工程沒有交付之前物權

Ⅰ 指示交付的物權何時發生變更

現實問題

龔某將其擁有的一頭牛賣給了林某，但是告訴林某該牛現在在童某處，可以直接向童某要，同時立刻打電話給童某告知牛已經賣給了林某，要求童某交付給林某，那麼該牛的所有權何時歸林某所有的呢？

律師解答

指示交付，又稱返還請求權的讓與，是指讓與動產物權的時候，如果讓與人的動產由第三人佔有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與給受讓人，以代替現實交付。上述龔某與林某的情形即為指示交付。根據《物權法》的規定，動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。因此在龔某將請求童某返還牛的權利轉讓給林某時，就已經視為交付了該牛，其牛的所有權歸林某所有。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第二十六條動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

Ⅱ 最高人民法院關於建設工程施工合同未經結算訴訟時效如何計算

訴訟時效，分為以下幾種情形：

1、雙方未結算，但合同約定竣工驗收合格之日支付工程款的。工程款的訴訟時效從竣工驗收之日起算。

福建省高級人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件疑難問題的解答》《福建民事審判參考》2008年第一期第十八條：建設工程施工合同約定，工程竣工驗收合格後支付工程款，但工程完工後，發包人拒不驗收或者不組織驗收，承包人起訴要求支付工程款的，如何處理?

答：工程完工後，發包人無正當理由不依照法律規定或者合同約定進行竣工驗收的，視為惡意阻止付款條件成就，其應當履行驗收或者組織驗收義務之日為付款條件成就之日。

2、工程已經竣工驗收，合同約定了發包人的結算期限，但是發包人拒絕結算的，工程款的訴訟時效從發包人應當進行結算的合理期限屆滿之日起算。

建設工程合同格式文本通用條款第33.3條規定：「發包人收到竣工結算報告及結算資料後28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠的工程價款的利息，並承擔違約責任」。

3、雙方未結算，且合同中對付款期限和結算期限均沒有約定或者約定不明確的，應從工程款確定或應當確定之日起計算工程款的訴訟時效。

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條規定：「利息從應付工程價款之日給計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明確的，下列時間視為應付款時間：

1、建設工程已實際交付的，為交付之日。

2、建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日。

3、建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

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訴訟時效的最長時間

《民法總則》第一百八十八條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。

但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

《民法總則》第一百九十四條規定，「自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿」，也就是說，不論缺多少，一律補六個月。

Ⅲ 未交付的工程佔有權屬哪方

最交付工程佔有權屬哪方？未交付工程佔有權屬於甲方，屬於甲方

Ⅳ 建設工程具備條件但未驗收能先交付使用嗎

當工程具備驗收條件時，應及時組織驗收。未經驗收或驗收不合格的工程不應交付使用或進行後續工程施工。
相關法律知識：
《中華人民共和國建築法》中有關內容的規定
第七條建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
第八條申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
(一)已經辦理該建築工程用地批准手續;
(二)在城市規劃區的建築工程，已經取得規劃許可證;
(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;
(四)已經確定建築施工企業;
(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料;
(六)有保證工程質量和安全的具體措施;
(七)建設資金已經落實;
(八)法律、行政法規規定的其他條件。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。
第九條建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期;延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
第十條在建的建築工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發證機關報告，並按照規定做好建築工程的維護管理工作。
建築工程恢復施工時，應當向發證機關報告;中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。
第十一條按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批准機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批准手續。
第十二條從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件：
(一)有符合國家規定的注冊資本;
(二)有與其從事的建築活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員;
(三)有從事相關建築活動所應有的技術裝備;
(四)法律、行政法規規定的其他條件。

Ⅳ 未交付住房物權如何鑒定

1、交付區別於過戶登記； 2、物權法里有區分原則。合同的效力內和物權的效力相區分容，互不影響。 3、房屋作為不動產，在登記時物權生效，即登記後房屋所有權發生轉移。房屋買賣合同的效力自簽訂時生效，交付後發生風險轉移。

Ⅵ 動產物權在哪些規定下可以不交付就發生效力

你這個問題問的有些不清楚 意思是動產物權的產生和轉讓可以不以現實交付為生效要件的情形有哪些嗎？我國物權法規定，交付分為現實交付，又叫做實際交付，相對應的還有觀念交付。比如像佔有改定這一種觀念交付方式就不需要交付，標的物的所有權自物權讓與合意成立時發生轉讓

Ⅶ 建設工程未交付前，如果發生火災等意外，損失由誰承擔

浙江孫律師：
按照過錯責任原則，誰有過錯，誰負責賠償。

Ⅷ 施工單位對在建工程能否享有物權，享有什麼樣的物權謝謝！

施工單位對建築工程。沒有什麼物權，只是你負責在這個工地上施工。施工所進的材料。是你。享有的物權。因為這些材料是你。

Ⅸ 如果合同無效，那麼之前已經登記或者交付的物權還有效嗎

合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能
返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的
損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。