POP物權

『壹』 海南大學三亞學院在內蒙招生是三本嗎如果是那三本的專業有什麼

是的 在全國都是三本
1.法學專業（專業代碼030101）
培養目標：本專業培養系統掌握法學基本知識與基本理論，熟悉我國法律和黨的相關政策，尤其在行政及法律執業、國際商事或企業法務方面具有較高的法學文化素質和較好的處理與解決法律問題的能力，能夠在國家機關、企事業單位和社會團體，特別是能夠在立法機關、檢察機關、仲裁機構、行政機關、法律服務機構和中小型企事業單位從事法律工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

本專業設三個研究方向：1.企業法務方向：培養能夠為國有、民營、外資等各類企業提供法律咨詢、商務談判、經營監管、訴訟仲裁等法律服務的復合型高級人才。2.國際商事法務方向：培養具有國際貿易基本理論，熟悉國際貿易法律和規則，由較高的外語水平和計算機應用能力，能從事涉外法法律事務工作的高級專門人才。3.行政與法律執業方向：培養掌握法律基本理論和應用技能，能夠從事專業法律服務工作的高級應用型人才。

主要課程：法理學、中國法制史、憲法、行政法與行政訴訟法學、民法、商法、物權法、知識產權法、經濟法、刑法、民事訴訟法、刑事訴訟法、國際法、國際私法、律師與公證制度、海商法、國際經濟法、勞動法、旅遊法、法律文書寫作、模擬訴訟、速錄技術。

學制：四年 授予學位：法學學士

2.行政管理專業（城市文化規劃與設計）（專業代碼110301）

培養目標: 本專業培養具備城市文化發展規劃、文化設計與管理等方面的知識，能在城市社會與經濟發展規劃、區域文化規劃、城市開發、房地產項目規劃、城市文化管理、文化產業等多個領域內，從事城市形象設計、城市文化管理、區域文化規劃、居住區文化生態、企業文化設計等方面工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：公共管理學、公共行政學、市政學、社會學概論、城市社會學、城市規劃導論、 城市經濟學、城市文化規劃設計、CAD計算機輔助設計、文化產業論、地方政府學、GIS軟體應用、信息管理概論、城市文化管理與保護。

學制：四年 授予學位：管理學學士

3.社會學專業（專業代碼030301）

培養目標：本專業培養具備較全面的社會學理論知識、熟練的社會調查技能、能在教育、科研機構、黨政機關、企事業單位、社會團體從事社會研究與調查、政策研究與評估、社會項目規劃與管理、發展研究與預測等工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：社會學概論、社會調查研究方法、社會心理學、社會思想史、西方社會學理論、經濟社會學、社會統計、社會指標與項目評估、社區分析、城市社會學、旅遊社會學等。

學制：四年 授予學位：法學學士

4. 社會工作專業（專業代碼030302）

培養目標：本專業培養具有基本的社會工作理論和知識，熟練的社會調查研究技能和社會工作能力，畢業後能在民政、勞動、社會保障以及工會、青年、婦女等社會組織及其他社會福利、服務和公益團體等機構從事社會政策研究、社會保障、社會行政管理、社區發展與管理、社會服務、評估與操作等工作，具有創新能力和實踐能力的應用型、實用性高級人才。

主要課程：社會學概論、社會工作概論、個案社會工作、小組社會工作、社區工作、社會保障、社會心理學、青少年社會工作、老年社會工作、社會調查研究方法、社會工作實務、家庭社會工作、社會統計學等。

學制：四年 授予學位：法學學士

5.應用心理學專業（專業代碼071502）

培養目標：本專業培養具有良好科學精神和人文關懷，具備社會工作和進一步學習的技能，能在教育、科研機構、黨政機關企事業單位、社會團體從事心理學研究與調查、心理咨詢與輔導等多種工作，尤其是旅遊管理工作，具有創新思維和實踐能力的心理學應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：普通心理學、發展心理學、社會心理學、實驗心理學、心理學史、心理統計學、管理心理學、人格心理學、旅遊心理學、人力資源管理、心理咨詢、心理學研究方法學等。

學制：四年 授予學位：理學學士

6.英語專業（旅業商務英語）（專業代碼050201）

培養目標：本專業培養具備扎實的英語語言基礎知識，掌握旅遊專業和商務經濟貿易知識及操作程序，熟練使用各種現代化辦公設備，能在旅遊和商貿領域從事翻譯、研究、涉外接待、進出口業務和管理工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級外語、旅業商務復合型人才。

主要課程：基礎英語、高級英語、英美報刊選讀、英語視聽說、英語口語、英語聽力、英語寫作、翻譯理論與實踐、英美概況、語言學概論、英美文學欣賞、旅遊英語、旅業翻譯、旅遊管理學原理、國際商務概論、涉外法律基礎、劍橋商務英語、商務翻譯實務、商務英語談判、商務英語寫作和第二外語等。

學制：四年 授予學位：文學學士

7.俄語專業（旅業商務俄語）（專業代碼050202）

培養目標：本專業培養具備扎實的俄語語言基礎、比較廣泛的旅遊專業知識和商務知識，能在旅遊業及商貿領域從事翻譯、研究、涉外接待和管理工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：主要課程：基礎俄語、高級俄語、報刊選讀、聽力、口語、實用寫作、旅遊俄語、翻譯理論與實踐、俄羅斯國家概況、語言學概論、俄蘇文學史及文學作品欣賞、商務翻譯實務、旅業翻譯實務、國際商務概論、新聞聽力、商務俄語談判、俄語合同與函電。

學制：四年 授予學位：文學學士

8.日語專業（旅業商務日語）（專業代碼050207）

培養目標：本專業培養具備扎實的日語語言基礎、比較廣泛的旅遊專業知識和商務知識，能在旅遊業及商貿領域從事翻譯、研究、涉外接待和管理工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：主要課程：基礎日語、高級日語、報刊選讀、聽力、口語、實用寫作、旅遊日語、翻譯理論與實踐、日本國家概況、語言學概論、日本文學史及文學作品欣賞、商務翻譯實務、旅業翻譯實務、國際商務概論、新聞聽力、商務日語談判、日語合同與函電。

學制：四年 授予學位：文學學士

9.漢語言文學專業（專業代碼050101）

培養目標：本專業培養適應社會主義現代化建設和市場經濟需要，德、智、體、美全面發展，系統掌握漢語言文學專業的基礎理論，具備一定文藝理論素養和系統的漢語言文學知識，能在黨政機關和企事業單位從事文化、宣傳等方面工作的具有創新思維和實踐能力的應用性、實用性高級專門人才。

主要課程：現代漢語、中國現代文學、古代漢語、中國古代文學、語言學概論、文學理論、外國文學、文獻檢索、中國古典文獻學、馬克思主義文論、民間文學、美學、比較文學等。

學制：四年 授予學位：文學學士

10.漢語言文學專業（公關與文秘）（專業代碼050101）

培養目標：本專業培養適應社會主義現代化建設和市場經濟需要，德、智、體美全面發展，系統掌握漢語言文學專業的基礎理論，熟悉文秘工作的基本特點和要求，具有較強的寫作能力和口頭表達能力，能在黨政機關和企事業單位從事秘書、公關、宣傳等方面工作的具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：文學寫作、語言學概論、現代漢語、文學理論、古代漢語、中國古代文學、中國現當代文學、外國文學、公共行政學、傳播學、秘書學、秘書實務、秘書文檔管理、公共關系學、公關心理學等。

學制：四年 授予學位：文學學士

11.廣告學專業（專業代碼050303）

培養目標：本專業培養適應社會主義現代化建設和市場經濟需要，德、智、體、美全面發展，具備堅實的人文理論基礎和廣闊的知識視野，具備廣告學基本理論和廣告策劃、製作、經營與管理的基本技能，具備完善的廣告道德思維、健全的廣告法律意識、優秀的溝通能力與表達能力、良好的禮儀舉止、吃苦耐勞的精神等基本素質，在專業素質和專業能力兩方面得到全面發展，能在廣告、媒體及企事業單位等部門工作的具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：平面構成、色彩構成、傳播學、廣告學概論、計算機繪圖、電腦圖文設計、廣告策劃、影視廣告設計、廣告文案寫作、廣告經營與管理、字體與版面設計、平面廣告設計、3DMAX設計、影視編輯等。

學制：四年 授予學位：文學學士

12.播音與主持藝術專業（專業代碼050419）

培養目標：本專業培養適應社會主義現代化建設和市場經濟需要，德、智、體、美全面發展，具有廣播電視新聞傳播、語言文學、播音學等多學科知識能力，系統掌握播音與主持藝術基本理論和節目策劃、製作的基本技能，能在廣播電台、電視台及節目製作公司及企業等部門工作的具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性和復合型高級專門人才。

