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鄭州市土地使用權登記

發布時間:2021-09-25 02:14:56

1. 鄭州市房屋土地證辦理地址

一</SPAN></B>、辦事依據:
二、申報條件: (一)發證的范圍: 鄭州市建成區分為內已經辦理初始土地登記和房屋所有權登記的商品房、已購公有住房(房改房)和經濟適用住房所使用的國有土地。 屬下列情況之一的暫緩或不予登記: 1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權登記; 2、擅自改變土地用途未經處理; 3、土地使用權已經設定擔保、抵押等他項權利; 4、非法用地和違章建築; 5、使用集體土地; 6、土地權屬存在糾紛; 7、其他應暫緩或不予登記的。 (二)住房用地登記申請人: 住房用地登記的申請人為現住房用地的土地權利人和房屋所有權人,包括從事房地產開發經營活動的房地產開發企業,或房屋產權管理人,以及具有合法房屋產權的權利人,或者其他需要分割住房用地的土地權利人。
三、需要提交的材料: (一)已售住房用地登記申請人須提交資料: 1、原土地權利人應提交的資料: (1)變更土地登記申請書.(每幢單體樓1份); (2)機構代碼證書、營業執照(原件及復印件); (3)法人代表身份證明、委託書、代表人身份證原件及復印件; (4)《國有土地使用證》或其他土地權屬證明原件及復印件, (5)經確認的分割紅線圖原件; (6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復印件; (7) 宗地平面布置圖(竣工圖); (8)單體樓標准層平面圖(竣工圖); (9)業主位置分布圖; (10)公安部門編制的門牌號碼 (11)其他應提交的資料; 2、房屋產權人應提交的資料: (1)土地登記申請書; (2)所有權人身份證原件及復印件; (3)《房屋所有權證》原件及主頁復印件; (4)其他應提交資料。 3、被分割後剩餘土地登記申請人需提交資料: (1)變更土地登記申請書; (2)法人代表身份證明、身份證復印件、委託書、代理人身份證原件及復印件; (3)其他應提交的資料。
四、具體辦理方式: 受理地點:規劃與國土分局 受理人員: 受理時間: 聯系電話:7981695 舉報、投訴電話:
五、辦理時限:
六、收費標准: 每證33元;
七、辦事程序: 1、登記申請: 原土地使用者和房屋產權人同時向所在縣(市)、區國土資源局提出住房用地變更登記申請和提交相關資料。原土地使用單位或房地產開發公司申請住房用地變更登記,由法人代表或委託代理人(自然人或機構)全權辦理土地變更登記事宜;房屋產權人要在住房用地登記申請上簽名申請。 2、受理申請
八、「下一步」告知:
九、注意事項: 1、權利人不滿法律規定年齡的可直接為其辦理變更登記。如:甲為其不滿十六歲的兒子乙辦理了房產證,現要求為其子辦理土地變更登記,個人土地證權利人可登記為乙。 2、剩餘宗地土地用途可登記為原用途或剩餘用途。如:原用途為辦公、住宅的可登記為辦公、住宅亦登記為辦公。 3、原土地用途改變的,本著不增加個人負擔的原則不應對其處罰。 4、對於一宗地無法全部辦理的,可先為一部分住戶辦理變更,剩餘小證留檔或發給原開發商(未出售),待其他住戶以後辦理。 5、地下室、花園等沒有房產證的不計入分攤面積。 6、嚴禁為使用集體土地的單位辦理國有土地使用證。 7、同一建築物使用兩宗以上同一權利人土地的,應先辦理變更手續使不同宗地使用權類型、使用年限等統一。 8、同一建築物使用兩宗以上不同一權利人土地的,應先辦理過戶手續,統一到同一權利人。 9、建築壓占紅線的應先辦理規劃變更手續。 10、房產過戶後的土地變更登記應在所在縣(市)、區國土資源局直接辦理。 11、持有合法齊全的規劃建設手續和房屋產權證書,但未申請辦理初始土地登記的,可同時辦理土地初始登記和城鎮住房用地登記。初始登記只登記不發證,登記後直接進行變更登記。 12、土地使用權類型界定。原土地權利為劃撥國有土地使用權的,仍登記為劃撥國有土地使用證;原土地權利為出讓國有土地使用權的,仍登記為國有土地使用權。住房上市交易時,用地屬於劃撥國有土地使用權的,應補辦國有土地使用權出讓手續。 13、已進行初始土地登記但原土地權利人滅失的,由業主委員會或業主共同推薦的代表,代表房產權利人申請登記,經公告15天後,按照不同的房屋權利取得方式辦理城鎮住房用地登記。
十、表格下載:

