1. 房屋產權到期怎麼辦國土部這樣回復
國土資源部召開《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會,國土資源部副部長王廣華在發布會上透露,對於少數住宅建設用地使用權到期問題如果處理,國土資源部出台了過渡性措施,即業主不需要提出續期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續。
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12月23日上午10點,國土資源部召開《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會。圖為國土資源部黨組成員、副部長王廣華介紹自然資源統一確權登記辦法主要內容。於洪奇 攝
國土部談溫州住房土地使用權到期問題:自動續期不收費
11月27日,中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。《意見》發布後,社會各方很關注,一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。
近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》,溫州當地群眾期盼盡早解決20年住房土地使用權到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應有權益,國土資源部和住建部協商之後,復函並抄送各地國土資源管理部門,地方在相關法律安排明確之前,可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理:
一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請。
二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,並註明:「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續」。
國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出台前,由地方根據本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。
之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現的問題,牽扯麵小,只涉及少量住房,屬於改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出台,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出台後,再與之做好銜接。
對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題,關繫到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策。
溫州住房土地使用權到期事件回顧
今年4月,一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民,他們正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發現,他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
據報道,經當地國土資源局初步排查,溫州市鹿城區內即有600餘宗(套)。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且,這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題,在全國可能也屬先例。
國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確,土地使用權出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。
當時,為了順利推進國有土地使用權出讓工作,在不超過居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續,並交納相應的土地出讓金額。
溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示,在國家沒有具體實施細則的情況下,基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構評估土地價格,根據單位地價或折算出樓面地價,算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
從全國范圍內來看,大部分住宅的土地使用權年限都是70年。公眾關注,不論是最高年限70年,還是低於這個年限,到期了該如何續期呢?
70年住宅土地使用權到期怎麼辦?
(以上回答發布於2016-12-24,當前相關購房政策請以實際為准)
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2. 住宅土地使用權到期怎麼辦國土部明確答復!
長安君今年4月,一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民,他們正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。聽到這個消息以後,我和我的小夥伴都驚呆了。本來就買不起房,現在有了房子到期還要花一大筆錢,請讓我吃包辣條冷靜一下。幸好國土部給了明確答復,到底土地使用權到期要不要花錢,看完你就知道了。
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23日上午,國土資源部召開《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會,國土資源部副部長王廣華在發布會上透露,對於少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理,國土資源部出台了過渡性措施,即業主不需要提出續期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續。
國土部談溫州住宅土地使用權到期問題:自動續期不收費
11月27日,中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。《意見》發布後,社會各方很關注,一些媒體關注溫州等地出現的少數住房的國有建設用地使用權到期問題。
近期,國土資源部收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》,溫州當地群眾期盼盡早解決20年住房土地使用權到期問題,方便其辦理住房交易、過戶以及不動產登記手續。為解決這些群眾當前面臨的實際問題,維護其應有權益,國土資源部和住建部協商之後,復函並抄送各地國土資源管理部門,地方在相關法律安排明確之前,可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理:
一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的,權利人不需要專門提出續期申請。
二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,並註明:「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續」。
國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出台前,由地方根據本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。
之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現的問題,牽扯麵小,只涉及少量住房,屬於改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出台,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出台後,再與之做好銜接。
對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題,關繫到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策。
溫州部分住宅土地使用權到期事件回顧
今年4月,一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民,他們正常買賣二手房後卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發現,他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
據報道,經當地國土資源局初步排查,溫州市鹿城區內即有600餘宗(套)。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且,這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題,在全國可能也屬先例。
國務院1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確,土地使用權出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。
當時,為了順利推進國有土地使用權出讓工作,在不超過居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續,並交納相應的土地出讓金額。
70年住宅土地使用權到期之後怎麼辦?
從全國范圍內來看,大部分住宅的土地使用權年限都是70年。公眾關注,不論是最高年限70年,還是低於這個年限,到期了該如何續期呢?