主要課程：中文應用寫作、現代漢語、普通話播音發聲、新聞采訪與寫作、電視播音與主持、中外新聞史、電視播音與主持、廣播播音與主持、電視新聞節目、影視後期製作、語言表達、畫面編輯藝術、新聞采訪與寫作、影視配音藝術、播音創作心理與主持思維、廣播電視節目策劃、媒體策劃與寫作等。

學制：四年 授予學位：文學學士

13.藝術設計專業（平面設計）（專業代碼050408）

培養目標：本專業培養系統掌握藝術設計基本理論和基本方法；掌握平面廣告、包裝設計等基本原理和表現方法；可以在企業、事業單位擔任平面設計師或從事專業的平面廣告、包裝及相關的藝術設計工作，具有創新精神和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：設計素描、設計色彩、構成原理、平面設計史、商業廣告攝影、標志設計、POP設計、商業插圖、網頁設計、印刷工藝、編排設計、包裝設計、二維動畫、平面廣告設計、設計管理、書籍裝禎設計、展示設計、CIS企業形象設計等。

學制：四年 授予學位：文學學士

14.藝術設計專業（皮具設計）（專業代碼050408）

培養目標：本專業培養系統掌握藝術設計基本理論和基本方法；掌握服裝與皮具設計專業的基礎理論和實踐能力；能從事服裝與皮具的設計、管理、銷售及策劃等方面工作，具有創新精神和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要目標：設計素描，設計色彩、構成原理、美學、服裝表現技法、計算機繪圖、服裝材料、服裝史、服裝色彩與圖案、服裝設計、服裝工藝、服飾品設計、編織與印染、箱包設計、工業制板、服裝工藝、皮具工藝、皮衣設計、皮鞋設計、革製品分析與檢驗等。

學制：四年 授予學位：文學學士

15.藝術設計專業（產品造型設計）（專業代碼050408）

培養目標：本專業培養系統掌握藝術設計基本理論和基本方法，系統掌握工業產品、生活用品、旅遊工藝品造型設計的基本原理和基本技能；可在企業擔任產品造型設計師或在專業設計部門從事產品造型及相關專業的藝術設計工作，具有創新精神和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：設計素, 描, 、設計色彩、構成原理、美學、計算機繪圖、產品設計史、造型材料與工藝、產品設計程序與方法、設計心理學、人機工程學、工程制圖、機電原理、模型製作、快題設計、產品造型設計、展示設計等

學制：四年 授予學位：文學學士

16.藝術設計專業（環境藝術設計）（專業代碼050408）

培養目標：本專業培養系統掌握藝術設計基本理論和基本方法,系統掌握住宅、公共建築等室內空間以及廣場、公園、綠地等外部空間設計的基本原理和基本技能；可在環境藝術設計及其它企、事業部門從事環境藝術或相關的藝術設計和技術管理工作具有誠信精神和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：設計素描、設計色彩、構成原理、建築表現技法、中外建築史、建築設計初步、建築設計基礎、室內設計原理、傢具設計、住宅設計、公共建築室內設計、展示設計、景觀設計原理、庭院設計、城市廣場設計、景觀雕塑、模型製作、建築裝飾預算等。

學制：四年 授予學位：文學學士

17.園林專業（城市景觀規劃與設計）（專業代碼090401）

培養目標：本專業培養具備生態學、園林植物與觀賞園藝、園林規劃與設計等方面的知識；能在城市建設、園林、林業部門和園林企業從事風景區、居住區、城鎮各類園林綠地的規劃、設計、園林植物繁育栽培、園林施工及管理的具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：園林學概論、生態學、園林設計Ⅰ、園林設計Ⅱ、園林建築設計、環境藝術學、植物學、園林樹木學、園林花卉學、園林植物造景、插花藝術、美術、園林制圖、中外園林史、園林工程、園林施工與管理、景觀技法表現、園林工程預決算。

學制：四年 授予學位：農學學士

18.動畫專業（專業代碼050418）

培養目標：本專業培養系統掌握動畫基本理論和基本方法，掌握漫遊動畫、影視動畫、角色動畫、游戲動畫以及二維數字動畫的技術與藝術表現手法，可以在動畫電影及短片、游戲環境及角色、電視欄目包裝等相關領域的電視台、游戲公司、廣告公司、設計公司等企事業單位就業的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：素描、色彩、動畫史、運動解剖、二維動畫基礎、劇本創作、腳本創作、動畫運動規律、導演基礎、電視攝像與非線性編輯、環境動畫、影視動畫、角色動畫、後期合成、動畫配音配樂等。

學制：四年 授予學位：文學學士

19.音樂表演專業（專業代碼050403）

培養目標：本專業培養掌握音樂（聲樂、舞蹈）表演的基本理論、基本知識和基本能力，能在專業文藝表演團體、藝術館、文化宮、學校、社會文化機構和科研機構從事音樂表演、創作、研究、教學等方面工作，具有創新思維和實踐能力的高級專門人才。

主要課程：演唱、樂理與視唱練耳、和聲與實用鍵盤、曲式與作品分析、中國音樂史與名作欣賞、外國音樂史與名作欣賞、合唱、形體與舞蹈、民族民間音樂、藝術概論、音樂美學、義大利語音等

學制：四年 授予學位：文學學士

20.雕塑專業（專業代碼050405）

培養目標：本專業培養系統掌握基礎素描以及泥塑、木、石、陶、金屬等專門材料進行具象及抽象造型能力。能在戶外城市公共環境雕塑及室內架上雕塑，玻璃藝術等專業領域，從事專業創作設計，放大製作等雕塑設計的基本原理和基本技能；在公共藝術設計及其他企、事業部門從事雕塑、玻璃藝術設計或相關技術管理工作，具有創新精神和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：素描、立體構成、中外建築史、泥塑寫生、石雕技藝、金屬材料雕塑、陶藝設計、藝術玻璃、城市雕塑、綜合材料、陶藝製作、模型翻制等。

學制：四年 授予學位：文學學士

21.國際經濟與貿易專業（專業代碼020102）

培養目標：本專業培養系統掌握現代國際經濟、國際貿易的基本理論，了解當代國際經濟貿易的發展現狀，熟悉通行的國際貿易規則和慣例，以及中國對外貿易的政策法規,了解主要國家和地區的社會經濟情況,通過實踐掌握對外貿易的基本業務技能，英語聽、說、讀、寫、譯基本功扎實，能在涉外經濟貿易部門、外資企業及相關行業從事國際貿易實務、管理等工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：西方經濟學、國際貿易理論、國際貿易實務、WTO法規、進出口業務與報關實務、國際結算、財政學、會計學、計量經濟學、統計學、世界市場行情分析、國際金融、外貿函電、國際投資、世界經濟、服務與技術貿易、貨物運輸與貨運代理、國際經濟與合作、國際商法、國際商務英語、外貿商品學概論、國際商務談判等。

學制：四年 授予學位：經濟學學士

22.會計學專業（專業代碼110203）

培養目標：本專業培養系統掌握會計學專業的基本理論、基本知識和綜合應用的基本技能，能在企業、行政、事業單位、會計師事務所、審計師事務所從事會計和財務管理工作的具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：管理學原理、西方經濟學、會計學基礎、統計學原理、金融學概論、國際貿易與WTO、市場營銷概論、財務管理學、經濟法、稅法、財務會計學、成本會計學、管理會計學、審計學、會計電算化、財務報表分析、會計英語、高級財務會計等。

學制：四年 授予學位：管理學學士

23.市場營銷專業（專業代碼110202）

培養目標：本專業培養系統掌握市場營銷的基礎理論、基本知識和綜合應用的基本技能，能在各類工商企業和事業單位從事市場營銷工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：管理學、微觀經濟學、宏觀經濟學、會計學、統計學、管理信息系統、財務管理、市場營銷、經濟法、消費者行為學、市場調查、國際市場營銷、公共關系學、ERP等。

學制：四年 授予學位：管理學學士

24.工商管理專業（專業代碼110201）

培養目標：本專業培養系統掌握經濟學、管理學基礎理論和現代管理分析方法，熟悉工商企業運作原理，具有較高的外語水平，能在綜合經濟管理部門、企事業單位從事管理分析、預測、規劃和實際管理工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性中高級專門人才。

