廣州使用權商鋪投資失敗

Ⅰ 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎

不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。

Ⅱ 使用權的商鋪和有產權的商鋪投資起來又什麼區別，帶租約的商鋪又是什麼意思

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。那麼使用權商鋪指商鋪並不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用權給你了，你可以對其進行出租轉讓，但不可以賣。
有產權商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉售也可以轉租給別人。
帶租約的就是某些開發商提供的一項服務或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產權，然後附帶開發商幫你經營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發商在約定期限內幫你轉租給別人，然後給你回報，不需要你自己來打理經營），等委託經營到期後你可以選擇自己經營或者讓開發商繼續幫你委託管理，這種投資方式也叫產權式商鋪，它是國際流行的權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。

Ⅲ 在廣州買使用權的商鋪賺錢嗎

你好，所有的投資都是有風險的，在廣州買食用權的商鋪並不一定說賺錢，主要是看你的投資水準了

Ⅳ 沒有使用權的商鋪能接受投資呢

商鋪投資有兩種一種是產權，另一種是使用權，有產權的有升值空間，金額較大，稅費高。風險和使用權差不多。使用權投資金額小，沒有稅收，現在基本上只要是批發市場的商鋪或大型購物廣場的商鋪都是包租的，經營公司統一經營，統一管理，統一招商。才能更好運營整個項目，在上海很多都是使用權，10年，20年的都有，有的可能更長。可以根據你的個人支付預算，收入能力來選擇適合你的投資。假如你有很多錢的話可以投資產權的，這邊投資失敗了那邊還可以再投資，要是沒多少錢的話就投資使用權穩一點，每年固定拿回報率就是了。

Ⅳ 投資商鋪倒閉了怎麼辦

您好
一旦遇上開發商破產，如果是由其它房企正常接盤的，一般對業主的影響是會延期交房或辦證的時間，因為接盤後會有一系列的手續變更問題。所以，業主與原開發商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲。

還有一種情況是開發商破產，法院裁定進入破產程序。這種情況下，業主可以申報債權，參與分割破產財產。如果業主已支付了全部房款，業主可以有優先受償權；但如果業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後，開發商破產的，業主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償，無法優先清償。

還有一個問題是，方先生這樣正在按揭還房貸，還未辦理房產證，如果遇到開發商破產了，按揭貸款還要繼續支付嗎？這是很多遇到類似情況的購房者關心的問題。陳慶林認為，按揭貸款買房，即使房子毀滅了，購房者還是要繼續支付按揭款的。這是因為購房者拿不到房子，和交銀行按揭，是兩個法律關系，不能以拿不到房來對抗按揭。購房者跟開發商之間是房屋買賣關系，銀行按揭是銀行和購房者之間的借貸關系。只要銀行足額借錢給你，購房者不能以現在拿不到房子不還銀行的錢。望採納謝謝。

Ⅵ 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

Ⅶ 「一鋪養三代」淪為「一鋪坑三代」，商鋪投資徹底涼了嗎

商鋪投資一直是房產投資的一個品類，但是現在越來越多的人買了商鋪之後無法轉手或者租不掉，商鋪變成了一個拖後腿的投資品。商鋪並非全部都是坑，但是商鋪投資不適合普通人，適合專業的投資者或者運營商，投資商鋪坑多賺少。香港的天價鋪子1500萬/平商鋪的黃金時期已經過去，個人買買買就能賺錢的機會已經很少了。現在是商鋪的白銀時期，需要更專業的選擇和運營團隊。

綜上所述：商鋪投資越來越成為一種統一規劃、統一運營的投資類型，對於普通人來說，需要掌握非常專業的投資眼光才不會踩坑。另外商鋪投資的回報周期長，對於普通人來說也不是好的投資品。如果掌握了選擇商鋪的方法，也可以選到優質鋪子。但整體上是風險大於收益，建議普通人慎重。再說了，有這個錢，為什麼不買套穩穩當當的住宅呢？

Ⅷ 我是被一個朋友忽悠投資了一個價值450萬的商鋪，之後了解到這是不良房產，朋友這樣忽悠我，違法嗎

無法斷定朋友是否違法。敘述不清，要區分很多種情況才能斷定，首先要判定朋友身份，如果他是一個旁觀者，那麼就是道聽途說，你是成年人，應當有自我判定能力。如果他是銷售員，那麼你得舉證他在銷售過程中存在欺詐和隱瞞行為，那麼他也只是代表開發商而已，責任由開發商承擔。或者只是銷售員，但是銷售過程中沒有欺詐行為，開發商的不良無法由銷售員掌控，那麼也是開發商的責任。

Ⅸ 使用權的商鋪可以買嗎

不能買