家庭農場如何增加土地使用權

Ⅰ 怎樣辦理土地使用權

你好：抄
1、如果是集體土地的話，可以和土地所有集體簽訂土地租賃合同即可，但辦廠還需要通過主管部門批准；
2、如果是國有土地，則需要立項經發改局批准，設計經建設局批准，土地經土地局拍賣出讓才可以辦理土地使用證。

Ⅱ 聽說中央有一號文件 提出 家庭農場政策 誰知道怎麼申請 扶持家庭農場這個政策

2010年第20號看點
今年的第一個文件「中共中央國務院關於增??加？和統籌城鄉發展力度，進一步鞏固農業和農村發展的基礎，數的若干意見「的文件，這種狀態第七農村」為主題，自改革開放以來，第十二和開放的農村題材的文件。

27的五大類，這兩個城市和農村的五大類：完善政策體系，加強農惠農，推動資源要素向農村配置;二，提高現代農業裝備水平，促進農業發展的轉型模式，加快改善農村居民的生活出了問題。城市和農村公共事業發展差距;四個坐標，以促進城市和農村改革，加強農業和農村發展的活力，協調促進城市和農村的改革，增強農業和農村發展的活力，加強農村基層組織建設，鞏固黨在農村的執政。

/> 27:1繼續加大在農業和農村的投入，努力改善農村金融的質量和服務水平，積極引導社會資源，提高了系統的農業補貼和市場調控機制; 3。投資於農業和農村發展（E）開拓農村市場; 6。穩定發展糧食等大宗農產品生產; 7。促進提高農業標准化菜籃子產品生產8。突出的水利基礎設施建設，大力建設高標准農田10。技術創新和推廣; 11。完善農產品市場體系，12,13，並努力促進農民就業和創業; 14。改善農村教育，衛生和文化事業的發展，建立一個強大的生態安全屏障; 15日至在農村地區的社會保障水平得到提高; 16，加強農村水，電，氣，房建設; 17繼續把重點放在扶貧開發18。穩定和完善農村基本經營制度19有序推進農村土地管理改革; 20，努力提高農業生產的組織和管理的程度; 21。積極推進林業改革22。繼續深化農村綜合改革; 23。推進體制機制創新，城市化的發展，24。提高農業對外開放水平; 25。加強的新的和改進農村基層黨組織建設的各個方面; 26。進一步完善農村基層治理機制，在適當的條件下，27在農村地區，維護社會穩定。

頭文件指出很多，歸納起來有以下20個專業：

BR />惠農資金繼續增加至超過$ 800億美元，繼續增加國家投資

文件：增加量在農業和農村工作的要求，不斷提高「三農」，加大投資力度。

文件，因為只有真正的投資實實在在的利益，避免喊口號，2010年，中央政府應進一步加大金融支持農業和農村發展，增加投資，最重要的三個農村的農民，對農業和農村的中央預算投資在農業可能到達到7億，增加的$ 60十億超過去年的財政預算案已被擴大，近年來的點量投資在農業，2006年，中央財政對水平「三農」支出「的」支出3397十億人民幣的支出，在此基礎上，2008年，2007年，美元已投資800萬美元，相對於2009年增加的金額超過1億元人民幣，同比增長，716.1十億人民幣12.308十億人民幣共120.6十億人民幣於2008年，比去年同比增長20.2％，比去年同期增加，種糧補貼，農資綜合補貼，良種補貼，農業補貼，購買， ，比去年同期增長19.4％。在依法在過去的一年中增加了數十億美元，惠農資金今年將達到8十億美元左右。

實際的好處，並進一步增加對農業的投入，重點是如何提高農業農民實際負擔得起的惠農的選擇和項目的建設，實現資金效益實際效果的驗收，以及其他方面的根本性轉變。很多混亂惠農項目運行的錢通過的議案「現象的存在，自建，自查，自檢是非常不規則的，當它到達的地方很多，但項目績效評價是不容易的錢，怕是沒有良好的處罰，時惠農工程系統真正完美的。

