用益物權比較法

③ 物權法研究的圖書目錄

前言
第一編總論
第一章物權法總論
第一節物權法概述
一、物權法的概念和特徵
二、物權法的價值
三、《物權法》的制定和對我國《物權法》的評價
第二節物權法的內容和體系
一、物權法的內容
二、物權法的體系和我國《物權法》
第三節物權法的基本原則
一、物權法的基本原則概述與我國《物權法》
二、平等保護原則
三、物權法定原則
四、一物一權原則
五、公示公信原則
第二章物權概論
第一節物權的概念和特徵
一、物權的概念
二、物權的特徵
三、物權與其他財產權的比較
第二節物權的種類
一、物權的學理分類
二、民法上對物權的分類與我國《物權法》
第三節物權的客體
一、物的概念和特徵
二、物的分類
三、物權客體與權利——兼評我國《物權法》第二條第二款
第四節物權的效力
一、物權的支配效力
二、物權的排他效力
三、物權的優先效力
四、物權的追及效力
五、物權的妨害排除效力
第三章物權的變動
第一節物權變動概述
一、物權變動的概念和形態
二、物權變動的原因
第二節不動產的登記
一、不動產登記的概念、效力及功能
二、不動產登記的機構與登記的程序
三、不動產登記簿和權屬證書
四、不動產登記的分類
五、預告登記制度
六、不動產登記瑕疵的救濟與責任承擔
第三節動產交付
一、動產交付的概念、效力及意義
二、動產交付的具體形態
第四節物權的消滅
一、標的物滅失
二、拋棄
三、混同
四、其他原因
第四章物權的保護
第一節物權的保護概述
一、物權的保護的概念和意義
二、物權的保護的法律歸類
三、物權的保護的爭議解決方式
第二節物權請求權
一、物權請求權的概念和特徵
二、確認物權的請求權
三、返還原物請求權
四、排除妨害請求權
五、消除危險請求權
六、恢復原狀請求權
七、損害賠償請求權
八、物權請求權的競合
第二編所有權
第五章一般規定
第一節所有權的概述
一、所有權的理論
二、所有權的概念與特徵
第二節所有權的種類
一、物權平等保護原則的體現
二、國家所有權——強化對國有財產的保護
三、集體所有權——主體問題
四、私人所有權——完善私有財產法律保護
第三節所有權的社會作用
一、所有權制度：國家基本經濟制度之基石
二、所有權制度：產權的法律形式
三、所有權：最重要的民事權利
第四節所有權的內容
一、積極權能
二、消極權能
三、所有權之限制
第六章不動產所有權
第一節土地所有權
一、土地所有權的概念和特徵
二、土地所有權的范圍
三、空間權理論的產生與發展
四、我國的土地所有權制度
五、我國土地徵收制度
第二節房屋所有權
一、房屋所有權的概念
二、房屋和土地的關系
第三節建築物區分所有權
一、建築物區分所有權的概念和特徵
二、業主個人財產的專有權
三、業主共有財產
四、車庫、車位的歸屬與利用
五、業主之權利與義務
第四節建築物區分所有人管理團體
一、建築物區分所有人管理團體之立法例
二、區分所有權人管理團體的性質
三、業主大會及業主委員會
四、業主大會、業主委員會的職能及其行使
五、業主大會、業主委員會的訴訟地位
第七章不動產相鄰關系
第一節不動產相鄰關系的概念和特徵
一、相鄰關系的概念
二、相鄰關系的特徵
第二節相鄰關系的處理原則
一、有利於生產、方便生活
二、團結互助、公平合理
三、尊重歷史和習慣
