① 請問中國人可以在國外買房嗎
在大部分中國家庭的觀念中,有房才有家,所以房產對於每一個家庭的意義不用多說,而現在越來越多的家庭出於各種原因來到澳洲,那麼如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候,對於中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢?如果你還不知道,今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買?
中國人能在澳洲買房嗎?
在澳洲,其實中國人很多,在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影,既然來到澳洲的中國人這么多,那麼他們難道都是租房住嗎?當然不是了,中國人是可以在澳洲買房的,當然了也不需要你有什麼簽證,就算你人不在澳洲,也可以購買澳洲房產,實際上,澳洲政府對於海外人士購買澳洲房產還是比較放寬的。
中國人如何在澳洲買房?
既然我們知道了中國人能在澳洲買房,那麼我們就需要知道怎麼在澳洲買房,首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區別。因為這個區別在買房過程中,有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是,在境外並沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士(既非外籍人)。
其實很多中國買家都屬於非外籍人士,所以我們需要知道在購買澳洲房產的時候有什麼區別,在政策上有什麼不同,首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房,不能購買二手住房,這可以說是為數不多的限制之一了,如果你想購買二手房,那麼你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證,並且購買的二手房也只能用於自己居住。
其次,要在澳洲買房,需要向FIRB提交個人申請,這個是必須的,只有通過FIRB才能在澳洲買房,FIRB申請需要一定的費用,具體的費用與您購買的房產價格有關,提交申請後,在兩周之內FIRB會同意你的個人投資申請,一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過,申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》
所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策,只要你有錢,那麼是完全可以買的,而且澳洲跟中國國內的購房政策是不一樣的,在國內對於房屋購買有限購,但澳洲沒有,在購買房產上雖然有新舊的區別,但是沒有數量上的區別,如果你資金豐富的話,可以在澳洲購買多套房產。
中國人為什麼買澳洲房產?
首先,澳洲的房地產市場相對穩定,澳洲的房地產市場安全又專業,專業化的一站式交易系統,不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利,也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產交易的專業人員是有嚴格管制的,對那些觸犯法律的房產專業人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產市場的混亂,這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓國人放心大膽的進行投資。
其次,在澳洲買房子,除了首都以外,澳洲房屋所有權和土地使用權都是永久產權,而且在澳洲大部分地區都是土地私有制,業主擁有土地的使用權跟所有權都是永久的繼承。而且並沒有遺產稅。
再者,在澳洲貸款比例比較高,在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%,而且還款的時間也比較合理,並不是貸款後馬上就要還款,而是交接房屋後才開始,一般來說澳洲的房產都是期房,所以這中間少說也有兩年時間給你去准備。
還有就是澳洲的房地產政策優惠多多,福利多多。澳洲政府鼓勵一年以上的房屋買賣所得增值稅減半,一年以下的房屋買賣,增值稅是49%,一年以上的房屋買賣增值稅是25%,這可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。給買房投資者帶來很快很高的投資回報率。
