集體土地使用權不動產登記

1. 有集體土地證,單獨的房產證,能辦理不動產證嗎

1、登記些什麼?
1)集體土地所有權
2)房屋等建築物、構築物所有權
3)森林、樹木所有權
4)耕地、林地、草地等土地承包經營權
5)建設用地使用權
6)宅基地使用權
7)海域使用權
8)地役權
9)抵押權
10)法律規定需要登記的其他不動產權利

2、去哪兒登記
1)國務院國土資源主管部門，負責指導、監督全國不動產登記工作。
2)縣級行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。
3、對老百姓生活有什麼影響?
1)保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
2)辦手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
3)交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣風險。
4)保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地用益物權。
4、不動產登記後，誰都可以查詢嗎?
不是，只有當事人、利害關系人、有關國家機關可依法查詢、復制相關不動產登記資料。
5、什麼時候看是能查詢不動產?
2015年：健全配套制度
2016年：全面形成制度體系
2017年：實現不動產登記信息共享，依法公開查詢
6、小產權會不會因此轉正?
小產權房是非法的，不動產登記不可能改變憲法規定的土地所有制，也不會將小產權房轉正。
7、能否查詢海外資產?
不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。
8、不動產登記能否拉低房價?
對二手房短期內有影響，但不會成為左右房價下降的核心因素。且短期內不會對樓市產生太大影響，因為市場經過較長的消化期，政策效果已有所減弱。
9、是否能促進遺產稅、房產稅的推進?
不動產登記後，財產稅將會逐漸取代交易稅，遺產稅、房產稅將會逐漸落地。但完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳還是未知數。
10、什麼樣的房子宜留?什麼樣的宜賣?
專家建議：中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅;若生活在大城市，在中小城市故鄉的房子可以全部賣掉;三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的;一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留下來甚至考慮買入。
11、如果提交假材料，會有什麼後果?
偽造、變造、買賣或使用偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明者，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳，沒收違法所得，依法承擔賠償責任。
12、登記制度能否成為反腐利器?
專家指出，雖然不動產統一登記的核心功能並非反腐敗，但登記制度給擁有多套住房的官員帶來壓力，增加官員貪腐風險。
望採納

2. 我家農村的，自建住房，有集體土地使用權證，如何辦理不動產登記

1. 不動產證指的是把房子、土地或者林地等統一登記在一本證上。

2. 所以辦理不動專產證的，會對土地和房子進屬行審核，如果土地閑置就要繳納閑置費，如果太久就有村集體收回土地使用權。

3. 像你這種情況，應該是只有土地證，沒有房產證，辦理不動產證的時候，基本需要提供以下材料：土地證復印件2份、土地權屬人身份證復印件2份、宗地圖多份、集體土地審批表、申請表等。到當地的不動產登記中心申請換證，不動產登記中心隸屬於當地國土局。
   

3. 集體用地不動產登記是什麼意思

是集體土地所有人依法對集體土地享有佔有、收益和處分權利的合法憑證。

2015年3月起，房屋集體土地所有權證可到國土資源局更換不動產證。《物權法》（自2007年10月1日起施行）第九條規定， 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

4. 集體土地辦理不動產證需要什麼資料

你好，
集體土地房產權證辦證程序：
一、由產權人提出申請，填寫「集體土地房屋產權申請登記表」。交村、鄉(鎮)兩級房管部門進行初審並加蓋公章。
二、由各鄉(鎮)村將轄區內須辦房產證人員名單列出一份詳細資料(內容包括姓名、房屋座落、建成年份、交驗證件等)交區房管局產權所，由產權所統籌安排時間對其房屋進行測量、調查、繪制草圖。
三、房屋測量後，由產權人將應具備的證件交區房管局產權所進行審核、登記、立檔。對符合條件的房產證在規定時間內給予發放。
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5. 只有集體土地建設用地使用證的房子能辦理不動產證嗎怎麼辦理

