高層使用權面積

『壹』 高層的使用面積都那麼小么

同面積的高層和洋房相比，高層的使用面積更小。

使用面積取決於建築面積和公攤面積，計算公式為：使用面積=建築面積-公攤面積。

高層建築的公攤面積相對「洋房」來說要大一些，其公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。

因此，同面積的高層和洋房相比，高層的使用面積更小。

(1)高層使用權面積擴展閱讀：

非公攤面積：

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

『貳』 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(2)高層使用權面積擴展閱讀：

個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

『叄』 高層住宅使用面積占套內建築面積的多少

這個比例沒有固定的，使用面積指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。使用面積和牆體面積（包括戶內牆體及圍護該戶的外圍牆體）之和叫套內面積，套內面積是該房屋在參與本樓座分攤時候的最小單位，分攤以後套內面積和分攤面積的和即為建築面積。現在的分攤面積是用你的套內面積和別人的套內面積按照比例來分配分攤面積，每個樓的分攤系數（你說的比例）都因具體情況而不同。
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『肆』 高層建築面積與使用面積大概差多少

各樓盤不一樣，使用面積大概占建築面積的20-25%吧。

『伍』 高層建築面積與使用面積的關系

110個平方左右，樓道，電梯井，公用牆等等都是算公攤的

『陸』 高層住宅使用面積占建築面積比是多少

68%~75%左右。

『柒』 高層住宅使用面積占建築面積比是多少

使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60~70多平米的使用面積了。

『捌』 高層住宅建築面積和使用面積怎麼換算

1、他們之間沒有確定的換算系數,也沒有最高限額的。只是住宅設計規范上有個建議范圍。
2、其實在專業上叫:公攤系數=(建築面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數根據自己所夠房產的平面計算所得。
3、開發商現在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業上是沒有公攤率的概念的,是開發上忽悠客戶而創造的,但是現在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建築面積-使用面積)/建築面積。
4、從上面兩個公式可以看出,因為建築面積肯定大於使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

『玖』 什麼是使用權面積和分攤面積

那個就是公攤面積

房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
一、 公攤范圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
二、 分攤原則
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
三、公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
四、 面積明細
這個公攤表要包括：
(1)把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益；
(2)開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

『拾』 我買的是高層房子是107個平方.怎麼在土地使用權證上的使用權面積加10.19個平方了啊

土地使用面積的計算方式是用你的房屋建築面積除以你這個樓盤的總建築面積得出你專這套房子點總樓盤的屬百分比，再用這個百分比乘以你這個樓盤的總土地使用面積得出你個人的土地使用面積。通俗一點說，這個土地總共100個平方，開發商可能在這100個平方上面蓋30層也就是30個100個平方的房子，那就是這30個房子來分這100個平方的土地了