第三節相鄰關系的種類
一、《物權法》細化《民法通則》相關規定
二、相鄰土地使用關系
三、相鄰用水和排水關系
四、相鄰土地、建築物之損害防免義務
第八章共有
第一節共有的概念
一、共有的概念和特徵
二、共有成立的原因及其意義
第二節按份共有
一、按份共有的概念和特徵
二、按份共有的內部關系
三、按份共有的外部關系
四、共有關系的終止與共有物的分割
第三節共同共有
一、共同共有的概念和特徵
二、共同共有的類型
三、共同共有的內部關系
四、共同共有的外部關系
第九章所有權的特別取得
第一節善意取得
一、善意取得概念
二、善意取得構成要件
三、善意取得制度的比較法考察
四、我國《物權法》中善意取得的法律效果
五、盜贓遺失物善意取得問題
第二節拾得遺失物
一、拾得遺失物的概念
二、拾得遺失物的構成要件
三、拾得遺失物的法律後果
第三節漂流物、埋藏物、隱藏物
一、漂流物、埋藏物、隱藏物的概念
二、法律效果
第四節添附
一、添附的概念
二、附合
三、混合
四、加工
第五節孳息
一、孳息的概念
二、孳息的分類
三、孳息的歸屬
第六節先佔
一、先佔的概念
二、先佔取得的構成要件
第七節取得時效
一、取得時效的概念、意義與性質
二、取得時效的立法例
三、取得時效的構成要件
四、取得時效的法律效果
五、《物權法》對取得時效的態度
第三編用益物權
第十章用益物權總論
第一節用益物權概述
一、用益物權的概念和特徵
二、用益物權的價值
第二節用益物權的體系和種類
一、用益物權的種類和體系
二、我國用益物權體系立法及其評價
第十一章用益物權的具體類型
第一節國有土地使用權
一、國有土地使用權的概念和意義
二、國有土地使用權的取得
三、國有土地使用權的消滅
第二節集體土地使用權
一、集體土地使用權的概念
二、集體土地使用權的行使
三、集體土地使用權的收回
第三節土地承包經營權
一、土地承包經營權概述
二、土地承包經營權的取得
三、土地承包經營權的內容
四、土地承包經營權的流轉
五、土地承包經營權的消滅
第四節建設用地使用權
一、建設用地使用權概述
二、空間建設用地使用權
三、建設用地使用權的取得
四、建設用地使用權的內容
五、建設用地使用權的流轉
六、建設用地使用權的消滅
第五節宅基地使用權
一、宅基地使用權的概念和特徵
二、宅基地使用權的取得
三、宅基地使用權的內容
四、宅基地使用權的消滅
第六節地役權
一、地役權的概念與特徵
二、地役權的取得
三、地役權的內容
四、地役權的消滅
第七節用益物權的其他類型
一、海域使用權
二、探礦權與采礦權
三、取水權
四、養殖權與捕撈權
第四編擔保物權
第十二章擔保物權概述
第一節擔保物權的概念和特徵
一、擔保物權的概念
二、擔保物權的特徵
第二節擔保物權的種類
一、法定擔保物權與約定擔保物權
二、動產擔保物權、不動產擔保物權、權利擔保物權與非特定財產擔保物權
三、留置性擔保物權與優先清償性擔保物權
四、保全性擔保物權與融資性擔保物權
五、登記擔保物權與非登記擔保物權
六、典型擔保物權與非典型擔保物權
第三節擔保物權的取得
一、基於法律行為而取得擔保物權
二、非基於法律行為而取得擔保物權
第四節擔保物權的存續
一、主債權時效屆滿與擔保物權之存續
二、約定擔保物權存續期限
第五節擔保物權與保證
