父母的使用權房子能改給子兒

『壹』 父母的公有住房可以過戶給子女嗎

父母的公有住房，應該是不能夠過戶給子女的 ，因為是公有住房，所以這樣的房子大多是沒有房產證的 ，所以是沒有辦法直接過戶給子女的

『貳』 父母可以把房子贈與子女嗎

房產作為重要的家庭固定資產，很多都是傾注了一代人的心血，為之奮鬥了幾十年。等父母老了，有些家庭會考慮到房子今後該如何處理的問題。為人父母肯定是為了孩子著想的，為了讓孩子免於購房壓力，父母們就想著，能否將房子贈與子女呢？如果可以的話，贈與手續又該如何辦理呢？

1、能否贈與子女？所謂的房產贈與，就是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方，對方當事人也願意接受的行為。且法律規定，房產贈予行為只能發生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認可的，大家可以放心操作。

2、如何辦理及費用問題

（1）簽署確認書，辦理贈與手續的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。

（2）房產評估，辦理完簽署確認書等相關手續，第二步就是等房管局派專業房產評估師上門測繪，然後等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。費用：評估費的收取是按房產總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低於1000元。贈予手續的評估價通常會比較低。

（3）辦理贈與公證，贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。費用：贈與公證費是總評估值的2％。

（4）各項稅費，一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為准，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定。

（5）辦理新房產證，最後一步就是辦理新房產證。

『叄』 父母將房屋的使用權過給了子女，其他子女是否有權利爭取房子

沒有產權就不能過戶，更不涉及爭取房屋。
根本就不屬於你們父母的房屋，你們爭什麼呢？

『肆』 父母房屋使用權子女可以更名嗎可以繼承嗎

可以更名也可以繼承的，這種情況建議你父母採取房產贈與的方式，只要在公正處辦理房產贈與公正，就可以在房管局辦理房產過戶，這樣就免交相關稅費，要節約一大筆錢。

『伍』 父母的房子可以過戶到子女的名下嗎

可以 ，
房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

『陸』 父母房產過戶給子女新規定

房屋過戶有幾種方式，如房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等，土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；契稅稅率為3—5%，由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。根據新的規定，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免徵契稅，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的免徵契稅，父母和女兒之間變更房屋權屬的，如贈與、買賣的仍要按照規定繳納契稅。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第六條有下列情形之一的，免徵契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

『柒』 父母過世，使用權房子過戶給其中一個兒子，怎樣

農村集體土地使用權包括承包土地經營權和宅基地使用權。

採取家庭承包方式的土回地承包其權利主體為家庭，原則上答無適格主體繼承；採取個人承包方式的土地承包其權利主體為個人，承包利益可以繼承。
宅基地上所建房屋為被繼承人所有，而房屋與宅基地不可分割，宅基地使用權也應隨房屋歸繼承人使用。宅基地使用權是用益物權，也應當是可以繼承的。

以上只是法理分析，現在的現狀是宅基地使用權不可以繼承，也就不能辦理過戶手續，一般默認房屋所有者即為宅基地所有權人，除非土地滅失再重新分配宅基地。土地上所建房屋是肯定可以繼承的。
先辦理繼承公證。需要身份證，戶口簿，死者死亡證明、注銷戶口證明和婚姻狀況證明等。再去房管局辦理過戶手續。需要土地使用證，房屋所有權證，圖紙等。

參考：《繼承法》《物權法》《土地管理法》《農村土地承包法》《民法通則》

『捌』 父母的房產證怎樣改子女的名字

有父母持有身份證，戶口本，結婚證書，房產證，契稅證，土地證，
兒子一方持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，。
雙方一起到房管，辦理買賣或是贈與過戶住房手續，繳納過戶稅費，把住房過戶給兒子，就可以。

『玖』 父母怎麼把房產證改成子女的名字

分析如下：

有兩種途徑一種是贈與，一種是買賣。

房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、申請書；2、身份證件；3、原房地產產權證；4、贈與書及公證書；5、契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

(9)父母的使用權房子能改給子兒擴展閱讀：

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

（參考資料：網路：房產證）