舉一個例子。現在城裡蓋個樓，要取得國有土地使用證，這個證就是在國土局登記後發放的。現在農村集體建設用地國土局沒有登記，沒有發集體土地使用證，新政策就是說以後在集體土地上建設也要進行登記發證。現在因為詳細的實施方案還沒出來，不好說利與弊。有利的是以後我們農民的土地使用權受到了法律保護，很大程度上避免產生用地糾紛。弊端是有可能增加用地的申請難度，而且集體土地登是否以繳費為前提還不得而知。

6. 有集體土地證和單獨的房產證,能辦理不動產證嗎

有集體土地證和單獨的房產證就可以辦理不動產證了。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地。

不動產證辦理步驟如下：

1. 提供資料：房屋購銷合同原件及補充合同原件、商品房銷售統一發票原件、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件、完稅憑證、購房人已婚（ 雙方身份證復印件、婚姻證明復印件）、購房人單身（身份證復印件、戶口簿或戶籍證明復印件、單身聲明具結書）

2. 產權登記費居民住宅：每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產建築

3. 契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理：提供戶主身份證復印件、提供銷售發票復印件、提供銷售合同及最終補充合同復印件、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書、非普通住宅為3%

4. 注意事項保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

5. 辦理房產證費用為：置業總價*2%契稅置業總價*2%維修基金工本費80%

   

7. 集體土地的房屋可以辦理不動產證嗎

應該要先將集體土地轉為國有土地才能辦理私人的產權吧

8. 集體土地上的房屋可以辦不動產證嗎

可以辦理，但是要有合法手續，正常的要有準建證，集體土地使用權證明或者不內動產容登記證明，攜帶身份證婚姻狀況證明等相關手續去當地的不動產登記中心辦理
具體可參照不動產登記暫行條例實施細則（國土資源部令63號）

第三十條申請集體土地所有權首次登記的，應當提交下列材料：

（一）土地權屬來源材料；

（二）權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；

（三）其他必要材料

9. 集體土地使用證能不動產登記嗎

自從國家頒布不動產登記法以後，很多農民朋友就對農村不動產登記這一塊有了很多疑問，比如農村不動產登記有什麼用?登記的話是登哪些東西?這些農民朋友所關心的問題，接下來一起來了解下。

一、農村不動產登記登什麼?

集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建築用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

二、農村不動產登記有什麼好處?

1、房屋便於抵押貸款：

農村的房子如果證件齊全，尤其是房子的不動產證，就可以進行銀行貸款，這就幫助很多農民朋友解決了資金不足的問題。

2、房屋利於領取拆遷補償：

雖然在徵收農村的土地時，都會給予農民相應的補貼。但如果房子有不動產證，那麼除了宅基地的補償，還可以得到屬於房屋的補償費用。

3、更好地避免房屋糾紛：

不動產證不僅可以證明房子的歸屬，同時還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農村潛在的房屋糾紛。

三、農村不動產登記條件是什麼?

1、權利主體合格。申請人即是房屋的權利所有人;有合格的身份證明。房屋權來源合格，並提供相關證件證明真實有效合法。

2、經過公告、聽證，利害關系人沒有異議；法律、法規規定的其他條件。

3、登記需要提交的相關資料。

4、辦理初始登記時，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農村集體組織建設的房屋必須提供集體土地使用證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證。

5、對於村民自建三層（含三層）不要求提交工程竣工驗收證明，對於村民組織建設的房屋則要求必須提供工程竣工驗收證明。

6、為避免給違法購買農村宅基地的城市居民建設的房屋辦證，《暫行辦法》明確要求申請房屋初始登記時，必須提供申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織的證明。

宅基地使用權確權登記涉及農村千家萬戶，關繫到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進農村宅基地使用權登記發證工作，是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。其實有關農村不動產登記政策當中，很多問題都會涉及到，比如一戶多宅怎麼辦?宅基地超面積的如何確權等，有些政策規定還是要看當地政府部門如何根據實際情況調整。

10. 農村宅基地和集體建設用地納入不動產統一登記

不動產以登記為準的，如果不動產登記了，受法律保護的。