11月27日,《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。《意見》明確提出:研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。
北京大學法學院教授常鵬翱認為,《意見》尊重並回應了民意,傳遞了一個重要信號:既然研究的是續期的法律安排,並強調形成受保護的良好和穩定預期,那麼就意味著,對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心是不必要的。
中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說,目前,關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」。目前的法律條文由於缺乏細則,如何「自動續期」存在不確定性,難以操作。
楊立新認為,續期問題可以從三個方面來考慮:一是不夠70年的,到期後必須都續期到70年;二是70年到期後自動續期,相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權,即一次取得永久使用,國家不必每次續期每次都收費;三是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後,應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經過立法機關立法決定。
看點
自然資源確權登記不會損害既有權利人合法權益
國土資源部副部長王廣華在新聞發布會上介紹了《自然資源統一確權登記辦法(試行)》出台的背景、意義與主要內容。
王廣華說,自然資源統一確權登記是深化生態文明制度改革、建設美麗中國、落實新發展理念的一項重要舉措,制定《辦法》也是中央確定的2016年重要改革任務之一。
制定《辦法》對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源進行統一確權登記有利於進一步推進產權制度改革、構建系統完整的生態文明制度體系、推進國家治理體系和治理能力現代化,是一項功在當代、利在千秋的工作,意義重大。
王廣華特別強調,開展自然資源統一確權登記,不會限制地方發展空間,不會影響現有自然資源管理體制和格局,不會損害既有權利人合法權益,不會搞重復登記。
(以上回答發布於2016-12-27,當前相關購房政策請以實際為准)
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3. 怎樣能獲得土地使用權獲得之後如到期了怎麼辦
請您咨詢當地土地局,看看需要准備的資料及辦理程序辦理土地使用權登記及其手續如下:一、辦理初始(變更)土地登記的程序:l、土地登記申請;2、地籍調查;3、權屬審核;4、注冊登記;5、核發或者更換、注銷土地證書。二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時,應提交哪些文件資料:1、土地登記申請書;2、單位設立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;3、土地權屬來源證明,屬於共同使用一宗土地的,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協議等資料;4、地上建築物及其他附著物的合法產權證明;5、法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。三、國有土地使用權轉讓辦理土地登記時,應提交哪些文件資料:1、轉讓方的《國有土地使用證》正本;2、受讓方土地登記申請;3、國有土地出讓手續批復資料1套:①國有土地使用權出讓合同l份;②縣級以上人民對該宗地的出讓批復;③市國土資源局轉發文件;④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復印件。4、國有土地使用權轉讓合同協議原件2份並公證;5、轉讓方上級主管部門的意見;6、轉讓方工程建設投資情況說明、計委下達的固定資產投資計劃以及項目建設記錄手冊的復印件;7、地價確認文件(地價評估報告、地價確認批復)各1份;8、該宗地無被查封、抵押、擔保、債務等權利限制以及其他土地權屬糾紛的保證書。四、國有土地使用權抵押登記時,應提交文件資料:1、《國有土地使用證》正本;2、抵押雙方共同填寫的《國有土地抵押申請審批表》;3、雙方填寫土地抵押合同一式三份;4、地價確認文件(地價評估報告、地價確認批復)各1份;5、經公證的土地使用權抵押和貸款合同各1份;6、以出讓方式獲得的土地使用權抵押登記應提供的資料:原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復印件各1份;7、雙方營業執照副本、及雙方法定代表人證明書、委託人證明書及其身份證復印件各1份;8、抵押土地宗地圖3份(抵押權人對抵押面積范圍蓋章認可);9、該宗地無被查封、抵押、擔保、債務等權利限制以及其他土地權屬糾紛的保證書。
4. 國土資源部:住房土地使用權到期應該怎麼辦
你不是剛好是溫州那個撞限的房子吧。 一般說來,從1990年土地有償使用,並且住房為70年以來,最早的目前只過了26年,離到期還遠著。 土地使用權到期該怎麼處理,目前國家暫未出台相關政策,但溫州已經有到期的,國家會加快立法,所以目前擔心也沒用。等國家出台法律再說,這是全國人民的事情。
5. 最新消息!國土部就房屋產權到期問題作解釋
最近,溫州出現20年住宅用地使用權年限到期,居民要花幾十萬元「延期」的新聞驚爆網路。很多人看到這條新聞後憂心忡忡,雖然自己的房屋產權還沒到期,但是早晚得到期啊。到期後還要花幾十萬去續期,這不都相當於再買一套房子啦!