主要課程：微觀經濟學、宏觀經濟學、會計學、統計學、經濟法、管理學原理、市場營銷學概論、現代企業理論、組織行為學、企業戰略管理、人力資源管理、生產運營管理、ERP 、財務管理、現代物流管理等。

學制：四年 授予學位：管理學學士

25.工程管理專業（專業代碼110104）

培養目標：本專業培養具備管理學、經濟學、土木工程技術的基本知識，掌握現代管理科學的理論、方法、手段以及工程管理相關的專業技能，能在國內外工程建設領域從事項目決策和全過程管理，能在房地產開發、建設行政管理、物業管理及其他行政企事業單位從事工程項目管理、房地產開發經營、造價管理、物業管理和建設管理等工作，具有創新精神和實踐能力的應用型、實用性復合高級專門人才。

主要課程：管理學原理、微觀經濟學、統計學、運籌學、會計學基礎、財務管理、工程經濟學、經濟法、建設法規、工程項目管理、工程估價、工程招投標與合同管理、房地產開發與經營、工程項目融資、土木工程概論、工程力學、房屋建築學、建築結構等。

學制：四年 授予學位：管理學學士

26. 信息管理與信息系統專業（專業代碼1101028）

培養目標：本專業培養系統掌握信息管理、信息技術和系統分析與設計方法等方面的理論知識與技能，具備現代管理學、經濟學理論基礎，計算機科學與技術知識及應用能力，能在國家各級管理部門、工商企業、金融機構、行業、相關科研、教學等單位從事信息管理、信息系統分析、設計、實施管理和評價等方面工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：管理信息系統、信息存儲與檢索、信息資源管理、數據結構、資料庫原理與應用、面向對象程序設計、信息系統分析與設計、軟體工程、管理學原理、西方經濟學、生產運營管理、會計學基礎、國際貿易與WTO、電子商務與網路營銷、C語言、Java語言等。

學制：四年 授予學位：管理學學士

27.財務管理專業（專業代碼110204）

培養目標：本專業培養具備管理、經濟、法律和理財、金融方面的知識能力，能在工商、金融企業、事業單位及政府部門從事財務、金融管理工作的具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：管理學、微觀經濟學、宏觀經濟學、管理信息系統、統計學、會計學、財務管理、經濟法、中級財務管理、高級財務管理、商業銀行經營管理、投資學、跨國公司財務、項目評估。

學制：四年 授予學位：學士學位

28.旅遊管理專業（酒店管理）（專業代碼110206）

培養目標：本專業培養系統掌握旅遊管理專業知識和酒店管理理論，有良好的職業道德和服務意識，能在旅遊企事業單位、酒店從事旅遊和酒店工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：管理學、西方經濟學、經濟法、統計學、財務管理、會計學基礎、管理信息系統、旅遊政策與法規、旅遊資源與開發、旅遊市場營銷、酒店管理實務、食品營養與衛生、中外酒店管理比較研究、中西餐飲文化、酒店服務質量管理、溫泉旅遊、顧客心理學。

學制：四年 授予學位：管理學學士

29.旅遊管理專業（高爾夫管理）（專業代碼110206）

培養目標：本專業培養系統掌握旅遊管理專業知識和高爾夫管理理論，有良好的職業道德和服務意識，能在旅遊企事業單位、高爾夫俱樂部從事旅遊和高爾夫工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程：管理學、西方經濟學、經濟法、統計學、財務管理、會計學基礎、管理信息系統、旅遊政策與法規、旅遊資源與開發、旅遊市場營銷、人力資源管理、高爾夫概論、高爾夫賽事組織與管理、高爾夫俱樂部經營與管理、高爾夫球場建造原理與維護、高爾夫英語、高爾夫草坪學、高爾夫產業學。

學制：四年 授予學位：管理學學士

30.旅遊管理專業（會展經濟與管理）（專業代碼110206）

培養目標：本專業培養系統掌握旅遊管理專業知識和會展運作管理理論，有良好的職業道德和服務意識，具備較高的會展活動策劃與組, 織能力，能在旅遊企事業單位、會展公司、從事旅遊和會展工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

主要課程:管理學、西方經濟學、經濟法、統計學、財務管理、會計學基礎、管理信息系統、旅遊政策與法規、旅遊資源與開發、旅遊市場營銷、人力資源管理、公共關系學、會展策劃、會展文宗、會展項目管理、會展場館經營與管理等。

學制：四年 授予學位：管理學學士

31.旅遊管理專業（旅行社管理）（專業代碼110206）

培養目標：本專業培養具有旅遊管理專業基本理論知識和一定專業技能及良好的職業道德和服務精神，系統掌握旅遊經濟和管理基本理論，具有旅行社服務與管理基本知識和能力，有較強的實際操作能力和較豐富的文化素養，全面掌握旅遊景區、餐飲企業管理方法及運作方式，理論聯系實際，具有較高英語水平、能夠在旅遊業界從事管理及營銷、旅遊接待與高端服務工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

學制：四年 授予學位：管理學學士<, /SPAN>

32.旅遊管理專業（郵輪管理與服務）（專業代碼110206）

培養目標：本專業培養系統掌握旅遊管理專業知識和郵輪管理理論，有良好的職業道德和服務意識，能在旅遊企事業單位、郵輪從事旅遊和郵輪工作，具有創新思維和實踐能力的應用型、實用性高級專門人才。

學制：四年 授予學位：管理學學士

33.計算機科學與技術專業（專業代碼080605）

培養目標：本專業培養系統掌握計算機科學與技術的基礎理論和專業知識，掌握計算機軟體系統的分析、設計與研發的基本方法和基本工具，掌握計算機應用系統運行、管理和維護的基本技能，具有創新精神和實踐能力，有健全的人格品質和良好職業素養的，能夠勝任各類企事業單位需求的應用型、實用性高級專門人才。

學制：四年 授予學位：工學學士

34.電子信息工程（專業代碼080603）

培養目標：本專業培養系統掌握電子信息領域的基礎理論和專業知識，具備從事各類電子信息設備和電子信息系統的研究、設計、開發和應用能力，適合在企事業單位從事技術研發、產品設計和技術管理工作，具有創新精神和實踐能力，有健全人格和良好職業素養的應用型、實用性高級專門人才。

學制：四年 授予學位：工學學士

35.通信工程專業（專業代碼080604）

培養目標：本專業培養系統掌握通信領域的基礎理論和專業知識，掌握通信設備和通信系統的分析與設計方法，具有設計、開發、調試、應用通信系統的基本能力，適合在企事業單位從事技術研發、產品設計和技術管理工作，具有創新精神和實踐能力，有健全人格和良好職業素養的應用型、實用性高級專門人才。

學制：四年 授予學位：工學學士
36.測控技術與儀器專業（專業代碼080401）
培養目標：本專業培養系統掌握測量與控制領域的基礎理論和專業知識，具備從事各類測量控制系統、測試儀器設備的研究、設計、應用和開發能力，適合在企事業單位從事技術研發、產品設計和技術管理工作，具有創新精神和實踐能力，有健全人格和良好素養的應用型、實用性高級專門人才。
學制：四年 授予學位：工學學士
37.軟體工程專業（專業代碼080611）
學制：四年 授予學位：工學學士

『貳』 按開發程度來劃分的房地產類型的有（）A生地 毛地B熟地C凈地 期房D再建工程 現房F期房 現房

一、房地產的概念
▲房地產的含義
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建築物及地上附著物
c) 房地產物權
註：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。
▲房地產業與建築業的區別
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業。建築業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建築物或構築物。房地產業是發包方，建築業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建築業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。
▲房產、地產兩者間的關系及差異
房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構築物或建築物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：
a) 實物形態上看，房產與地產密不可分；
b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；
c) 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。
差異包括幾個方面：
a) 二者屬性不同；
b) 二者增值規律不同；
c) 權屬性質不同；
d) 二者價格構成不同。

二、房地產的特徵
▲房地產的自然特徵
a) 位置的固定性；
b) 使用的耐久性；
c) 資源的有限性；
d) 物業的差異性。
▲房地產的經濟特徵
a) 生產周期長
b) 資金密集性
c) 相互影響性
d) 易受政策限制性
e) 房地產的增值性
註：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功於房地產的重要組成部分-----土地。

