土地使用權轉讓必須公正嗎

㈠ 自已的土地出租要什麼條件才合法,是否要公證處開證明

如果你擁有土地的使用權，且沒有相關規定限制你轉讓或者出租這份使用權，那麼通過簽訂出租合同就可以出租土地了，同時可能需要到相關部門登記備案，具體要看你這塊土地的性質和地方規定。
公證不是必要程序。不過公證以後可以避免很多不必要的糾紛。

㈡ 國有土地使用權繼承需要公證嗎

需要辦理繼承公證。

需要准備以下資料：
1.提供雙方的身份證及親屬關系證明、
2.土地使用權證及土地出讓證明、
3.被繼承人死亡證明
然後，去土地所在地公證處辦理，一般在15-20工作日內處理。

㈢ 集體土地使用權轉讓需要去公證嗎

可以公正也可以不公正。一旦發生糾紛，公正過的轉讓協議法律效力更高。

㈣ 土地使用權轉讓需要辦理哪些手續

1、用地申請

2、土抄地使用證（原件）襲

3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）

4、雙方轉讓協議

5、如改變規劃的提供規劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

政策依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規定》

拓展資料

由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。

土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

㈤ 土地轉讓協議。190萬拍下來的。 需要到公證處公證嗎大概多少錢

協議的效力與是否經過公證無關（如雙方簽訂的買賣合同無需公證即生效），主要看協議雙方是否具備土地轉讓的資格、土地轉讓是否違背法律規定、是否需要辦理批准手續等方面來判斷。
法律對於土地承包合同的效力，沒有規定必須辦理公證手續。辦理公證，只是增強合同的證據作用，不會增加合同效力等級。如雙方合同依法成立並生效，沒必要辦理合同公證。
需要的公證費用：1900000*0.25％=4750元。
《公證服務收費項目和收費標准》
一、證明法律行為
（一）證明合同、協議
1、證明經濟合同
（1）證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准收取：
標的額500000元以下部分,收取比例為0.3％，按比例收費不到200元的,按200元收取；500001元至5000000元部分,收取0.25％；
5000001元至10000000元部分，收取0.2％；
10000001元至20000000元部分,收取0.15％；
20000001元至50000000元部分,收取0.1％；
50000001元至100000000元部分,收取0.05％；
100000001元以上部分,收取0.01％。

㈥ 協商一致的情況下，房產不用公證，可以辦理過戶嗎

公證不是過戶的必經程序。當然可以過戶。

㈦ 土地使用權轉讓的公證

土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規則如下。
1．土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。
2．申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
(1)關於轉讓人已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資開發利用土地的證明文件；
(2)土地使用權轉讓合同正本；
(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。
3．對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。
(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。
(2)當事人的辦證目的。
(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：
①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
②轉讓人取得土地使用權的依據與方式；
③轉讓土地使用權的依據與方式；
④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規定；
⑥轉讓期限；
⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間；
⑧違約責任；⑨其他事項。
(4)合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。
(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之後，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。
(6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低於市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用於一切國有土地使用權的買賣。
(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規劃部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續。
(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優先購買的權利。
(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建築物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優先權。

㈧ 土地使用權，轉讓時必須取得政府同意嗎

不是政府同意，是政府多後者審批一遍，審批結果如果是批准，不叫批准，換了一個說法叫轉讓土地使用權，本質上還是批准