金華土地使用權交易

① 金華市紀委關於嚴查公務員參與社會集資的規定

中共浙江省委辦公廳、浙江省人民政府辦公廳轉發金華市委、
市政府《關於實行政務公開制度的若干規定》的通知

（省委辦〔1998〕53號1998年12月4日）
各市（地）、縣委，各市（地）、縣人民政府（行政公署），省直屬各單位：
根據省委領導同志意見，現將中共金華市委、金華市人民政府《關於實行政務公開制度的若干規定》轉發給你們，請各地、各部門結合實際學習參照，進一步加強政務公開的制度化、規范化建設。

中共金華市委、金華市人民政府關於實行政務公開制度的若干規定

第一條為進一步密切黨和政府與人民群眾的聯系，推進社會主義民主政治建設，完善依法行政、廉政勤政的監督制約機制，切實提高黨政機關工作效率，根據黨和國家的有關政策、法律和法規，特製定本規定。

第二條政務公開是指負有管理黨、國家和社會事務職能的組織將權力運行過程和結果予以公開，以保證公民參與民主管理和監督的制度。

第三條全市各級黨的機關、人大機關、行政機關、政協機關、司法機關、群眾團體和經授權行使行政管理職能的組織適用本規定。基層村委會、居委會參照執行。

第四條實施政務公開的原則
（一）與黨和國家的有關政策、法律、法規相一致；
（二）堅持公開、公正、公平，實事求是；
（三）反映人民群眾的願望，方便人民群眾參與和監督；
（四）不涉及黨和國家機密。

第五條政務公開的范圍和內容
公開的范圍是政務權力運行所涉及的范圍。責任部門為實施公開的主體。
實施政務公開制度的各部門應結合實際，確定公開的事項以及辦事依據、程序、手續、時限、結果、紀律和監督投訴渠道等，並根據情況變化適時修訂、充實、完善。
公開的重點事項是：
（一）重要事項的決策程序、決策結果和運行情況。
（二）年度重點工作、工作目標及完成情況。
（三）與公民、法人或其他組織利益密切相關的事項：
1．幹部競聘上崗、公務員招考錄用，招生，軍隊轉業幹部、復員退伍軍人安置，大中專畢業生就業，專業技術職務的評聘以及戶口「農轉非」等；
2．各類證、照辦理程序及群眾關注的結果；
3．建設工程項目報建和審批，招標投標，工程預決算審核情況；
4．用地審批、規劃審批、土地使用權出讓、轉讓、出租，拆遷安置和被徵用土地的土地費收支情況；
5．各種行政事業性收費、集資、罰沒款（物）、捐贈款（物）、社會保險金、住房公積金的收繳使用和扶貧、賑災、救濟款（物）及各類彩票的發行情況；
6．公務出國（境）情況；
7．計劃生育指標分配和審批，計劃外生育的處理情況和計劃外生育費的收支情況；
8．農村集體經濟組織開展各種經濟活動和通過合法集資所舉辦的重大項目、代辦業務的收支情況，農產品合同定購，農村建房宅基地審批、收費情況；
9．司法機關執法過程中，群眾關注的有關依據、程序、結果、收費標准等情況；
10．行政執法及實施行政處罰的依據、程序及群眾關注的結果；
11．其他與公民、法人或其他組織利益密切相關的事項。
（四）部門、單位財務管理制度及各項收支情況，具體包括：會議費、差旅費、郵電費、業務接待費、車輛修理費、獎勵費、醫療費、資產購置費、基本建設支出、專項大宗物品購置費，以及一些公益性的專項活動和大型活動經費，以及其他公款性質的帳戶應該一律公開。
（五）其他應公開的重要事項。

第六條政務公開的形式
公開的形式要實用、簡明，便於群眾知情、參與、監督。
凡需社會周知的事項，通過公告或新聞媒介向社會公開。
財務收支情況，應通過公開欄的形式公開。財務公開欄應設在室外人流比較集中的地方，旁邊設置意見箱。
與公民、法人或其他組織利益密切相關的事項的辦事制度和辦事結果，在辦公地點、辦事大廳通過公開欄、公告或多媒體電腦等公開，也可以通過印發辦事手冊、資料公開。
實行社會服務承諾制的部門和單位應將承諾制及違諾處罰結果，通過公開欄及報紙、電視等新聞媒介公開。
部門重要事項的決策情況和涉及內部管理的事項，在本部門的公開欄上公開。

