❶ 為什麼我們的房產證上的使用年限是十五年
住房的使用年限是指這塊土地的使用年限，要從開發商什麼時候在國土局拿到的地算起。而不是指房子。
❷ 土地使用權15年,而簽訂了30年租賃協議,是否屬於無效合同
這種合同應該是屬於部分無效。
❸ 佔用土地15年以上是否可以獲得土地使用權
首先，不動產不適用善意取得；
其次，獲得土地使用權必須經過土地出讓、劃撥手續等方式取得；
再次，不論佔有多長時間（15年或以上）、也不論佔用方式為何，只要沒有辦理用地批准手續，即不享有土地使用權，也不會因為佔用的時間長而獲得土地使用權；
最後，若所佔用的土地屬於農村集體土地，可申請補辦用地手續。
❹ 土地法對滿15年的住宅耕地是怎麼規定的
土地使用年限 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時 土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。 工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年 商業、旅遊、娛樂用地40年 綜合或者其他用地50年。 1 土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年； 工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年； 教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年； 商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年； 綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。 2土地使用年限期滿可自動續期 根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超） 3土地使用年限縮水的原因多 對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
❺ 土地使用權夠十五年就可以批為己有了
這種描述是錯誤的。個人沒有土地所有權，可以有土地使用權，我國土地所有權只有國家所有和農民集體所有兩種。
根據《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
❻ 經濟壽命為70年，有效經過年數為15年，土地使用權剩餘年限40年，求經濟壽命
（1）建築物的經濟壽命早於土地使用年限而結束的，應按建築物的經濟壽命計算建築物折舊。
（2）建築物的經濟壽命晚於土地使用年限而結束的，分為土地使用權出讓合同中未約定不可續期和已約定不可續期兩種情況。對於土地使用權出讓合同中未約定不可續期的，應按照建築物的經濟壽命計算建築物折舊。對於土地使用權出讓合同中已約定不可續期的，應按照建築物經濟壽命減去其晚於土地使用期限那部分壽命後計算建築物折舊的。
❼ 土地使用權只剩下15年,買房能辦理20年的分期貸款嗎
土地使用權，只剩下15年買房，能辦理20年的分期貸款嗎？那是不可以的。他15年，你怎麼可以分成20年呢？
❽ 請問各位大哥，寫合同時15年的土地使用權，跟15年的土地承包期有什麼有區別
土地承包是30年之內
❾ 農村集體土地使用了15年，土地使用權合法
第一、土地使抄用了15年，在以前是襲要交稅的，你家交稅了沒有？交稅就存在承包的關系了。
根據土地管理法37條規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續二年未使用的，該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
第二、開荒者有權使用被開荒的土地，可以用來耕種，但不能用於建房。對於開荒地，一般是維持原有開荒者的使用權。
如果所有權屬於村集體的開荒地，村集體可以依法追回開荒地的使用權。但是根據最高法院的相關司法解釋，村集體必須對開荒者進行賠償。
第三、處理方案：
盡可能多的找人幫你家出具一份證明，證明內容是這地一直是你家在耕作從未間斷，證明形式當然以書面證明為佳。還有就是你們大隊那個證明，要麼讓他們也出具你家在耕作的證明材料（迂迴一下說說好話），然後找村委簽字蓋章，就像我家那個1981的證明一樣。
得到了村委的證明就可以了，土地他在怎麼爭，都沒有用的，不是他家的就不是他家的，如果政府要收回作其它用，須給予補償。