Ⅰ 以物抵債協議法律效力如何認定
1.以物抵債,系債務清償的方式之一,是當事人之間對於如何清償債務作出的安排,故對以物抵債協議的效力、履行等問題的認定,應以尊重當事人的意思自治為基本原則。
2.一般而言,除當事人明確約定外,當事人於債務清償期屆滿後簽訂的以物抵債協議,並不以債權人現實地受領抵債物,或取得抵債物所有權、使用權等財產權利,為成立或生效要件。只要雙方當事人的意思表示真實,合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定,合同即為有效。
3.當事人於債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議,可能構成債的更改,即成立新債務,同時消滅舊債務;亦可能屬於新債清償,即成立新債務,與舊債務並存。基於保護債權的理念,債的更改一般需有當事人明確消滅舊債的合意,否則,當事人於債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議,性質一般應為新債清償。
《物權法》第六條違約責任
(一)甲方逾期交付抵債財產和相關證書的,乙方有權要求甲方按照逾期天數,每天支付相當於逾期交付財產的抵債金額的萬分之四的違約金或者扣減相當於應付違約金數額的抵債金額。
(二)甲方逾期辦理登記手續的,乙方有權要求甲方按照逾期天數,每天支付相當於須辦理登記財產的抵債金額的萬分之四的違約金,或者扣減相當於應付違約金數額的抵債金額。
(三)抵債財產被第三人追訴的(因抵債財產發生的交通事故賠償等),乙方因此而支付的費用由甲方承擔;乙方有權要求甲方支付費用,或者扣減相當於該費用數額的抵債金額。
Ⅱ 「以房抵債」是否有效
二手房買賣中,有一類糾紛系因民間借貸或高利貸引起,此類案件中,雙方當事人形式上簽訂房屋買賣合同,實則將房屋作為借貸合同的擔保,或作為借款無法歸還時的抵償,即「以房抵債」。
Ⅲ 兩個人私下簽訂以房屋抵債協議,不經過法院和公證處公正,有沒有法律效益。
雙方自願協商一直可以進行以房抵債,但是需要跟進後續過戶手續。如果不是商品房,則或者不符合當地的房屋政策,可能會面臨過戶不能的風險。
Ⅳ 「以房抵債」是否有效
樓主 你好
1、民間借貸中, 「以房抵債」的約定是無效的。
2、這樣規定,主要是出於保護債權人債務人和擔保人雙方利益的考慮。因為簽訂這一條款時,抵押物的價值可能遠遠高於或者低於合同期限屆滿時的價值,如果高於的話,對抵押人來說不公平;如果低於的話,則對抵押權人不公平。所以各國法律一般都規定是無效的。
3、《擔保法》第四十條規定: 訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。
4、《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定: 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期後借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理,並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權主張返還或補償。
Ⅳ 原被告之間約定以房抵債的協議是否有效
無效,屬於流押條款。
Ⅵ 農村房屋抵債合法嗎
想要明確宅基地使用權能否抵債,首先需要明確宅基地使用權的概念。而通過宅基地抵債,則相當於變相的宅基地轉讓,那麼就需要明確宅基地轉讓的條件。
一、宅基地使用權的概念:
宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有佔有、使用的權利。
特點有:
(一)宅基地的所有權歸村集體或者村集體經濟組織。
(二)宅基地使用權的主體是特定的農民。使用權僅限於本集體經濟組織內特定的成員享有,農村集體經濟組織以外的人員不能申請並取得宅基地。
(三)宅基地使用權具有有限性。即宅基地原則上只能由宅基地使用不能將宅基地轉賣。
(四)宅基地使用權具有福利性。即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的,或只交納了極少的費用。
二、轉讓宅基地使用權需具備的條件。
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。
需具備的條件有:
(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。
強調一點,以上條件應同時具備。
三、城鎮居民不得購買宅基地的立法依據。
我國人多地少,一直實行最嚴格的土地管理制度,且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所,進而影響社會穩定這一大局,我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。國務院於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調:「加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」《土地管理法》中有關「農村村民出 賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准」的規定,也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。
綜上所述,我們明白,農村宅基地所有權歸農民集體所有,農民以宅基地使用權抵債並不合法,不會得到法律的承認與保護。農村宅基地所有權歸農村集體所有,農村宅基地只能在村集體成員內部之間轉讓,不能轉讓給城鎮戶口的居民。以上便是小編對「以宅基地使用權抵債是否合法」的解答,如果您關於農村宅基地還有其他疑問,歡迎咨詢律圖的專業律師。
Ⅶ 「以房抵債」的買賣合同有效嗎
借款合同約定逾期不還以房屋抵頂欠款是無效的,法院不會支持的。
《擔保法》第四十條 訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期後借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理,並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效後,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權主張返還或補償。