小區消防通道物權

A. 小區消防通道的規定

1、高層住宅的周圍應設有環形車道，其轉彎半徑不應小於12m(有些地方是9米)。當設環形車道有困難時，可沿高層建築的兩個長邊設置消防車道。

當高層建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應在適中位置設置穿過高層建築的消防車道。高層建築應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。

2、高層建築的內院或天井，當其短邊長度超過24m時，宜設有進入內院或天井的消防車道。

3、供消防車取水的天然水源和消防水池，應設消防車道。

4、消防車道的寬度不應小於4m。消防車道距高層建築外牆宜大於5m，消防車道上空4m以下范圍內不應有障礙物。

5、盡頭式消防車道應設有回車道或回車場，回車場不宜小於15m×15m。大型消防車的回車場不宜小於18m×18m。消防車道下的管道和暗溝等，應能承受消防車輛的壓力。

(1)小區消防通道物權擴展閱讀：

消防通道就是生命通道，它是迅速撲救火災、搶救人民群眾生命財產、減少火災損失的重要前提，不能隨便佔用，必須時刻保持暢通。如果消防通道被占，將給小區業主生命財產帶來重大隱患。

我國《新消防法》第二十八條規定任何單位、個人不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

如有違反本規定，根據《新消防法》第六十條單位違反本法規定，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款，個人違反本規定的處警告或者五百元以下罰款。

B. 小區消防通道有沒有相關規定

這個比較麻煩，需要改備案圖紙，開發報建及施工驗收的政府備案上肯定是綠化帶，已經歸屬全體業主所有，現在要改雖然現場符合改造條件，即便是不牽扯消防，但是會涉及產權，性質不一樣。你改造的重點不在消防上，而在產權上，公共綠地改私家庭院的合法案例沒有，違章搭建的多數是物業管理不善或老舊小區、回遷安置區，但會被各方（鄰居、物業、街道辦、執法局、房管局等）以各種理由不定期清理、取締，而且勸阻無效會強制執行。
所以不是物業不同意你改造、也不是消防法不讓你改造，阻撓的各方說的理由可能連他們都無法自圓其說，也就是你所提到的消防，那隻是唬你的借口。改造的實質就是產權變更，你需要疏通的是其他業主，並不是物業也不是政府部門，物業和政府部門只是在替其業主發聲。
這個事，你要三思，不是錢能解決的問題。
你先抱穩孩子往下看
整個程序大概這么幾步：1、綠地涉及利益的鄰居（業主）同意你改造的書面證明，
2、改造圖紙審圖，至原開發單位、設計單位、施工、驗收單位等拿到圖紙改造的審圖意見（即合理性、改造意見）；
3、2中的單位給予的意見是「設計圖紙符合XXX國家標准，符合XXX標准，建議XXX方式施工」等，再拿審圖意見跑規劃局、住建部、房管局找施工審批；
4、拿到審批後找有資質單位施工，施工後交由開發商或其他有資質的監理單位驗收；
5、驗收合格後到房管局備案；
6、開始自己的庭院生活。

另外，多數人鋌而走險，不推薦

C. 懂消防法和物權法的人進

立法法的制定主體全國人大，效力位階高於物權法、消防法，又稱管法的法，效力僅次於憲法。

立法法第八十三條 同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定；新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定。

物權法、消防法同為全國人大常委會制定的，也不存在一般規定與特別規定的區別，所以按立法法規定新法優於舊法應適用2008通過的消防法而不是2007的物權法。

如果該通道的出口別無選擇且經過相關部門審批，小區業主就有容忍的義務。現代社會，私權利是受限制的，不能對抗公共利益。政府征地的時候搬物權法沒用，按消防法和相關部門審批強制設立消防通道的時候，簽地役權合同是白簽，沒人付錢也不能堵消防通道。

D. 請問：小區內消防通道要符合哪些要求依據是什麼可以佔用消防通道作為停車位嗎 謝謝

消防通道是消防人員實施營救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過道和小區出口處等。住宅小區來說的話，從室內到地面的樓梯，小區內到外面公路的道路都屬於消防通道。

消防通道的寬度應不少於4米。《中華人民共和國消防法》規定，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

對佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的，對單位可責令改正，並處五千元以上五萬元以下罰款：對個人可處警告或者五百元以下罰款。經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

