① 請舉例說明先佔與時效的區別
A 先佔取得與時效取得
最大的區別就是先佔取得的是無主的財產;時效取得的是原來屬於別人的財產。另外,取得的財產類型、取得方式、意思表示、期限要求等也有所不同。
一、先佔取得
先佔是所有取得之一種方式。無主動產由最先佔有者取得所有權,這是世界各國民法公認的一項原則。
在實際生活中,除法律有明文規定保護的野生動物、植物外,我國歷來允許人民群眾進入國家或集體所有的森林、荒原、灘塗、水面打獵、捕魚、砍柴伐薪、採集野生植物、果實乃至名貴葯材,並承認他們取得其獵取物、採集物的所有權。撿拾垃圾者更是可以取得其拾得的被人拋棄的廢舊物的所有權。可以說,先佔制度對確定無主物之所有權歸屬、定分止爭,意義重大。因此,在我國除了所有人不明的埋藏物、隱藏物,無人認領的遺失物,無人繼承的財產等法律明確規定歸國家所有的無主動產外,對其他無主動產或視為無主動產的物件,可依先佔取得所有權。
(一)很遺憾,我國《民法通則》和《物權法》對先佔均未加以規定。按法理先佔的構成要件應當有如下條件:
1、佔有客體須為無主動產
即佔有現在不屬於任何人所有的動產,至於以前是否為有主物,在所不問。具體說來,先佔的對象必須為動產,作為不動產的土地及其定著物不適用先佔。另一方面,先佔的對象必須是無主動產。所謂無主動產,指現在不屬於任何人所有的動產,即佔有物的現實狀態是沒有所有人。因此,經原物主拋棄的物,是無主物,可以成為先佔之對象。但如果是遺失物、埋藏物或隱藏物,則不適用先佔,而應按照拾得遺失物、發現埋藏物或隱藏物的處理規則處理。
2、佔有意思須為所有的意思
即以對該動產全面、排他支配成為自己財產的意思佔有動產。具體說來,要成立先佔,就必須存在先於他人佔有無主動產的事實。先佔可以自己為之,也可以指示他人為之,佔有事實之確定依客觀情況而定。其次,必須以所有的意思的佔有無主動產,也就是說,要有自己管領支配的意思。
3、佔有行為適法
即佔有無主動產的行為或事實不違反法律的強制性規定或不違反社會公德或不侵害他人享有的先佔權,例如不得違反國家保護珍稀動植物進行捕獲、收割、採伐,不得違反國家文物保護法規對文物先佔,不得對禁止流通物先佔等。
(二)先佔的法律效力
只要符合上述幾個要件,佔有人即可取得無主動產的所有權,無主動產也就成為有主動產。因先佔取得無主動產所有權,系非基於他人既存的權利而取得,因此屬於所有權的原始取得方法。
二、時效取得
時效取得制度,我國《民法通則》和《物權法》也沒有作出規定。
所謂時效取得,是指依取得時效的法律規定取得所有權。
所謂取得時效,又稱為佔有時效,是指無權處分人在法定條件下佔有他人之物或行使他人的財產權利(准佔有),持續地經過法定期間,即依法取得該物的所有權或者其他財產權的法律制度。
取得時效制度起源於羅馬法,在羅馬十二銅表法中已經有規定,以後經各國民法修改和補充而日臻完善,至今該理論已經十分成熟。然而在前蘇聯,認為取得時效與社會主義道德不符,因而予以否定。我國《民法通則》深受前蘇聯民法理論的影響,採取了與前蘇聯民法相同的立法體例,只規定訴訟時效制度,而對取得時效制度一概採取否定態度。
(一)時效取得的特徵
與消滅時效、善意取得等相近制度比較,時效取得具有下列法律特徵:
1、時效取得是一定事實狀態經過一定期間即產生一定法律後果的法律制度。
時效取得所要求的事實狀態是佔有他人之物或行使他人財產權利的事實狀態,所產生的法律後果是取得所有權或其他財產權。消滅時效所要求的事實狀態是權利不行使的事實狀態,所產生的法律後果是請求權等的消滅。
2、時效取得是以對物的佔有或行使他人的財產權利(准佔有)為先決條件。
時效取得要求這種佔有或准佔有的狀態持續經過法定期間,而善意取得則無此要求。時效取得要求佔有人必須自主、和平、公然地佔有,而善意取得則要求佔有人須自主、善意並通過法律行為自無處分權人處取得佔有。