三、房地產的類型
按用途劃分：
a) 居住房地產
b) 商業房地產
c) 旅遊房地產
d) 工業房地產
e) 農業房地產
房地產住宅的層數劃分的規定：
a) 低層住宅為1-3層
b) 多層住宅為4-6層
c) 小高層住宅為7-11層
d) 中高層住宅為12-16層
e) 16層以上為高層住宅
房地產土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建築結構分類標准
1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分樑柱採用鋼筋混凝土構架建造
3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建築物
4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，住是用鋼筋混凝土建造
5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製結構房架。磚牆、木柱建造的
6 其它結構 凡不屬於上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等
7 備註：
磚混結構中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。「混」是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽 台、排檐。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構。由於抗震的要求，磚混結構一般在 5層、6層以下。來源：
框架結構的施工是先做柱，然後澆梁，板，整個力的傳遞由上至下由梁，扳，柱完成，然後牆體作為一種維護填充，牆體的荷載傳遞給梁，梁再傳遞給柱，柱傳遞給基礎。
而磚混的施工，在做好了基礎以後，就開始砌牆，過程中會特意留下一些預留的柱位，我們稱之為構造柱，砌一層的牆，鋪一層的板，當然，這里還涉及到圈樑，構造柱和圈樑都是對整體結構的一種穩定加強，而不同與框架結構中的梁，柱。

五、房地產專業名詞
1、常用名詞（陰影部分應重點掌握）
◆發展商：專門從事房地產開發和經營的企業。
◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程施工許可證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證；
◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》；
◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證；
◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場；
◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場；
◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場；
◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場；
◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利；
◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的許可權，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用；
◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；
◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；
◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房；
◆總用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積；
◆建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積；
◆總建築面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以各層建築面積之和；
◆容積率：是指總建築面積與建設用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建築總面積，其容積率為2.0）
◆建築面積：指建築物外牆或結構外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建築。
◆建築覆蓋率（建築密度）：建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建築用地凈面積為8萬平方米，其建築覆蓋率為0.8〈建築密度為80%〉）
◆綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天台和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）
◆綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；
◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建築面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建築面積之和；
◆套內建築面積：進戶門內范圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽檯面積；
◆套內使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：
A、 室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；
B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
D、 住宅使用面積包括：卧室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建築面積+按規定應分攤公用建築面積。
◆公共建築面積：各產權主共同佔有或共同使用的建築面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積；◆公攤面積 ：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整幢建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
◆得房率：是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積 +公攤建築面積。
◆層高：層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；
◆房屋的開間：在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
◆房屋的進深：在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
◆期房： 是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
◆現房： 是指開發商已辦妥房地產權證（大產權證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房： 是指沒有裝修的房。
◆入伙： 是指業主領取鑰匙，接房入住。
◆契稅： 是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人徵收的一種稅。
征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。
（1）國有土地使用權出讓；
（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈予、交換；
（3）房屋買賣；
（4）房屋贈予。
◆公共維修基金：公共維修基金是指樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
◆居住區用地： 房屋用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
◆房屋用地： 房屋建築基底佔地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
◆公共服務設施用地： 一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
◆道路用地： 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
◆居住區級道路： 一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
◆小區級路： 一般用以劃分組團的道路。
◆組團級路： 上接小區路，下連宅間小路的道路。
◆宅間小路： 房屋建築之間連接各房屋入口的道路。
◆公共綠地： 滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的游憨綠地。應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
◆配建設施： 與房屋規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地總稱。
◆其他用地： 規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
◆公共活動中心： 配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
◆建築線： 一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
◆日照間距系數： 根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。
◆建築小品： 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，從屬於某一建築空間環境的小體量建築，遊憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
◆房屋平均層數： 房屋總建築面積與房屋基底總面積的比值。
◆拆建比： 新建的建築總面積與拆除的原有建築總面積的比值。
◆土地開發費： 每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。
◆房屋單方綜合造價： 每平方米房屋建築面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建築、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用。
◆均價： 將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。
◆基價： 經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後得出。
◆起步價： 某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業，以最低層的銷售價為起步價。較低的起步價容易引起消費者的注意。
◆一次性買斷價： 買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
◆預售價： 預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的價格為准。
◆二手房： 即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
◆外銷房： 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
◆內銷房： 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
◆尾房： 又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品房屋的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
◆定金： 是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
◆違約金： 違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
◆宗地： 宗地是土地的基本單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
◆生地： 未經開發、不可直接作為建築用地的農用地或荒地等土地。
◆毛地： 做到三通一平，在城市舊區范圍內，尚未經過拆遷安置補嘗等土地開發過程，不具備基本建設條件的土地。
◆熟地： 做到七通一平，經過土地開發，具備基本建設條件的土地。
◆隔斷：是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。
◆過道：是指房屋套內使用的水平交通空間
◆案名：樓盤推廣名（可能與注冊名不一樣）
◆LOGO：樓盤標志，用字與圖表現樓盤的特徵與內涵，包括了樓盤案名。
◆裱板：室內形象表現看板，表現發展商實力背景、效果圖、區域規劃等內容，是業務員的現場說辭引導，通常於售樓處內及房展會現場用。
◆銷平：銷售平面，在現場供售樓人員給客戶詳細介紹房型情況，使客戶對所購買的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內容，通常指房型單片。
◆銷海：銷售海報，包含產品主要賣點，尺寸較大。
◆DM：Direct Mail(直投郵件)，用文字圖案簡單表現個案情況，可以用於郵寄的小型宣傳冊，通常為單片或折面等形式。配合業務要求寄發各類目標企業負責人，是一種針對性比較強的小眾媒體道具，並可以用於外地展銷會上發放。
◆樓書：詳盡的樓盤說明書，分為銷售用樓書和紀念性樓書。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或是重要客戶。
◆戶外據點：以戶外高炮、燈箱，看板等形式在主要公眾場合及主要交通動線上表現個案情況，對客戶起到引導作用，配合其他媒體重復加深客戶對產品的印象，特點是可以長時間的傳遞個案信息。
◆樓幅：懸掛於樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。
◆橫幅：懸掛於街道的跨街條形布幅，在引導動線設定的區域起到廣告宣傳造勢作用，也可以引導買家快速尋找到售樓處位置。
◆引導旗：又稱羅馬旗，指導性引導用旗幟，通常為長條形，一版懸掛於電線桿及特指旗桿上。
◆戶外看板：基地外圍用於形象表現的大型廣告看牌。
◆高炮：單立柱廣告塔，通常用於城市主幹道兩側，是另一類型的戶外看板。
◆POP：Point of Purchase Advertising,戶外造勢用的宣傳平面。
◆派夾報：屬於一種銷售手段，分派報及夾報兩種。派報是指通過人員散發資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，並通過該報紙雜志的發行來散發資料。
◆SP：Sales Promotion，造勢促銷活動，製造話題，吸引大眾視線，製造熱賣氣氛，利於個案炒作，促進銷售。
2、房子的種類
◆安居房指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
◆經濟適用住房是指經各級人民政府批准立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
◆使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。
◆產權房是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
◆商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
◆集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資建房有兩種產權；一種是該房屋出售的價格高於當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。另一種是低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。
◆公房又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業單位建設的住宅，向本企事業單位的職工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。
房改房產權分為三個級別：成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。
◆空置商品住宅房地產開發企業投資建設，取得房地產權證（大產證）已超過一年的商品住宅。

六、房地產面積的測算
1、 計算全部建築面積有哪些？
1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積總和計算。
2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。
3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5） 房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6） 挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建築面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建築面積。
8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9） 建築間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括採光井、防潮層及保護牆）水平投影面積計算。
11） 有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12） 有玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆或組合幕牆作為房屋外圍的，當幕牆框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕牆外圍水平投影面積計算建築面積；在建築施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕牆框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工後計算竣工面積時仍採用150毫米的數據。
13） 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14） 依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半的建築面積有哪些？
1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2） 獨立的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3） 未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。
4） 建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5） 建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建築面積的有那些?
1） 空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。
2） 檢修、消防等室外爬梯。
3） 沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台（露台）、游泳池等。
4） 建築物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防幹道、支線等。
5） 舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
6） 建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
4、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用面積包括室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
5、哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建築面積、消防避難層；為了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。

===========================================================
希望對你有所幫助
李康深

『叄』 協議格式怎麼寫

協議書格式：

一，首部：有當事人用甲方和乙方表示寫明合同是日期簽定地點和編號。

二，正文：引言是寫明目的根據，的規定，經雙方的充分協商，特訂立本合同。

（1）合同的標的，指當事人的共同指向的對象，可以是貨物，勞物，工程項目，智力成果。

（2）履行期限，地點和方式

（3）雙方權利義務

（4）合同的終止和解除

（5）違約責任和爭議的解決方法

三，結尾：落款和日期

個人出租房屋協議（範文）：

出租人(甲方)：

聯系地址：

電話：

身份證號：

承租人(乙方)：

聯系地址：

電話：

身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲，乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，在合法，平等，自願，相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

