無證房寫使用權還是寫產權

『壹』 關於無證土地的賠付問題

1、要看是無償徵收還是有償徵收，公告上怎麼說的對這個很重要。

2、不知道你的房子是專做什麼用途的，公司怎麼會屬在住宅建築里呢。只有住宅用地的土地使用權才有70年哦。工業的40年，商業用地及綜合用地是50年。

3、如果可以理賠，要按照市場評估價值進行補償。所以不能籠統的講補償多少。

4、所謂的70年土地使用權，是指70年後該房地產可以作兩種處理：續期繼續使用、國家無償收回土地使用權。

5、不明確產權的土地應該到管理部門那裡查清楚，如果你使用著，也應該進行登記備案。住N年都不能私有化。

『貳』 無證宅基地能確權嗎超占面積能確權嗎

目前各地的宅基地確權工作正在如火如荼地開展，為進一步加強福州農村土地房屋產權管理，解決農村宅基地及房屋確權登記問題，依法保護宅基地使用者的合法權，2019年6月25日，福州市人民政府辦公廳印發了《福州市農村宅基地及房屋確權登記辦法(試行)》(榕政辦【2019】112號)，該辦法對宅基地及房屋的確權原則和確權登記程序等作出了詳細規定說明。

二、宅基地使用權確權登記程序是怎樣的?

《福州市農村宅基地及房屋確權登記辦法(試行)》第二十條對宅基地使用權確權登記的程序作出了詳細說明。

1、申請。申請人提出申請並按要求向農村集體經濟組織提交相關資料

2、初審。農村集體經濟組織初審

3、聯審。鄉鎮人民政府組織自然資源和規劃部門等相關部門聯審

4、公告。聯審通過後由鄉鎮人民政府發布公告，公告期為15個工作日

5、確權。公告期滿後無異議或異議不成立的，由鄉鎮人民政府出具同意確權意見。

6、登記。申請人憑確權意見的審查表以及相關材料向所在地不動產登記機構申請辦理不動產登記。

『叄』 農村無證房子可以買嗎

無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

『肆』 廿里鎮有沒有無證房產出售，就是農村的民房，單買某一層的一部分，只是那部分的房屋使用權一次性買斷

有沒有房產證，直接抄決定了房產交易是襲否安全。有些房產沒有房產證，即使是做公證，風險依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用。遇到拆遷時你得不到任何賠償。
新的《公證法》頒發之後，公證處對於沒有產權證的房產一般都不予以公證，尤其是房產買賣公證，因為房屋沒有產權證的話，交易行為本身就是無效的。
無證房產能否交易，或者怎樣才能把風險降到最低，關鍵要看房產證因為什麼原因沒有發放，有些依舊可以安全交易，有些最好不要買。

『伍』 房子無證，法院會怎樣判

判決使用權

『陸』 無證房屋建築，違法房屋建築能得到拆遷補償嗎

北京拆遷律師賈啟華，你好，嚴格來講，無證房屋是沒有拆遷賠償的。但這也要看這類房版屋的實際情權況，一般如果是08年以前建的，那麼因歷史遺留問題造成的無證房，在拆遷時是可以獲得拆遷賠償的，如果沒有則是不合法的。

『柒』 農村無證房立的遺囑有效嗎，遺囑里說房屋使用權和宅基

土地法 第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市回規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第答四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地是按照家庭批准發放的，直接定位到家庭級別了，而遺囑是處置個人東西，很明顯處置對象錯誤，遺囑不成立

『捌』 無證閣樓買賣合法么可行么

不合法，是不可行的。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(8)無證房寫使用權還是寫產權擴展閱讀：

房地產買賣要求規定：

1、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

2、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

3、房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。