1. 買房送車位要弄清產權屬於誰
越來越多的人成為有車一族，住宅小區停車位也越發緊俏。那麼，就有人問：什麼時候買車位劃算呢?買車位需要注意什麼?選購什麼樣的車位最方便?讓小編來為你解答吧。
什麼時候買車位最劃算
「買房送車位」這樣好事你要嗎?要，當然要。但是，小編要說一句——天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個問題：一是贈送的車位不少都無法提供產權證明，二是贈送的車位要收費。所以，在「買房送車位」的便宜事上，務必要先問清楚以上兩點。
購買車位什麼時候最劃算呢?一般情況下，車位隨房屋一並預購會有優惠，而且優惠相對於先預購商品房再買車位要大一些。所以，在有一定資金的情況下，車位隨房屋一並預購是個不錯選擇。
買車位三大注意事項：
1.注意車位是否有產權
車位首先要看是不是屬於開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區裡面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。
如果車位不屬於小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的。
2.哪些人可以買小區車位
小區車位交易一般遵循「限內原則」，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。
此外，購買車位後若要再行轉讓、出租時，仍要遵循「限內原則」，即轉讓或出租的對象僅限於小區內的產權人或房屋承租人。
特別提醒家裡有兩輛或以上車的同學，在小區是可以購買雙車位，甚至三車位的。
3.車位按揭一般不辦公積金貸款。
車位和房子一樣是可以辦理按揭的，但是各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立車位的按揭，很少銀行願意接手。需要注意的是，盡管車位能辦按揭，但不能辦公積金貸款。
選車位的小妙招：
1、首選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便。
2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位。
3、不要靠近轉彎處就行，容易被拐彎的車刮花。
4、出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風險。
5、被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風險。
6、車庫柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。
（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 廣東省人防車位可以附贈給購房者嗎買房時開發商協議贈送的人防車位
開發商贈與的僅僅是車位使用權而己。
人防車位的產權屬於民防局。按照現行法律，任何人都無權出售民防工程，包括民防局在內。但是做為建設部門，開發商擁有民防設施的使用權。使用權是可以轉讓的。因此購房業主獲贈的車位使用權，受法律保護
3. 小心買房送車位陷阱，注意送的車位是否有「產權」
車位是別墅的就沒有問題，如果只是停車場
物業自己劃一個給你說是你們家的，法律是不保護這種的，不過一般小城市裡的開發商都是這樣搞的，那是因為小區車不是特別多，所有還夠，分了也不會有什麼意見，大城市基本一戶一部或幾部車，誰跟你搞分車庫，搞不好就去市裡鬧
4. 開發商贈送的車位物業有權收回嗎
不合法的，物業沒有權利收回，如果想收回也得找地產，況且你們有這個紙質的贈與協議，打官司物業也贏不了的，他們只是想收錢而已。如果你們的車位還未辦理使用是不需要繳費的，只有辦理使用權之後才會收取車位管理費。
5. 買房時開發商送了一個地下車位，能不能辦產權證
如果是符合城市建設規劃的，那麼是可以辦理產權證的。
6. 買房贈送車位需要注意什麼
先看看法律是怎麼說的
我國《物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」
不好理解？舉個例子吧！
案例一：
今年5月，劉先生購買的項目開始交房。在劉先生繳納相關費用並收房後，要求工作人員帶他看看情況時發現，開發商贈送的停車位，位於房屋所在小區附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費用。對此劉先生提出質疑，一是既然是贈送的車位，為什麼還要交費？二是這200元錢是交給誰的？
案例分析：
依據規定，如果開發商承諾贈送的車位是佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，應當屬於全體業主共有，開發商無權處置。由開發商或物業管理公司在小區的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產權歸屬取決於停車位所在的道路性質。
所以對劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產權當然屬於國家所有，由政府代表國家行使，開發商在取得政府授權與批準的前提下設立，可贈送或出租。如果該條道路是小區的公共道路，則其土地使用權已歸全體業主按比例共同享有，該類型的停車位應當屬於全體業主共有。
如果是第一種情況，劉先生屬於租用車位，並無贈送之實，如果屬於第二種情況，車位原本就屬於全體業主共有，就沒有必要再交費了。
案例二：
馬女士去年年初買房並獲贈地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續已經全部結束，等到如今要給車位辦理產權證時，又被要求交500多元的辦證費。收這個辦證費是否合理？劉女士表示懷疑。
案例分析：
根據規定，如果不佔用業主共有場所，那麼開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。且規劃為停車場地並符合產權登記技術規范，且建設費用又未列入開發成本和分攤面積出售給購房人的停車位，其所有權應當屬於開發商。這種車位作為特殊的不動產，和商品房一樣，能銷售、贈與，也能辦理產權證。
對於這種車位，只需要將車位贈與協議（合同）拿到房地產交易管理中心備案，面積經過主管部門實測後，就能辦理產權證了。辦車位產權時，需要繳納的契稅、辦證費，以及大修資金，具體數額根據車位的估值不盡相同。
所以這樣看來，馬女士在辦證時被收取費用並無不合理。在此還需要提醒購房者的是，有必要看清車位買賣時的交易對象，因為只有是產權車位，才可以自由的轉讓和出售。如果不是產權車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權車位，還有的則是租賃性質的車位，時間不得超過20年等。
還有一些需要注意的問題？
第一，人防車庫禁止買賣。
根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。
第二，買車位不能用公積金貸款。
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
第三，應將車位相關細則寫進合同。
業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。
7. 合同法對開發商贈送車位使用權協議有何認定
一，贈與合同
1，贈與合同；是贈與人將自己的財產無償給予受贈內人，受贈人表示接容受贈與的合同。
2，附條件合同，是指要求你負一定義務，合同生效的合同。如，送車位，要求一次性付全款方可成立。屬於附條件合同。
二，車位、車庫權屬；
1，車位，佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。開發商不可以出售或贈與.
2，車位（小區屬於設立的專業停車場）、車庫（專業停車庫房）,開發商可以出售、附贈或者出租等
3,人防工程規劃面積，屬於業主共有使用權，戰時無條件撤出。開發商不可以出售或贈與.（每棟規模建築，都有人防工程面積）.
引用法律規定；
《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《物權法》第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
8. 買房交定金時合同里寫的送車位是有產權的還是無產權的怎麼界定
這是售樓部的銷售手段，你應該問清楚並寫在合同里，贈送的是產權還是使用權，產權就有增值稅發票，屬於你的財產，贈送的是使用權，那就不是你的財產。