(3)POP物權擴展閱讀

甲方義務

1，甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。對其出租的房屋和設施負有維護，修繕，管理使其適於居住使用的責任。

2，房屋設施如因質量原因，自然損耗，不可抗力或意外事件而受到損壞，甲方有修繕並承擔相關費用的責任。如甲方未在兩周內修復該損壞物，以致乙方無法正常使用房屋設施，乙方有權終止該合約，並要求退還押金。

3，甲方應確保出租的房屋享有出租的權利，如租賃期內該房屋發生所有權全部或部分轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事件，甲方應保證所有權人，他項權利人或其他影響乙方權益的第三者能繼續遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此遭受損害，甲方應負賠償責任。

乙方義務

1，乙方應按合同的規定按時支付租金及押金。

2，乙方經甲方同意，可在房屋內添置設備。租賃期滿後，乙方將添置的設備搬走，並保證不影響房屋的完好及正常使用。

3，未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉租或分租，並愛護使用該房屋如因乙方過失或過錯致使房屋及設施受損，乙方應承擔賠償責任。

4，乙方應按本合同規定合法使用，愛護房屋及附屬設施，不得擅自改變使用性質。乙方不得在該房屋內存放危險物品。否則，因乙方原因導致該房屋及附屬設施受損或遭受人身損害，乙方應承擔全部責任。

5，乙方應承擔租賃期內的水，電，煤氣，電話，網路，有線電視等的使用費及物業，電梯，衛生費等一切因實際使用而產生的費用，並按單如期繳納。 入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。

參考資料網路-協議書範本

『肆』 城市單元放配套小房算不算永久性建築

要看建築的規劃性質決定，與材質無直接關系。

『伍』 現在是不是房地產行業也有app

一、房地產的概念
▲房地產的含義
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建築物及地上附著物
c) 房地產物權
註：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。
▲房地產業與建築業的區別
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業。建築業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建築物或構築物。房地產業是發包方，建築業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建築業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。
▲房產、地產兩者間的關系及差異
房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構築物或建築物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：
a) 實物形態上看，房產與地產密不可分；
b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；
c) 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。
差異包括幾個方面：
a) 二者屬性不同；
b) 二者增值規律不同；
c) 權屬性質不同；
d) 二者價格構成不同。

二、房地產的特徵
▲房地產的自然特徵
a) 位置的固定性；
b) 使用的耐久性；
c) 資源的有限性；
d) 物業的差異性。
▲房地產的經濟特徵
a) 生產周期長
b) 資金密集性
c) 相互影響性
d) 易受政策限制性
e) 房地產的增值性
註：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功於房地產的重要組成部分-----土地。

三、房地產的類型
按用途劃分：
a) 居住房地產
b) 商業房地產
c) 旅遊房地產
d) 工業房地產
e) 農業房地產
房地產住宅的層數劃分的規定：
a) 低層住宅為1-3層
b) 多層住宅為4-6層
c) 小高層住宅為7-11層
d) 中高層住宅為12-16層
e) 16層以上為高層住宅
房地產土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建築結構分類標准
1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分樑柱採用鋼筋混凝土構架建造
3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建築物
4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，住是用鋼筋混凝土建造
5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製結構房架。磚牆、木柱建造的
6 其它結構 凡不屬於上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等
7 備註：
磚混結構中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。「混」是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽 台、排檐。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構。由於抗震的要求，磚混結構一般在 5層、6層以下。來源：
框架結構的施工是先做柱，然後澆梁，板，整個力的傳遞由上至下由梁，扳，柱完成，然後牆體作為一種維護填充，牆體的荷載傳遞給梁，梁再傳遞給柱，柱傳遞給基礎。
而磚混的施工，在做好了基礎以後，就開始砌牆，過程中會特意留下一些預留的柱位，我們稱之為構造柱，砌一層的牆，鋪一層的板，當然，這里還涉及到圈樑，構造柱和圈樑都是對整體結構的一種穩定加強，而不同與框架結構中的梁，柱。

五、房地產專業名詞
1、常用名詞（陰影部分應重點掌握）
◆發展商：專門從事房地產開發和經營的企業。
◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程施工許可證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證；
◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》；
◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證；
◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場；
◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場；
◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場；
◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場；
◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利；
◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的許可權，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用；
◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；
◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；
◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房；
◆總用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積；
◆建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積；
◆總建築面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以各層建築面積之和；
◆容積率：是指總建築面積與建設用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建築總面積，其容積率為2.0）
◆建築面積：指建築物外牆或結構外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建築。
◆建築覆蓋率（建築密度）：建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建築用地凈面積為8萬平方米，其建築覆蓋率為0.8〈建築密度為80%〉）
◆綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天台和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）
◆綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；
◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建築面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建築面積之和；
◆套內建築面積：進戶門內范圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽檯面積；
◆套內使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：
A、 室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；
B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
D、 住宅使用面積包括：卧室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建築面積+按規定應分攤公用建築面積。
◆公共建築面積：各產權主共同佔有或共同使用的建築面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積；◆公攤面積 ：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整幢建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
◆得房率：是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積 +公攤建築面積。
◆層高：層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；
◆房屋的開間：在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
◆房屋的進深：在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
◆期房： 是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。
◆現房： 是指開發商已辦妥房地產權證（大產權證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房： 是指沒有裝修的房。
◆入伙： 是指業主領取鑰匙，接房入住。
◆契稅： 是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人徵收的一種稅。
征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。
（1）國有土地使用權出讓；
（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈予、交換；
（3）房屋買賣；
（4）房屋贈予。
◆公共維修基金：公共維修基金是指樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
◆居住區用地： 房屋用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
◆房屋用地： 房屋建築基底佔地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
◆公共服務設施用地： 一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
◆道路用地： 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
◆居住區級道路： 一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
◆小區級路： 一般用以劃分組團的道路。
◆組團級路： 上接小區路，下連宅間小路的道路。
◆宅間小路： 房屋建築之間連接各房屋入口的道路。
◆公共綠地： 滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的游憨綠地。應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
◆配建設施： 與房屋規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地總稱。
◆其他用地： 規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
◆公共活動中心： 配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
◆建築線： 一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
◆日照間距系數： 根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。
◆建築小品： 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，從屬於某一建築空間環境的小體量建築，遊憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
◆房屋平均層數： 房屋總建築面積與房屋基底總面積的比值。
◆拆建比： 新建的建築總面積與拆除的原有建築總面積的比值。
◆土地開發費： 每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。
◆房屋單方綜合造價： 每平方米房屋建築面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建築、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用。
◆均價： 將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。
◆基價： 經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後得出。
◆起步價： 某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業，以最低層的銷售價為起步價。較低的起步價容易引起消費者的注意。
◆一次性買斷價： 買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
◆預售價： 預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的價格為准。
◆二手房： 即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
◆外銷房： 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
◆內銷房： 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
◆尾房： 又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品房屋的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
◆定金： 是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
◆違約金： 違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
◆宗地： 宗地是土地的基本單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
◆生地： 未經開發、不可直接作為建築用地的農用地或荒地等土地。
◆毛地： 做到三通一平，在城市舊區范圍內，尚未經過拆遷安置補嘗等土地開發過程，不具備基本建設條件的土地。
◆熟地： 做到七通一平，經過土地開發，具備基本建設條件的土地。
◆隔斷：是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。
◆過道：是指房屋套內使用的水平交通空間
◆案名：樓盤推廣名（可能與注冊名不一樣）
◆LOGO：樓盤標志，用字與圖表現樓盤的特徵與內涵，包括了樓盤案名。
◆裱板：室內形象表現看板，表現發展商實力背景、效果圖、區域規劃等內容，是業務員的現場說辭引導，通常於售樓處內及房展會現場用。
◆銷平：銷售平面，在現場供售樓人員給客戶詳細介紹房型情況，使客戶對所購買的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內容，通常指房型單片。
◆銷海：銷售海報，包含產品主要賣點，尺寸較大。
◆DM：Direct Mail(直投郵件)，用文字圖案簡單表現個案情況，可以用於郵寄的小型宣傳冊，通常為單片或折面等形式。配合業務要求寄發各類目標企業負責人，是一種針對性比較強的小眾媒體道具，並可以用於外地展銷會上發放。
◆樓書：詳盡的樓盤說明書，分為銷售用樓書和紀念性樓書。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或是重要客戶。
◆戶外據點：以戶外高炮、燈箱，看板等形式在主要公眾場合及主要交通動線上表現個案情況，對客戶起到引導作用，配合其他媒體重復加深客戶對產品的印象，特點是可以長時間的傳遞個案信息。
◆樓幅：懸掛於樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。
◆橫幅：懸掛於街道的跨街條形布幅，在引導動線設定的區域起到廣告宣傳造勢作用，也可以引導買家快速尋找到售樓處位置。
◆引導旗：又稱羅馬旗，指導性引導用旗幟，通常為長條形，一版懸掛於電線桿及特指旗桿上。
◆戶外看板：基地外圍用於形象表現的大型廣告看牌。
◆高炮：單立柱廣告塔，通常用於城市主幹道兩側，是另一類型的戶外看板。
◆POP：Point of Purchase Advertising,戶外造勢用的宣傳平面。
◆派夾報：屬於一種銷售手段，分派報及夾報兩種。派報是指通過人員散發資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，並通過該報紙雜志的發行來散發資料。
◆SP：Sales Promotion，造勢促銷活動，製造話題，吸引大眾視線，製造熱賣氣氛，利於個案炒作，促進銷售。
2、房子的種類
◆安居房指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
◆經濟適用住房是指經各級人民政府批准立項建設、享受國家優惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
◆使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。
◆產權房是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
◆商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
◆集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資建房有兩種產權；一種是該房屋出售的價格高於當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。另一種是低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。
◆公房又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業單位建設的住宅，向本企事業單位的職工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。
房改房產權分為三個級別：成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。
◆空置商品住宅房地產開發企業投資建設，取得房地產權證（大產證）已超過一年的商品住宅。