許多品種的農業補貼餐。...... / a>

文件：堅持引進農民的糧食直接補貼，增加良種補貼，擴大馬鈴薯補貼范圍，啟動青稞良種補貼，實施試點花生良種補貼，農機購置補貼政策的進一步增加，擴大補貼的類型畜牧業，林業和抗旱，節水機械設備納入補貼范圍，落實和完善農資綜合補貼動態調整機制的股票按照與固定原則的農業補貼，增量傾斜適當傾斜種糧大戶農民專業合作社，逐步完善的田園，森林，准備採取的填海特點的農業補貼。可抵扣的資金來支付給農民的補貼。玉米，大豆，油菜籽等臨時采購，收儲政策，支持企業參與收儲，好棉花，食糖，豬肉控制計劃。

能夠得到過去的糧食作物小麥，水稻，玉米和其他補貼，頭痛醫頭，腳痛醫腳，腳吃了太多的痛苦的疾病，沒有人希望懷孕的湯。「不，今年確實增加了很多，包括增加花生良種補貼，馬鈴薯縣農業補貼，更好的領導者，綠樹成蔭，良種補貼，農機補貼備受詬病，但今年，或增加的數量，而且還擴大了補貼范圍，包括畜牧業，林業和抗旱，節水機械和設備類型。八卦天的農業機械製造商似乎並不只有農民購買農業機械，是不符合成本效益？真的是一筆賬，日本農民的機械化程度高，每個家庭幾乎是一套完整的農機設備，和的最終目的只能是「高價農業農民不買了很多的困惑，總支付使用別人的農業機械購買的一年，除了這些設備在繁忙的季節是在空閑狀態。只需要購買農業補貼，獲得補貼，那裡有很多人突然油，非常貧窮的農民購買農業機械，也是一個巨大的補貼，這種情況下，有限的補貼能夠真正補充了豐富的補充，而不應是窮得買不起大型設備，填補他們為什麼為什麼？財政資金，根據基本事實應該補充，窮人並不富裕的補充。

城市化改革，標題為「輪式車輛」，將永遠留在這個城市農民工實現任何夢想是什麼？

該文件規定：積極穩妥地推進城鎮化，提高城市規劃水平和發展質量，作為優先事項，加強小型和中型城市和小城鎮，促進符合條件的農業城鎮落戶的城市，當地城鎮居民享受同樣的權利，並鼓勵農民有一份穩定的工作和一定數目的合格的工人數百年來，生活在城市，並逐步納入到的城市房屋安全系統。努力，以解決新一代的移民工人，縣域經濟的發展，提高城市的整體攜帶，為了吸納農村人口和城鎮集中，加快完善財稅，投融資能力的扶持政策，加快發展小城鎮，小城鎮，繼續推動擴權強縣改革試點，推動經濟的快速發展，人口，吸收的管理體制和權力下放鎮管理許可權的能力。

如何限制放寬戶籍制度改革，推進城鎮化，今年的亮點，最大的一個頭文件。事實上，早在去年年底，全國經濟工作會議，農村工作會議，已經發出了一個明確的信號，在這一年，第一個提交更具體的描述。推動中國城市化進程中，應注意哪些問題？在頭文件中主要包括三個方面的想法，一個總的發展方向，重點，積極穩妥地加強中小中小城市和小城鎮為重點，積極穩妥地推進城鎮化，提高城市規劃水平和發展質量，軟的重點是解決居住的農民工，社會保障，新一代的農民工;第三，從需要通過稅收，勞動改革，著力解決行業的支持，小城鎮的承載能力。

大力發展小型和中型城市和城鎮，新農村建設和農村經濟城鎮化「兩輪驅動，是一個重大的戰略轉移，在小城市和小城鎮協調發展，城鎮化和新農村的良性互動，形成了中國農業政策我們之間的建設，努力實現農業現代化，工業化和城市化的協調發展，必須加快小城鎮的發展，同時也避免浮躁的現象，應採取積極穩妥地推進城鎮化和開發文檔約3.3 / a>

