『壹』 國有土地宅基地過戶費怎麼算
政府審查當事人的家庭是否符合宅基地的相關使用規定是審批程序的一部分，過戶是什麼舉動，你不知道嗎？這是群眾在指揮命令政府，還是越過審批程序直接批准。這么簡單的邏輯你理不清嗎？不存在過戶，就是審批
『貳』 法院判決的房產是國有土地的宅基地過戶需要交土地出讓金嗎
法院裁定的房產在辦理房產過戶時執行當地房管局的收費標准。
一、一般辦理房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
『叄』 國有宅基地過戶要交那些費用
貌似沒有「國有宅基地」一說，宅基地一般是指農村宅基地，而農村宅基地的所有權是集體所有，農民只有使用權。如果哪個土地前加上國有兩字，那我們理解它的所有權是屬於國家。如果是農村宅基地轉讓，那一般指的是因為房屋的轉讓而產生的宅基地使用權的轉讓，這種情況就得去財政局辦理房屋轉讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然後拿這個契稅證明和原房屋的宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續。
如果是國有土地，一般我們只有70年的使用年限，國有住宅用地的過戶比較復雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產局咨詢可能更詳細。
『肆』 宅基地過戶需要交費用嗎
如果是農村宅基地的轉讓那一般只是因為房屋的轉讓而產生了宅基地使用權的轉讓這種情況就需要去財政局辦理屋轉讓要交一筆成交額的3%的契稅然後拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續在aid1般指的是農村的宅基地而農村宅基地的權是歸集體的農民對於宅基地只有使用權國有住宅用地的過戶比較復雜要交印花稅所得稅等等具體情況去房產局咨詢可能更詳細宅基地不是可以隨便能更名過戶的必須有立項部門的批准文件才行還要土地部門變更的主體後的出讓合同才可
『伍』 國土的私人宅基地有房產證可以過戶嗎
有房產證集體土地證不可以過戶，這屬於不可以過戶的小產權。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
『陸』 已審批旳國有土地私人宅基地過戶該如何繳稅
國有出讓土地過戶費用
市場土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%。
土地增值稅：土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅，實行四級超額累進稅率。
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為50%。
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有出讓土地過戶，該土地繳納過土地出讓金，不需要再次繳納，憑過戶的新房產證，和老土地證，直接雙方到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證，只要幾百元手續費。
您可以借鑒一下，其他問題歡迎私聊
『柒』 宅基地過戶需要多少錢
在農村，宅基地歸集體所有，農民只有使用權，且在轉讓、過戶等，接下來為大家詳細介紹下宅基地過戶費用是多少?
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%。
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。
5、印花稅：評估價*0.1%。
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*0.3%。
宅基地國家有權收回嗎?
1、國家有權收回宅基地，但並不是隨意收回，比如為了建設公共設施或者公益事業建設而需要土地的，或者改變土地用途的，或者搬遷到其他地方而不用土地的土地，村委會會向人民政府批准，然後依法收回土地使用權。
2、宅基地國家有權收回，但如果是承包期內的土地，發包方就不能收回，除非在承包期內，全家戶口遷往城市並轉為非農戶口時，或者承包土地的家庭成員去世了，那國家就有權收回。
國家收回的宅基地有補償嗎?
一般情況下，國家收回的宅基地是有補償的，但得看是什麼情況，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償的，比如因公共利益需要而徵收的就會得到相應的補償。補償時主要是宅基地補償，地上建築物補償和安置費。
1、土地補償費
因為宅基地歸集體所有，所以獲得的補償是發給村集體，然後村集體再協商分配方案，分發給村民，具體發多少看村委會怎麼分配。一般情況下，獲得的補償為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、安置補償費
(1)如果被徵用的土地是耕地，每一個需安置的農業人口的補助費標准為該耕地被徵用前3年平均年產值的6倍。
(2)如果徵用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設用地，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准為鄰近一般耕地前3年平均年產值的4倍。
3、青苗補償費
青苗補償費是土地實際耕種的人應該獲得地上青苗的補償費。
4、土地上附著物的補償
被徵用土地上的建築物，構築物等附著物，可按有關規定給予折價補償，或者給予新建同等數量和質量的附著物。具體標准以當地規定為准!
