什麼是農村房屋共同使用權

㈠ 我和我哥哥在農村共同修建一座房子，房子使用權怎麼辦可以寫我們倆個的名字嗎

晚上好！根據法律的規定，你們屬於房屋產權共有人。
共有產權房：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。

因此，您可以把您和您哥哥的名字一起寫在房屋產權證上。

希望能幫上您一點點微不足道的忙。

㈡ 農村的房子使用權是多少年

如果抄你租最好月付或季付，這樣不襲致於損失太大。
如果你買到的是「土地開發使用權」你就不用擔心了，如果佔到，國家會給予賠付。
如果你買到的只是「土地使用權」，那麼，一旦國家開發到，你是得不到賠付的。因為這本身就是一個風險投資。
你要有眼光看準這塊地一時開發不到並可以及時轉手的話也是可以的。

㈢ 農村房屋權屬問題

中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」 我國不承認村民對宅基地的所有權，僅僅是保護其使用權。這就產生了一個問題：村民擁有自己的房子，卻只對房屋賴以存在的土地擁有使用權。而且，宅基地的使用權是有限制的：一戶只能一處。那麼，《物權法》所能保護的也僅僅是村民的房屋而不是宅基地。農村的宅基地為集體所有，個人沒有產權的說法。但是如果宅基證還在戶主戶口在本村的情況下使用權的問題不大。

㈣ 農村兄弟兩人宅基地有有共同使用權,建的兩棟樓,可以辦兩個房產證嗎

農村兩份宅基地，並且是兄弟兩人共有，同時建成兩棟樓房，那麼只要兄弟已經分家另過，並且各有自己的戶口本，就可以辦理兩個房產證。

㈤ 農村房屋所有權與使用權的關系

房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的版所有權是指對房屋全面支配的權權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。
通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你佔有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發生的後果也由你承擔。

㈥ 什麼是農村房屋所有權的確權憑證

您好，在農村宅基地確權登記過程中，什麼情形不予確權?

1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;

2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的;

3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅;

4.土地權屬有爭議尚未處理結束的;

5.農村村(居)民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的;

6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;

7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的;

8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;

9.經批准後連續兩年未使用的;

10.集體供養的五保戶騰出的住宅;

11.因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的;

12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

◆對於沒有權屬來源證明的宅基地怎麼確權?

對於沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告30天無異議，經鎮人民政府審核，報縣人民政府審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。

◆非本村村民和非農業戶口的居民(含華僑)原經依法批準的宅基地怎麼確權?

非本村村民和非農業戶口的居民(含華僑)原經依法批準的宅基地，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權。並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為原經依法批準的宅基地使用者」。

◆原村民轉為城鎮職工保留的宅基地如何確權?

原村民轉為城鎮職工保留的宅基地須出具轉工原始證明材料並加蓋村委會公章後，可依法確認其宅基地使用權，並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為原經依法批準的宅基地使用者」。

◆已擁有一處宅基地的本農民集體經濟組織成員或非本農民集體經濟組織成員，因繼承房屋佔用農村宅基地的，怎樣確定宅基地使用權?

子女繼承房屋的要提供法律憑證或相關權利人共同簽署的意見，並由村委會蓋章認可後，方可申請登記;繼承人若為非本村村民(含城鎮居民)或雖是本村村民但在村內另有宅基地的，申請登記時應給予相應的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權利證書相關欄目內分別註明房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委會收回。並在《集體土地使用證》記事欄內注記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。

◆申請農村宅基地確權登記需要提交哪些資料?

1.土地登記申請書;

2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委託代理申請的還應提供授權委託書和代理人身份證明;

3.土地來源證明材料(村鎮建設規劃許可證、村民申請宅基地報批表、農村居民宅基地審批表等;轉讓、繼承、分家析產、贈與、受贈的協議書、合同書、證明書等;土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權屬證明等);

4.地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;

5.地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關於宅基地上房屋所有權的證明);

6.其他相關證明材料。

◆農村宅基地確權登記發證程序是怎樣的?

1.申請：由村民向本轄區內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;

2. 權屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少於7日;公告到期後，統一報請縣人民政府審批;

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，並進行材料歸檔;

4.頒發證書。

◆農村宅基地確權登記過程中，遇到國有農場宅基地等特殊情況如何處理?

1.國有農場宅基地、已撤組轉戶和依法辦理征地手續的宅基地，用途應定為城鎮住宅用地(地類為071)，初審時應註明按宅基地進行管理，不得轉讓、出租、抵押，並在土地登記簿備注欄和土地證書記事欄加以說明;

2.農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地，按集體建設用地使用權確定;

3.宅基地面積超過法定或批准面積，符合政府分戶建房條件的，按依法分戶後的情況確權和登記發證;符合政府分戶建房規定而尚未分戶的農村村民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定為共有農村宅基地使用權，使用權面積按照相關各方協議約定進行分攤，沒有協議的按戶均攤。如分戶申請新宅基地，須核減已登記面積;

4.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權，已經確定使用權的，由集體經濟組織報經縣人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體經濟組織收回;

5.對不予登記發證情況，應在統計匯總表備注欄內予以說明，集中上報農村集體土地確權登記辦公室備案，並在宅基地管理資料庫中加以記錄，對存在問題待依法處理後，再決定是否核發集體土地使用證。
望採納，謝謝！

㈦ 農村房屋所有權人如何認定父母建的房子，子女是否是共有人

大家都知道，建房佔用的宅基地歸農民集體所有，而對於農村房屋所有權人如何認定？大部分人還不是很清楚。

【案例分享】

張某(男)與宋某(女)登記結婚，婚後生育一子張小某。1993年9月，張某以自己名義向當地政府申請翻建房屋，獲得批准，其中翻建批示上載明，申請人為張某，同住人口為宋某、張小某。次年，翻建的房屋建成後，一家三口一直在翻建的房屋裡居住。

2010年，張小某與王某結婚，張小某婚後與父母同住。但因日常瑣事雙方經常發生摩擦，導致張小某夫婦與張某夫婦關系日益緊張。

2017年，張小某向張某提出分家，並要求分配房產。張某以房屋系自己所建，與張小某無關為由，拒絕張小某分得房產的要求，並限期張小某半年之內搬離其所建房屋。後張小某將此事訴至法院，並主張涉案房屋為其與父母的家庭共有財產，要求判決部分房屋產權歸其所有。

庭審中，張某夫婦辯稱，建設涉案房屋時，張小某尚未成年，既未出工也沒有出力，故主張涉案房屋上的財產權利應歸自己所有，與張小某無關。

法院經審理認為，涉案房屋是張某夫婦所建，建房時張小某尚未成年，據此認定張小某不享有涉案房屋的財產權利份額，並駁回了張小某的訴訟請求。