一、擔保物權與保證並存的效力
二、債權人拋棄擔保物權對保證責任之影響
三、保證人、物上保證人之追償與代位關系
第六節擔保物權與《擔保法》
一、《物權法》與《擔保法》之比較
二、《物權法》改進之意義及不足
第十三章抵押權
第一節抵押權的概念和特徵
一、抵押權的概念
二、抵押權的特徵
第二節抵押權的屬性
一、抵押權的從屬性
二、抵押權的不可分性
三、抵押權的物上代位性
第三節抵押財產
一、概述
二、允許抵押的財產
三、禁止抵押的財產
第四節抵押權的取得
一、抵押合同
二、抵押登記
第五節抵押權擔保的債權范圍及效力所及標的物的范圍
一、抵押權擔保債權的范圍
二、抵押權效力所及標的物的范圍
第六節抵押權的實現
一、抵押權實現的概念
二、抵押權實現的條件
三、抵押權實現的方式
第七節抵押權消滅
一、主債權消滅
二、抵押權實現
三、抵押物滅失
四、抵押物期間屆滿-
第八節浮動抵押權
一、浮動抵押權的概念
二、抵押財產的確定
三、浮動式財團抵押與固定式財團抵押
第九節最高額抵押權
一、最高額抵押權的概念與特徵
二、最高額抵押權的設定
三、最高額抵押權的效力
第十節抵押權的順位
一、順位確定標准
二、抵押權與價值權
三、順位的讓與、變更與拋棄
第十四章質權
第一節質權概述
一、質權概念
二、質權與抵押權區別
三、質權分類
第二節動產質權
一、動產質權的概念與特徵
二、動產質權的取得
三、動產質權的效力
四、動產質權的消滅
第三節權利質權
一、權利質權的概念和特徵
二、權利質權的設定
三、權利質權的效力
四、權利質權的消滅
第十五章留置權
第一節留置權
一、留置權的概念
二、留置權的特徵
第二節留置權的構成要件
一、債權人合法佔有債務人的動產
二、債權與動產間的牽連關系
三、債務人不履行債務或不能履行債務
四、無法定或約定之障礙
第三節留置權的效力
一、留置權擔保債權的范圍
二、留置權標的物的范圍
三、留置權人的權利和義務
四、留置物所有人的權利
第四節留置權的實行
一、留置權行使的條件
二、留置權行使的標的物范圍
三、留置權行使的形態
四、留置權處置取償的方法
第五節留置權的消滅
一、另行擔保的提出
二、留置物佔有的喪失
三、債權清償期的延緩
第十六章非典型擔保和擔保物權的競合
第一節優先權
一、優先權的概念和立法例
二、優先權的性質
三、優先權的法律特徵
四、優先權的種類
五、優先權的效力
第二節讓與擔保
一、讓與擔保的概念與特徵
二、讓與擔保的設定
三、讓與擔保的效力
四、讓與擔保的消滅
第三節所有權保留
一、所有權保留的概念、性質與特徵
二、所有權保留的效力
第四節擔保物權的競合
一、擔保物權競合的概念和條件
二、抵押權與質權的競合
三、抵押權與留置權的競合
四、留置權與質權的競合
五、非典型擔保物權與典型擔保物權的競合
第五編佔有
第十七章 佔有的一般理論
第一節佔有的概述
一、佔有的概念和特徵
二、佔有制度的社會價值
三、佔有的分類
第二節 佔有的取得和消滅
一、佔有的取得
二、佔有的消滅
第十八章 佔有的保護
第一節佔有效力
一、佔有的狀態推定效力
二、佔有的權利推定效力
三、佔有人的權利和義務
第二節佔有的保護
一、佔有的物權保護
二、佔有的債權保護
三、我國《物權法》對佔有的設置
參考文獻
後記