中國的城市和農村居民之間的收入差距，農民在2009年的平均水平達到5000元，城鎮居民人16500元和11500元，2。差距之間中國的人口為13億，一個增加的1百分點一年，一個人口13萬進了城，將能夠以刺激了國內需求的約$ 15十億，增加兩個百分點，以刺激國內需求，至30億美元，其中不包括新移民，住房和其他行業的拉動農民工城市化每個百分點，至325萬個家庭需要房子，假定的最小面積為90平方米，價格2000元每平方米（東部地區），住房只會消耗58.5美元一億人民幣，每年增加兩個百分點，兩者相加高達1.17萬億的住房在促進中拉了數量驚人的消費和住房成本中國的經濟將是一個巨大的潛力巨大。

事實上，有很多問題，如：發達地區的新移民都願意接受成為一個核心問題，省農民在城鎮化戰略如何燒製成的戶籍制度的工作，解決最難啃的骨頭，小城鎮土地產權的問題解決嗎？是否可以讓一個小國城市土地的所有權如何避免價格的小型和中型城市和小城鎮泡沫？長遠的角度來看，這種政策繼續執行的時間間隔地球之間的這種差距將進一步拉大嗎？

4。農民住房貸款？

文件規定：農村金融機構，鼓勵農民建房，購買汽車和家電等消費信貸，加大信貸投放，建立一個農家店。

農民享受到金融服務，尤其是在大規模的建設，並建立汽車和家電，一個偉大的民心工程住房貸款給農民，一個重要的政策的突破，這是非常重要的描述也不為過。政策，如阿基米德支點，你可以撬撬農村消費市場，農民的生活，90％的城鎮住房建設的投資幾代人代表的記錄，在過去，農民基本上是靠積累的住房您可以通過貸款來解決住房問題的農民，花其他的錢按揭還款的長期居民享受的年收益，而不是因為它是有限的 - 蓋你的房子幾乎是一樣的，不能吃或喝，農民，農村集體土地所有權，住房可能不固定，所以目前還不支持住房的貸款在全國開展大量的試點突破的政策和法規，畢竟，在許多地方，這是一個雙贏的問題農民解決困難的問題，住房，金融機構和企業，但一旦法律問題，物權法，土地管理法「的有關規定處理麻煩。

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5。要加快新農保的步伐。

文件：繼續專注於新型農村社會養老保險試點在條件允許的情況下可以加快試點步伐。

新農保政策，自去年推出以來，千百年來，中國農民依靠古老傳統的家庭養老，國家把真錢，讓農民享受普惠養老服務，健康及學習享受普惠養老金孫子MIT換句話說，留在農村的老人，退休金的巨大利益，不僅有利於的農村老人，但也因的祖國，尤其是在未來一代的中國的5600萬兒童教授它背後的，是更重要的，所以我一直在叫相關部門加快了農村社會養老楊保險覆蓋面的步伐，至少有60年的年齡在農村地區，近年來，能夠享受普惠。養老保險在農村地區的年輕人，有沒有必要到捆綁的策略，當他們想通想參加，讓他們加入，所以它真的不執行政策，在新農保試點捆綁政策。

6，施工和建材下鄉，到農村和乘客

文件時間的快速增長和建築材料供應充足，擴大國內需求，採取有效措施支持促進農民增收的建屋推動建材下鄉，鼓勵支持農民依法建設自用住房的各種形式的農村住房條件，抓住重大舉措。城鄉客運一體化。

