國有土地使用權涉稅證明

A. 如何辦理國有土地使用權抵押登記發證

（一）辦事程序1、分局受理申請；2、分局初審；3、市局審批；4、注冊登記，頒發《土地他項權利證明書》。（二）申請土地抵押登記需要提交的資料●劃撥土地抵押登記需要提交的資料1、土地登記申請書；2、權屬來源證明資料（原件）；3、抵押雙方的工商營業執照、組織機構代碼證（復印件）；4、貸款合同、抵押合同（原件）；5、估價機構的《土地評估報告》（原件）；6、劃撥國有土地使用權抵押登記評估備案表（原件）；7、地上建築物、附著物合法的權屬證明（復印件）；8、《國有土地使用證》（原件）；9、上級主管部門的意見；10、法律法規規定的其他材料。上述材料中的復印件須提供原件核實，收取復印件，復印件須加蓋印章證明原件與復印件一致。●出讓土地抵押登記需要提交的資料1、土地登記申請書；2、《國有土地使用證》（原件）； 3、權屬來源證明資料（原件）； 4、抵押雙方的工商營業執照、組織機構代碼（復印件）； 5、貸款合同、抵押合同（原件）； 6、估價機構評估報告（原件）； 7、公司章程、董事會決議、職代會或上級主管部門的意見（原件）；8、抵押權人為非法人企業的，提交上級授權書（原件）；9、抵押人為個人的，提交結婚證及夫妻雙方身份證，未婚的，提交未婚證明（原件）；10、地上建築物、附著物合法的權屬證明（復印件）；11、抵押權人對地價的確認證明（原件）；12、法律法規規定的其他材料。上述材料中的復印件須提供原件核實，收取復印件，復印件須加蓋印章證明原件與復印件一致。

B. 國有土地出讓涉及哪些稅費

一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低於總價款的版20%）和土地出讓金即成交總權價款。
二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及佔用了耕地還需要繳納耕地佔用稅。最後是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。
另外，做地產開發或工業項目建設都需要很多配套的手續，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。

C. 土地使用稅減免證明

按規定閑置的土地抄也應該交納使用稅，當然如果寫個證明就可減免的話那何樂不為？
證明：我公司因業務經營的需要承租***（單位或個人）位於**（位置）的土地一宗，面積**平方米，現已使用**平方米，尚閑置**平方米，特此證明。
附：土地租賃協議、土地平面圖（標明已使用部分和未使用部分）
注意：既然稅務只讓你出具部分土地閑置的證明，你就只證明這個問題就行了，不要牽涉土地使用稅的問題，以免畫蛇添足引出不必要的麻煩。

D. 如何寫土地使用權證明

你這個不是村委出個證明就能搞定的事．要去鎮規劃土地和環境管理科蓋個章才行．
關於房屋建築性質的證明
＊＊供電公司：
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，地址＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，經本部門查實審核，為＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，屬於合法建築．
特此證明！

蓋章

E. 土地使用性質的證明怎麼寫急

土地使用性質證明範文如下：

證明：

茲有xx（你的名字），在xx（地皮的地址）持有土地xx平方米。原用途為耕地、魚塘等，現申請為旅遊用地。該土地屬於xx土地規劃局管理，現經由土地規劃局審批，同意將該地塊的土地作為旅遊用地，給予辦理相關權證。特此證明。

土地規劃管理局蓋章

證明人簽名

xx年x月x日

拓展資料：

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

參考資料來源：網路—國有土地使用證

F. 土地使用權的有效證明文件有哪些

建設項目用地協議或者用地證明文件、出讓土地的話提供國有土地使用權出讓合同、

G. 國有土地使用權收購涉及哪些稅收問題

1、土地被政府收購與一般土地使用權轉讓不盡相同。
土地被政府收購，符合規定條件的，不徵收營業稅、免徵土地增值稅。土地收購合同應貼花。
土地政府收購，企業取得的收入屬於轉讓財產收入，根據《企業所得稅法》及其實施條例規定，應繳納企業所得稅。若企業符合政策性搬遷的，可按《國家稅務總局關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）的規定處理。
相關依據如下：
①《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）規定，不徵收營業稅。
《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函[2009]520號）第一條規定，《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）中關於縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意後由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。
②《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免徵土地增值稅：……（二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
符合上述規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。
③《國家稅務總局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發[1991]155號）規定，財產所有權轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。
2、《企業所得稅法實施條例》第九條規定，企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬於當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬於當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
根據上述規定，企業的土地在2011年10月才將土地使用權轉讓給國家，轉讓土地使用權收入在2011年度確認。2009年、2010年不涉及企業所得稅。
《財政部、國家稅務總局關於財政性資金行政事業性收費政府性基金有關企業所得稅政策問題的通知》（財稅[2008]151號）規定，財政性資金是指企業取得的來源於政府及其有關部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征後退、先征後返的各種稅收，但不包括企業按規定取得的出口退稅款。

H. 土地使用權證明的格式怎樣寫大神們幫幫忙

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格後，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記並領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最後如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。 房產證明格式： 事業單位名稱 地址 房產使用情況 服務 場所面積 （平方米） 倉儲面積 （平方米） 產權歸屬 使用期限 使用單位意見 負責人簽字 年月日 主管部門意見 負責人簽字 年月日 有關部門意見 負責人簽字 年月日 專用基金和其他資金構成情況及申請其出具資信證明目的說明： 申請單位 負責人簽字： 年月日（公章） 填表人： 範文： 房產證明 ******有限公司租賃（無償提供）給*****有限公司的位於*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產權歸屬於******有限公司所有，產權證正在辦理中。 特此證明 年月日
採納哦

I. 劃撥國有土地使用權設定登記，申請人應該提交哪些證明文件求答案

答：劃撥國有土地使用權設定登記時，申請人應提交以下證明文件：劃撥國有土地使用權專設定登記申請屬書；申請人身份證明；土地權屬來源證明；具體是，劃撥國有土地使用權設定登記，申請人應當向土地登記機關提交縣級以上人民政府建設用地批准書。大中型建設項目使用劃撥國有土地的，在建設項目竣工驗收後申請劃撥國有土地使用權設定登記時，還應提交建設項目竣工驗收報告和其他有關文件。集體土地依法轉為國有土地後，原集體土地使用者繼續使用該國土地的，申請人還須提交原《集體土地使用證》。