使用權公寓怎樣轉手

A. 公寓和住宅怎麼轉手

住宅轉手需要消貸，然後過戶，買家貸款

公寓轉手，以公司名字購買，需要做財產剝離，買家公司接受，中間稅費以及手續比較復雜，或者直接連公司一起賣，涉及股權的轉讓或者法人變更，稅費需要增值稅百分之20的點，

如果不是以公司名義購買（不限購），那麼這種房子的交易是與住宅是一樣的，但是沒有住宅的減稅免稅

B. 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

(2)使用權公寓怎樣轉手擴展閱讀

一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。

C. 公寓合同上寫轉讓使用權，我有買賣權不

你好，公寓合同上寫轉讓使用權，你有買賣權的。【摘要】
公寓合同上寫轉讓使用權，我有買賣權不【提問】
你好，公寓合同上寫轉讓使用權，你有買賣權的。【回答】

D. 70年產權的公寓適合做投資嗎以後好轉手嗎

您好。
根據產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業公寓（40年）。
首先：產權不同；
其次：首付比例不同
第三：貸款年限不同
第四：貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當天日照不同
第六、落戶要求不同
除此之外，商業公寓一般為loft，上下兩層，而且多數不通氣，水電費、物業費也比住宅要貴。
但是商業公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
「住宅公寓」怎麼來的？
普通住宅和住宅公寓，產權同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什麼叫法不一樣呢？
原因是因為，這種房子日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日採光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數為公寓。
那麼，這種住宅公寓到底能不能買呢？
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實住宅公寓人家也沒什麼不好，只不過是日照時間少了點而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價格都ok的話，那就買嘛！如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了！
溫馨提醒：
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是「普通住宅」或者「住宅公寓」，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產網查詢，如圖所示：
2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學，等到娃兒要上學你就抓狂了！簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。

E. 公寓房過戶手續多少

公寓過戶需要多少手續費

在公寓交易過戶過程中，無論是買方還是賣方都是需要繳納稅費的，其中就包含了契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等等。
1、買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。印花稅：房款0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：1.36元/平方米。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除。

公寓房買賣合同的注意事項

1、注意房屋產權

我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的

對於購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。

F. 住宅性質公寓（70年產權）二手交易流程及費用，最好列個表，謝謝！

辦理房產證更名，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
如果是夫妻之間住房更名，可以直接憑結婚證兩人證件，直接辦理更名，花費二百元，沒有稅費，
如果不是夫妻，需要辦理贈與或是買賣，把一部分或是全部產權過戶，才可以辦理更名或加名字。
具體情況如下：
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

G. 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎

個人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

H. 商住兩用產權公寓簽約多少年後可轉售

公寓房屬於非住房，不受購買時間長短限制，隨時可以轉手。
但投資公寓，轉手時出賣方交納稅金很沉重，增值稅及其附加稅、土地增值稅、所得稅等一般在30%左右。

I. 七十年產權的住宅公寓轉賣出去難嗎

公寓和一般房子不同哦。
1、規定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據相關規定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，並且要考慮產權到期後的問題。
2、養房費用不同
據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業水電的標准進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標准進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此並不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，並且會在保證基本居住功能的基礎上，追求更加多樣的建築風格和裝修風格，更具有美觀性。
4、建築質量和建築標准不同
普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建築質量和建築標准有著更好的要求，因為要營造適和多數人生活的居住環境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對於建築質量和建築標準的要求需要根據實際情況具體討論。
5、交易費用不同
對於普通住宅來說，如果房屋購買已經滿五年，並且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業稅就可以依法免徵。由於公寓屬於商用住房，所以交易稅費的規定就會與民用性質的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經滿五年，都需要依法繳納營業稅和個稅，不過可以選擇是差額徵收還是全額徵收。