有償取得的土地使用權的優點

❶ 土地使用權

我國的土地性質有兩種： 一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。 國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。 農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。 根據《中華人民共

❷ 土地使用權出讓的種類和特點是什麼

土地抄使用權出讓的種類包括四種：拍賣、招標、掛牌和協議出讓。出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點公開競價；市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請公民、法人和其他組織參加投標；讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在掛牌公布。

特點：法律關系的主體身份具有特定性土地使用權出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由於國家是國有土地的所有權人，因此出讓一方只能是國家；雙方的基本權利與義務明確；客體是一定年限的國有土地使用權；土地使用權出讓是要式法律行為。

(2)有償取得的土地使用權的優點擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：

1、居住用地70 年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

❸ 土地使用權抵押的特點

土地使用復權 的抵押是一制種不動產權利的抵押，它有以下特點：
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

❹ 什麼叫有償取得

有償取得是指付出一定利益，從賣方、服務方取得貨幣、貨物或其他經濟利益。
民法上的有償，是指雙方存在利益上的交換事實，並非指雙方所獲利益的絕對相等。同時，民事法律行為的有償可表現為支付金錢，也可表現為提供技術、勞務或服務等。

❺ 有償取得土地使用權的，城鎮土地使用稅納稅義務發生時間怎麼定的

根據《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅。

❻ 有償取得的自用土地使用權應確認為無形資產

D正確，長期資產確認的減值不可轉回
A中例如商譽等是不攤銷的，
B如果是取得的帶地上建築物的自用土地且無法分離成本金額，那麼可以一同確認為固定資產
C研究階段是管理費用

❼ 土地使用權有償出讓的介紹

土地使用權有償出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什麼形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。按照有關規定，國有土地使用權的出讓方式有三種：協議、招標和拍賣。

❽ 有償收回土地使用權的介紹

有償收回土地使用權是指需調整使用土地的，要對土地使用權人應當適當給予補償有償收回土地使用權分兩種類型，一是有償收回國有土地使用權，還有有償收回集體土地使用權。

❾ 有償取得的自用土地使用權是不是無形資產

可以肯定是無形資產的范籌。隨著時間推移可以增值的一種資產。

❿ 房地產法律，有償取得怎麼理解，有償取得的方式有哪些

有償取得，是指通過土地出讓的方式取得地塊的使用權，目前一般實行專招拍掛，中標後，需要繳納土屬地出讓金。
有償取得方式：（1）以土地使用權出讓方式取得土地使用權。
（2）以土地使用權轉讓方式取得土地使用權。
（3）以土地使用權出租方式取得土地使用權。
（4）以土地使用權入股方式取得土地使用權。