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建設用地使用權轉讓時的期限

發布時間:2021-09-24 08:02:43

『壹』 國有建設用地使用權出讓年限何時起算

建設用地也有區別的,1988年1月3號之後,凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權出讓合回同書》的土地,其土答地使用最高年限按國家規定執行。居住用地70年,工業用地50年,教育、科技、文化、體育用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年,綜合或者其它用地50年

『貳』 國有建設用地使用權出讓年限如何起算

土地屬於不動產,國有建設用地使用權是一種物權,這一物權的行使時間從何起算,十分重要。根據2008年國土資源部和國家工商行政管理總局聯合發布《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本規定,出讓年限按合同約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續的,出讓年期自合同簽訂之日起算。

『叄』 幫我解釋一下轉讓建設用地使用權條件中必須投資達到25%和在剩餘期限范圍內轉讓是什麼意思 謝謝

投資必須達到25%並不是很清楚,但是可以參見建設工程合同的相關規定,即施工版單位必須在權施工之前落實一定的資金,工期不足一年的需到位總資金的50%,工期長於一年的需到位30%,否則不允許領取施工許可證。建設用地使用權條件應該是一樣的意思,目的就是在於保證工程的正常運作和進行而對申請人進行了強制性的條件限制。至於剩餘期限范圍內轉讓是指原建設用地使用權人在取得建設用地使用權時有一定的使用年限。那麼該權利人在轉讓建設用地使用權時,他與第三人簽訂的轉讓合同約定的轉讓期限必須是在該期限的剩餘期限內。比如甲取得建設用地使用權的期限是70年,經過5年後甲將該使用權轉讓給乙,那麼雙方約定轉讓的建設用地使用權期限(即乙能取得的期限)就只能少於或等於65年。若超過部分則約定無效。

『肆』 土地使用權最高年限是多少到期怎麼辦

因為房屋購買後,房屋產權就屬於你額了,但是它的土地你只有使用權,無所有權,土地所有權是屬於國有的。土地使用權出讓最高的年限是多少呢?年限到期之後怎麼辦?

土地使用權出讓最高的年限是多少呢?

通過建設用地使用權的出讓取得建設用地使用權的,依照《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定,依據土地的不同的用途,土地的使用權出讓最高年限為:

1.居住用地70年;

2.工業用地50年;

3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4.商業、旅遊、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

每一塊土地的實際使用年限,在最高年限內,由出讓方和受讓方雙方商定。根據我國物權法的規定,建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的,當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

年限到期之後怎麼辦?

到期以後,可以續期,但是沒規定續多少。

《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

土地使用權各類應如何出讓

出讓國有土地使用權主體為一般主體,境內外法人、非法人組織和自然人都可以依法取得出讓國有土地使用權。

國有土地使用權的出讓方式

1.招標

2.拍賣

3.掛牌

4.國有土地使用權出讓與轉讓區別:

(一)主體不同

1.出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

2.轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

1.根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

3.出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

(四)交易市場不同

1.出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

以上相關事項,是國有土地使用權出讓交易中經常出現一些問題,土地出讓當事人應當多加留意細節,不僅有利於降低交易成本,還有利於控製法律風險,避免出現違法現象。

(以上回答發布於2016-11-11,當前相關購房政策請以實際為准)

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『伍』 建設用地使用權的取得和期限的具體內容是什麼

抄《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
第十三條土地使用權出讓可以採取下列方式:
(一)協議;
(二)招標;
(三)拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

『陸』 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

(6)建設用地使用權轉讓時的期限擴展閱讀:

土地使用年限縮水的原因:

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象,房地產開發商和國土部門人士認為,主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣,或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素,開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的,等到開發第三期、第四期時,相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外,有的地塊經過出讓後,往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓,這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

『柒』 轉讓土地使用權的最長期限是多久

房屋的產權是屬於您的,是沒有年限的,房子的產權能證明這套房子是歸您所有版。我們一般所說的房屋年限都是依權附於土地使用年限的,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

根據《物權法》規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」也就是說,房屋的使用權是屬於您的,而其所依附的土地使用權目前的規定是到期之後可以自動續期,但具體的實施細則等目前並沒有明確。如果您合法擁有房屋的產權,即使在到期之後,國家對此土地有另外的規劃或需求,也會給您相應的補償。

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