『捌』 有國有土地使用證對宅基地有使用權嗎
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土回地使用證，那麼這塊地上的房屋答可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
『玖』 宅基地使用權如何辦理國有出讓用地
你好，為你解答，望採納
《物權法》第l53條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第154條：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第155條：已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第180條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；
(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第184條：下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外：
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施：
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
【相關規定】
《土地管理法》
第4條：國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設甩地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地．控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第43條：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。
第62條第4款：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第63條：農業集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。
為了保證「居者有其屋」，我國法律對宅基地的轉讓給予了極為嚴格的限制。《土地管理法》第62條規定「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」但法律並不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權可以轉讓，而「地隨房走」是我國現行法的一項基本原則，故法律允許房屋同宅基地使用權的一並轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。
宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶並且符合申請宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅且面積符合規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓。轉讓人不得再申請宅基地使用權。宅基地使用權轉讓後，應當及時辦理變更登記。
土地和住房歷來是農民的生存基礎，幾千年來農民對土地有極大的依賴性，限制宅基地轉讓有利於保障農民的基本生存權，穩定農村的社會秩序，故宅基地使用權不得非法轉讓，宅基地使用權確須轉讓的應符合相關法律的規定，並履行相關的登記和審批手續，切不可私下買賣，非法交易。城市居民不能直接從農民或村集體手中購買土地使用權。如需購買，則應由政府先依法向村集體征地，再向需地的個人或者單位出讓土地，征地補償費和土地出讓金均需由需地人交納。只有這樣經過合法程序建房才會取得合法財產權，否則屬違章建築。政府有權予以沒收或者拆除，並處以罰款。根據《土地管理法》第8條的規定，城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除有法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。因此，不論在城鎮或農村，公民對宅基地只有使用權，沒有所有權，即宅基地不屬於公民個人財產。對於宅基地所有權不能轉讓和買賣，也不發生繼承。
但是，在宅基地之上建造的房屋，屬於公民個人的合法財產，屬於《繼承法》第3條規定的遺產的范圍，房屋是可以發生繼承的。而我國實行「房地一體主義」或稱「房地不可分離」的原則，凡是房屋產權合法轉移(包括買賣、繼承等)的，宅基地使用權也隨之轉移。這是由於房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。而另一方面，由於我國農村的住宅用地有其特定的社會福利性，同時帶來了宅基地使用權的身份性。因此，法律一方面對農民的房屋所有權予以了充分的保護，但基於對農村土地的特殊社會負擔的考慮，對宅基地的使用權的繼承又需要規定限制。「房地一體主義」在一定程度上可以解決這個矛盾。需要注意的是，此處繼承人繼承的是房屋所有權，之所有可以繼續使用宅基地，是房屋繼承的結果。如果房屋滅失，則集體有權收回宅基宅基地使用權。
因繼承取得宅基地使用權的，屬於權利的原始取得，無須辦理登記即可發生權利取得的效力，但是對於因繼承而取得的宅基地使用權再發生流轉、消滅的，依據《物權法》第l55條和《土地管理法實施條例》第6條的規定，必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地所有權、使用權變更登記，由縣級以上地方人民政府更換土地證書。辦理了宅基地使用權變更登記，有利於更好的保護繼承人的合法權益，有利於定紛止爭。
【相關案例】
甲因遷居到小城鎮，遂將其宅基地上的房屋出賣給鄰居乙(乙在農村並無宅基地)。幾年後甲覺得還是住在農村比較愜意，希望能申請到一新的宅基地使用權，以建一新的住宅。但是土地管理部門駁回了甲的申請。問：甲有權申請新的宅基地使用權嗎?
本案涉及的農村宅基地使用權的轉讓問題。
農村宅基地不允許買賣，但村民的房屋是可以買賣的，但需辦理《農村宅基地使用證》變更登記手續。甲和其鄰居乙都是村集體組織成員，且買方並無其他宅基地，因此不違反一戶一宅的規定。但是，根據《土地管理法》的相關規定，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。甲出賣了自己宅基地上的房屋，也因此失去了申請新的宅基地使用權的權利。因此，建議進城務工的人慎重出賣在農村中的房產，防止再回到農村時無房屋居住。