『壹』 什麼叫使用權，什麼叫所有權，法律上的區別在哪裡
房屋的產權在法來律自上的嚴格定義指的是所有權，所有權包括佔有，使用，收益，處分權在內，是完全物權，可以繼承和轉讓。而使用權只是對物的一種權利的行使方式，使用權人在沒有得到所有權人許可的前提下，將不能任意處置該房屋。至於是買城區房屋的使用權還是取得房屋所有權的更加符合您的需要的問題，並不是一個單純的法律問題，這需要您在清楚前述使用權和所有權區別的前提下，結合您的實際情況和投資意向來決定。
『貳』 著作權法中有關使用權的規定
著作權歸作者、公民、法人或者其他組織所有，故著作權的使用權亦歸作者、公民、法人或者組織所有。著作權的使用權指著作人身權和著作財產權兩大類。《中華人民共和國著作權法》規定，著作權使用權可以通過許可使用、繼承和贈與及轉讓的方式取得，使用權人無論用何種方式取得著作使用權，都不得侵犯原作者對作品的署名權、修改權、保護作品完整權。為此，《中華人民共和國著作權法》對使用人經許可取得使用權作了如下規定：著作權法中有關使用權的規定一、著作權法在有關章節和條款中規定出版者、表演者、錄音錄像製作者、廣播電台、電視台等依著作權法和合同取得著作權使用的，不得侵犯作者的署名權、修改權、保護作品完整權並獲取報酬的權利。二、使用人通過許可獲得著作權的專有許可權，使用人如果允許第三人使用該使用權，必須徵得著作權人同意；三、出版社取得使用權，享有專有出版權。《中華人民共和國著作權法》規定：圖書出版者出版圖書應當和著作權人訂立出版合同，並支付報酬。圖書出版者對著作權人交付出版的作品，按照合同約定享有的專有出版權受法律保護，他人不得出版該作品。出版社取得的專有出版使用權，是指出版社在合同中約定的有效期間內和使用范圍內，獨占享有使用同種文字的原版、修訂版、縮印版的方式出版圖書的權利，盡管如此，出版社仍不得侵犯著作權人（作者）對作品享有的署名權、修改權、保護作品完整權和獲取報酬的權利。
『叄』 房屋產權確認書是什麼房產過戶需要帶什麼
房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同
書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協
議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生
效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權
部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款
證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權
轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業
的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法
規、規章及規范性文件規定的其他文件。
『肆』 取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，但國有土地使用權出讓合同未簽訂，能否確認土地使用權
基本可以確定。
辦理土地招標拍賣掛牌出讓程序
一、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權的法律依據
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和中華人民共和國國土資源部令第11號《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》等法律、法規，進行招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權。
二、適用范圍
商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
前款規定以外用途的土地的供地計劃公布後，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當採用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
三、投標申請人、競買申請人應提交的資料
1、投標、競買申請書；
2、營業執照副本（復印件）。；
3、法定代表人證明書；
4、法定代表人身份證復印件（競買人為個人的只須提供身份證復印件）；
5、履約保證金。
四、招標拍賣掛牌公告應包括的內容
1、出讓人的名稱和地址；
2、出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年限、用途、規劃設計要求；
3、投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；
4、索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；
5、招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；
6、確定中標人、競得人的標准和方法；
7、投標、競買保證金；
8、其他需要公告的事項。
五、投標、開標的程序
1、投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效。
標書投入標箱後，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。
2、出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。投標人少於三人的，出讓人應當依照規定重新招標。
3、評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。
評標小組可以要求投標人對投標文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
評標小組應當按照招標文件確定的評標標准和方法，對投標文件進行評審。
4、招標人根據評標結果，確定中標人。
六、拍賣會的程序
1、主持人點算競買人；
2、主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項；
3、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；
4、主持人報出起叫價；
5、競買人舉牌應價或者報價；
6、主持人確定該應價後繼續競價；
7、主持人連續三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交；
8、主持人宣布最高應價者為競得人。
七、掛牌出讓土地的程序
1、在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公布；
2、符合條件的競買人填寫報價單報價；
3、出讓人確認該報價後，更新顯示掛牌價格；
4、出讓人繼續接受新的報價；
5、出讓人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。
八、投標競買成功後應辦理的手續
1、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人後，出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書。
2、中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
3、受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權出讓金後，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。
『伍』 我公司的竟得土地使用權的《成交確認書》丟失怎麼辦
《成交復確認書》的作用制就是證明某地塊是哪個公司或者個人拍到的，僅此而已。 你已經簽了《土地使用權出讓合同書》，下一步是辦理土地證。用不著了。 辦理《國有土地使用證》 出讓土地使用權設定登記 （1）土地登記申請書一套 （2）國有土地使用權出讓合同 （3）出讓土地使用范圍圖（原件） （4）出讓金繳費發票（復印件） （5）項目批文（復印件） （6）現勢性地籍圖 （7）單位法人登記證及代碼證（復印件） （8）企業工商營業執照（復印件）及法人代表身份證復印件 （9）契稅發票（復印件）（10）委託登記的應提供委託書和被委託人身份證（復印件）
『陸』 國有土地使用證 是國有建設用地使用權掛牌交易成交確認書嗎
沒什麼用。成交確認書只是開發商拿地的第一步，然後還要簽合同，辦理各種開發的審批等等。有了成交確認書，如果開發商未能按要求支付土地出讓金或是按要求開發等，都有可能被收回土地使用權