六、房地產面積的測算
1、 計算全部建築面積有哪些？
1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積總和計算。
2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積。
3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5） 房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6） 挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建築面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建築面積。
8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9） 建築間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括採光井、防潮層及保護牆）水平投影面積計算。
11） 有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12） 有玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆或組合幕牆作為房屋外圍的，當幕牆框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕牆外圍水平投影面積計算建築面積；在建築施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕牆框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工後計算竣工面積時仍採用150毫米的數據。
13） 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14） 依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半的建築面積有哪些？
1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2） 獨立的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3） 未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。
4） 建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5） 建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建築面積的有那些?
1） 空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。
2） 檢修、消防等室外爬梯。
3） 沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台（露台）、游泳池等。
4） 建築物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防幹道、支線等。
5） 舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
6） 建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
4、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用面積包括室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
5、哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建築面積、消防避難層；為了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。

===========================================================
希望對你有所幫助
麻山交通局

『陸』 跪求一完整的歷史大事年表

200萬年前，人類進入打制石器的舊石器時代。
100萬年前，人類掌握了火的使用技術。
2萬年前，人類發明弓箭。
1萬年前，人類進入定居農業社會。
前7000年，中國仰韶文化時期已有陶窯及模製的陶器。
前4241年，古埃及發明了世界上最早的太陽歷。
前4000年，埃及人已掌握陶器製造、冶金術、酒醋製造、顏料染色。
前2500年，埃及人用沙和蘇打製取玻璃。
前2100年，美索不達米亞人發明六十進位制、乘法表。
前2000年，埃及人發明十進制，整數和分數計演算法，三角形和圓面積計演算法，正方角錐體和錐台體積計演算法；發明防腐劑以保存木乃伊。
前1950年，巴比倫人能解兩個變數的一次和二次方程。
前1200年，中國用蠶絲織絲絹。
前1200年，中國殷商青銅（銅錫合金）冶鑄技術已達成熟階段。
前1066年-前221年，周朝。
前770-前476，春秋時代。
前770年，中國已會鑄鐵。
前722年，中國開始用干支記日。
前700年，管仲（前725-645）記載了磁石。
前7世紀，巴比倫人發現日月食循環的沙羅周期。
前611年，中國有彗星的最早記錄，即後來的名的哈雷彗星。
前6世紀，希臘的泰勒斯（Thales，前625-547）發現琥珀摩擦生電，發現磁石吸鐵現象。
前6世紀，希臘畢達哥拉斯證明了勾股定理，發現了無理數，提出了地球球形說，研究了音律。
前6世紀，印度人計算出2的平方根為1.4142156。
前594年，希臘梭倫改革，確立民主政治，制定憲法，工商業興起。
前551年，孔子誕生。
前5世紀，希臘的德謨克利特完成古代原子論，認為萬物是由大小和質量不同、運動不息的原子組成。
前5世紀，中國的《周禮》中記載了用金屬凹面鏡從太陽取火的方法。
前475-前221，戰國時代。
前462年，希臘巴門尼德、芝諾等埃利亞學派指出在運動和變化中的各種矛盾，提出了飛矢不動等有關時間、空間和數的芝諾悖論。
前400年，墨翟（前468-376）發現小孔成像。
前4世紀，希臘亞里士多德對數學、動物學等進行綜合研究，在《天論》一書中提出了地球中心說。認識到聲音是由空氣運動產生的。發表《動物自然史》等書，記載有500多種動物，第一次把生物學置於廣泛觀察的基礎之上。
前4世紀，希臘的菲洛勞斯提出中心火說，是日心說的萌芽。
前4世紀，中國的莊子（前369-286年）中記載了鑽木取火的方法，提出了 「一尺之錘，日取其半，萬事不竭」的觀點。
前350年，中國戰國時代的甘德、石申編制了世界上最早的星表。
前3世紀，希臘歐幾里德發表 《幾何原本》13卷。
前3世紀，希臘的阿基米德（Archimedes，前287-212）發現杠桿原理和浮力定律，發明阿基米德螺旋。韓非記載司南。
前285年，埃及國王托勒密2世即位，獎勵保護學術。
前258年，希臘埃拉西斯特拉托最早從事比較解剖學和病理解剖學。
前250年，中國戰國末年《韓非子》一書中有用「司南」識別南北的記載。
前245年，希臘的克達席布斯在埃及亞歷山大發明壓力泵、氣槍等。
前230年，希臘的厄拉多塞在埃及的亞歷山大測定出地球的大小。
前221-前206，秦朝。
前221年，中國秦始皇統一度量衡，其體制沿用到20世紀。
前206-公元220年，漢朝。
前2世紀，劉安（前179-122）著淮南子，記載用冰作透鏡，用反射鏡作潛望鏡。
前2世紀，中國西漢用絲麻纖維紙。
1世紀，希臘希龍（Hero，62-150）發明蒸汽旋轉器和熱空氣推動的轉動機，這是蒸汽渦輪機和熱氣渦輪機的萌芽。發明虹吸管。
1世紀，羅馬普利尼的網路全書《博物學》問世。
1世紀，中國的《漢書》記載尖端放電。
100年，希臘尼寇馬寫《算術引論》一書，此後算術開始成為獨立學科。
105年，中國東漢時蔡倫造紙。
132年，中國東漢時張衡發明世界上第一個測量地震的儀器地動儀。
2世紀，希臘托勒密運用圓錐、圓筒等方法繪制地球，建立了以地球為中心的宇宙體系。發現大氣折射。已知道中國。
220-581年，三國兩晉南北朝。
3世紀初，中國漢末華佗發明麻醉劑麻沸散用於外科手術。
3世紀，中國魏晉時期的劉徽提出割圓術，得圓周率為3.1416 。
5世紀，中國南北朝時南朝的祖沖之（429-500）算出圓周率的值到小數點後第七位，比西方人早1000多年。
581-618年，隋朝。
6世紀，中國北魏時賈思勰寫《齊民要術》，在世界農學史上佔有重要地位。
618-907，唐朝唐太宗。
7世紀，中國唐朝已採用刻板印刷。
725年，中國南宮說等人實測子午線的長度。
8世紀，中國造紙術傳入西方，阿拉伯煉金術獲得發展，制出了硫酸、硝酸、王水等，為向化學過渡准備了條件。
9世紀，中國唐朝的煉丹士發明火葯。
9世紀，阿拉伯花剌子模發表《印度計數演算法》，使西歐人熟悉了十進位制，他也是代數學的奠基人，阿拉伯阿爾·拉茲寫成《醫學集成》，被後人認為是醫療化學的先驅。
9世紀，中國唐朝的煉丹士發明了火葯，這是化學能轉化為熱能的重大發現。
10世紀，阿拉伯伊本·西拿寫成《醫學經典》，對以後6個世紀影響很深。
10世紀，中國宋代發明了膽礬溶液浸銅法生產銅，這是水法冶金術的開始。
960-1279年，宋朝。
11世紀，中國宋代沈括寫成《夢溪筆談》一書。

