頂樓的使用權歸小區物業嗎

㈠ 高層頂樓使用權歸誰所有 有相關規定嗎

建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：「所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」

據此，樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有，房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。

㈡ 樓房頂樓使用權歸誰

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今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下

㈢ 頂樓樓頂面積使用權

樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果頂回樓業主的購房合同答的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

㈣ 頂樓屋頂使用權利歸屬問題

樓頂使用權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果回頂樓業主的購房合同的產權不答包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

㈤ 頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這專棟樓的每一個人屬都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

㈥ 請問商品房樓頂歸屬全體業主、物業還是開發商

根據《物權法》，樓房房頂屬於公共區域，權屬屬於全體業主。

但是，根據樓宇建築的設計等問題。雖然樓頂屬於全體業主，但並不代表樓頂就應該對全體業主開放。第一，樓頂屬於危險區域；第二，樓頂有通風口、天線、避雷針等大量公共設備設施；第三，有些樓房的頂層設定為非載人屋面。

因此，樓頂歸屬全體業主共有，但是為了保護業主安全，保障公共設備設施安全，必要時物業可以封閉樓面通道，僅在需要上樓面進行維修施工時才開啟。

㈦ 房屋的頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓專的每一屬個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

㈧ 物業法是如何規定頂層樓閣樓的歸屬物業有權使用嗎

規定頂層樓閣樓的歸屬應該是公共區域，物業是有權使用的，畢竟物業管理這公共區域，那麼物業是有權使用鼎層樓的閣樓的歸屬問題。

㈨ 樓頂屬於業主還是物業

紅楓品種很多，但是不是同的地區適宜種植的紅楓品種也不盡相同，無謂哪種最好，各有優勢，美國紅楓長勢快，主要觀賞秋葉，日本紅楓系列有很多不錯的品種，如日本紅楓黃金楓，從展葉為亮黃色，邊緣橙紅，可三季觀葉；日本紅楓三季紅，從展葉至落葉葉片均為暗紅色，夏季高溫葉片不返青；日本紅楓紅舞妓，葉色在整個生長季嫩葉為紅色，老葉為綠色；榴紅羽毛楓三季為紫紅色，紅葉時間長，以上品種各有優勢。美國紅楓為喬木，日本紅楓為小喬木，希望可以幫到你。

㈩ 關於房產頂樓大天台的使用權和擁有權的歸屬。

1. 頂樓大天台的使用權和所有權歸最高層房屋做有權人；

2. 露天天台不計算入建築面積，相當於對頂層的贈送面積。