(二)時效取得的構成要件
1、時效取得之標的為不動產、動產
按照民法理論及各國民事立法的規定,時效取得既適用於所有權時效取得,也適用於所有權之外的財產權時效取得。但就所有權時效取得而言,其標的可以為不動產,也可以為動產。只是兩者在確認取得所有權時,具體的佔有期間有著不同規定。
2、時效取得之佔有為自主、和平、公然和持續
佔有人對他人不動產、動產的佔有須為自主、和平、公然和持續。
其一,佔有人必須以自己所有的意思佔有不動產或動產,這是時效取得的核心要件。以所有的意思佔有應該貫徹取得時效的始終,否則不可能發生時效取得之效果;
其二,佔有人必須為和平佔有,即不以暴力、脅迫取得或者維持佔有;
其三,佔有人必須為公然佔有,即佔有事實對社會公開,不加隱瞞,是一種不帶有隱秘瑕疵的佔有;
其四,佔有人必須為持續佔有,即不間斷地佔有。但時效取得之實效期間可以由於法定事由發生中斷,中斷使已過時效歸於無效,佔有人因此不得取得不動產或動產之所有權。
3、時效取得之期間必須符合法律規定
佔有人的佔有必須經過法律規定的取得時效期間。時效取得制度之基本精神,在於保護永續的佔有事實。因此,無權佔有即使具備自主、和平、公然三個條件,但如果未經過法律規定的期間,仍然不能受時效取得制度保護,不能取得佔有物的所有權。因此,佔有必須經過法律規定的期間,便成為時效取得的又一要件。對此,各個國家或地區民法規定不一,因動產和不動產之標的不同,佔有持續期間要求也有別。就動產所有來說,德國民法規定為10年;瑞士民法規定為5年;日本民法規定當佔有人善意無過失時,時效期間為10年,否則為20年;我國台灣地區「民法」則規定為5年。就不動產所有權來說,瑞士民法規定為30年;日本民法規定為20年;我國台灣地區「民法」也規定為20年。
(三)時效取得的法律效力
時效取得的主要效力在於補正佔有權原的瑕疵,使無權佔有人取得權利,使原權利人的相應權利歸於消滅。
此處所言「權原」是指佔有人受讓佔有或權利時所實施的行為。按民事法律行為制度的規定,如果轉讓財產或財產權利的民事行為存在某種瑕疵,便會因其瑕疵而不能發生效力,按此種民事行為受讓財產或權利的佔有人,也不能在法律上取得相應的權利,成為無權佔有人。但是,無權佔有長期持續下去,會因時過境遷而不能按有關無效民事行為的規定來處理,使財產的佔有關系恢復到無效民事行為發生前的狀態,或者雖能恢復但會動搖現實經濟關系,影響社會經濟秩序。於是,為穩定現實經濟關系,也就產生了為無權佔有人另外創設一個新權原,使其取得相應權利。這個新權原就是取得時效。具體到所有權時效取得,其最基本的法律效力在於使佔有人取得所有權,同時,原所有權人的權利歸於消滅。顯然,時效取得是所有權取得的一種方式,我國民事立法應當相機確立這一制度。
② 先佔權主義是什麼
先佔制度的構成要件
一、導論
先佔,是法律史上最早確立的財產所有權制度。早在羅馬法 時代 ,先佔就作為 自然 方式的典型代表體現在成文法中。這種事實上的占據被法律上承認為合法的占據。由於物是無主的,因而這種佔有不會傷害任何人[1]。正如梅因所言:「財產權利不可侵犯性在實際上長期得到了認可時,以及絕大多數享有物件已屬於私人所有時,單純的佔有可以准許第一個佔有人就以前沒有被主張所有權的物品取得完全所有權。」[2]繼羅馬法以後的大多數大陸法系國家均確立了先佔制度。時至今日,雖然人們對物資的利用較以往更為充分,但是生活中的無主物仍較常見。古老的先佔制度並未因事實的變遷而喪失其生命力。我國最新通過的《物權法》對於先佔未作明確規定,但因先佔而取得動產所有權是現實生活中的普遍現象,在我國將來《民法典》的修訂中,對先佔制度加以規定仍有必要。
二、先佔的概念及各國有關先佔的立法例
(一)先佔的概念
