生效，具體如下：
1、動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、無需交付、登記的：非基於法律行為的物權變動，不以公示為前提；但依此取得不動產物權之人再處分物權時，「依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力」，例如繼承後轉讓。