第七條政務公開的時間要求
公開時間在各部門政務公開制度內容中已明確規定的，應嚴格執行。
財務公開每月一次，每個月的財務收支情況應於次月15日前公布。專項支出應及時公開，凡財政撥款、公費支付的必須實行政府采購制度。
群眾反映強烈的熱點問題所涉及的事項，應及時公開。
重要事項，特別是對若辦理失當便難以糾正的事項，應實行預公開。

第八條監督與考核
各實行政務公開制度的部門要切實加強內部管理和監督。通過加強內部管理和相互監督，來保證公開的有效性。要成立民主理財監督小組，加強對財務收支的監督，民主理財監督小組須按民主推選程序產生，分管財務的領導和具體從事財務工作的人員不得成為該小組成員。各部門、單位負責人，應結合述職、評議，每年在適當范圍內向幹部、職工報告實施本規定的情況，接受幹部、職工的監督，並把政務公開工作列為本部門工作必須考核的范圍。
加強上下級之間的監督。上級領導機關和主管部門對下級實施本規定的工作要進行定期不定期的監督檢查，並制定具體的考核辦法，列入年度工作考核內容。檢查和考核的結果作為幹部動態管理的一個重要內容。
加強社會監督。市「兩公開一監督」辦公室應採取邀請和組織黨代表、人大代表、政協委員、民主黨派、社會監督員等社會各界人士定期不定期地進行專項視察、檢查、評議。設置舉報電話、舉報箱，或通過座談等形式，收集群眾意見，保證群眾反映問題的渠道暢通。對群眾提出的意見要及時研究，並公開和反饋處理結果。
新聞單位應加強對實施本規定的輿論引導和監督，並充分發揮「市民援助中心」的作用。
對該公開不公開的，或搞半公開、假公開的，一經查出，按隸屬關系，由上一級部門負責對此進行通報批評、督促整改；多次批評教育不改，影響惡劣，造成嚴重後果的，依照《中國共產黨紀律處分條例》及行政法規的有關條款給予相應的黨紀政紀處分。

第九條各級黨委、政府及其主管部門應根據本規定製定實施細則，並負責組織實施。做到及時部署，定期檢查，認真總結。發現問題，及時處理。

第十條各級紀檢監察機關負責對本規定的實施進行監督。

第十一條本規定由中共金華市紀委、金華市監察局負責解釋。

第十二條本規定自印發之日起實施。

② 2020年義烏市上溪鎮有沒有國有土地出讓

你可以去浙江國土網站，選擇金華，再選擇義烏，土拍信息，經常有更新

③ 劃撥土地轉為出讓土地的出讓金怎麼算

已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區2004年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×土地使用
權面積；住宅用地出讓金=住宅區片2004年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積；商服用地土地出讓金=
商業路線段2004年基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業修正系數×使用土地面積。
劃撥土地轉出讓除了要補交上述相關土地出讓金外，還要交這些費用：城鎮居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權屬調查、地籍測
繪費為每宗地收取13元；每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。土地注冊登記、發證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元，印花稅5元。

如市區人民路一套面積為100平方米的二手房，其容積率為10，交易年期為70年，土地分攤面積為10平方米。該房子在交易過程中，辦理土地證過戶
所交的費用為：土地出讓金+地產轉讓手續費+土地登記費，即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元（按精裝版本土地證計
算，如果辦的是簡裝版本土地證，則為28679.8元）。

④ 金華市工業園區土地是一類地嗎，目前市價約多少錢一畝

（A）在城市化進程中大量的集體土地國家的農民離開土地進入城市，缺乏基本生活保障之間的矛盾

由於實施新的「土地管理法」，與進程的加快，城市化和土地用途管制逐步落實到位，在各功能區的城市規劃區范圍劃分得更細，更具體。所有權反映了簡化。根據現行政策，土地類型的項目必須使用國有土地的，例如，郊區的工業園區。考慮「門檻」，以吸引外國投資，一般工業用地溢價普遍較低，當地政府可以補充資金，因此，犧牲更多的時候是集體土地業權人的利益。這種情況是類似的，各鄉鎮集體企業在20世紀70年代初和20世紀80年代的大規模興起的時候。所不同的是，鄉鎮集體企業實現成本溢價，土地增值部分的財產權利仍然被定義為鄉鎮集體所有的理論，集體經濟組織的成員，將有可能享有的未來土地升值的利益。現有的工業園區，在實現成本溢價，源源不斷的名正言順的企業（利潤）和國家（含稅）的增值部分全部翻譯成。雖然大多數的保費返回到鄉鎮，但一次性補償是不夠的解除長期憂慮的農民失去了土地。