建材下鄉，但一個非常好的消息，建材都非常高興。快速消除農村住房，城市總體差不多每隔十年被淘汰，在不到70多年的住房，如何保持40？50歲的日本牛，其實是一個很大的「京都宋住房建設，更何況他們仍然超過國家地震眾家之長的停留時間在歐洲和美國農村住房的比例很奇怪。正常更新如此??之快，極大的浪費，資源的浪費。不同的原因，如規劃短視，建材建材在農村地區，農民已經花了好長好長生活建築材料，應該是一件好事，但規則的混亂的家電下鄉工程，讓農民買建材，補體和填充材料，當然可以理解，韓國政府不應該只考慮了農民建材是一件好事，如果你真的想彌補最好的補充農民，惠農資金不應該退出的供應商，它是非常糟糕的。黑胡椒，農民買建材，建材帶來了巨大的機會，為什麼給他們補貼？
乘客在農村地區，而且還表現在過去的城鄉一體化，在許多地方，鄉鎮農民的乘客乘客出行難的問題，如果是真實的，要解決的問題在農村地區的農民出行難，農民不會搬到城裡去住。

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7。合作社有一個好消息，你可以做一個農村資金互助社？

文件：建立一個農村資金互助社，支持符合條件的合作社。

中央一號文件合作社今年有很多好消息，也有不同的優惠政策，許多項目都是新的農業補貼向合作社傾斜傾斜，適合的物種種糧大戶農民專業合作社，繼續支持新的供銷合作社在農村現代流通網路建設，大力發展農民專業合作社，示範行動，進一步推進社區建設，服務能力，民主決策，民主管理合作社給予的基礎上，各級的政府貸款擔保的支持，希望農民專業合作社的服務范圍，支持有條件的合作社，農村資金互助社，支持農民專業合作社與農產品加工企業，加快實施的有關政策支持發展林農專業合作社的供銷合作社和發展的推進改革，擴大組織的新農村基層黨組織的覆蓋面，促進農民專業合作社，專業協會，農民，商務人士，相對集中建立了黨的實踐點，依此類推。

BR />我認為最大的進步合作社的所有要求，符合條件的農村資金互助社發展的政策支持，這是目前為止，最大的突破在合作社的發展歷史。合作社通過共同基金，融資，奠定了良好的基礎，為未來的發展更加迅速

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靠集中居民亂動農民宅基地避免政策紅線的做法收斂。

文件的范圍嚴格限制農村土地整治，城鄉建設網站飛行員：保存有序，統一的土地管理周轉指標納入土地利用年度計劃，農村宅基地和村莊整合仍然是集體所有的農民沒有突破以確保城市和農村建設用地的總規模，耕地開墾，為了保證質量，確保維護農民的利益。

在許多地方，過去被征地農民的宅基地上，重點，宅基??地換房，住，然後用這些土地發展工業，當地的農民並沒有得到多少好處的獎勵充分，政府帶來了很多的不滿和開發的文檔，這些後來的土地不能輕易使用農民集體或工業的發展，並進一步提供真正的產業化發展，讓農民的股份分紅/ A>

9。給予補貼，涉農貸款，農業銀行在縣也有很大的發展？

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文件：實施和完善涉農貸款，定向費用補貼，增量獎勵政策，對銀行業金融機構的稅收優惠政策，進一步完善縣，新存款主要用於當地的貸款政策，建立農業產業發展基金，農業保險補貼。

近年來，農村金融一直沒有職位，原因很簡單，分散的農村居民和窮人。分散處理帶來的好處小農戶，大銀行，你可以站在協調顯著足夠的，最重要的是不提倡的，這是一個真正的金錢，農業貸款給予折扣。以上補貼的晚餐，我不知道財政法蘭，可以吸引更多的農戶貸款嗎？當然，你要完全解決這個問題，困難農戶的金融服務，是一個慢長的路要走。

/> 10。農村公共捐贈的資金，該公司有一個大的折扣？

文件：企業通過非營利性的社會團體，政府，或以上縣級及其工作部門的設立一個特殊的農村慈善基金會捐贈了農村福利項目支出，不超過年度獲得12％的企業所得稅稅前扣除的利潤的一部分。