對於澳洲房產的優勢其實這里還有很多,大家想要了解的話可以關注本站相關文章,或者也可以直接通過咨詢進行了解,您還可以獲取最新的澳洲房源報價,讓專業的澳洲購房顧問來為你提供購房指導。
溫馨提醒:投資有風險,選擇需謹慎
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② 全世界買房子要歸還國家的有哪些國家
您好:您的問題已經超出了我們的解答能力。我想這個答案您也不是特別想知道。 也許您對中國的產權還有疑問,我們國家住宅產權70年,到期後可以繳納維修基金延續產權。知道拆遷或國家徵用。無論拆遷或國家徵用都會有補償的。 以下是全球國家和地區數。 世界上共有224個國家和地區,其中國家為193個,地區為31個。其中: 亞洲(48個國家) 東亞:中國、蒙古、朝鮮、韓國、日本(5) 東南亞:菲律賓、越南、寮國、柬埔寨、緬甸、泰國、馬來西亞、汶萊、新加坡、印度尼西亞、 東帝汶(11) 南亞:尼泊爾、不丹、孟加拉國、印度、巴基斯坦、斯里蘭卡、馬爾地夫(7) 中亞:哈薩克、吉爾吉斯斯坦、塔吉克、烏茲別克、土庫曼(5) 西亞:阿富汗、伊拉克、伊朗、敘利亞、約旦、黎巴嫩、以色列、巴勒斯坦、沙烏地阿拉伯、巴林、卡達、科威特、阿拉伯聯合大公國(阿聯酋)、阿曼、葉門、喬治亞、亞美尼亞、亞塞拜然、土耳其、塞普勒斯(20) 註:錫金現已並入印度成為其一個邦,所以這里不出現,詳細請看: 歐洲(43個國家/1個地區) 北歐:芬蘭、瑞典、挪威、冰島、丹麥法羅群島(丹)(6) 東歐:愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、白俄羅斯、俄羅斯、烏克蘭、摩爾多瓦(7) 中歐:波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利、德國、奧地利、瑞士、列支敦斯登(8) 西歐:英國、愛爾蘭、荷蘭、比利時、盧森堡、法國、摩納哥(7) 南歐:羅馬尼亞、保加利亞、塞爾維亞、馬其頓、阿爾巴尼亞、希臘、斯洛維尼亞、克羅埃西亞、波斯尼亞和墨塞哥維那 義大利、梵蒂岡、聖馬利諾、馬爾他、西班牙、葡萄牙、安道爾(16) 非洲(53個國家/6個地區) 北非:埃及、利比亞、蘇丹、突尼西亞、阿爾及利亞、摩洛哥、亞速爾群島(葡)、馬德拉群島(葡)(8) 東非:衣索比亞、厄利垂亞、索馬里、吉布地、肯亞、坦尚尼亞、烏干達、盧安達、蒲隆地、塞席爾(10) 中非:查德、中非、喀麥隆、赤道幾內亞、加彭、剛果共和國(即:剛果(布))、剛果民主共和國(即:剛果(金))、聖多美及普林西比(8) 西非:茅利塔尼亞、西撒哈拉(註:未獨立,詳細請看:)、塞內加爾、甘比亞、馬里、布吉納法索、幾內亞、幾內亞比索、維德角、獅子山、賴比瑞亞、象牙海岸、迦納、多哥、貝南、尼日、加那利群島(西)(18) 南非:尚比亞、安哥拉、辛巴威、馬拉維、莫三比克、波札那、納米比亞、南非、史瓦濟蘭、賴索托、馬達加斯加、葛摩、模里西斯、留尼旺(法)、聖赫勒拿(英)(15) 大洋洲(14個國家/10個地區) 澳大利亞、紐西蘭、巴布亞紐幾內亞、索羅門群島、萬那杜、密克羅尼西亞、馬紹爾群島、帛琉、諾魯、吉里巴斯、吐瓦魯、薩摩亞、斐濟群島、湯加、庫克群島(新)、關島(美)、新喀里多尼亞(法)、法屬波利尼西亞、皮特凱恩島(英)、瓦利斯與富圖納(法)、紐埃(新)、托克勞(新)、美屬薩摩亞、北馬里亞納(美) 北美洲(23個國家/13個地區) 北美:加拿大、美國、墨西哥、格陵蘭(丹)(4) 中美洲:瓜地馬拉、貝里斯、薩爾瓦多、宏都拉斯、尼加拉瓜、哥斯大黎加、巴拿馬(7) 加勒比海地區:巴哈馬、古巴、牙買加、海地、多明尼加、安地卡及巴布達、聖克里斯多福及尼維斯、多米尼克、聖露西亞、聖文森及格瑞那丁、格瑞那達、巴貝多、特立尼達和多巴哥、波多黎各(美)、英屬維爾京群島、美屬維爾京群島、安圭拉(英)、蒙特塞拉特(英)、瓜德羅普(法)、馬提尼克(法)、荷屬安的列斯、阿魯巴(荷)、特克斯和凱科斯群島(英)、開曼群島(英)、百慕大(英)(25) 南美洲(12個國家/1個地區) 北部:哥倫比亞、委內瑞拉、蓋亞那、法屬蓋亞那、蘇利南(5) 中西部:厄瓜多、秘魯、玻利維亞(3) 東部:巴西(1) 南部:智利、阿根廷、烏拉圭、巴拉圭(4)
③ 為什麼國外的房子有永久產權,而我們只有70年
1978年,中國實行改革開放,制定政策時沒經驗,摸著石頭過河。
當時一窮二白,路得修,樓得蓋,城市得建設,產業得走起來,錢從哪來呢?