雖然很多農民進入城市。但由於各種復雜的歷史原因，所以他們不能真正享受與城鎮居民享有平等的權利，如就業機會，社會保障等方面，產??生大量的「非農業人口」，但不能從村中分離出來進了城。為了維持基本生活，出租，買賣宅基地隱形交易的現象，造成了混亂的城鄉結合部土地管理的目標。農村失業人員的大量存在已經成為一個潛在的社會不穩定，反過來又加劇了農村人多地少的矛盾。

（B）集體建設用地流轉的公約和流通的主要目標方向上的要求之間的矛盾多元化

集體建設用地使用權轉讓現有的法律和法規的約束，一般一套嚴格的范圍：①規劃區的地域范圍之外;（2）使用主體在同一集體經濟組織，國外的一般原則經濟成分需要使用國有土地。但在實踐中，往往陷入了兩難境地：首先，從主觀意志為轉移的鄉鎮集體經濟組織，希望在更廣泛的資產盤活存量，以確保集體土地資產的利益實現最大化;其次，從客觀條件方面的承認集體建設用地的資產，勢必伴隨著其他資產進入市場。盤活資產，由本集體經濟組織的限制，不可避免地是不可能的。 ，湖州市為例，自改革開放以來，民營經濟，民營企業的快速發展，使用集體土地建設成本低，靈活的方法的優勢吸引一些尚處於原始積累的資金投資小作坊企業。因此，跨村跨鄉的租約將集體存量建設用地（連同現象的廠房，機器，設備等）是很常見的。通行做法，所有的項目用地，應是前端為國有，然後通過轉讓，企業不堪重負，鄉鎮集體經濟組織沒有積極性。此外，抵押貸款作為擬轉讓行為，一次集體建設土地與建築物表面上的按揭抵押貸款的權利，也包括集體建設用地流轉在相同的集體經濟組織「的實現。因此，在目前的法律已經允許使用的國有土地使用權的身體擴展至所有國內外經濟組織或者自然人的情況下，集體建設用地使用權轉讓，強調規劃和協調，控制的前提下， ，而不應是人為製造的障礙。客觀存在的實際需求，我們將集體建設用地使用應該是主要的突破。

（C）農村村民的房屋政策規定實際上是被動的宅基地大量進入城市的農民離開自己的家園，與私人交易的現象之間的矛盾

新的「土地管理法」明確規定，農村居民的房子。非宅基地交易的法律。在郊區，如涉及整個隊（組）農民的宅基地通過置換，復墾，宅基地交易的問題。但多數遠離村莊，村民們或異地工作的城市，或親戚和朋友離開了祖國的現象不同程度地存在。在房地產銷售，勢必宅基地轉讓。根據前幾年的調查，集體土地流轉，佔了相當大比例的銷售是在宅基地的私人住宅，農村村民各項經濟活動的擔保，法院裁定，保證物業（連同宅基地）轉讓的現象是不尋常的。是不合法的，但在這個意義上，因為建造的房屋的宅基地屬於農民的私有財產，農民投資。如簡單的要求，拒絕處理，被剝奪農民住房，房間和地方的人為分離的私有財產的權利，縱容的私人交易行為（在政府部門拒絕處理，而客觀上許多城市居民購買農村農民住宅別墅的情況下以合理的價格點。）但是，如果追溯轉移矛盾：一是現行的做法，很難界定的徵收對象是土地補償難以到位是不容易的管理 - 混合，零星村住宅規劃區外的國有土地，這些頭痛醫頭，腳痛醫腳，國有土地，往往成為集體管理空白區域？管理不善的國家，也。

