❶ 物權法中物有權人和物益權人有什麼區別和聯系
所有權與用益物權的區別與聯系
1、用益物權是由所有權派生的物權
用益物權是在他人版所有的財產上權設立佔有、使用、收益的權利，是由所有權派生的物權，因此用益物權被稱為「他物權」，以相對於所有權的「自物權」。
2、用益物權是受限制的物權
其一，雖然用益物權人可依法將其享有的用益物權轉讓、抵押等，但不具有對財產的所有權進行處分的權利。其二，相對於所有權的恆久性，用益物權的行使具有期限性，期限屆滿，用益物權人應將佔有、使用之物返還於所有權人。其三，用益物權人必須根據法律的規定及合同的約定正確行使權利，保護並合理利用所有權人的財產，不得損害其權益。因此，用益物權是只具有所有權部分權能的「定限物權」，區別於所有權的「完全物權」。
3、用益物權是一項獨立於所有權的物權
用益物權一經設立，便獨立於所有權而存在。用益物權對物的直接支配性和排他性對所有權的權能構成限制，在行使上也具有優先性，即使用益物權標的物的所有權發生轉移，也不影響用益物權的存在，用益物權人仍可對抗新的所有權人。所有權人不得隨意收回其財產或妨礙用益物權人依法行使權利。
❷ 物業小區的房屋使用人應遵守哪些規定
以《北京市居住小來區物業自管理辦法》為例，第十五條規定，房屋使用人應當遵守有關物業管理規定，按照規定使用房屋和其他公共設施，交納有關費用，自覺維護小區內正常的生活秩序和管理秩序；有權要求物業管理委員會對服務不好的物業管理企業進行更換，有權對妨害小區管理秩序、生活秩序和損壞公共設施的行為進行勸阻、制止和舉報。 居民入住時，應當與物業管理委員會簽訂住用合同，遵守合同中規定的義務。
❸ 物業使用人是什麼意思
物業使用復人,是指物業承租人和制其他實際使用物業的人。物業使用人與建設單位、物業管理企業沒有直接關系的,不是物業服務合同當事人;物業使用人不是物業區域內房屋所有權人,不具有成員權,不參加業主大會與業主委員會。但物業使用人卻是物業區域的重要成員,其權利義務源於其與業主間的約定。為了能約束物業使用人行為,保障物業使用人權益,《物業管理條例》第四十八條規定:「物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。」 業主,是指房屋所有權人。按擁有房屋狀況,可分為單獨所有權人和區分所有權人。物業區域內各業主的權利形態一般為區分所有權,相互間關系已超出傳統民法上的相鄰關系。建設單位,或稱開發商,即房地產開發企業,作為物業投資者,原始取得物業所有權,在物業銷售前,是該物業惟一所有權人,因此被稱為第一業主;如部分出售,與其他所有權人一起成為業主。
❹ 物權的全面性原則
權法定原則。指物權的種類、效力、公示方法都要由法律規定，而不能由當事人通過合同任意創設。
確立物權法定原則，首先是要在《物權法》中建立完整的物權體系。借鑒日本的做法，從物權使用價值和交換價值的角度，分為用益物權和擔保物權兩大類。用益物權是對物的使用並獲取收益的權利，擔保物權是擔保債的實現設定的權利。前者支配物的使用價值，是主權利，後者支配物的交換價值，是從權利。
第二，一物一權原則。一個物上只能設定一個所有權，可以設定多個物權，但不能設定相互矛盾的物權。
一物一權原則必須解決一個重大問題是，我們鼓勵一個物上設立多個物權，但要避免內容相沖突的物權，一旦當事人設立了內容相沖突的物權，應當通過什麼樣的規則來解決。一物之上有多個抵押權，根據物權的優先原則，實行先來後到的規則，先設定的抵押權優於後設定的抵押權。但不同的物權不可以簡單的實行先來後到。法律可以在例外的情形下規定哪一種物權有優先效力。在兩個不同性質的物權沖突時，如果使一種物權有優先於另一種物權的效力，必須使其有公示的方法表現出來，使另一種物權人在設定時就已經知道有此種物權存在。否則，不能有優先的效力。
第三，公示和公信原則。物權是對世權，可以對抗任何其他人，因此要讓世人知道。公示是物權設立的基本條件，公示的效力，對於動產是交付、佔有，對不動產，是登記。登記在確認效力時，要把他和交易本身區別開。
公信主要用於不動產領域，指凡是登記記載的權利人在法律上推定他是真正的權利人。如果登記記載的權利人以不動產進行交易，對方根據對登記的信任而與其進行交易，哪怕事後證明登記是錯誤的，交易仍然受到保護。主要目的是保護交易安全。現代民法重要任務是保護權利的外部表象。登記形成權利外觀。交易的當事人應該足夠相信登記的記載，並基於這種相信進行交易，否則，交易沒有安全感。
❺ 《物權法》中「用益物權人」是怎麼界定
用益物權是指在法律規定的范圍內，對他人所有的不動產，享有佔有、使用和收益版的權利。包括土地承包權經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。《物權法》第一百一十七條用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。用益物權的自然人即為用益物權人。
❻ 物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，對不對
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。
（1）物權的權利主體特定，義務主體不特定；