(4)小區消防通道物權擴展閱讀：

《中華人民共和國消防法》第五條任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。

第十六條機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：

（一）落實消防安全責任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案。

（二）按照國家標准、行業標准配置消防設施、器材，設置消防安全標志，並定期組織檢驗、維修，確保完好有效。

（三）對建築消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整准確，存檔備查。

（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標准。

（五）組織防火檢查，及時消除火災隱患。

（六）組織進行有針對性的消防演練。

（七）法律、法規規定的其他消防安全職責。單位的主要負責人是本單位的消防安全責任人。

第二十八條任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。

E. 消防法有沒有規定小區的道路那些是屬於消防通道

消防法沒有具體的規定，有相關規定的是《建築設計防火規范》。

建築設計防火規范 GB50016-2014 7.1 消防車道規定：

街區內的道路應考慮消防車的通行，道路中心線間的距離不宜大於160m。當建築物沿街道部分的長度大於150m或總長度大於220m時，應設置穿過建築物的消防車道。確有困難時，應設置環形消防車道。

消防通道廣義包含消防車通道和疏散通道、安全出口。

消防車通道理解為是小區內建築外供消防車通行實施滅火救援的通道和小區出入口。

安全出口是建築內部保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口。

疏散通道（出口）可以理解建築內人員疏散的走道、房間門出口等。

(5)小區消防通道物權擴展閱讀：

消防通道被堵，導致火災無法自救的，小區物業應承擔責任：

根據《物業管理條例》第35條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

根據《中華人民共和國消防法》第六十條單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：

（一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標准、行業標准，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；

（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；

（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。

個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。

F. 高層小區消防通道和入戶大廳共用一個是合法的嗎

入戶大廳，也屬於消防通道其中之一，他們的功能都是消防走火通道，不違反消防相關規定。也就是說，高層洋房除了家門外的地方，例如過道、樓梯口等等，都屬於公共位置，都被列為消防通道。

消防通道定義是指消防人員實施營救和被困人員疏散的通道，比如樓梯口、過道，那裡都安有消防指示燈。消防通道在各種險情中起到不可低估的作用。

G. 住建部對住宅小區的消防通道的建設有什麼規定

小區消防通道要求：

1、為給火災撲救工作創造方便條件，保障建築物的安全，應在小區高層建築周圍設置環行消防車道，當環形車道有困難時，可沿高層建築的兩個長邊設置消防車道。

2、當建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應在適合位置設置穿過建築的消防車道，為防止火災時建築構件塌落影響消防車道正常作業，消防車道距外牆宜為5m，至少達到3.5m寬，消防車道寬度不應小於4m，消防車道上空4m以下范圍內不應有障礙物，並保持24小時暢通。

3、穿過高層建築的消防車道，其凈寬和凈高均不宜小於4m。消防車道與小區高層建築之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。

(7)小區消防通道物權擴展閱讀

小區佔用、堵塞消防通道的危害性

1、私人車輛佔用。私人車輛佔用消防車輛是小區消防車道阻塞的最主要因素，由於小區停車場不夠或者收費昂貴，很多業主都將車停在小區消防通道，這樣往往延遲消防救援黃金時間，給發生火災的業主造成重大損失。

2、樓道放置障礙物。小區樓道也是消防通道，是發生火災時最主要的逃生通道，很多居民平常會在樓道內放置花盆、鞋櫃及其他廢舊物品，一旦發生火災會阻礙人員疏散，延長疏散時間，甚至出現踩踏事故，提升疏散人員傷亡機率。

3、小區疏散出口被鎖閉。一些物業為規范小區車輛管理或降低管理成本，會鎖閉除主大門以外的小區其他疏散出口，給居民疏散及消防車通行帶來了極大不便。

4、小區大門設置門禁。很多小區主大門會設置人車分流設施或門禁系統，從規范車輛管理上來講無可厚非，但往往忽視了消防車道寬度的要求，出現小區進出口兩側寬度不足4米的現象，導致消防車輛不能進入小區救火。

H. 小區亂停車在消防通道物業有責任嗎

物業只有告知的義務，告訴你什麼地方不能停車，也就是維護停車秩序。
物業無權將車拖走、無權處罰。
物業只要在許可權范圍內告知了，就沒有責任。

I. 有各別住戶在小區消防通道不能私設障礙物怎麼辦。有沒有相應的法律法規。

有，根據物權法第90條規定，不動產權利人不得違背國家規定的棄置固體廢物，排放大氣污染物，水污染物。雜訊等有害物質

J. 小區消防通道過窄,物業有責任嗎

1、消防通道有強制性規范，建設單位必須嚴格按照規范施工建設。如果沒有按照規范建設，那麼建設單位應當承擔相應的責任；
2、如果是符合規范的消防通道因物業管理不善，有閑雜物品堆積、侵佔，而導致消防通道變窄，那麼物業應當排除妨礙，及時恢復；
3、如果沒有得到改善，其主管部門是消防大隊，可以向消防部門求得解決。