關於先佔的概念,學者的表述多有不同。由於先佔在性質上屬於事實行為,它的成立須具備佔有無主動產的要件,其法律效果為先佔人原始取得無主物之所有權及其他衍生權利。因此可以表示為:先佔是以所有的意思,佔有法律允許范圍內的無主動產,從而取得物上所有權及相關衍生權利的事實行為。
(二)先佔制度在我國的發展歷史及現狀
我國歷史上曾長期存在先佔制度。據記載,早在《唐律雜律》中就有關於先佔取得無主動產之規定,以後為歷代所承襲。其總的特點是,強調先佔原則,保護先佔人的利益。清末的《大清民律草案》及民國時期《民律第二次草案》,將先佔作為動產所有權的一種重要取得方式確定下來。以這兩個草案為基礎,同時參照歐洲各國的立法經驗,中華民國民法的第802條規定:「以所有的意思,佔有無主之動產者,取得其所有權。」[3]
在我國 目前 的民事法律體系中,對先佔尚無明文規定,《民法通則》第79條規定:所有人不明的埋藏物,隱藏物,歸國家所有。《物權法》第113條僅規定:遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認領的,歸國家所有。筆者認為此條應理解為只是針對某些有主但是所有人不明的物的歸屬做出的規定,而不能硬性理解成是無主物即屬於國家所有。現實生活中諸如狩獵、垂釣、回收廢品等行為也證明了先佔行為為當世所認可也始終為法律所承認和保護。除法律規定保護的野生動物、植物外,我國歷來允許個人進入國家或集體所有的森林、荒原、灘塗、水面進行打獵、捕魚、砍柴伐薪、採集野生動物、植物果實乃至名貴中葯材,並取得獵獲物、採集物的所有權[4]。沒有先佔原則,《洪湖水浪打浪》中的漁人,《我的祖國》里的獵手,還有采蘑菇的小姑娘等等「知名人士」恐怕都要失業了。倘若這些人以「不合法」手段謀生,還有什麼歌唱頌揚的必要呢?由於物權法實行物權法定主義,關於物權的種類和內容均應由法律作出強行性規定,不允許當事人自由創設物權或者變更其內容,很多學者主張我國應當規定先佔制度,如梁慧星教授領銜起草的《 中國 物權法草案建議稿》、王利明教授領銜起草的《中國物權法草案建議稿及說明》對先佔進行了規定。但是令人遺憾的是,公布的《物權法》卻沒有規定先佔制度,不得不說這是一個缺憾。
(三)各國對於先佔制度的立法
先佔作為一種原始取得制度,自羅馬法至今,在許多大陸法系均有相關規定。關於先佔之立法例,各國主要有兩種立法例:第一,先佔自由主義。在羅馬法中,先佔是萬民法的一種取得方式,無論是動產還是不動產,只要是無主物均可通過先佔取得。羅馬法就是這種思想,在羅馬法上先佔作為所有權的萬民法取得方式,是指以據為己有的意圖獲取或者佔有不屬於任何人的無主物。先佔的標的可以是未經馴養的野生動物、恢復自然屬性的被飼養動物、敵國人民及其在羅馬的財產以及在海洋中產生的島嶼等。但是對被合法所有人所遺棄的某些物品實行佔有不被視為先佔的一種情況,而被視為一種傳來取得,並被歸納在向不特定人讓渡的概念之中[5]。在古典法中,對被遺棄的要式物的佔有不使佔有者自然成為所有主。第二,先佔權主義,是指無主不動產惟國家有先佔權,至於無主動產,則須法律許可方能取得其所有權。日耳曼法採用這一做法,現今世界多數國家和地區的法律都認可先佔權主義立法例。例如法國、德國、日本,義大利、俄羅斯、衣索比亞、阿爾及利亞及中國 台灣 和澳門地區等。我國台灣民法典第802條規定,以所有之意思佔有無主之動產,取得其所有權。《日本民法典》239條第1項規定,以所有的意思,佔有無主動產者,因佔有取得所有權。《德國民法典》第958條規定,(1)自主佔有無主動產的人取得此物的所有權。(2)先佔為法律禁止或因實施佔有而損害他人的先佔權者,不取得所有權。《瑞士民法典》第718條規定,以成為某動產的所有人為目的,先佔有不動產的人,取得所有權。《俄羅斯民法典》第219條第3款規定,在本法典規定的情況下和依照本法典規定的程序,一個人可以取得無主財產、所有人不明的財產,或者所有人拒絕領受的財產、其所有人依照法律規定的其他根據喪失其所有權的財產的所有權。