（2）物權的內容是直接支配一定的物，並排除他人干涉。
❼ 物權法中 幾類人的解釋 權利人 利害關系人 受讓人 讓與人
權利人就是享有該項權利的人，擁有某項權利可以作為或不作為者。
比如版享有申訴權權的的人就稱為申訴權的權利人。
依法享有房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人，就是房屋權利人。
利害關系人 一般認為是權益受到行政行為侵害的直接當事人。
「法律上利害關系」是公民、法人或其它組織的合法權益與行政行為之間存在的一種因果關系，所以，從合法權益、行政行為及其兩者之間的因果關系這三個維度來探討「法律上利害關系」的構成是較合乎邏輯的研究進路。本文試圖在已有研究成果的基礎上，從法社會學的視角重新認識和界定合法權益、行政行為及兩者之間的因果關系，構築起「法律上利害關系」的判定標准。
受：接受；讓：轉讓。受讓方就是接受轉讓的那一方，比如技術、股權的受讓方，就是接受技術、股權的那一方。而受讓人就是接受轉讓的人。
法律用語，相對出讓人。是指權利的接收方。出讓人將自己的全部或者部分權利通過合同或者協議、贈與的方式轉讓給受讓人。該權利不能是人身權
一般就是說讓與債權的原債權人,稱之讓與人;其相對人稱之受讓人。
在抵押單中,讓與人也被稱為抵押人和借款人。
❽ 舉例說明什麼是其他物權。
是指非所有抄人在所有人襲的財產上享有的佔有、使用、收益以及在特殊情況下依法享有的處分權。
具有如下特徵：
1.其他物權是在所有權權能與所有人發生分離的基礎上產生的
2.權利主體是非所有人，即除所有人以外的其他公民和法人
3.權利的內容是不完全的、受限制的
如租賃房屋後在徵得房主同意下的轉租行為，即為其他物權。
❾ 什麼是物業，業主，使用人
您好。一個一個回答您。
一、什麼是物業？
物業是指已建成並投入使用的各類建築物，包括公寓、住宅樓、寫字樓、商場、醫院、院校、市政設施以及與其配套的設施、設備和場地等。
1、已建成並具有使用功能的各類供居住或非居住的建築物。包括專有部分和共有部分。
1)專有部分的權能及內容
a)專有部分的權能（物權法第七十一條）：業主對其建築物業專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全、不得損害其他業主的合法權益。
b)專有部分包括：戶內卧室、客廳、、衛生間、廚房、陽台等部分。
2)共有部分的權能及內容
a) 共有部分的權利及義務（物權法第七十二條）：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
b) 共有部分包括：樓宇外牆、共用門廳、樓梯間、電梯間、電梯井、管井、消防通道、共用通道、屋面、天井等部分。
c) 其它條款：
建築區劃內共有的范圍（物權法第七十三條）：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
車位、車庫的歸屬與使用（物業權法第七十四條）：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬 ，當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
2、建築物業配套的設備和公用設施。包括專有部分和共有部分。
1)專用部分包括：自用的門窗；衛生間潔具；通往主管的供水；排水；天然氣支線管理道；通往主線的供電線路設備、網路設備、通信設備、水表、閥門；電表、供電分線盒、漏電保護器；分戶供暖閥門以及通往主管的供暖支管線路等部分。
2)共用部包括：共用的供水設備、共用的排水設施、共用的照明設施（樓道燈、庭院燈、路燈、草坪燈、單元門燈等）共用的監控設備、共用的消防聯動報警監控設備、門禁系統、電梯、配電室、落水管道、共用水箱或蓄水池、供暖設施部分。
3、建築物相應的配套設施。包括水景、綠地、小品景觀、健身器材、道路、亭台樓閣。
二、什麼是業主？
業主的定義（《中華人民共和國物權法釋義》）：所謂業主是指物業（建築物）的所有權人。業主可以是自然人、法人和其他組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。
《物權法》第七十一條規定：業主對其建築物專用部享有佔有、使用、收益和處分的權利。另外，對於購置期房的買方，嚴格來說還不是法律上的業主。只有在所購物業建成後進行了契約登記，取得了國家行政主管部門頒發《中華人民共和國不動產權證》後才能成為法律上的業主。
按擁有房屋狀況，可分為單獨所有權人和區分所有權人。物業區域內各業主的權利形態一般為區分所有權，相互間關系已超出傳統民法上的相鄰關系。
建設單位，或稱為開發商，即房地產開發企業，作為物業投資者，取得原始物業所有權，在物業銷售前，是該物業唯一所有權人，因此被稱為第一業主；但因為他們不是最終的建築物所有權人，而是以建築物所有權轉換贏得利益為目的，所以他們也不一定是業主。
三、什麼是使用人？
使用人是指物業區域內物業承租人或其他實際使用物業的人，他們不擁有物業產權，只能使用物業，即不擁有國家行政主管部門頒發的《中華人民共和國不動產權證》。使用人只享有使用權，不享有財產的佔有和支配權。如：租戶、親朋好友等只是對本物業具有使用的權利和享有物業服務企業提供的專項的物業管理服務。