高樓土地使用權

1. 現在城市中的高層住宅，使用壽命究竟有多少年

50年或80年左右。抄

使用壽命要根據具體襲情況來看首先是設計專標准，一般性屬質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築則在80年或以上。

當然其使用壽命肯定會大於設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關。

(1)高樓土地使用權擴展閱讀：

高層住宅壽命到期後解決辦法：

（1）允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

（2）國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

2. 一般高樓住滿50年或70年多少年

住房自你買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
有期限的是住房所屬土地使用權，一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年，
到期後，依據物權法規定，你可以申請繼續使用土地，需要你繳納土地出讓金

3. 建築物區分所有權的土地使用權怎麼辦

業主的建築物區分所有權，簡稱為區分所有權，是由專有部分所有回權、共有權、共同管理答權相結合而組成的一種「復合物權」。區分所有是現代住宅商品化的結果，使一幢大樓內部的所有權結構向多元化方向發展。隨著工商業的發展和經濟的繁榮，城市人口急劇增加，繼衣食之後的居住問題日趨突出。建築面積的增長需求和土地面積的有限性之間的矛盾，都促使建築物不斷向多層高空發展。而一棟住宅高樓常常不可能為一人所有或數人共有，只能分割為不同部分而為眾多的住戶所有，正是因為多個所有人共同擁有一棟高層建築物，從而產生了區分所有。
例如，業主購買了一套商品房，其對套內面積所享有的權利，就是其專有部分的所有權；依據此種所有權，業主享有對電梯、走廊以及小區綠地、道路等的共有權；並且享有對小區共有財產和共同事務的管理權。這三項權利結合在一起，就成為區分所有權。

4. 你好，我的意思是如果你買的是高層住宅樓，對土地所有權怎麼分配

你對土地沒有所有權，土地所有權的主題是國家。個人只有使用權，整棟樓宇的居民對於這棟樓的土地享有集體使用權，每個人的土地使用權面積根據住宅面積來分配。

5. 在購房時，購房者實際擁有的土地使用權問題

商品房需要五證《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程版施工許可證》、《權國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這是開放商要拿的手續，和買方沒關系
沒有國有土地使用證就是小產權，沒有政策保護

6. 土地證上用途寫著住宅，能建成高樓住宅個樓房的區別是什麼

一個是宅基地使用權。
一個是建設用地使用權。
你的土地證只能你自己蓋房子，你建一棟住宅樓理論上也可以，但是人工啊成本啊審批啊很麻煩。
就是這樣。
建設用地使用權需要土地局批，區域比較大。
望採納。

7. 正定晨光高層以前是70年的產權可現在又說土地使用權到2055年就到期了那

70年是自取得該地的土地使用權之時算起，也許是他買完地壓了20年吧，或者賣房的經專理壓根也不懂屬；如果憲法不變，物權法不變，要補全地價的差價，一般地價占房價的3分之一（不含稅）；假如2055年你那套房估值1000萬，也就是地價333萬，原來買房100萬也就是地價33萬，333減去33等於土地差價300萬，這300萬是你要繳納的，要重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。至於繳納，估計是需要成立業主委員會，畢竟房地產里給國家的錢都不直接對私的。目前還沒有暫未續繳土地使用出讓金的強制措施的規定（你懂得~~）

8. 房屋被徵收，高層房屋（五層）能要求對樓下共用土地（天井、化糞池）使用權進行補償嗎

房產權證中的房屋面積，是按照建築面積來確定的。而建築面積不僅包括了本房的牆壁厚度，以及本層樓道的平攤面積，也包括了小區的公用面積。因此在接受了本房產面積的補償後，不能再對公用面積再次提出補償的主張。

9. 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。