中國人多淳樸,地方政府能想到的就是借債。經過指點,政府開始把地權和房權分離,開始出售土地使用權貼補財政。
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你買的是商品房,所在土地所有權屬於國家。你掏的幾百萬買房錢,獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。
如果開發商的房子質量過硬,只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅,你就一直擁有房屋所有權。但是你的土地使用權只有70年。
④ 買房:只有使用權的房子是什麼意思能買賣嗎我想買,應該注意些什麼
使用權的房子可以買賣。使用權是和產權相對的,又稱公房,也就是版公家的房子,屬於國家的,你擁權有的是使用權,所以每個月需要交房租,要變成產權的也就是自己的很容易,那就是把產權買下來,這個房子就變成你自己的了。使用權的房子也有房證,是個小本子,比個人產權的房本要小很多。使用權的房子在法律上可以買賣,和產權的房子沒什麼太大區別,價格肯定要低一些,另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信,房子才可以賣,因為這個房子是單位的,但是這個問題不大。買使用權的房子和買產權的房子沒什麼大的區別的,你買到手之後可以買產權,變成你自己的,如果你有工齡的話,可以用工齡買(不過工齡只能用一次,如果再買房子的話就用不了了),這樣會很便宜。 我以前是做房地產經濟人的,我賣的最後一套房子就是使用權的 如果有不明白的可以給我發消息
⑤ 其他國家買房子得到的是土地使用權還是土地所有權
其他國家是土地所有權,中國是70年的使用權(從開發商買到地開始算,不是到你手裡開始算)。
⑥ 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房:只有使用權的房子是沒有所有權的,因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠,所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋,也要受到政策的限制。就目前的政策而言,對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放,能把使用權房變成產權房非常少,難度極高,而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款:購房者在購買只有使用權的房子的時候,只能通過全款的方式來購買,因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的,所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看,買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的,這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題:有些購房者買房是為了解決戶口問題,而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的,有可能買賣雙方交易的時候,購房者支付了一定定金,但是對方如果不遷移戶口,或採取種種方式拖延,為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了,但是由於現在的戶主不同意,而無法將戶口遷移進來。
⑦ 中國的房子聽說只有70年的使用權
房屋抄使用年限分兩個概念:一個是襲房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!
70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
⑧ 為什麼在中國買房只能買幾十年的使用權
70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築、商用建築、工業用建築。 1)一般民用住宅建築權屬年限為70年; 2)教育、科技、文化、體育等用地50年; 3)工業用地、綜合或其他用地50年; 4)商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。 本回答由經濟金融分類達人 周新印推薦
⑨ 現在買房子是不是只有使用權,沒有房產證嗎
不是的,只有使用權的一般是小產權房。
小產權房並不是一個法律上內的概念,它只容是人們在社會實踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」,也稱「鄉產權房」,是指由鄉鎮政府,而不是國家頒發產權證的房產。所以,「小產權」其實就是「鄉產權」,它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,「小產權房」是一些村集體組織或者開發商,打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋,或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險:
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法,國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時,產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易,不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷,將被視為違章建築,得不到拆遷補償。
⑩ 為什麼中國的房產使用權只有70年
房屋的產權指房產的所有者按照法律規定享有的對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利,也就是房屋的各項權益。
房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的,房屋所有權的期限規定是為永久,而土地使用權根據有關規定為有40、50年或70年不等,到期後需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。那麼,為什麼房子產權只有70年?
什麼是房屋產權?
在房屋買賣過程中,人們必然會多多少少涉及產權問題。人們常說的「大產權」和「小產權」,房屋產權是指對房屋行使佔有、實用、處分、收益的權利,即擁有權。房屋產權其實是沒有大小之分的,所謂的「大產權」和「小產權」只實有些人通俗的叫法,是房地產業內從業人員之間約定俗成的一種稱呼。
房屋是屬於不動產與其他商品的交易還是有所不同,國家對此也有明確的規定。買方買了房子後是否一定能取得合法的房屋所有權證,關鍵在於開發商能否先取得房屋所有權證,該過程也被稱做產權的「初始登記」,由開發商負責辦理。
為什麼房子產權只有70年?
按法律規定,商品買入後就擁有永久權。但是,房屋卻有些不同。消費者購入房產後,對房屋實際上是擁有永久產權的,但是土地使用權卻只有70年,所以才導致房產實際產權也只有70年。
土地實際上是屬於國有,所以才會有70年限制這一說法。盡管如此,70年的限制也並非令人難以接受,畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。
房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的,而且房產證是:房屋所有權證,所謂所有權,一般就是房屋什麼時候都是你的,而土地使用證,換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的 只不過你一次交了70年的租金罷了。
房屋70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限,一般民用住宅建築權屬年限為70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。
關於房子的幾點產權問題和為什麼政府房子產權年限只有70年而不是永久性的,都在這篇文章中提到了。想要了解這方面知識的就可以看看這篇文章,或許可以給你帶來些幫助。
(以上回答發布於2017-03-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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