80平的房子土地使用權面積20

① 買房子稅收怎麼算

買房稅收的演算法：

買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%；首次套房90-144平米（套內120）為總價*1.5%

144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%；商業房或公司產權為總價*3%；2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

賣方營業稅及附加。普通住宅：總價*5.6%；144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。

144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

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特徵：

稅收與其他分配方式相比，具有強制性、無償性和固定性的特徵，習慣上稱為稅收的「三性」。稅收的強制性是指稅收是國家以社會管理者的身份，憑借政權力量，依據政治權力，通過頒布法律或政令來進行強制徵收。

負有納稅義務的社會集團和社會成員，都必須遵守國家強制性的稅收法令，在國家稅法規定的限度內，納稅人必須依法納稅，否則就要受到法律的制裁，這是稅收具有法律地位的體現。強制性特徵體現在兩個方面：

一方面稅收分配關系的建立具有強制性，即稅收徵收完全是憑借國家擁有的政治權力；

另一方面是稅收的徵收過程具有強制性，即如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰。

② 商住房(好像也叫商業住房）年限到期如何續約

1、根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期內。可以由房屋業主聯容名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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宅基地使用權

1、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

4、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

參考資料：

中華人民共和國物權法 中國政府網

③ 二套房契稅怎麼計算

二套房契稅是%

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

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一、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

三、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

④ 80平米的房子產權到期後補交多少錢

法律規定房屋產權到期補交多少?

《物權法》第 一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其 他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地產管理法》第3條規定：「國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度」。這就是說，土地有償使用必 須是有期限的。 二、國 務 院於1990年5月頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 1 2條規定了各類用地的最 高年限，具體為： (1)居住用地70年。 (2)工業用地50年。(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。 (4)商業、旅遊、娛樂用地40年。 (5)綜合或者其 他用地50年。 根據以上法律、法規，在法律和國 務 院沒有作出新的規定前，出讓土地使用權的最 高年限依然繼續執行上述條例的規定。出讓土地使用權的最 高年限不是唯 一年限，但土地使用權出讓的實際年限不得突破規定的最 高年限，而只能限於最 高年限范圍內。房產權是永 久的。居住用地的土地使用權是70年(實際不足70年，因為是從征 地之日計算起，一般只有68年左右)。物權法規定，住宅使用70年後自動續期，業主需要重新向國家購買土地使用權。

⑤ 不動產登記房產需帶哪幾樣手續

一、需要的材料：

1.身份證原件及身份證復印件一份，戶口本及復印件一份。

2.如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證處公證。

3.房產證原件，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

二、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、材料交給房產局後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

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不動產登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。

檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。

對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。

填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。

不動產登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

⑥ 私有房屋 四合院 房屋建築面積80平米 院子面積30平米 徵收時國有土地上房屋評估價格包括了房屋下土地使用權

城市房產權人所享有的國有土地使用權的法律依據，雖然現行法律中未有集中具體規定，但在有關的法律規范中對這一問題還是作出了明確的解釋。1990年4月23日國家土地管理局在給最高人民法院《關於城市宅基地所有權、使用權問題的復函》中指出：我國1982年憲法規定城市土地歸國家所有後，公民對原屬於自己的城市土地應該自然享有使用權。"1995年3月11日國家土地管理局在《確定土地所有權和土地使用權的若干規定》中進一步提出："土地使用者經國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受土地上建築物等方式使用國有土地的，可以確定其國有土地使用權"，"土地公有制之前，通過購買房屋土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的國有土地使用權。"1988年12月29日重新修訂的《土地管理法》第七條規定"國有土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用"。由此可以看到，有關的法律法規對城市私房產權人享有國有土地使用權是予以確認的，原則是明確的。
從房地產市場購買房屋的房屋所有權人雖然當初購買房屋時沒有直接和國家簽訂國有土地使用權出讓合同，但是被拆遷房屋的開發商和政府訂立過合同，列入拆遷范圍的，可以視作被拆遷人通過向開發商支付對價的方式取得了開發商在國有土地使用權出讓合同中享有的土地使用權，土地使用權作為財產性權利被轉讓，房屋所有權人是土地使用權擁有者。
由於被拆遷人合法擁有被拆遷房屋的土地使用權，被拆遷人就有權利獲得土地使用權轉讓產生的收益。

⑦ 土地使用權90平方實際蓋房80平方換安置房怎麼換的

土地歸集體所有，按照房屋面積核算置換面積。

⑧ 房產證面積為89平方--而土地證上使用權面積為80.99平攤面積也為80.99請問這個正常嗎

土地證的面積和房產證的面積不是一個概念。因為土地的建築密度不可能100%，容積率一般大於1。如果沒有登記錯誤，應該正常。

⑨ 二手房個稅怎麼算

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

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個人所得稅減免條件：

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。