11世紀，阿拉伯愛薩（西方人稱為阿維森納）寫成《醫典》。
1041年，中國北宋畢升發明活字印刷術，早於西方400年，奠定了現代印刷術的基礎。
1054年，中國《宋史》記載了一次超新星爆發，這是世界上最早的有關超新星爆發的文字記載。該超新星的殘骸形成了現在所見的蟹狀星雲。
1200年，歐洲人開始使用眼鏡。
1202年，義大利斐波那契發表《計算之書》把印度-阿拉伯計數法介紹到西方。
1231年，中國宋朝人發明「震天雷」，充有火葯，可用投擲器射出，是火炮的雛形。
1259年，中國南宋抗擊金兵時，使用一種用竹筒射出子彈的火器，是火槍的雛形。
13世紀中前葉，中國火葯傳入阿拉伯。
1279-1368年，元朝。
1284年，義大利人發明眼鏡。
14世紀中前葉，中國開始應用珠算盤。
1368-1644，明朝。
1385年，中國在南京建立觀象台，是世界上最早的設備完善的天文台。
14世紀-16世紀，文藝復興先驅義大利的但丁發表《神曲》。文藝復興的開始。
1487年，葡萄牙人迪亞士發現非洲南端的好望角。
1492-1502年，義大利人哥倫布發現美洲。
1498年，葡萄牙人達·伽馬開辟好望角到印度的航路。
1500年，達芬奇設計了風力計、濕度計、降落傘、紡紗機、踏動車床等草圖。
1517年，德國的馬丁.路德宗教改革。
1519-1522年，葡萄牙人麥哲倫完成第一次環球航行，證實地球是球形。
1539年，波蘭的哥白尼提出了以太陽為中心的宇宙理論。1543年，哥白尼的《天體運行論》出版，從此自然科學便開始從神學中解放出來。
1582年，西歐許多國家實行格里歷，即現行公歷的前身。
1583年，義大利的伽利略發現擺的等時性原理。
1589年，荷蘭的史特芬發現力的平行四邊形法則。
1590年，義大利的伽利略作自由落體等一系列科學實驗。
1590年，荷蘭的詹森發明復式顯微鏡。
1593年，義大利的伽利略發明空氣溫度計。
1596年，中國明代李時珍《本草綱目》出版，書中記有葯物1892種，是重要的科學典籍。
1600年，義大利的布魯諾因擁護哥白尼地動說並宣傳宇宙無限，在羅馬被教會燒死。
1605年，英國的培根（1561-1626）著《學術的進展》，提倡以實驗為基礎的歸納法。
1607年，義大利的伽利略嘗試測量光速。
1609-1619年，德國的開普勒提出行星運動定律。
1609年，義大利的伽利略製成第一架天文望遠鏡，用其發現了木星的四顆衛星。
1609年，義大利的伽利略初次測光速，未獲成功。
1620年，荷蘭的斯涅爾發現折射定律。
1620年，葡萄牙的德列貝爾發明潛水船。
1628年，英國的哈維發現血液循環。
1632年，義大利的伽利略提出相對性原理。
1637年，中國明朝的宋應星完成「天工開物」，總結了中國工農業生產技術。
1638年，法國的笛卡爾提出 「以太」。
1644-1911，清朝。
1648年，捷克的馬爾西發現光的色散。
1654年，德國的蓋里克發明真空泵，表演馬德堡半球實驗。
1660年，英國的胡克發現彈性定律。
1666年，英國的牛頓提出萬有引力定律。
1666年，英國的牛頓用三棱鏡分光。
1676年，丹麥的羅默利用木衛食測光速。
1677年，德國的萊布尼茲發明微積分。
1687年，英國的牛頓提出力學三定律和絕對時間、絕對空間的概念。
1699年，法國的阿蒙頓發現摩擦定律。
1701年，英國的貝努利創建變分法。
1728年，英國的布拉德雷利用光行差測光速。
1745年，德國的克萊斯特發明萊頓瓶。
1750年，英國的米切爾設計測靜電力扭秤，並提出磁力的平方反比定律。
1750年，美國的富蘭克林發明避雷針。
1752年，美國的富蘭克林作風箏引天電實驗。
1775年，義大利的伏打發明起電盤。
1776年，美國宣布獨立。
1780年，義大利伽伐尼發現蛙腿肌肉收縮現象，認為是動物電所致。
1781年，英國的瓦特改良蒸汽機。
1785年，法國的庫侖用實驗證明靜電力的平方反比定律。
1789年， 法國大革命。
1792年，義大利的伏打研究伽法尼現象，認為是兩種金屬接觸所致。
1798年，英國的卡文迪許用扭秤測定萬有引力常數。
1800年，義大利的伏打發明伏打電堆。英國的赫謝爾從太陽光譜的輻射熱效應發現紅外線。
1801年，英國的楊用干涉法測出光波波長。
1802年，英國的特里維西克造出了蒸汽機車。
1808年，法國的馬呂斯發現光的偏振現象。
1808年，英國的道爾頓發表提出化學原子論。
1820年，丹麥的奧斯特發現電流的磁效應。
1820年，法國的安培發現電流之間的相互作用力。
1821年，愛沙尼亞的塞貝克發現溫差電效應。
1826年，德國的歐姆確立歐姆定律。
1827年，英國的布朗發現液體中的微粒作無規則運動。
1830年，義大利的諾比利發明溫差電堆。
1831年，英國的法拉第發現電磁感應現象。
1834年，法國的珀耳帖發現電流可以致冷的珀耳帖效應。
1835年，美國的亨利發現自感。
1840年，鴉片戰爭。
1845年，英國的法拉第發現磁場使光的偏振面旋轉。
1848年，《共產黨宣言》發表。
1849年，法國的斐索用轉動齒輪法測光速。
1849年，英國的開爾文提出熱力學第一和第二定律。
1850年，英國的赫姆霍芝提出了能量守恆定律。
1850年，中國太平軍起義。
1851年，法國的富科證明地球自轉。
1852年，英國的焦耳和湯姆生發現氣體膨脹致冷效應。
1858年，德國的普呂克爾在放電管中發現陰極射線。
1859年，德國的基爾霍夫開創光譜分析法。
1859年，英國的達爾文發表《物種起源》開創了生物進化論。
1861年，美國南北戰爭。
1869年，俄國的門捷列耶夫發表元素周期表。
1875年，英國的克爾發現電光效應。
1875年，巴黎會議簽訂米制公約。
1876年，美國的貝爾發明電話。
1879年，英國的麥克斯韋出版《電磁通論》，集電磁理論之大成。
1879年，美國的霍爾發現電流通過金屬，在磁場作用下產生橫向電動勢。
1879年，美國的愛迪生發明電燈。
1880年，法國的居里兄弟發現晶體的壓電效應。
1881年，美國的邁克爾遜發明靈敏度極高的干涉儀。
1883年，奧地利的馬赫的《力學科學》出版，批判了牛頓力學中的絕對時空的概念以及力和質量的概念。
1885年，德國的本茨發明了汽油內燃汽車。
1887年，德國的赫茲發現電磁波，發現光電效應。
1887年，美國的邁克爾遜和莫雷試圖由地球在「以太」中運動而引起的光的干涉效應，證實「以太漂移」的存在，但得到否定結果。
1889年，法國的拉瓦錫發表《化學綱要》，開創了化學新紀元。
1889年，英國的菲茨傑拉德提出了收縮假說，以解釋邁克爾遜-莫雷實驗的「零結果」。由於發表其論文的英國《科學》雜志不久停刊，所以直到1892年荷蘭的洛倫茲獨立提出收縮假說才為世人所知。
1890年，匈牙利的厄缶作實驗證明慣性質量和引力質量相等。
1892年，荷蘭的洛倫茲獨立提出收縮假說。
1894年，中日甲午戰爭。
1895年，德國的倫琴發現x射線。
1896年，法國的貝克勒爾發現放射性。
1896年，荷蘭的塞曼發現磁場使光譜線分裂。
1897年，英國的湯姆生從陰極射線證實電子的存在。
1899年，俄國的列別捷夫用實驗證實光壓的存在。
1899年，德國的盧梅爾和魯本斯做空腔輻射實驗，精確測得輻射能量分布曲線，為普朗克1900年的量子假說提供了重要實驗依據。
1900年，八國聯軍侵華。
1901年，德國的考夫曼從鐳輻射測β射線在電場和磁場中的偏轉，從而發現電子質量隨速度變化。
1903年，美國的萊特兄弟發明飛機。
1903年，俄國的齊奧爾科夫斯基提出採用多級火箭實現航天飛行的理論。
1904年，日俄戰爭爆發。
1904年，荷蘭的洛倫茲提出時空坐標變換方程組。法國的彭加勒提出電動力學相對性原理，並認為光是一切物體運動的極限速度。
1905年，瑞士的愛因斯坦創立狹義相對論。
1905年，俄國「波將金」號戰艦起義。
1905至1906年，法國的彭加勒闡明了電磁場方程對洛倫茲變換的不變性，並提出了四維時空理論。
1907年，德國的明可夫斯基提出狹義相對論的空間-時間四維表示形式。
1908年，德國的普朗克提出動量統一定義，肯定了質能關系的普遍成立。
1908年，法國的佩蘭（J.B.Perrin）用實驗證實布朗運動方程，求得阿佛加德羅常數。
1911年，辛亥革命。
1911年，荷蘭的翁納斯發現低溫下金屬的超導現象。首次將氦液化。
1911年，英國的威爾遜發明雲室。
1911年，奧地利的海斯發現宇宙射線。
1913年，丹麥的玻爾提出定態躍遷原子模型。
1913年，德國的斯塔克發現原子光譜在電場作用下的分裂。
1913年，英國的布拉格父子用晶體的x光衍射測定晶格常數d。
1914年，第一次世界大戰爆發。
1915年，愛因斯坦完成廣義相對論。
1917年，愛因斯坦提出有限無界的宇宙模型。
1917年，俄國十月革命。
1919年，英國的愛丁頓等人在巴西和幾內亞灣觀測日全食，證實引力使光線彎曲的預言。
1919年，中國五四運動。
1921年，中國共產黨成立。
1922年，蘇聯的弗里德曼得到引力場方程的非定態解，據此提出宇宙膨脹假說。
1925年，美國的亞當斯發現天狼星光譜線的引力紅移，再次驗證了廣義相對論。
1929年，美國的哈勃（E. Hubble, 1889-1953）發現星系的紅移與離地球的距離成正比—宇宙膨脹。
1931年，美國的勞倫斯建成第一台迴旋加速器。
1932年，英國的考克拉夫特和愛爾蘭瓦爾頓發明高電壓倍增器，用以加速質子。
1932年，美國的安德森在宇宙射線中發現正電子。
1932年，英國的查德威克發現中子。
1933年，德國希特勒上台。
1934年，俄國的契侖柯夫發現液體在β射線照射下發光。
1937年，中國抗日戰爭爆發。
1938年，德國的哈恩、施特拉斯曼用中子轟擊鈾而發現了鈾的裂變。
1939年，奧地利的邁特納、弗立施提出鈾裂變的解釋，並預言每次核裂變會釋放大量的能量。
1939年，美國的奧本海默和斯奈德預言黑洞。
1939年，第二次世界大戰爆發。
1939年，第一次實現電視直播。
1940年，敦刻爾刻大撤退。
1941年，美籍義大利人羅西和美國的霍耳由介子蛻變實驗證實時間的相對論效應。
1941年，德國進攻蘇聯。
1942年，美國的阿倫間接證明中微子的存在。
1942年，美國在費米等人領導下，根據鈾核裂變釋放中子及能量的性質，在芝加哥大學建成了第一個熱中子鏈式反應堆。
1942年，美日中途島海戰。
1945年，美國在奧本海默領導下製成原子彈。
1945年，美國向日本廣島、長崎投擲原子彈。
1945年，抗日戰爭勝利。
1946年，第一台計算機ENIAC在美問世。
1946年，美國的伽莫夫（G.Gamow）提出大爆炸宇宙模型。
1948年，美國的肖克利、巴丁與布拉頓發明晶體三極體。
1949年，中華人民共和國成立。
1952年，美國的格拉塞發明氣泡室。
1957年，蘇聯發射第一顆人造地球衛星。
1958年，德國的穆斯堡爾實現了γ射線的無反沖共振吸收。
1960年，美國的梅曼製成紅寶石激光器。
1961年，美國的格拉肖、溫伯格和巴基斯坦的薩拉姆提出電弱統一理論。
1963年，發現類星體（Quasar），體積不大，能量極大，亮度劇變。宇宙中大約有106個。
1964年，美國的彭齊亞斯和威爾遜在檢測接收衛星信號的天線時，發現在波長7.35cm處有3.5K的宇宙微波背景輻射。
1964年，中國製造出第一顆原子彈。
1967年，中國爆炸了第一顆氫彈。
1968年，英國的休伊什發現脈沖星。
1969年，美國阿波羅11號宇宙飛船成功登月。
1970年，中國發射「東方紅1號」人造地球衛星。
1971年，美國Intel公司製成微處理器，開始計算機第二次革命。
1971年，美國的凱汀和海弗爾攜帶原子鍾環繞地球飛行80小時，證明了時間的相對性。
1973年，英國的霍金發現量子效應會使黑洞輻射粒子，並使黑洞蒸發。
1978年，全國科學大會。
1978年，美國的泰勒觀測短周期雙星證實引力波，這是廣義相對論的一個驗證。
1981年，美國的太空梭第一次升空。
1982年，中國潛艇水下發射火箭成功。
1990年，美國的哈勃望遠鏡（口徑2.4m，重12.5噸）被送上太空。
1990年，中國北京大型正負電子對撞機建成。
1991年蘇聯解體
1992年北美自由貿易區形成
1993年歐洲聯盟建立
1994年 北美自由貿易區正式形成
1997年 東南亞爆發金融危機
1999年 北約轟炸南斯拉夫聯盟共和國
2001年 第二次阿富汗戰爭
2003年 以美軍為首的聯軍攻佔伊拉克
2008年 北京成功舉辦29屆奧運會
2009年 「甲流」威脅世界人民健康

