依照國稅函[2005]83號文件規定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年回限為多少年，均不能將該答租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業——租賃業」徵收營業稅。
所以根據《營業稅稅目注釋》第九條的規定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建築或構築物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
所以，根據文件規定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建築物，應當徵收營業稅，營業額按財稅[2003]16號文件規定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，營業稅為5%。以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。隨營業稅額征7%的城建稅和3%教育費附加、房產稅12%、印花稅0.1%
『貳』 企業之間轉讓房產如何繳稅及比例
1.企業出抄售房產，按照銷售不動產襲稅目繳納營業稅，稅率5%。根據《財政部國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》財稅〔2003〕16號：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。2.按照營業稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。3.出售房產收入並入應納稅所得額，繳納企業所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。
『叄』 房地產公司銷售房屋和轉讓自有不動產納稅的區別
公司房屋轉讓給個人所有的行為是「二手房」轉讓，按「銷售不動產」征稅，產生的稅有契稅、印花稅、企業所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。1、契稅契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率2、印花稅印花稅的納稅義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按「產權轉移書據」徵收的。3、企業所得稅應納企業所得稅稅額＝（本次房屋轉讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%4、營業稅及附征單位和個人出售「二手房」應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業稅額的7%、3%、2%徵收的5、土地增值稅土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的稅率徵收的。增值額=本次房屋轉讓成交價-扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％
『肆』 企業轉讓自有房屋應如何繳稅
企業之間房地產轉讓的，代征的稅費如下：
A營業稅:收取對象為專轉讓方,稅率為5%
B城市建設維護稅:以營屬業稅為計算基數,收取對象為轉讓方,稅率為7%
C教育費附加: 以營業稅為計算基數,收取對象為轉讓方(外商投資和外國企業除外),稅率為3%
D印花稅:轉讓方0.05%,受讓方0.05%
E契稅:收取對象為受讓方,稅率為3.0%
F土地增值稅:收取對象為轉讓方,稅率為30%~60%
G登記費:收取對象為受讓方, 申請人為單位的，按每證80元收取
H房地產交易服務費：收取對象為轉讓方和受讓方,房地產交易服務費各按3元/平方米收取
I《房地產證》貼花：收取對象為受讓方,按5元/本收取。
稅費相關情況以具體辦理時為准。
『伍』 個人房產轉讓中，怎樣進行納稅籌劃
按照劃分標准對應相應的稅種營業稅、個人所得稅、印花稅、或土地增值稅；最後才能進行稅務籌劃。
『陸』 房產稅納稅籌劃技巧有哪些
(一)從征稅范圍進行房產稅稅收籌劃按照稅法，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。這意味著，在這范圍之外的房產不用徵收房產稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌劃。如對於一些農副產品，生產經營往往需要一定數量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內，無論是否使用，每年都需按規定計算繳納一大筆房產稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經營影響不大，這樣每年就可節省這筆費用。(二)從計稅依據進行房產稅稅收籌劃房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，因此根據房產的用途可以分別進行房產稅稅收籌劃。1.自用房產的稅收籌劃自用房產的房產稅是依照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納。因此房產稅稅收籌劃的空間在於明確房產的概念、范圍，合理減少房產原值。(1)合理劃分房產原值稅法規定，「房產」是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中、、、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立於房屋之外的建築物不征房產稅，但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施需要並入原房屋原值計征房產稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建築物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分，單獨列示，分別核算。(2)正確核算地價稅法規定，房屋原價應根據國家有關會計規定進行核算，而《企業會計准則第6號——無形》規定，取得的土地使用權通常應確認為無形資產。自行建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。也就是說對自建、外購房屋業務，均要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，「固定資產」科目中不包括未取得土地使用權支付的費用。因此，企業在外購土地及建築物支付的價款時，一定要根據「配比」的原則，合理分配建築物與地價款，分別進行帳戶處理。(3)及時做好財產的清理登記工作企業在生產過程中，難免會出現財產損毀、報廢和超期使用等情況的發生。作為固定資產的房產，它的掛賬原值是計算房產稅的基礎數據，它的清理能直接影響房產稅的應稅所得額。因此，企業一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設備運行情況，做好財產清理登記工作，並及時向稅務機關報批財產損失，以減輕稅負。(4)轉變房產及附屬設施的修理方式稅法規定，對於修理支出達到取得固定資產時計稅基礎50%以上，或修理後固定資產的使用年限延長2年以上的，應增加固定資產的計稅基礎。因此，我們在房產修理時，將房產的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低於限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產的計稅基礎，從而相應減少房產稅稅負。2.出租房產的稅收籌劃按照稅法規定，房產出租的，以房產租金收入計算繳納。因此，對出租房屋稅收籌劃的關鍵在於如何正確核算租金收入。(1)合理分解房租收入目前出租時不僅只是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費，比如機器、辦公用具、附屬用品。稅法對這些設施並不徵收房產稅。而我們在簽訂房屋出租協議時，往往將房產和這些設施放在一起計算租金，這樣就無形增加了企業的稅負。因此我們在簽訂房屋租賃合同時，應合理、有效分割租賃收入，將附屬設施及配套服務費單獨計算使用費收入，以減輕房產稅的稅負。(2)通過關聯企業轉租不少企業與其子等關聯辦公地點在一起，如果企業所屬地段較偏僻，可以考慮將閑置的房產出租給關聯企業，再由關聯企業向外出租。由於關聯企業不是產權所有人，只是房產轉租人，根據稅法規定，轉租不需繳納房產稅。這樣通過將房屋出租方式由直接出租改為轉租，可以減少企業的整體稅負。