④ 使用權商鋪拆遷有補償嗎

一定會得到補償，而且是價值不菲！

因為你沒有說你是那個地方的，我查了你的資料也沒有註明是哪個城市的。我只好把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》，你可以向相關部門索取。然後你自己對照你所在區域核對。

基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標准房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業用房按照各路線不同類型限定條件的標准房屋測算並公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業用房主要按照各分區內不同類型限定條件的標准房屋測算並公布時的房屋市場價確定分區基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結合收益還原法、成本法等方法測算得出。

也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分，也就是說得到的補償就越高。

其他的還有一些條款：

1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業用房，其路線基準價增加5%。
2、土地性質為出讓的營業用房，其路線基準價增加30%；土地性質為出讓的辦公、醫療、教育等非營業用房基準價格增加10%。
3、被拆遷底層營業用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價不再增加。低價街修正後的路線基準價不高於高價街的路線基準價。
被拆遷底層營業用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計算)的，次臨街面寬未達到主臨街面寬的50%的，其路線基準價增加5%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準價增加10%；次臨街面寬達到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準價增加15%。
被拆遷底層營業用房同時符合前兩款規定的，其路線基準價只可按其中一種規定進行修正；第二層及以上的營業用房不適用前兩款規定。
4、取得工商營業執照並作為營業用房使用一年以上的非營業用房和住宅，按以下規定估價：
(1) 1990年4月1日前取得工商營業執照，並持續營業至今的，按照土地使用權為劃撥的營業用房估價。
(2) 1990年4月1日以後取得工商營業執照，並持續營業至今的，按以下公式計算：
估價價格=土地使用權為劃撥的營業用房估價價格×營業年限權重+住宅（或非營業用房）估價價格×（1-營業年限權重）
營業年限權重=（拆遷年份-取得營業執照年份）/（拆遷年份-基準年份1990）

另外還有三項賠償項目：
（一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用； （二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用； （三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

最後一點切記，若你家商鋪還沒有營業執照，那就快點辦理，有無營業執照得到的補償相差很大。

希望你家拆遷的事能圓滿解決

⑤ 我國《物權法》對不動產登記制度有何規定如何理解

《物權法》以個條文(第九條至第二十六條)的篇幅，確立了我國不動產登記的基本結構，為將來不動產登記法的制定，提供了整體的框架和結構。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

此條規定不動產登記的法律效力。不動產物權登記的法律效力，世界各國民法有以下幾種不同的立法例：

一是登記對抗主義。

認為不動產物登記並非不動產物權變動的必須程序。不動產物權的變動依當事人的意思表示而發生法律效力，但非登記不能對抗第三人。日本國采此立法例。

二是登記要件主義。

認為登記是不動產物權變動的要件，不動產物權變動除了當事人之間的合意外，還要進行登記，非經登記不僅不能對抗第三人，而且在當事人之間也不發生法律效力。德國、瑞士采此立法例。

三是地券交付主義。

又稱托倫斯登記制，該制度采任意登記制，不強制一切土地都必須申請所有權他項權利登記。

但如申請不動產物權登記，則登記是不動產物權變動的生效要件。

(5)用益物權比較法擴展閱讀：

第一章基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

⑥ 哪位有關於國有土地的處置國有劃撥方面的文件

國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》（國土資發[2001]44號），為國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，國有劃撥用地是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等。劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。實際上，伴隨城市土地市場的進一步改革，國家土地管理局已於1998年2月17日發布的第8號令《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，提出國有企業使用的劃撥土地使用權，應當依法逐步實行有償使用制度。對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別採取國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權作價出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。不論哪種方式，劃撥土地的價值屬性已經在我國房地產市場經濟中有所體現，明晰這些價值屬性及其結構，對於提高土地集約化效益，合理進行土地收益的分配具有重要意義。
一般而言，劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在於有沒有交出讓金。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓金區別於土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%.標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。出讓金的高低是由多種因素決定的，而使用劃撥土地因沒繳納出讓金，所以沒有明確受那些因素的限定，這樣在評估劃撥土地使用權時如何參照出讓土地使用權作因素調整就顯得無所適從了。因此，需要估價師根據具體情況確定適當的估價方法和合理的調整系數。本文在對劃撥用地的價值構成及其基本估價方法分析的基礎上，結合具體案例進一步討論。

⑦ 土地使用權的評估程序

評估土地的基本程序有以下幾個步驟：
1、明確土地使用權評估的有關事版項(包括委託方、評估權目的、評估范圍、基準日、評估時間要求等)；
2、根據土地使用權評估范圍，填寫土地使用權清單表；
3、檢查土地產權是否清楚，有無糾紛，土地產權性質是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項權利等；
4、調查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區劃、經濟發展(包括經濟結構、主要產品、工農業總產值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規劃與城市性質、產業政策(與估價對象相關類型的產業分布、產品銷售及有關優惠政策)和稅收政策等；
5、現場查戡待估宗地及周圍地區的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建築物名稱、建構築物結構、用途等，周圍交通條件、環境條件、集聚狀況等；
6、調配待估宗地的基礎設施條件、開發費用水平；
7、調查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建築物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況；
8、根據估價對象特點，明確土地使用權評估思路，選樣合適的評估方法，進行初步測算，並確定最終地價。