禾嘉公寓土地使用權縮水20年

❶ 房屋產權年限怎麼算 年限縮水損失誰埋單

房屋產權年限指：房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋產權年限性質
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房屋產權年限區別
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。
使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」
50年產權住宅與普通住宅項目的不同：
很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
（以上回答發布於2018-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）

❷ 土地使用權的問題，年限嚴重縮水

一般都存在這個問題，拍下地到交房總有那麼幾年時間，但是你版這個時間還真有點權長，不過是住宅沒什麼關系，50年足夠了，你肯定住不到50年，中國住宅平均壽命不超過30年，而且物權法中也提到了土地使用權到期後的問題，你住著沒人能把你趕出來。

❸ 40年產權公寓土地使用期限到了怎麼辦

根據公寓的產權年限規定，普通公寓為70年；商務公寓為40年；酒店式公寓為40年。當快到期的時候大家不用著急，繼續續約就能繼續擁有產權了。

❹ 二手房過戶後，為什麼土地證上的土地使用權面積縮水

你買的小產權房？只有房子是自己的，土地使用權沒有，那拆遷的時候，應該不會向你賠償，國家劃撥的土地，說明房子可能是單位分房所來，國家如果徵用土地，只會賠償一點房屋拆遷費，不會得到太多。我學得這個專業

❺ 土地使用權到期損失30萬 這些因素縮短了年限

全國首例住宅土地使用權到期，要花30萬元「延期」的新聞，引發了廣大網友們的熱議。事情是這樣的，溫州某王姓市民在3月份花65.8萬元買了市區一套二手房， 近日去過戶土地證時卻發現，該房屋土地使用權只有20年，並在3月4日就已經過期了。而要拿到新的土地證，必須補繳30萬元以延長土地使用期限。

廣大受眾在看到這則新聞時，存在3大驚訝點：一是驚訝於還真的有使用權到期這樣的事情發生；二是驚訝於土地使用權不是70年或者50年、40年嗎？怎麼還有20年的；三是驚訝於延長土地使用期限，居然要花這么多錢。因為在很多的人看來，70年的產權很長，也許等不到使用年限用完，房子就早已拆遷了，因此很多人根本就沒有考慮過會到期以及到期如何處理等問題，而與之相關的法律法規也只是說可以延期，但卻並未出台具體的實施和操作細則。

我們購買房子時，房產和地產是分開的。我們取得了房屋的所有權，房屋的所有權是無期限的，但是土地的使用權卻是有限的，一般為40年、50年和70年。也就是說，我們擁有無限期的房屋所有權和一定期限的土地使用權。

住宅的土地使用年限為70年，為什麼這里卻只有20年？

上世紀90年代初期，溫州市區在辦理劃撥國有土地使用權轉讓交易時，將劃撥性質的國有土地使用權轉為出讓性質的國有土地使用權，並收取土地出讓金。

當時，溫州為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，並交納相應的土地出讓金額。而從2015年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。

那麼，哪些因素會導致土地使用權年限縮水呢？

1、 土地閑置時間較長

一些房地產開發商在取得土地後，故意不及時建房子，等到升值後再進行開發，以賺取更大的利潤。待其正式開始銷售時，其新建的房屋，土地使用年限已經過了很長的時間。

2、 房地產開發時間周期較長

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

3、 土地出讓後部分地塊存在轉讓

有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

使用權到期後，業主該如何維權？

在沒有相關法規出台的前提下，對於購房人來說，最妥善的辦法就是簽訂一個細致的合同。

1、 如果立項發生變更的原因是開發商引起的，那麼損失的利益自然應由開發商來承擔。

2、 如果項目運作中途出現立項變更，比如由住宅變商用，則要由土地管理部門代表國家重新與開發單位簽訂土地出讓合同，或簽訂變更用途的原土地出讓合同補充協議。年限應以重新簽訂的土地出讓合同或變更用途的補充協議中的約定日期為准。

土地使用權很重要，在購買新房尤其是二手房時，一定要注意仔細弄清楚剩餘的土地使用年限。《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。而經歷過全國首例住宅土地使用權到期後，相信關於土地使用期限續期等相關問題，會出台具體的細則。

（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 小心！這類房子土地使用權會大幅縮水

近日，有人報料稱，買的一手新房，發現土地使用權只有30年。而據他了解，一般住宅土地使用年限是70年。為何如此大幅「縮水」？到期後怎麼辦？這些成了正在買房看房的人們熱切關注的問題。

以前買房，很多人除了看價格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權年限。不過近年來，隨著消費者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權期限越來越受關注。