（D）集體土地所有權的變化，以彌補低的巨額土地出讓收入的使用（尤其是在國有的標志）的變化所帶來的矛盾

集體建設用地使用權由村一級的鄉（鎮）所有的變化水平，例如，按照所有權與原來的集體企業聯系的一般定義：在建設企業投資原是個鄉（鎮）土地被定義為鄉（鎮）級所有投資在建村，所有的村。然而，在20世紀七十年代和八十年代，鄉鎮企業在初始階段使用的程序，給農民的補償是極其有限的，方式多樣。有的只安排村民到企業。一旦企業的重組，這些村民回到村裡，鄉鎮集體（包括農民），村集體土地安置補償費往往是落了空。因此，如果這個問題不妥善處理，侵犯村集體經濟組織的利益;另一個是計劃徵收為國有（尤其是規劃面積？土地確定為商業，房地產的目的），通常是所有權的過渡，土地價格飆升。同一批無限期集體土地所有權和土地徵用補償，有一定的數年後，這種巨大的反差刺激之前和之後的集體土地所有者的土地使用權，所有權變更價格高。因此，一方面，企業要重新提交的徵用手續，違反集體土地所有者的強烈，另一方面，新的私人流通的現象經常發生的集體土地，規劃面積，其中各鄉鎮政府擅自改變土地用途，房地產開發和建築業務的空間私下轉讓，租賃，和其他案件時有發生。

（E）集體資產的隨機性與集體土地收益之間的矛盾延伸

鄉鎮集體企業的發展，已經走過了20年歷程，類似於國有企業的發展階段，其發展過程中。要進行重組後，三大資產的集體經濟，為貨幣性資產的缺乏，固定資產折舊光也差不多，剩餘的土地資產，成為加強農村基礎設施建設，土地整理開發，並確保農村社會的長期穩定，增加農民收入是最重要的資金來源。然而，很長一段時間，因為農村集體土地所有權是虛的，鄉（鎮）政府作為最基本的國家行政機關和鄉（鎮）資產管理委員會作為集體所有權之間的關系，土地產權代表容易混淆，其結果往往是在集體建設用地的收入，最後成為資金不足的補充鄉（鎮）幹部的財政資源來支付的工資和福利，農民擔心會丟失土地仍然不能解決的問題。同時，相比國有土地收益由土地管理部門，稅務部門的收入和支出線和約束機制，缺乏適當的制衡和監督的鄉鎮集體土地收益的使用實行嚴格的管理。

二，主要對策

條件下的市場經濟，土地管理部門作為一個統一的管理者，城市和農村的土地，它的功能，除了一個統一協調的土地利用總體規劃和年度建設用地計劃的城市和農村的土地規劃使用，並計劃使用主要是在土地市場的培育和規范的游戲規則和公開的程序集市場條件下，通過發展，規范市場行為的各類土地，以保證國家國有，集體土地資產利益的最大化，通過合理的土地收入的分配和管理，以確保的土地權利人的合法權利和利益。

（A）使用的控製作為一個領導者，稅收的調整為手段，以確保公正地位的集體土地所有者有權處置的收益和利益的實現

正如企業重組，打破所有制界線，無論是國有企業還是民營企業在公平競爭的同一起跑線上的土地進入市場的條件，也不應該不區分之間的「原產地」。具體而言，國有土地，集體土地應該進入同一市場下共同規劃，稅收監管和建設用地年度計劃的制約。

首先，應嚴格限制的范圍「徵收」公共利益「的法律」的需求，除了對公共利益的需要，「集體土地國有，必須是等價的原則政府市場交易價格被收購。為了避免任何擴大對農民集體土地所有權，造成永久性的「徵用」的內涵和外延。

其次，為了確保集體經濟組織獲得穩定的收入流，憑借土地所有權的土地，這是必要的，以確保集體建設用地有一定的庫存。工業區預留一定比例的建設用地范圍內的土地利用總體規劃劃定的，應保留集體土地所有權，獨立的私人公園用地，支持集體經濟組織的建設（依法審批過程中），儲備。能解決的矛盾，企業用地成本過高，以確保農村集體經濟組織的土地收益，以確保源源不斷，多數的農民增收和農村社會的長期穩定。

同樣，通過轉主要限制應該打破界限，集體建設用地使用盡可能不應該受到的限制所有權，區域。除了國家法律明確要求使用的國有土地（上市土地目錄列表），而一般的經濟組織和個人可以選擇使用集體建設用地。

最後，在集體建設用地帶來的土地收益分配一個合理的基礎上。一般情況下，國家不參與分配。但是，通過充電級差地租和土地增值稅和其他形式的國家投資基礎設施建設，環境的協調發展，以獲得相應的回報。

（B）的市場價格為基礎的權利，依靠各種細化，建立一個完善的集體基準地價體系和地價評估系統

作為一種特殊商品進入市場的核心問題是土地產權明晰和確定的價格。但是，中國的基準土地價格系統是相當不完整，佔領一半的土地建造集體建設用地使用正確的，財產權利本身和已經不被認可的價格體系是空的，典型的例子是在「擔保法」規定的僅集體土地不能設置抵押權人，只有在房地產抵押貸款，土地可以只抵押。因此，集體土地推向市場，是必須盡快完善各種權利，建立適當的保費及保費評估系統。具體情況如下：