在英美法系國家,也承認通過佔有(先佔)獲得財產所有權。通過佔有而立即獲得產權的主要有三種情形:取得拋棄物;發現沒有現實佔有人的物,且該物的主人又不能找到:將野生動物歸己佔有[6]。
三、先佔的法律性質及其成立要件
(一)先佔的法律性質
關於先佔的法律性質,學術界主要有三種學說:一是法律行為說。此說認為須以先佔人所有的意思佔有標的物,該所有的意思即取得所有權的效果意思。此說的不足之處就是將所有的意思「混同效果意思」。二是准法律行為說。該說認為先佔屬於以所有的意思為要素的准法律行為中的非表現行為,法律規定只要有意思表示,即承認其取得所有權。但是此說無法解釋在沒有意思表示的事實行為中存在的大量先佔問題。三是事實行為說。認為先佔制度中的「以所有的意思」同取得時效中的以所有的意思一樣,非指效果意思,而是指事實上對物有完全支配管領的意思。基於佔有無主動產的事實,法律賦予佔有人取得所有權的效果。
法律行為與事實行為的核心區別在於:後者不依賴行為人的意圖而產生法律後果,而前者之所以產生恰恰是因為行為人表示了這種意圖,即法律使其成為事實行為人意圖的工具。而基於先佔取得所有權,先佔人對標的物的主觀認識存在與否、正確與否在所不問。從 現代 各國的立法例來看,先佔主要是依據先佔的事實而取得標的物的所有權。故本文主張先佔的性質屬於事實行為。
(二)先佔的成立要件
先佔的成立要件,學說上分歧不大,通說為三個要件:
1、先佔的標的須為無主物
無主物是指不屬於任何人所有的物。無主物包括以下幾種情況:一是曾經有所有人而現在無所有人的物,如拋棄物、所有人死亡後既無繼承人又無受遺贈人的財產等;二是從來沒有任何人所有的物,依多數國家法律,一般野生動植物當屬此類(我國憲法及相關法律規定野生動植物資源歸國家所有)。在以上所列舉的無主物中,可以作為先佔標的的是拋棄物和野生動植物。至於所有人死亡,既無繼承人又無受遺贈人的財產,依大多數國家(如法、德、日、中國)法律規定,這樣的財產歸屬國家所有,從而排除了先佔的可能性。反之如果將這類無主物列入先佔標的,則會引起他人未牟取利益而採取欺詐、強迫等違法行為,損害原所有權人的利益,對 社會 秩序的穩定極為不利。某物是否為無主物,不應以先佔人的主觀認識為准,而應以先佔時的客觀情況為據。
須加以說明的是,拋棄物由原所有人的拋棄行為而生。拋棄行為與遺失行為在客觀上均表現為喪失佔有,但是行為人在主觀方面卻截然相反。拋棄行為是所有人出於拋棄所有權的意圖而為的意思表示,故而由拋棄行為而生無主物;而遺失行為為事實行為,物之佔有的喪失非基於佔有人的意思。遺失物乃為有主物,只是現在無人佔有而已。
資源:http://china.findlaw.cn/info/minshang/minfa/minshiquanli/cchsyq/xianzhan/110751_3.html
③ 物權法上的先佔與國際法上的先佔有什麼不同
主客體不同,並且我國對於物權先佔原則有爭議,
④ 物權法法律的問題
是這樣,物權法是有規定無主先佔原則,但前提是針對的動產是絕對無主的,如垃圾,埋藏物之類。而那輛自行車只要不確定有沒有主人,您是無權處置的,更何況是放在樓道里,顯然您並未佔有它,樓道是共有的。那鄰居也不是惡意取得。
以上為學理解釋,實際您可以這樣。如果確定自行車不是那個鄰居的,也確實沒人要,又委實影響了鄰里生活,那麼1,找物業或小區的其他管理者;2,就說那是您的,您處理了就行。相信我不會有法律糾紛,就是鄰居間不好看。但既然他說謊在先,您就無所謂了。但賣錢不好,您扔了就成。
⑤ 物權上,關於無主物先佔問題
不能認為這是無主物,失物和無主物是2碼事。