貓膩：許多住宅用地使用年限不同程度「縮水」

去年，陳先生以每平方米近5000元的價格在某樓盤買下一套三居室。但等他加入業主群，才發現有人提出土地使用年限問題，明明自己買的是新房，其實是已經擁有十幾年「地齡」的老盤。該樓盤的銷售人員跟他解釋，這種情況在各地樓市相當普遍，有的開發商從拿地到開發，周期從三五年到十年都很常見。

事實上，開發商坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對所購商品房的土地使用年限提出異議的很少。

「一般情況下，我們房子預售時會提供5證，其中會註明房子使用期限。不過，很少有看房者和購房者關注土地使用年限，也不問。即使偶爾有問的，我們會告訴他，按照政策，可以自動續期，大多數客戶也不會深究。」新城一知名樓盤工作人員介紹。

據了解，很多購房者在買房時，更多的是關注售價、地理位置、配套等，關心的是房子的價值和增長空間。

「我以為所有的房子買下來都是70年的產權，所以去年買房的時候壓根就沒有問過關於土地使用年限的問題。」李小姐表示，她買房時更關注價格，而不怎麼注意使用年限。

「畢竟房地產作為固定資產，它的投資屬性不會因為產權年限的影響產生太多改變。」投資者老張對房地產產權縮水問題持樂觀態度，按照現在的建築物使用壽命和城市的更新速度來看，很可能不到70年，一棟建築就會被重建。

不過，仍有不少業主憂心使用權「縮水」問題。「同樣的價錢，當然希望買個年限長點的，況且到時候期滿了怎麼辦呢？」陳先生擔心。

究因：房產周期開發、閑置轉賣等耽擱銷售

據了解，根據相關規定，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。記者走訪發現，部分樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題。如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發完畢。還有新城多個樓盤，因為土地轉手幾次才進入樓盤開發期，土地使用許可權也只剩下30多年。

不過，據了解，土地使用權縮水表現最為明顯的是早期一批住宅用地，其總共使用年限只有50年，這和早期政策有關。因為各種原因，有的推遲了10年才開發，有的項目大，持續開發了十多年，因此使用權可能只有30多年。

采訪還了解到，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的後期時，往往土地使用年限有不同程度「縮水」。

新城一開發商相關人員表示，「如果在開發過程中再遇到一些資金不到位，或者是相關證件未辦理好等客觀因素，開發周期還將繼續延長。」因此，適當「縮水」屬於正常現象。不過，他還表示，不排除另外一種情況。即在過去十年，房價飛漲，土地迅速增值，溢價高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發，從而縮短了使用期限。

房子沒有了？照樣要交管理費

萬一房子還沒到70年便成為危房，或者因為其他原因被拆了，那還有原來業主的事嗎？有律師認為，盡管我國有土地使用權的限制，但是，業主資格的取得，不僅基於權利人對房屋的所有權，也基於權利人對房屋所對應土地的使用權。也就是說，房子沒有了，業主依然還是業主。

舉一個極端的案例：上海湯臣高爾夫園區物業狀告業主張某，要求張某繳納物業管理費，但事實上，該地塊上的別墅已經被拆除，成為空地。法院最終認為：不存在房屋實體，不能成為免除業主交納物業管理費義務的理由。即使房子沒有了，業主的身份卻不會改變，業主還是照樣要交納物業管理費。

你知道嗎？房子也有黃金年齡

購房不僅要注意產權期限，還有特別注意樓齡，房子也有黃金年齡。

二手中介的統計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，「二三十歲」的老房子仍可能大有擁躉。

房屋產權到期要這么辦

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 房屋產權年限縮水20年問題大不大

土地使用年限是自土地競拍之日起計算，從土地拍得到建成房屋出售，至少要花內費3至容5年時間，這也意味著所有樓盤的產權年限都不可能達到標准年限，因此縮水5年至8年並不鮮見。
但縮水10年、20年以上的則是人為因素造成，有的開發商因資金不到位，相關證件未辦齊等因素，導致開發周期延遲；有的開發商由於市場定位不準確等原因，讓建成房屋滯銷或閑置。

❿ 買房問題糾結…我們這有個公寓樓，屬於商業用地，產權只有40年，但是房價只有普通樓價格的一半，不敢買

商用住宅是非常熱門的，你用來投資的話回報率比普通住宅的回報率都高，如果想延長使用年限，你可以在到期後重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。公寓是可以注冊公司的，租出去的話如果地段好，租金都是普通住宅的雙倍甚至三倍。