為什麼土地使用權面積比房屋建築面積還少

① 為什麼房子土地證上的面積比產權證上的面積少

土地證的面積是指, 你這個小區一共佔用土地的總面積(地面, 那快地的大小).

然後按照每戶的房屋建築面積站總建築面積的比例, 在從土地總面積摺合過來.

比如你家樓層樓, 土地面積可能是. 1000平方米, 實際等於沒層都有. 1000米, 六層就是.6000平米了. 你家是.1000米. 占. 1/6.

那你的土地面積. 1000/6 平米了. 這是個比方, 具體可能還有別的計算公式, 總之要少於土地面積應該是沒問題了.

你可以想開發商詢問, 讓他們解釋一下.

② 房屋建築土地使用面積與土地使用權面積不一致不能房產證登記丶

你好，首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種版情況是正權常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
望採納，謝謝。

③ 我買的樓梯房，房產證上的建築面積是137.8平，為什麼分攤土地使用權面積只有91.3平

小區建房子不可能只建一層，一般是多層或者高層。就意味著1平方的土地上能建多倍的房子。那麼分攤下來的土地面積就少於房屋面積。而且房子建的越多，分攤的土地面積就越少。這就是容積率。容積率=總建築物面積÷總土地面積。建築物面積既包括住房，也包括門衛室、配電房、供水設施、物業辦公室、公共活動中心等。
一般的多層小區，房屋是6層或者6層以下，考慮到公共空間、道路、綠化等區域沒有建築，綜合的容積率一般在12-1.5。
小高層小區一般在1.5-2.0。超高層小區一般超過2.0，多的可以達到6.0或以上。別墅區在0.6-0.8

④ 重慶房屋建築面積134為什麼土地使用權面積只有9.8

比如開發商拿到一塊1000平方米的地，然後他在這片土地上修建了建築面積為6000平方米的房子共計100套，每套60平米，這樣簡單算下來每套60平米的房子建築面積是60，土地使用權面積就是10平米咯。

⑤ 土地使用權上面積大於房產證上建築面積怎麼補償

只能安建築面積給予賠償，目前我國的土地所有權分兩種：國有用地和集體用地。農村的土地一般都是集體所有權土地。你手裡拿的應該是集體土地使用證或宅基地使用證。
宅基地遇到徵用時，都會有補償，按照佔地面積進行補償，地上建築物（如房屋、臨時建築、樹木、井、院地、院牆等等）同時也進行補償。只要你是這塊宅基地的合法使用者，就能按補償的相關標准得到補償。跟有無房產證無關。按征地補償的相關文件及當地的補償標准對你進行補償。

⑥ 土地證上的使用權面積是什麼意思應該等同於房產證上的建築面積么

不等同，81.89平米復是建築面積制，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是卧室，客廳啊之類的。

第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

(6)為什麼土地使用權面積比房屋建築面積還少擴展閱讀

不計算建築面積的范圍

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

⑦ 房產證上建築面積和土地使用面積為什麼會不一致

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。專
1、房屬產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。

⑧ 為什麼土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積不一樣

土地是所有的住戶分，建築面積是你一家，樓上樓下的加起了幾戶來平分土地面積

⑨ 建築面積437.14 土地面積 使用權面積為什麼只有56.52

別奇怪，很簡單。
你說的56.52平米，是這一套房占整個開發的別墅區土地的面積的佔比。是指你這套房在這個小區里的所有建築物當中，所能分攤到的佔地面積。
假設整個小區建築面積佔地是一萬平米，所有聯排別墅的建築面積要分攤這一萬平米的土地面積，分攤後到每家，也就剩這一點了。

⑩ 土地使用權面和建築面積有什麼區別啊

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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土內地上，有6000平方米的建築總容面積，其容積率為0.6。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。