集體建設用地使用權轉讓（包括股份價格），其轉讓價格。內部轉移價格適用於保留的集體土地的集體所有權。

集體建設用地使用權租賃和租賃價格。適用於短期的租金，支付租??金交納土地收益。

集體建設用地使用權抵押貸款和抵押貸款的價格。適用於所設定的價格時，集體土地抵押融資。

集體農用地轉為集體建設用地的補償標准。對於補償，承包農民和集體經濟組織的過程中，集體建設用地使用權的程序。

集體建設用地轉為國有建設用地土地有償，強制購買價格（不包括土地徵用的公共利益的需要）。憑借土地所有權的最終歸屬是一次性購買價格，除了補償安置合同的農民，集體經濟組織，還應該包括價格，預期收益的包裹可以享受後使用一個永久的改變。此外，價格不應該是一個土地單位支付，應支付的未來土地所有者 - 國家。現在有一個比較籠統的說法，歸因於工業用地出讓以較低的成本，降低土地成本，降低投資門檻，。詞實際上是混淆了一個基本的概念，公司購買一定數量年的土地使用權，而不是所有權，國家應該是誰享受的企業，而不是犧牲的慷慨集體土地所有者的費用。

（C），以規范管理為手段，以促進土地市場的一體化為目標，集體建設無用的流量到一個統一的，有秩序的市場管理軌道

為了促進集體土地的集約高效利用有形市場，營造公平，公開，公正和逐步實現集體土地市場規則來配置資產的目標，同時也為了拓寬供應渠道，建設用地，緩解土地壓力，必須是集體建設用地納入統一市場，充分利用固有的信息在國有土地市場的運作機制和渠道，實現產權和市場管理。

首先，請儲備好關。農村集體經濟組織的集體土地資產的經營和管理達到一定的人口，使存量建設用地的工業園區建設，以供應市場對土地的需求，通過土地置換，收購方法保留集體建設用地。

其次，需要一個良好的供應。積極探索有效的方式，以促進集體建設用地使用市場機制。有形市場的土地，這是必要的，逐步建立和完善系統的公布，宣傳，並嘗試採取有效的土地招標拍賣。

最後，做好溢價關閉。為了體現公平，公正，土地價格和流通的，應當委託有資質的專業評估機構。同時，土地價值的升值，應上繳的增值稅，收費應該是合理的批准。

（D）規范資本管理「抓手」，以確保集體土地收入在促進農村經濟發展，增加農民收入和農村社會穩定發揮作用

集體原則上應預留的土地出讓收入主要用於農民的土地安置補償費，城鎮基礎設施建設，公益事業的發展，土地開發整理，以及設立企業，包括投資，等等，所有成員不斷尋求源源不斷的收入或直接或間接的集體經濟組織。

直接在項目審批，籌集資金。規定的比例分配給本集體經濟組織。

集體土地收益設立的資金賬戶，嚴格執行收支兩條線管理方法。資金使用情況，接受監督的所有成員的集體經濟組織，非用於其他目的;

建立一個監督機制，加大對集體土地的收入和支出管理的透明度，並促進基層建立一個廉潔的政府。和監督部門，土地管理部門，財政部門，按照各自的權利，責任和轉移中加強管理和監督，以防止侵犯農民和腐敗產生的利益。

（E）體制機制創新為保護依法行政的前提條件，制定相關法律法規盡快

市場經濟是法制經濟，從根本上為保護和維護土地權利人的利益沒有相應的法律，法規和系統，它從根本上是不可能的。

首先，盡快制定集體建設用地流轉管理辦法，包括范圍，形式，程序，規范工作區域均衡政策。

其次，要健全和完善土地登記制度，使用前，在整個管理，解除土地使用集體土地擔心保護的利益的權利。要完善各種權利和完善各項登記，如土地收益，抵押情況的收集。

更重要的是，為了使集體建設用地，包括在現貨市場的規范運作的軌道，最終一定要有保障的法律和法規。否則，一旦涉及訴訟。政策畢竟是不合法的，不安全的土地使用者的替代品。大量的集體建設用地流轉的客觀存在，呼籲盡快出台有關法律，法規。