2. 如何辦理土地使用權出租登記

出租人和承租人應當在簽訂租賃合同後15日內,持土地登記申請書、原版土地使用證、地權上物產權證書、租賃合同、出租地塊的開發建設投資證明、申請人身份證明及其他有關證明文件共同向登記機關申請出租登記。登記機關接到出租登記申請後,要與原宗地登記檔案並案進行審核,經審核符合規定的,在原《土地登記卡》上進行土地使用權出租注冊登記,在出租人土地證書上作變更登記後發還出租人,給承租人頒發土地他項權利證明書。

3. 土地所有權和土地使用權一定要登記確認嗎

土地所有權是否抄要經過登記確認襲,要看土地是屬於國家所有權還是屬於集體所有。國家所有的土地的所有權,是由法律明文規定的,不需要登記、頒發土地證書。《物權法》第9條第2款對此作了明確規定:依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。

土地使用權是否要經過確認,要看使用的是國有土地還是集體土地以及使用的內容。單位和個人依法使用國有土地的,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權;農民集體所有的土地依法用於非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。

4. 如何辦理國有土地使用權轉讓登記

土地使用權轉讓雙方應當在轉讓合同簽訂後30日內,持土地登記申請書、原回土地使用證答、申請人身份證明、轉讓合同書、繳納規定稅費的憑證、轉讓地塊的開發建設投資證明、地上建築物、附著物的產權證書向土地行政管理部門申請轉讓登記。登記機關接到轉讓登記申請後,根據有關規定對轉讓雙方提供登記的文件與原宗地登記檔案並案進行審核,經審核符合規定的,填寫審批表內容,注銷原《土地登記卡》,收回轉讓方的土地使用證,建立新的《土地登記卡》,給受讓方頒發土地使用證。

5. 土地使用權登記後就能拿到土地證嗎 用不用用地預審

「土地證」是不等同的預審意見「在土地上的項目,規劃用地使用性質很多,如住宅用地,商業用地,工業用地等。」土地證「只擁有土地使用權,但該項目符合土地利用總體規劃的性質,適用於該項目的實施,將有被批準的規劃土地管理部門和相關組織項目前期批準的土地問題。 必要的土地用途變更手續,俗稱「土地變性。

6. 如何辦理土地使用權抵押登記

抵押土地使用權時,抵押人和抵押權人在抵押合同簽訂後15日內,持土地登記申請內書、申請人身份證明容、原土地使用證、地上物的產權證書、土地使用權抵押合同和其他有關的證明文件,向土地行政管理部門申請抵押登記。登記機關接到抵押登記申請後,要與原宗地登記檔案並案進行審核,經審核符合規定的,在原《土地登記卡》上進行土地使用權抵押注冊登記,在抵押人土地使用證的變更記事欄內作相應登記後發還抵押人,給抵押權人頒發土地他項權利證明書。一宗地多次抵押時,以土地行政管理部門收到抵押登記申請的先後次序進行審核,抵押權以批准登記的先後為序。

7. 土地使用權變更登記問題

可以到報上進行公告變更,由國土資源局在報紙上刊登公告,要求共界人在規定的時間內,簽字確認權屬界線,如果過期就是默認了。過了規定期限,國土資源局就可以辦理變更登記了。
如果滿意請採用,謝謝!

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