杭州市國有土地使用權轉讓

Ⅰ 杭州市住房保障和房產管理局官方網

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Ⅱ 杭州市拱墅區半山鎮土地出讓金大概多少一平方

杭州市拱墅區半山鎮土地出讓金大概是每平米帶¥23,000左右。

Ⅲ 杭州市重新掛牌第二批31宗集中供地 出讓規則進行調整

8月26日，杭州市重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告（杭規劃資源告[2021]R001號、R002號），涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝。該批次集中出讓土地將於10月12日及13日進行統一出讓。
觀點地產新媒體了解到，此次集中出讓與之前相比，主要作了以下調整：
一是設置競買准入條件，競買人必須具備一年以上開發資質；明確同一集團成員企業不得同時報名競買（或聯合競買）同一地塊，除「競品質」地塊外，同一集團成員企業最多隻能參與5宗地塊競買。
二是調整土地競價規則，一般地塊溢價率上限由20%調整為15%，「競品質」試點地塊的溢價率上限由10%調整為5%；出讓地塊達到上限價格後，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。
三是規范購地資金來源，競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等；建立「先承諾後審查」、「即繳即審」的工作機制，對競得人的全部購地資金組織開展審查。
四是嚴格企業信用監管,競買人的開發資質、購地資金等必須符合出讓公告要求，並對建設品質進行事先承諾。競買結束後，審查發現競得（入選）人不符合競買准入條件或不踐諾的，將取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還，已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償損失；將相關違規情況計入競買人及其投資決策主體社會信用體系；對首次違規的競買人及其投資決策主體進行約談，同一集團成員企業第二次違規的，同一集團成員企業三年內不得參與杭州市土地競買。

Ⅳ 杭州第二批集中供地突然全部終止出讓 土拍規則或生變

8月18日早間，杭州市規劃和自然資源局發布一則補充公告稱，原定於9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31幅涉宅地塊全部終止，將於8月31日前重新公告。

此前已經調整過土拍規則的杭州，此次突然終止第二次集中供地，既讓業內感到些許意外，也在意料之中。8月以來，全國22個集中供地城市中多個城市終止或延期了第二批集中出讓的地塊，包括深圳、天津、青島、上海等。

杭州跟進終止集中供地，原因何在？據杭州業內人士分析，或與此前有媒體報道的自然資源部對部分集中供地試點城市作出新的部署有關。

8月11日，自然資源部對部分集中供地試點城市的供地部門作出新的部署，明確提出了4點要求：

1、土地競買方必須要有房地產開發資質。

此前出現過很多「馬甲號」參與拍地，開拍前一個月才注冊，目的是為了增加搖號中簽的概率，例如第一輪土拍長沙梅溪湖二期的一塊地，碧桂園有1個官方號、兩個馬甲號，最終被其中一個「馬甲號」幸運中簽。

2、關於競買方資金來源：

競買方必須有自有資金，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利（國發[2010]10號）；

要建立購地資金來源審查制度：

①土地競買方應當承諾資金來源為自有資金；

②競得土地後十日內由第三方出具資金審計報告（國辦發[2011]1號）。

3、溢價率不得超過15%。

4、達到地價或地價上限時不得通過競人才公寓自持（變相提高拍賣價格）等確認競得人，可從綠色建築、裝配式、智慧化等方式擇優確認競得人。

此外，也與杭州順應自然資源部主動重新調整土拍新規有關。杭州第二批集中供地發布時，在競價規則上已經做了新的調整，首次推出10幅「競品質」試點地塊，土拍的溢價率上限由之前30%調整為20%（「競品質」試點地塊的溢價率上限為10%），競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買。

前述業內人士認為，杭州土拍新規從源頭控制了地價，保障了後續房價的穩定性。但這一舉措也對企業的高周轉模式作出巨大考驗，房企現金流動性將會受到影響，開發門檻抬升變相淘汰了一批拿地企業。

然而，也正是因為「競品質」的門檻要求、現房銷售、起價過高等情況，導致利潤率過低，房企參拍杭州土地的意願也變低了。據杭州本土研究機構-浙報傳媒地產研究院初步測算，以底價拿地的情況下，就有五幅土地面臨虧損風險。所以也不排除杭州土地此次終止掛牌，部分是因為房企參與意願大幅降低。

因應自然資源部的要求以及杭州市場當前的實際情況，前述研究機構預測，杭州再次掛牌第二批次集中供應地塊時，可能會發生多方面的變化，包括但不限於：封頂溢價率被調低；報價方式變化；適當下調起拍價；對競買企業資質、資金來源更嚴格審查等等。

Ⅳ 杭州住宅新房的契稅徵收標準是什麼

家庭首套購房：面積等於90平米的契稅是合同價的百分之一；面積大於90平米的契稅是合同價的百分之一點五。

家庭二套購房：面積等於90平米的契稅是合同價的百分之一；面積大於90平米的契稅是合同價的百分之二。

Ⅵ 杭州土地出讓詳細信息哪裡有

登陸杭州市國土資源局官網，首頁【土地市場】欄，包括有 出讓信息、土地供應、網上掛牌、成交信息等內容

Ⅶ 針對小產權房屋的拆遷,杭州市政府有怎樣的政策.

同處理同基本能讓賺錢比產權初3000買拆遷補償1：1讓補差額或者性給賠平少錢 基本花少錢賠少錢少錢比2700買賠償能3000平想賠償規商品房價格

Ⅷ 杭州土地拍賣信息在哪裡查

http://www.hzgtj.gov.cn:81/jpm/static/
杭州市國土資源局的官網，關注裡面的最新公告和拍賣信息

Ⅸ 杭州土地出讓金如何計算，我們加是四類的，房產面積是69平方，佔地面積為10平方，謝謝！

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤低地價，實際上並非如此，因為土地出讓金是按規劃建築面積計收的。