讓企業捐錢給農村字：難！沒有想捐，但政策不到位，樂山石在中國大陸，香港，香港大亨為什麼他們會要捐贈獎酬制度文件的美國企業家制度，這是真正的金錢交易，如喲，不要讓波捐款農村真的想走走看看

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11。混亂的整合，合並的農村小學和中學倒塌石材學生的悲劇不會重演？

文件：農村的布局學校必須面對現實，讓學生去學校，以確保學生的安全。繼續實施小學和中學都是安全的。逐步改善農村貧困地區學生的營養狀況。

農村中小學學校被關閉，停止合並學校「八露出太多的問題。出口點名義上的農村學生和學校享受優質的教育資源，但實際上它是在執行免費義務教育的學費合並可以減輕財政壓力的學校做到這一點，但在現實中被破壞，農村教育很遠的道路上學習了很多不便。由於年紀的學生，學生，家長，有的學生甚至每周慢頭，吃了變質的食物。由於人手短缺的情況，許多農民在長期的觀察，美國斯坦福大學教授，學生的合並，有一個廣泛後農村的營養不良。還是應該有利於學生，以確保學生的安全，不能亂合並。

12。幹部不這樣做，而不是其他農民當公務員不再是夢想。

該文件規定：加強鄉，村黨組織領導班子管理，及時調整軟弱渙散農村黨的基層組織團隊。促進鄉鎮公務員，優秀村幹部當選的鄉鎮領導幹部考核。

多年的農村研究，我發現，一個村的發展，村書記，村發展的薄弱書記，這個村的發展是最困難的一方面農村地區，有很多類似的吳東吳仁寶永聯村，華西村書記，另一種是確實是一組不作為亂作為的村書記。從文件中刪除是為那些誰是弱者，寬松的村幹部真是及時雨。

的另一個優秀村幹部進入鄉鎮公務員，這是由國家人事部，讓農民進入公務員隊伍的具體實施提出的政策，是一個非常好的消息。

13。 ，慢慢擴大農村宗教混亂，要小心。

文件：預防和制止宗教和宗族勢力干預農村地區的公共事務。

在最近幾年，中國的農村地區，在許多農村地區的信徒熱浪涌，快速擴張的信心和康復活動。例如，基督教的官方宗教，在另外的20億美元宗教狀態部門統計，那裡有許多數十億美元的信心，皮尤調查的「經濟學家」（2008年），它是估計，$ 1.3萬美元的各種基督教的宗教發展和公共產品是息息相關的，甚至極端點的東西，一些地方開村民大會需要教會出面動員群眾參加的會議這一趨勢已經引起高度警惕任何一個國家的執政黨，突然外觀上的一大類社會的信念，應引起高度關注，今年，農村教會的頭文件，以避免在公共事務的干涉，是一個明確的信號。

文件：在農村地區的和平與安全活動，堅持以組抗集團治理，依靠群眾BR p>
<BR / 14在農村地區，但也被摧毀。加強和改善在農村地區的社會治安綜合治理的，要進一步推進農村警務建設的打擊非法勢力的邪惡和類犯罪活動。

重慶引起雷鳴般的掌聲，社會作為一個整體，雖然在最近的情況下，李壯族一些新的變化。操縱選舉，禁止多見於農村地區，邪惡的力量。如何打一直是個難題，尤其是在許多領域的黑勾結調查，警方一直很難在公共部分的最後的禁忌重慶市，檢察官，律師，消除內部的腐敗分子，只有這樣，才能真正打。在農村地區黑惡勢力猖獗，但也有很大的關系作為亂作為當地警察。