早在300年前，著名的英國經濟學家威廉。小資們有意義的土地被稱為「母親的財富，土地使用制度改革（從嚴格意義上講，應提交國有土地使用制度的改革）證實，在10多年的實踐，許多城市正是通過滾動土地發展，完成的的現代化必要的資本積累。它也適用於集體土地，集體土地從根本上取決於廣大農民的生存。為了以維護農民的利益，佔全國總人口的絕大多數，集體所有的土地不能最終取代國有土地所有權，換句話說，經濟和社會的發展不能犧牲了廣大農民的（特別是對於這一類的弱勢群體）的集體利益費用。

總之，集體建設用地使用權流轉管理，既要反映的補償，期限，「流動的總體要求的變化，但也考慮到國家利益，集體經濟組織和農民的三個。保駕護航，到一個統一的公平，公正，公開的土地有形市場，真正的目標的兩個物業綜合管理的法律，法規。

⑤ 金華市國土資源局的內設機構

辦公室
負責綜合協調、上傳下達以及重要文稿的起草，重要會議的組織，負責文秘宣傳、檔案保密、車輛管理、值班安排、後勤接待等工作；負責局黨組會、局務會、局長辦公會議決事項和局領導閱批文件的辦理及督查工作；負責計劃生育、愛國衛生、文明單位達標、社會治安綜合治理等區域共建工作的聯絡督辦；局各類固定資產的管理工作，協助做好職工福利。
計劃財務處
負責市區國土資源各項規費的徵收、管理和監督，負責編制並落實年度收支預算指標和財務使用管理制度；制訂直屬單位規費收繳目標任務，承擔市財政撥給的工作經費及其他各項資金資金的財務管理工作；承擔市區和全市國土資源管理的綜合統計匯總工作。負責市局投資購物、項目撥款、會議支出、職工福利等各項經費使用的審核和報批；負責市局的財產登記管理、計劃生育和分局等直屬單位財產登記管理的指導工作，對其財務進行監督管理與審計。協助做好重要會議的組織、後勤接待工作。
人教處
負責全市國土資源系統幹部的考察考核、調配任免、勞動工資、專業技術職稱評定等人事管理和科教培訓工作，負責退休幹部管理和服務工作。負責局機關及直屬各行政事業單位的機構編制、人事、勞動工資、職稱評審、退（離）休幹部等日常管理工作；負責牽頭國土資源科技教育發展規劃的組織編制、立項實施和監督檢查等工作。
法規監察處法規監察處
組織開展市區國土資源政策調研，提出有關政策建議；負責有關國土資源管理規范性文件的起草、審查、協調工作；監督檢查市區國土資源法律、法規和規章的實施及行政執法情況；依法查處市區國土資源重點違法案件；負責有關國土資源的法律咨詢工作；負責有關行政復議、來信來訪和應訴事宜。
土地利用規劃管理處
組織編制和實施市區國土規劃、土地利用總體規劃和其他專項規劃；編制並下達市區土地利用指標；參與市政府審批的城市總體規劃的審核，負責市立項建設項目用地預審；負責市區建設用地管理工作，負責農用地轉用和土地徵用方案審核報批；負責建設用地項目（含臨時用地）和供地方案審核報批；負責建設用地供地和劃撥土地；組織並實施耕地保護、基本農田劃區定界、耕地開墾、土地整理、建設用地復墾等工作；負責補充耕地方案編制審核；負責土地利用統計。
土地市場管理處
負責市區土地市場管理，規范土地市場秩序，負責全市土地儲備，土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押、作價出資等管理；承擔市區經營性用地和工業用地公開出讓，企業轉制的土地資產的管理及處置工作；承擔出讓方案的審核工作，承擔基準地價、標定地價評測；承擔土地等級評定的審核工作；負責全市土地動態監測、建設項目復核驗收的組織及協調；負責土地評估、土地代理等土地中介機構和從業人員的質級及資格的審查和論證。
地籍管理處
統一管理市區城鄉地籍和地政工作，承擔市區直接管轄范圍內的土地確權登記發證、使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股、終止等權屬管理；指導組織市區土地資源利用現狀調查、動態監測、地籍調查、變更調查、土地定級及統計和地籍信息系統建設；承辦並組織調處土地權屬糾紛.
地勘環境管理處
組織編制和實施地質環境保護規劃及專項規劃；參與地質環境有關的重點建設項目、地下水供水水源和地質遺跡保護區建設項目的審查報批；負責地質災害防治的組織、協調、指導、監督工作，編制實施年度地質災害防治方案，依法監督、地質災害危險性的評估工作；監督礦泉水和地熱水的開發利用，管理地質環境信息系統。組織編制和實施地質調查評價與礦產勘查規劃、計劃；參與各類地質調查與勘查項目的申報，並對項目實施監督；依法監督地質勘查活動，調處重大探礦權屬糾紛。
礦產開發管理處
組織編制和實施全市礦產資源總體規劃及專項規劃；負責市區采礦權設立、延續變更、注銷的登記和采礦權有償出讓及轉讓的審核工作；依法徵收礦產資源補償費、采礦權使用費、采礦權價款、礦山自然生態環境備用金；負責市區礦產資源保護與開發利用的監督管理，調處重要采礦權屬爭議、糾紛，查處違法案件。制訂並實施市區礦產資源儲量管理辦法，管理礦床工業指標；管理礦產資源儲量的評審、認定、登記和核銷工作；組織礦產資源統計、年檢和審查工作；負責市區地質資料匯總和管理。
監察室
負責全市國土資源系統的紀檢監察工作。
機關黨委
負責市局機關、分局、直屬單位的黨群工青婦、紀檢監察等工作。

