『壹』 如何辦理國有土地分割轉讓
怎麼辦理土地分割證？
第1步：
1、 交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。
2、 交房屋測繪報告；
3、 交土地分割登記宗地面積統計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積）；
4、 交該樓盤的商品房預售許可證復印件，要加蓋開發商的公章；
5、 簽測繪委託書。
第2步：
填寫兩份材料：
1、 填寫土地分割登記申請書。
2、 填寫國有土地使用權轉讓合同。
提供如下材料：
1、 整個樓盤的國有土地使用證驗審後的復印件；
2、 開發商法人代表的身份證復印件、營業執照復印件、機構代碼復印件、業主個人身份證復印件，以上復印件全部加蓋開發商公章；
3、 業主的房地產權證復印件（提供原件核對）；
4、 如果是按揭房的，則要提供：
①銀行證明和公積金證明；
②業主的房地產權證復印件；
③他項權證復印件（凡是按揭的都有）。
第三步：
所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同（其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去）。第四步：
較後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後，商品房才享有完全產權。
『貳』 出讓國有土地使用權分割轉讓需要審批嗎
劃撥土地復轉讓必須辦理出讓手續。
按照制相關規定，土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用於以下行為的，必須辦理出讓手續：
1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓;
2、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建築物整體轉讓或部份分割轉讓;
3、抵押劃撥土地使用權後，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移;
4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產分配或其他經濟收益;
5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。
攀枝花建設工程李明華律師解答
『叄』 土地使用權能單獨轉讓嗎
凡以出讓方式獲得的土地使用權只要符合以下條件，均可單獨或連同地上建築物一起自行選擇交易單位和個人進行
1.已足額繳納土地出讓金，並取得土地使用權證書的。對特殊原因經市縣政府批准給予出讓金減緩照顧的，可按合同約定的出讓金欠交數額補交或由交易對方代交。
2.符合出讓合同約定的土地用途和城市規劃建設要求的。
3.完成開發建設投資總額25%以上的；成片開發的土地，形成工業用地或者其他建設用地條件的。
以劃撥方式取得的土地使用權經市縣政府批准可以連同地上建築物及其他附著物一起依法轉讓，轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金；特殊情況經市縣政府批准也可不辦理出讓手續，但轉讓方應將土地收益上繳。但建設規模未達到建設規模25%以上的不得轉讓。
土地使用權經批准轉讓、出租、抵押後，必須到市縣區土地管理部門辦理注冊登記手續。凡在規定時間內沒有辦理注冊登記手續的，其轉讓、出租、抵押行為一律無效。
『肆』 國有土地使用權轉讓合同中約定土地不可分割轉讓是否有效
有效。因為合同抄內容只襲要不違反法律、法規的強制性規定，均屬有效。但合同具有相對性，其無法約束第二次轉讓後的情況，除非在該地上設置地役權。地役權作為物權，進行登記公示後，從法律上講，可以約束之後的多次轉讓人。
『伍』 工業用地可以分割轉讓嗎
工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。
工業用地可以分割轉讓嗎?
目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。
建議允許工業用地分割轉讓。業內表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產權證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由於此前各地多年都保持原有制度，短時間內調整較難。
在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況，這些企業如再出讓使用權就會出現權利分割不清的問題。
對於允許工業用地廠房分割轉讓的建議，首先，這將有利於降低改造成本，促進合作開發，因為一家企業自行改造一棟樓成本過高，若是能夠尋找合作夥伴共同更新改造，利用效率會大大提高;其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;此外，產權可分割符合新興業態的空間需求，土地再開發與產業轉型升級存在緊密關聯，而產業轉型升級常常伴隨著新業態的出現，這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。
隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力，購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。
『陸』 不改變土地用途的情況下轉讓，土地可以分割轉讓嗎
憲法 第十條 任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
最好按照憲法的規定不要說轉讓土地，有必要附加使用權三個字。那要看具體情況了
『柒』 什麼是國有建設用地使用權分割轉讓
國有建設用地使用權分割轉讓 從一塊土地中分割出部分土地，並將該部分國有版建設用地使用權轉讓的行權為。國有建設用地使用權分割轉讓破壞了國有建設用地使用權的完整性，涉及出讓合同和登記文件內容的變更，因此分割轉讓須經國土資源管理部門批准。