⑥ 我國民法有規定先佔取得制度嗎
截止到目前為止,我國立法上沒有先佔制度,《物權法》並沒有規定。
先佔制度是最為古內老的取得財產的容「自然方式」之一,早在羅馬法中已成為一項被羅馬法學家深信不疑的原則。
先佔是指以所有的意思,先於他人佔有無主的動產,而取得其所有權的法律事實。換言之,是蓄意佔有在當時為無主的財產,目的在於取得財產作為己有。
先佔的性質屬於事實行為。先佔制度的價值在於:實現物有所歸,有利於物盡其用,同時它提供了一個關於私有財產起源的假說。
先佔的性質屬於事實行為。法律行為與事實行為的核心區別在於:後者不依賴行為人的意圖而產生法律後果,而前者的法律後果之所以產生恰恰是因為行為人表示了這種意圖,即法律使其成為事實行為人意圖的工具。
而基於先佔取得所有權,先佔人對標的物的主觀認識,存在與否,正確與否,在所不問。故采事實行為說,更為妥當。
事實行為說認為先佔中的以所有的意思同取得時效中的以所有意思一樣,非指效果意思,而是指事實上對物有完全支配管領的意思。基於先佔無主動產的事實,法律賦予佔有人取得所有權的效果。
⑦ 物權法114條所有權人不明的埋藏物歸國家所有。這和先佔不矛盾嗎
您的問題回復如下:
對無主物,法律沒有特別規定時,按先佔原則取得所有權;在法律有特別規定時,從其規定。
⑧ 如何理解物權法第三十一條
本條是關於非依法律行為享有的不動產物權變動的規定。
本條的關鍵在於「未經登記,不發生物權效力」的規定,關於這一規定的具體含義,試舉例說明:
甲乙向法院訴請離婚,法院判決原甲的房屋歸乙所有,在判決生效之時,乙已經取得該房屋的所有權,但尚未去房產登記部門辦理變更登記,此時乙將房屋轉賣給丙,丙信賴乙出示的法院判決而與之交易,與此同時,甲將該房屋又轉賣於丁,丁信賴的是登記簿上甲為所有權人的登記記錄。
那麼乙對丙的處分行為能否發生物權效力而由丙取得房屋的所有權呢?按照本條的規定,答案是否定的。盡管乙為真正的房屋所有權人,也有權對房屋進行處分,但未經登記,該處分行為不發生所有權轉移的效力,丙只能要求乙負擔違約責任要求返還價款等,房屋的所有權由丁取得。
《物權法》第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。
第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。
(8)類物權先佔擴展閱讀
《物權法》的基本原則
第一條為了維護國家基本經濟制度,維護社會主義市場經濟秩序,明確物的歸屬,發揮物的效用,保護權利人的物權,根據憲法,制定本法。
第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系,適用本法。
本法所稱物,包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的,依照其規定。
本法所稱物權,是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。
第三條國家在社會主義初級階段,堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟,鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
第五條物權的種類和內容,由法律規定。
第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
第七條物權的取得和行使,應當遵守法律,尊重社會公德,不得損害公共利益和他人合法權益。
第八條其他相關法律對物權另有特別規定的,依照其規定。
⑨ 物權法的優先效力和具體表現
一、物權的優先效力僅指優先於債權的效力.
二、具體表現:買賣不破租賃.