⑥ 赤峰金華房產綜合樓是70年產權嗎

40年或者70年，指的是土地的使用年限。
1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化 游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

⑦ 浙江金華：年內市區宅地出讓總量翻番，重點打擊中介哄抬房價

在年初新房價格環比漲幅領漲全國後，浙江金華於近日迎來樓市調控政策落地。
3月19日，據《金華日報》消息，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知，決定從優化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策，進一步加強市區房地產市場調控。
通知提到，為穩市場穩預期，金華市區將加大住宅用地供應量，優化供應結構，加大城郊、集鎮的低價地塊供應。2021年市區住宅用地出讓總量較去年翻番，力爭達到3000畝以上。二環以外計劃出讓住宅用地達到1500畝以上。
完善土地出讓方式方面，通知指出，視情採取「限房價、競地價」「限地價、競自持」「限地價、競配建」「限房價、限地價、競配建」等方式出讓。對金華市區范圍內所有住宅用地出讓（價格）方案等進行聯審，確定採取出讓方式。
此外，金華市區還將組合運用政策措施，加強精準調控。一是嚴格商品住宅銷售方案備案管理，提高預售准入門檻，實施單個施工許可證批準的樓棟一次性申辦預售許可，不得分割辦理。二是嚴格落實房地產貸款集中度管理，嚴格執行差別化住房信貸政策等，加強金融機構監督，保持貸款增速和增量佔比處在合理區間。
加碼樓市調控背後，今年1月份金華新房價格漲幅領跑全國。按照國家統計局公布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，金華成為全國新房價格上漲最快的城市，環比漲幅1.2%；二手房價格方面，金華二手房價格環比漲幅1.3%位列全國第四，僅次於深圳、廣州、上海3個一線城市。
業內人士指出，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。從當前市場環境來看，及時發現房價反彈跡象和及時打壓，能夠真正促進房地產市場和價格的穩定。
金華潛在購房需求釋放下，金華已多方位調控樓市。供應方面，今年3月1日金華市區2021年度經營性用地出讓計劃顯示，其住宅用地計劃較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。同時房地產主管部門對借學區炒作二手房等情況進行嚴肅查處。
從2月份房價數據看，金華在70個大中城市中排名有所下滑，其新房及二手房價格環比漲幅均排名全國第八。
金華市房地產主管部門指出，目前，金華市區已建立房地產市場聯合監管機制，開展專項行動，嚴查各種違法違規行為，重點打擊開發商捂盤惜售、中介哄抬、房媒炒作等行為。同步推進房地產行業信用體系建設，加強商品房預售資金和商品住宅銷售價格行為監管，保障購房者合法權益。
後續，金華將進一步健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，推進房地產市場監管體系建設，切實維護有利於房地產平穩健康發展的良好環境。

⑧ 拆遷問題

拆遷的時候需來要領取拆遷許可源證，第一次領證的時間是在沒有實施新條例之前的話，那麼還是應該按照原來的條例實施。而且這次的條例只針對城市國有土地，不包含集體土地。這也就是為什麼這段時間很多地方在突擊拆遷的原因了！