15。工作可能恢復嗎？

文件：一議財政援助，以鼓勵農民自願投工投勞開展直接受益的小型農田水利建設，深化水水利項目管理系統。

灌溉和水利設施最後一公里的問題，沒有得到有效解決，農民和農場工人在系統中被取消了，因此也成為干源灌溉水利工作，農民在農閑時間「志願者」和「積累的工作，是密切相關的農村和乾旱，水澇村路邊溝渠，池塘，排水，堰扮演的角色，在過去的兩年任務。臂維護村裡的農民參加的勞動力，水存儲通道排水溝渠池塘的多雨季節，乾旱時可能會被抽水灌溉系統，，以保持在穩定運行的一年對於許多人，村裡的農田水和水利建設，傑出功勛投資的灌溉和水利設施缺乏的國家元首和政府首腦在維護和改善發揮了巨大的作用，但在2002年，將予以稅取消在農村地區的工人，農民負擔少，但也是一把雙刃的劍，因此基本的一個薄弱農村基礎設施投資的明顯不足，這也為「負面」，這么多的農民在村附近的灌溉設施，有現在成為母親的忽視兒童，該國的主要河流，農民不堅持兩個工人偷偷的，在一些地方，有點錢或路徑從頂部的錢，你，可以點綴正常澆水。

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相關文件中提到的建議，主張，鼓勵農民自願投工投勞開展直接受益的小型水利設施，以及為理念的現象，許多農村地區不符合的問題，而不是協議的建議，這是值得深思的。

16。在農村地區的免費勞動預備制培訓實施，勞動，就業和創業的農民關注的新的增長點？

文件：農民的努力，以促進就業和創業。建立覆蓋城鄉的公共就業服務體系領域，積極開展農業生產和農民工的技能培訓，整合培訓資源，規范培訓，提高農民科學種田和就業創業能力。

Ⅲ 我有農業土地如何才能實現出租使用權或轉讓使用權

土地使用權轉讓程序 什麼是土地使用權轉讓？土地使用權轉讓，是指土地使用權人將自己享有的權利依法轉移給其他公民或法人的行為。它與土地使用權出讓的區別是：出讓是指土地所有權的部分權能（佔有、使用、收益）與所有權相分離而作為獨立的財產權；轉讓則是作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。 土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規則如下: 1、土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。 2、申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：（1）關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件；（2）土地使用權轉讓合同正本；（3）土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。 3、對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。 (1）當事人提供的證明材料是否屬實、有效。 (2）當事人的辦證目的。 （3）合同條款是否完備。合同內容應包括：①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉讓人取得土地使用權的依據與方式；③轉讓土地使用權的依據與方式；④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定；⑥轉讓期限；⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間；⑧違約責任；⑨其他事項。 （4）合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。 （5）轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之後，才能轉讓其權利。我國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的和赤。 （6）轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。我國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。 （7）土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。 （8）登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。 （9）被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人（依出售、交換、贈與、繼承方式），但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。 （10）土地使用權有無抵押情況。我國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優先權。 土地使用權轉讓程序

Ⅳ 家庭農場建設用地有啥政策

一，賦予農民更多財產權利，可以： 1，賦予農民更多財產權利，是實現城鄉居民財產權利平等的必然要求； 2，賦予農民更多財產權利，是增加農民收入和財富、縮小城鄉收入差距的必然要求； 3，賦予農民更多財產權利，在內涵上就是要保障農民依法享有平等的財產權利。 二，賦予農民更多財產權利的形式： 1，賦予農民對集體資產股份佔有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權，使農民依法獲得集體資產股份分紅收益； 2，充實農民土地使用權權能，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營，使農民依法獲得土地股權投資收益； 3，鼓勵承包經營權向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業流轉，使農民依法獲得土地流轉收益； 4，保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，通過試點慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，使農民依法獲得宅基地和房產轉讓收益； 5，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益，使農民公平分享土地增值收益，推動財產真正成為農民發展和致富的重要手段