關於「一房二租」的法律思考
案例:2004年,某文化館為建一綜合樓,與某糧食管理所簽訂一租賃協議,約定某糧食管理所為某文化館投資2萬元,樓房建成後,三間臨街的門面房由某糧食管理所使用5年。2005年初,樓房峻工。某文化館又與張某簽訂一租賃合同,將該三間房屋又租給張某,將房屋交付張某使用,並辦理了登記。某糧食管理所起訴文化館和張某,請求確認文化館與張某之間的合同無效,文化館按租賃協議向某糧食管理所交付房屋。 此案中,在同一租賃物上,先後成立了兩個租賃合同,出租人卻將租賃物交付給了後成立的租賃合同的承租人。在現實生活中,這樣的情況並不鮮見。對此,法院應該支持哪份租賃合同呢?下面,我們對租賃權的性質,也就是承租人對租賃物的權利是債權還是物權,來具體分析,尋找答案。 物權法定,這是一個基本原則。其是指物權的種類和內容均由法律規定,不允許當事人自由創設。只所以這樣規定,是因為物權具有直接支配性、排他性和優先性,有極強的效力,不應允許當事人自由創設,並且方便物權公示,確保交易安全。而承租人對租賃物的權利,法律沒有明確規定其為物權,並且,我國合同法將其規定在債權債務的法律關系的章節中,很顯然,該權利是來源於當事人之間的租賃合同,應屬債權之范疇,承租人只有債上請求權。但是,承租人對租賃物的權利,雖是基於債權,卻有明顯的物權特性。 所謂物權,是指權利人直接支配特定物而享受其利益的權利,其特徵包括直接支配性、排他性和優先性。而承租人對租賃物的權利,便有此特徵: 一、承租人對租賃物的權利具有直接支配性 承租人可以依照自己的意思,無須他人的意思或行為介入,對租賃物即可行使管領處分的行為,實現其權利。具體表現為承租人對租賃物使用收益的權利,對租賃物的改良權和轉租權。我國合同法第217條、225條規定了承租人對租賃物的使用收益,第223條、224條作了有關改良和轉租的規定。承租人享有的用益權、改良權和轉租權,能夠體現承租人對租賃物權利的物權特徵。 二、承租人對租賃物的佔有具有排他性 承租人依租賃合同的約定佔有租賃物,是承租人支配租賃物的前提和基礎。佔有是對租賃物事實上的管領,佔有租賃物也為承租人支配租賃物提供了事實上和法律上的可能。佔有一旦存在,就應受到保護。所以出租人已經將租賃物依約轉移給承租人佔有後,就不得在租賃物上設立以佔有為權能的其他權利,這也表明該權利具有排他性。 三、承租人對租賃物的權利具有優先性 1、承租人對租賃物的權利優先於後成立的所有權。我國合同法第229條規定:「租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。」這即是各國大都採用的「買賣不破租賃」的原則。其是指在租賃合同存續期間,雖然租賃物的所有權發生變動,租賃合同對受讓人來說,仍然有效,也就是租賃合同的效力不受影響。這一現象也被法學界稱為「債權物權化」。「買賣不破租賃」原則,使承租人與出租人間的法律關系,隨著租賃物所有權的移轉而轉變為承租人與買受人間的法律關系。承租人對租賃物的權利隨著租賃物移轉而移轉,這也證明了承租人對租賃物的權利是對物權;也說明了設立在後的買受人對租賃物的所有權,並不會妨礙承租人對租賃物的權利的實現。即是,承租人對租賃物的權利優先於後成立的所有權。 2、承租人對租賃物的權利優先於後成立的抵押權等他物權 我國《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第65條規定:「抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現後,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。租賃權的標的物雖然在成立上必須轉移佔有為其要件,但因法律未規定租賃權為物權,這種轉移佔有並不能使財產租賃權具有對世的絕對效力,此處也採取了「買賣不破租賃」的原則,使租賃權具有物權化的性質,可以對抗抵押物受人,加強了對承租人的保護。 綜上所述,承租人對租賃物的權利,包括佔有使用收益權、改良權,以及轉租權等,表現出了(1)對抗性(2)對事實上侵害租賃權的第三人的效力(3)租賃權處分的可能性等特點,也表現出了對物的直接支配性、排他性和優先性的特點,這是「債權物權化」的體現,也是承租人對租賃物的權利具有物權特徵的體現。 那麼,承租人對租賃物的權利是否優先於債權呢?這也這次討論要解決的問題。 當出租人先後將租賃物出租給兩個承租人時,因兩份租賃合同均不具有無效或可撤銷的條件,是有效合同。依合同約定,出租人交付租賃物,承租人佔有租賃物,其佔有是合法佔有,應當受到保護。因此先佔有租賃物的承租人,即取得對租賃物的權利。因這種權利具有物權化的特徵,有對抗力和排他性。而未佔有租賃物的承租人,其享有的是來源於合同約定的請求交付租賃物的權利,是債權,根據物優先於債權的原則,其不能對抗另一承租人所享有的具有物權特徵的權利。因此,未取得佔有租賃物的承租人,只能依債務不履行向出租人請求損害賠償,無法取得對租賃物的權利。 當然,法律規定對租賃關系進行登記,作為承租人對抗第三人的前提條件的,先將房屋租賃關系進行登記的承租人,取得承租人對租賃物的權利。(作者單位:河南省汝南縣人民法院)
⑩ 物權法第15條中的法律另有規定或合同另有約定的除外是指什麼情形
法律規定的情形例來如:
《物權自法》第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力
合同另有約定的:比如該合同附生效條件或期限的,合同成立時並未生效。
除此之外,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,自合同成立時生效。