① 如何理解「 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產」
對於該土地上新增的建築物，由於其不在抵押合同約定的抵押財產的范圍內，專因此不屬於屬抵押財產。
為了實現抵押權，需要處分抵押的建設用地使用權時，如果該土地上已存在建築物，一般來講，只有將建築物與建設用地使用權一並處分，才能實現建設用地使用權現實的使用價值和交換價值，這就是為什麼在實踐中要遵循「房隨地走」的原則。因此，處分抵押的建設用地使用權實現抵押權時，雖然新增的建築物不屬於抵押財產，仍可以將其與建設用地使用權一並處分。但處分後，由於新增的建築物不屬於抵押財產，處分新增建築物所得的價款，抵押權人沒有優先受償的權利。只能作為普通債權人行使權利。
② 請教律師專家，將土地使用權抵押給銀行後再建新樓的權屬問題！
1.我認為乙無法取得開發樓盤相關證件。乙和甲之間並未看出有關建設用地使用權轉讓的協議版或約定，甲權才是擁有建設用地使用權的用益物權人，根據《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
也就是說要求取得建設用地使用權證才能進行開發。
2.即使開發下來了，那麼乙也是違法使用建設用地，但是實踐中我認為不會將已建好出售的房屋拆除，還是著重保護買受人的利益，可以折價對該房屋進行變賣，但是買受人所收到的損失，應由乙來承擔。所以我認為是無法取得土地證、房產證的。
3.我認為乙如果能拍下此地是比較好的做法，這樣對於銀行或是買受人都比較有利的。
③ [轉載]建設用地使用權抵押後新增的建築物屬於抵押財產嗎
是的。
對有新增加建築物的建設用地的使用權實現抵押權時，應當將該土地新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但由於新增加的建築物不是抵押財產的范圍，所以對有拍賣新增建築物所得的價款，抵押權人不得優先受償。
《城市房地產管理法》第五十一條：房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。
(3)土地使用權抵押後新建房屋擴展閱讀：
房地產交易、轉讓、抵押規定：
（依據：《城市房地產管理法》）
第一節一般規定
第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第二節房地產轉讓
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
④ 房地產抵押後土地上新增房屋如何受償
理由如下： 地產抵押後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋，一種情況是以房屋連同房屋佔用范圍內土地使用權作抵押後，其所佔用范圍的土地上新建的房屋；另一種情況是以土地使用權做抵押後，該土地上新建造的房屋。房地產抵押合同簽訂後，是指抵押人和抵押權人簽訂了書面抵押合同，並依據法定程序辦理了抵押權登記，抵押權人依法取得了房地產抵押權。抵押合同簽訂時，是以實際存在的房地產作為抵押標的物進行抵押的，抵押合同簽訂後，新增的房屋不是抵押合同確定的抵押權客體對象，不能作為抵押物。抵押房地產拍賣時，對新增房屋的處理。雖然房地產抵押後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產，但一旦抵押房地產的土地上新增了房屋，其房屋和房屋佔用范圍內的土地便不可分。當需要拍賣抵押房地產時，新增的房屋雖然不屬於抵押財產，但應當同抵押房地產一起拍賣。如果拍賣時將新增房屋從拍賣的抵押房地產中剝離出來，使新的房屋所有權與房屋所佔用的土地使用權權利主體不一致，則這一新增的房屋權利就無法得到實現。因此，法律規定，拍賣抵押房地產時，可以將土地上新增的房屋與抵押房地產一起拍賣。新增房屋的拍賣所得，抵押人無權優先受償。房地產抵押合同簽訂並生效後，土地上新增的房屋，拍賣抵押房地產時，雖然可以一起拍賣，但抵押權人無權優先受償，其前提是新增的房屋不屬於抵押財產，抵押權人只能對抵押房地產的拍賣所得優先受償，無權對新增房屋的價款優先受償。當抵押人為債務人時，抵押權人可以用新增房屋的拍賣價款進行清償；當抵押人為第三人時，抵押權人無權對抵押人新增房屋的價款進行清償。