你所說的遺留問題是指的什麼，是指還有人沒有拆好的情況下就發布了新的政策，還是說已經簽好的人，然後沒有搬走，等新政策一出來就反悔了？還是指其它問題

⑨ 金華市國土資源局的直屬單位

金華市國土資源監察支隊
1、負責對國土資源法律法規的宣傳工作，做好預防違法行為工作。 2、負責對轄區內的土地（農房除外）、礦產資源進行執法檢查，開展動態巡查（督查），及時發現和制止國土資源違法行為。 3、受理轄區內的土地（農房除外）、礦產違法行為的舉報和控告，對違法行為進行立案、調查取證，並依法提出行政處罰意見，對需要依法給予黨政紀處分或追究刑事責任的，提出移交建議。 4、負責送達行政處罰決定書，配合法院對違法案件強制執行。 5、參加行政處罰聽證會、案件審議會，並負責承辦案件舉證；參與依法由市國土資源局查處的國土資源違法案件的行政復議答復和行政訴訟應訴工作。 6、協同法規監察處依法監督檢查國土資源管理、法規的執行情況以及信訪復查、復核調查工作。 7、負責對各縣(市、區)國土資源監察大隊業務指導，承辦局領導批示的各縣(市、區)國土資源信訪件的調查取證。 8、完成局領導和上級國土資源執法監察部門交辦的其他工作。
金華市土地儲備中心
（1）受市政府委託負責編制土地收購、回收的補償方案並組織實施；（2）負責儲備土地的出讓前期開發系列工作和出讓方案的編制、實施；（3）適時增減所儲備土地的市場供應量，為政府調控土地市場服務；（4）負責儲備土地及相關資產管理；（5）負責土地儲備資金的籌集、管理和實體運作；（6）負責土地儲備庫的建立、管理及資料、信息的收集和發布。
金華市地產管理所
1、負責市區一級土地市場管理，協助市場處編制市區年度經營性土地出讓計劃及年度土地出讓方案。 2、負責實施市區公開方式、協議方式的土地出讓方案，包括擬定待出讓地塊標定地價、土地出讓方案、組織公開或協議出讓、公告協議結果、草簽土地出讓合同。 3、負責辦理市區劃撥土地轉讓合同，實施補辦出讓或查補交出讓金方案，催繳地產所承辦的宗地土地出讓金。 4、負責實施《市區房地產開發管理辦法》及其《具體規定》，組織房地產開發項目竣工驗收。 5、負責實施企事業單位改制、舊城改造、撤村建居等方面的土地資產處置方案 6、負責統計並分析市區一級土地市場運行情況
金華市土地登記調查中心
一、負責婺城區、金東區行政區域范圍內和市經濟技術開發區規劃范圍內國有土地使用權的初始登記、變更登記、抵押登記、查封登記和其他登記材料的受理、初審、報批、公告、繕證、發證等工作；二、負責市經濟技術開發區規劃范圍內集體土地所有權和集體土地使用權的初始登記、變更登記材料的受理、初審、報批、公告、繕證、發證等工作；三、負責土地登記中的土地權屬調查，協助地籍處調處土地權屬爭議；四、按照「先稅後證」規定，協助稅務部門對契稅、土地增值稅、印花稅徵收窗口的管理；五、完成市局賦予的其他工作任務。
金華市統一征地辦公室
金華市國土資源交易中心
1、承辦國有建設用地工業用地土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓的具體業務工作。 2、承辦國有建設用地土地使用權轉讓交易工作。 3、承辦國有建設用地土地使用權部分改變用途收取土地租金工作。 4、發布土地交易信息工作。 5、市局交辦的其它工作任務。
金華市地質環境監測站
負責全市地質環境監測工作的計劃、實施方案的提出並組織實施；參與地質災害防治、地下水開發利用、地質遺跡保護利用、礦山地質環境保護等方面的工作；及時收集和提供地質災害、地下水等地質環境監測信息和數據；開展地質環境的調查研究、評價工作和地質災害的防治、預測預報工作，參與地下水、地質遺跡、礦山地質環境保護等地質環境資源的動態監測預報工作；指導建設群專結合的地質災害監測網路體系，指導全市地質環境監測和地質災害防治工作，組織開展科普宣傳、防災培訓、業務指導和技術服務工作；參與全市地質環境信息網路的建設與管理；完成上級交辦的其他工作任務。
金華市國土資源信息中心
負責編制市級國土資源信息化發展規劃；指導各縣(市、區)國土資源信息化工作；負責統一匯總管理全市國土資源數據、市本級數據中心和網路系統的建設與運行維護，為本級國土資源政務管理信息化提供技術支持與信息服務；負責為社會提供國土資源信息服務等。