希望我的回答對你有所幫助

『柒』 按開發程度來劃分的房地產類型的有（）A生地 毛地 B熟地 C凈地 期房 D再建工程 現房 F期房 現房

五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

名詞解釋
一、基本參數
※ 復式：區別於躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)；
※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
※ 進深：一幢建築物(房子)從前牆皮到後牆皮的距離(長度)；
※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度(3m~3.9m較舒適)；
※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);
※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；
※ 建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

二、與產權有關的概念
※ 房屋產權：泛指所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋佔有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱「產權登記」(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權後，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。

三、與面積有關的概念
※ 建築面積：建築物各層面積總和，每層建築面積按建築物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積
※ 公攤面積：
1、 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積；
2、 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的50%
※ 商品房銷售面積 = 套內建築面積 + 分攤公用面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽台建築面積
※ 使用面積：建築物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。
※ 使用面積系數：用百分率表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
※ 輔助面積：建築物各層平面樓梯、走道、所佔凈面積的總和。
※ 結構建築面積：建築物各層中，外牆、內牆、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所佔面積的總和。
※ 使用率：使用面積與建築面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
※ 實用率：套內建築面積和住宅面積之比。
※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建築面積
※ 套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽檯面積
※ 套內牆體面積：公用牆為水平投影面積一半計入非公用牆為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。
※ 公攤的公用建築面積 = 套內面積 × 公用建築面積分攤系數
※ 公用建築面積分攤系數 = 公用建築面積 ÷ 套內建築面積總和
※ 公用建築面積 = 整棟樓的建築面積 – 套內建築面積 – 不應分攤的建築面積
※ 容積率：總建築面積與所用建築用地面積(總佔地面積)之比。
※ 建築覆蓋率：又稱「建築密度」，是指建築物基底佔地面積與規劃用地之比。
※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。

四、與銀行貸款有關概念
※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
※ 按揭所用材料：
1、 身份證復印件；
2、 戶口本復印件；
3、 結婚證復印件；
4、 學歷證復印件；
5、 收入證明；
6、 購房合同復印件；
7、 營業執照復印件；
8、 三個月的連續稅單；
9、 固定資產的發票；
10、 借款申請表。
※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%

五、與住宅相關的概念
※ 公寓式住宅：相對於獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，裡面一應俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建築密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。
※ 雙拼：連拼，疊拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬於住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網路進行社會活動的人群。
※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建築標准上強調使用效果，而不是降低標准。

六、經濟適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。
※ 經濟適用房享受哪些優惠政策
免徵城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半徵收水電增客費等各種稅費。建設用地採取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限於1%~3%，市場利潤被限在3%以下。
※ 經濟適用房價格構成
•住房建設的征地和拆遷補償安置費；
•審查設計和前期工程費；
•住宅小區基礎設施建設費；
•建設工程費；
以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經濟適用房與商品房有什麼不同
•獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
•成本結構不同；
•租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
•價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
※ 經濟適用房是什麼產權？與商品房有什麼不同？
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；
房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
李康深