1、土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市場,採取方式多為出售、交換和贈與。
2、兩者的區別主要體現在:
國有土地使用權出讓是國家將使用權人讓與給土地使用者,是土地一級市場的轉讓行為;
國有土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權移轉給其他的單位或個人,是土地二級市場的轉讓行為。
3、土地使用權出讓不徵收土地增值稅,而土地使用權轉讓要按規定徵收土地增值稅。
Ⅱ 土地使用權的出讓和轉讓有什麼區別
國有土地出讓:國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權的行為,是國家對集體或個體的土地交易。 土地使用權轉讓:是指已經出讓的國有土地,經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為,出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地,住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅,已經減去以前出讓時已經使用的年限。 感謝您的採納,如有問題請追問我!
Ⅲ 什麼是土地使用權出讓和轉讓,兩者有什麼區別
有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使版用者,由土地權使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市,採取方式多為出售、交換和贈與。
Ⅳ 國有土地使用權出讓和轉讓的區別是什麼
買房屋有一手房與二手房的區分。買土地使用權,也同樣。
企業直接與政府簽約,取得地塊的,稱為是」出讓「;若這家企業將該地塊再轉賣給別家企業,這就叫」轉讓「。
Ⅳ 什麼是國有土地使用權出讓國有土地使用權出讓與轉讓有啥區別
很多人對國有土地使用權出讓概念不是很清晰,也不懂得它與轉讓有哪些區別。其實,版國有土地使用權出權讓與轉讓在主體、行為性質等多方面都是有所差別的。
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地的使用者的行為。
國有土地使用權出讓與轉讓區別:
1.主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣級以上人民政府予以具體實施的;
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
2.行為性質不同
根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
3.轉移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
4.交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
了解了國有土地使用權出讓與轉讓和差別,希望能對正在疑惑的網友有所幫助。國有土地使用權出讓與轉讓還是存在細節上的差別的。
Ⅵ 講講出讓和轉讓的區別。為啥國有土地使用權是出讓
國有土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付使用權出讓金的行為。這種行為屬於由政府壟斷的土地一級市場。
國有土地使用權的轉讓是指土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權後,將土地使用權再轉讓的行為。包括出售、交換和贈予。它屬於土地的二級市場。轉讓包括有償轉讓和無償轉讓,無償轉讓主要就是指贈與。
二者的區別在於:「出讓」是土地所有者(國家)第一次轉讓土地使用權;是不交納土地增值稅的。「轉讓」是用地單位再度轉讓土地使用權。是要交納土地增值稅的。
所以,國有土地使用權是先出讓;之後才能再進行轉讓。
Ⅶ 國有土地使用權出讓和轉讓的區別是什麼
很多人對國有土地使用權出讓概念不是很清晰,也不懂得它與轉讓有哪些區別。其回實,國有答土地使用權出讓與轉讓在主體、行為性質等多方面都是有所差別的。
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地的使用者的行為。
國有土地使用權出讓與轉讓區別:
1.主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣級以上人民政府予以具體實施的;
轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
2.行為性質不同
根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
3.轉移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
4.交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
了解了國有土地使用權出讓與轉讓和差別,希望能對正在疑惑的網友有所幫助。國有土地使用權出讓與轉讓還是存在細節上的差別的。
Ⅷ 國有土地使用權轉讓和出讓有哪些常見問題
1、國有的可以抵押,集體的不可以 2、國有土地使用權抵押,應到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協議、土地使用證。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承 3、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十四條 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。 第三十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。 第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。 第三十七條 處分抵押財產所得,抵押權人有優先受償權。 第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的,應當依照規定辦理注銷抵押登記。