Ⅳ 想經營一個家庭農場但土地是自己生產隊的丟荒的土地要如何才能獲得土地使用權

到村委去了解你想使用的土地的性質，有些土地是不能作為農場使用的，國家規定耕地是不能改變用途的，要獲得使用權就必須簽訂承包合同，即使是免費給你用也要簽合同，不然你把農場搞起來了村裡要收回你的地，那你說理的地方都沒有。

Ⅵ 村集體對新增戶口不行使集體土地不分配。個人可以起訴村集體要求增加土地經營使用權嗎

村集體對新增戶口不行使集體土地不分配，個人可以起訴村集體要求增加土地經營使用權嗎，可以的，最好集體起訴。

Ⅶ 家庭農場的房屋怎麼確權

土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。
首先是有利於強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料，也是農民的"命根子"，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利於依法保障農民的土地承包權益。
其次，有利於強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之後，土地既是資源，又是資產，農民就等於握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。如果農民外出打工，還可依法把承包地進行流轉，交給家庭農場、農民合作社等來經營，換取實物或租金。這樣一來，農民的財產性收入就會增加。
再次，農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前，因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以後，隨著相關政策的陸續出台，農民就可用自己的權證進行抵押貸款。
望採納

Ⅷ 農民專業合作社如何申請用地

第一步

工商行政管理局登記

需要提交材料：

1、設立登記申請書。

2、全體設立人(最少5個人，80%是農業戶口)簽名、蓋章的設立大會紀要。

3、全體設立人簽名、蓋章的章程。

4、法定代表人、理事的任職文件和身份證明。

5、全體出資成員簽名、蓋章予以確認的出資清單。

6、法定代表人簽署的成員名冊和成員身份證明復印件。

7、住所使用證明。

8、指定代表或者委託代理人的證明。

9、合作社名稱預先核准申請書。

10、業務范圍涉及前置許可的文件，不收任何費用。

第二步

公安局定製刻章

需要提交材料：

1、合作社法人營業執照復印件。

2、法人代表身份證復印件。

3、經辦人身份證復印件。

第三步

質監局辦理組織機構代碼證

需要提交材料：

1、合作社法人營業執照副本原件及復印件一份。

2、合作社法人代表及經辦人身份證原件及復印件一份。

3、如受他人委託代辦的，須持有委託單位出具的代辦委託書面證明。收費內容：108元/證，工本費正本每份10元，副本每份8元;技術服務費90元。

第四步

稅務局申領稅務登記證

需要提交材料：

1、法人營業執照副本及復印件。

2、組織機構統一代碼證書副本及復印件。

3、法定代表人(負責人)居民身份證或者其他證明身份的合法證件復印件。

4、經營場所房產證書復印件。

5、成立章程或協議書復印件。免收稅務登記工本費。

第五步

辦理銀行開戶和賬號

需要提交材料：

1、法人營業執照正、副本及其復印件。

2、組織機構代碼證書正、副本及其復印件。

3、農民專業合作社法定代表人的身份證及其復印件。

4、經辦人員身份證明原件、相關授權文件。

5、稅務登記證正、副本及其復印件。

6、合作社公章和財務專用章及其法人代表名章。不收費。

第六步

當地農經主管部門備案

需要提交材料：

1、法人營業執照復印件。

2、組織機構代碼證書復印件。

3、農民專業合作社法定代表人的身份證復印件。

4、稅務登記證正、副本復印件。

(8)家庭農場如何增加土地使用權擴展閱讀

《土地管理法》：第六十條 農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。

第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。根據以上規定，農民專業合作社使用辦公用地必須依照《土地管理法》的規定辦理申請，申請人應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請。合作社成員的老宅基地轉辦公用地也要依照《農村村民住宅建設管理辦法》的相關規定辦理審批手續。

《農村村民住宅建設管理辦法》：第十三條 村民建房應當取得規劃許可。鎮規劃區內村民建房應當辦理《建設工程規劃許可證》，鄉、村莊規劃區內村民建房應當辦理《鄉村建設規劃許可證》。

Ⅸ 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(9)家庭農場如何增加土地使用權擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。