23號上午,國土資源部召開了一個關於「自然資源統一確權登記」的新聞發布會,在發布會即將結束的時候,國土部副部長王廣華「主動爆料」談及了這個問題。
據王廣華介紹,最近國土部給浙江了一個答復,裡面提出了處理這個問題的「過渡性措施」,這個措施應該會適用其他地方的類似情況。雖然是「過渡性措施」,但其中的導向耐人尋味。
今年4月,一則消息震動了全國:在溫州鹿城區有大約600套商品住宅,面臨土地使用權到期的問題,因為當年它們獲得的土地使用權只有20年。媒體稱,如果這批房子申請土地續期,可能要繳納相當於房價30%的費用。隨後,溫州官方否認了這個說法。但媒體不斷挖掘,發現在深圳等多個城市,事實上已經處理過類似的問題,但收費各不相同。
據王廣華副部長介紹,11月27日,中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。目前,有關方面正著手開始研究相關問題。在正式方案出台之前,需要有一個臨時性的、過渡性的辦法。
為此,國土資源部和住建部協商之後,復函浙江並抄送各地國土資源管理部門,提出可以採用「兩不一正常」的過渡辦法處理:
第一,尊重《物權法》149條的規定,少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請,自動續期。
第二,續期不收取費用。
第三,「正常」辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時,正常辦理房地產交易和不動產登記手續,涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期,並註明:「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資源廳函[2016]1712號)辦理相關手續」。
王廣華介紹說,國土資源部提出「兩不一正常」,主要考慮便民利民;另一方面,過渡措施不能給下一步相關部門作出法律安排不一致或者設置障礙。
也就是說,國土部、住建部聯合給出的過渡方案,並沒有在「不動產登記證上解決土地續期的問題」,只是讓土地使用權到期了的住宅可以繼續擁有完整的產權,可以交易、過戶。
也許有人會說,這算什麼?問題不還是沒有解決嗎?其實不然!
這個過渡措施的推出,至少盤活了這部分特殊房屋的產權,讓一些遇到特殊情況的家庭獲得變現的機會。
我認為,這種處理方式整體而言,對樓市是一大利好。
首先,過渡措施尊重了《物權法》149條的「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」的規定,這為以後制定正式的解決方案提供了良好的框架。
對於「《物權法》149條」規定的實質,有很多人就理解為:既然是自動續期,就不用申請,當然也就不用交費。如果國土部門要收新一輪地價,那麼如果業主不交怎麼辦?如果不交就不給續期,顯然違反了《物權法》。
在實踐中,以深圳為代表的一批城市則採取了低價續期的方式,也得到了市民的認可。也就是說,在一些城市,新一輪地價的補繳方式帶有象徵性。
其次,過渡方案給出了「不繳費」的先例,當然也沒有完成相關房屋的實質性續期,事實上讓這批房子在「土地使用權到期」的情況下繼續獲得確權和交易、登記資格。對老業主的延續性確權帶有被動的含義,但對於發生交易行為的仍然給予確權登記,顯然帶有主動承認的意味。
房屋土地續期的核心問題,是個人和國家之間的利益劃分問題,或者說是稅的問題、錢的問題。土地所有權保留在國家這邊,可以每70年收取一次地價;如果放在個人這邊,則可以名正言順地收取房地產稅。從實質上看,這兩種方式沒有本質區別。
所以我認為,未來存在這種可能性:國家明確把繳納了70年土地使用權的住宅用地,直接授權給個人。也就是說,未來當我們買下住宅的時候,同時獲得了土地的所有權。這樣做有一個好處,解決了開征房地產稅法律依據不足的問題。
當然,這涉及到中國土地制度的核心問題,如果變更則需要修憲。但如果在城市建設用地和商品房買賣中率先實施,可以進一步明確產權,激發社會創造財富、擁有財富的熱情,何樂而不為呢?
(以上回答發布於2016-12-26,當前相關購房政策請以實際為准)
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6. 房屋使用權70年到期後怎麼辦
法律分析:70年使用權的房屋在性質上屬於住宅,房屋使用權70年到期後,法律規定為自動續期。至於續期的費用並沒有明確的法律規定,但是普遍認為不會太高。關於費用,2016年國土部辦公廳曾有一個回復,但不是法律規定,僅可以參考。
【法律依據】第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函
7. 房屋土地70年使用權到期後怎麼辦
土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸回國有,地上建築物答仍然屬於業主所有,就是70年產權。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。
《中華人民共和國物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理」。
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拓展資料:
到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權,而不是房子所有權本身。國家規定,城鎮建設用地為國家所有,個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證,房子就是私人財產,不屬於國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。
8. 房子使用權到期後怎麼處理
我國《物權法》第一百四十九條規定:
(1)住宅建設用地使用權期間屆滿的,內自動續期。容
(2)非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定。沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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拓展資料
一、房屋的土地使用權
由於土地所有權歸國家所有,買房人所取得的只是房屋以及房屋所佔的土地使用權 (開發商已經將兩者費計算在購房款中),所以土地使用權能用多長時間就關繫到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權按不同的用途作了如下規定:
1、居住用地70年;
2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
3、商業、旅遊、娛樂用地40年;
4、綜合或者其他用地50年。
二、商品房土地使用權到期後怎麼辦
商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地,商業用地的土地使用權年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。